1、設計說明1 項目的分析1.1 區位分析 該項目處于西安經濟技術開發區涇渭工業新城內，位于高陵縣境內。1.2 交通分析與預測 用地東鄰渭陽路，北鄰緯五路，西臨渭原北路，南靠涇高北路，交通是十分的便利的。但隨著交通量增加，以及將來兵器工業科技產業基地的進一步發展建設，可預測將來會給該地區的道路帶來進一步的交通壓力。 1.3 功能多樣性、卻要具備變通性項目的定位是以基礎研發與制造、企業孵化為主，主要是方便企業間配套，增加集群效應，加強創新資源的利用效率，使園區自身形成良性的產業生態系統，同時為中、小型企業提供創業的平臺。在以上定位的前提下，主要功能為：集群式企業生產、辦公樓；低造價辦公型或通用型廠房

2、；孵化樓以及生活配套設施。由于功能的多樣性，致使各功能之間互相交融、互補、提升了園區自身的活力。但是由于地塊較為規整，加之受到所處地域的限制，體量高低受到制約。所提出的開發量要求較高，勢必帶來空間形態容易重復、單一，體量容易瑣碎，如何更經濟的使建筑具有適應各種功能的變通性等一系列問題。2 分析結論2.1 規整的地塊、最需使其有風格特色該項目的用地較為規整，在特殊地域下，對于示范園區，在滿足功能布局合理的前提下，使其充滿活力和靈動的最有效方式就是使其具有獨特性！獨特性就是從規劃的風格和建筑物的特色出發。2.2 復雜的空間，最需整合 該項目的空間被賦予多種功能，對于各功能區塊的協調應與重視。因此，

3、需要尊重地形、尊重所處的地域，盤活存量、整合空間、加強輻射、突出特色，以此帶動大區塊聯動的整體發展，使其成為最有特色和吸引力的前期創業空間。2.3 在立足根本的前提下，設計以創新為貴在項目的設計過程中，是在系統分析的基礎上，針對關鍵問題提出最智慧和最適宜的解決措施，對于“形態控制”進行指導性的設計。3 規劃的指導思想和設計理念3.1 規劃指導思想3.1.1 一次規劃，分期實施。3.1.2 規劃設計應充分體現：功能合理、經濟可行、生態優先、以人為本、注重品質、特征鮮明。3.1.3 規劃設計思想應該是一種創新的思維理念與整體空間體系構架的超前，并體現出從整體到局部的貫通。3.1.4 規劃設計應表現

4、出一種創造力，探索一種科技園區建設的開發思路與方法，使其適應于未來可持續發展。3.1.5 注重動態規劃的設計思想，考慮彈性變化，以及現階段的相對完整，并為動態調整創造條件。3.1.6 摒棄大范圍、簡單化的功能分區和空間構圖，注重多功能因素的有機構成和相互支持，避免建造結構單一、呆板，體型巨大的高科技“工棚”，應將大型體量“化整為零”。3.2 規劃設計理念規劃理念的產生，來源于對基地的分析、項目的分析和全面的理解，最終體現對項目的整體把握上，找到關鍵問題的切入點在滿足功能使用合理的前提下，充分考慮到經濟性問題，并結合周邊生態環境和地域特點，構筑具有長遠發展前景的現代科技園。通過規劃設計，傾力營造

5、一個地域結構完整、生態功能健全、空間層次清晰、可持續發展的科創園區綜合系統，達到生態環境和建筑空間的對接和轉換、功能布局與園區獨有的風格相協調。規劃設計理念充分展示兵器工業科技產業基地的形象特色，將園區高度活躍的現代品質和周邊的生態環境相結合，創造出一種高技術、高效益、高特色、高情感的科創園標志性區域。4 總體規劃設計構思4.1 總體構思規劃方面對應西安城市九宮格局的規劃理念與肌理關系，道路軸網清晰明確，同時采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式圍合出豐富的空間形態。用地西南角設置孵化器辦公樓，遵循“前庭后院”的設計思想，形成開放的城市廣場，并緩解了轉角處的視線遮擋。孵化器辦公樓前的

6、會議中心采用橢圓形體，打破了建筑形體的傳統方正，豐富了建筑造型，使其更具有親和力，同時也寓意著“出升的太陽”，“蓬勃發展”之意。景觀設計以古代中國“太極”圖案為主要構思，通過整圓與半圓兩個景觀節點的對比統一，寓意“日新月異”，亦有人與自然、人與社會和諧統一之意,同時當今世界文化的永恒主題和平、和諧、和美、和好。4.2 功能分析整個園區分為三大部分，園區孵化器，位于用地西南角，與基地中心區相呼應，將園區的高科技性和精神風貌展現給人們。標準廠房區采用自圍合式布局，空間豐富美觀。材料區（單層廠房），布置在用地的北側，臨緯五路，交通便捷，在單層廠房端部沿路部分，布置辦公輔房，既解決了企業辦公問題，同時

7、也為城市提供良好的沿街立面，餐廳會議設置在園區里，孵化器的背部，是整個園區景觀的核心。4.3 交通組織道路系統分析園區交通：由主景觀路和園區主干道形成園區內的主要交通。（1）貨行交通：貨流主要從園區東側和北側的次入口進入園區干道，通達各個廠房。園區主干道寬為12.0m，其余通向各個廠房的次要道路寬度均為8.0m。交通自成體系，貨流路線簡潔通暢。（2）人流交通：步行交通主入口設在用地的南側。主景觀路寬度為18m，主景觀路和西側的次入口是人流主要交通路線，通過次要道路形成交通回路。（3）消防車道：結合園區各個入口，兼作消防車道，園區內部設10m、7m寬的主要道路，盡端設環形回車場，以滿足消防需要。

8、4.4 景觀分析園區的景觀設置主要是以西南、東北方向的景觀軸展開的。并結合用地園區內部的景觀節點，形成景觀的完整的景觀體系。加之在廠房以及獨棟式辦公型廠房周邊和庭院內的局域綠化，使景觀設計更為豐富和具有層次感。5 單體設計特色在規劃理念指導下，平衡功能、注重經濟，考慮生態等多種因素而精心設計的建筑的形式分別為：“L”字型、“U”字型、“一”字型和內天井型。采用的結構形式為框架結構，便于靈活分割和整合。設計中在滿足規范和合理使用的前提下，設置集中衛生間和貨梯，將交通面積壓縮到最小，提高了電梯的使用效率的同時也節約了成本，經濟性得到了充分的發揮。孵化器樓孵化器樓以辦公為主導的園區標志性建筑。是全園

9、區最高的建筑，處于園區西南角，力求在建筑與環境中建立一種和諧的對話關系，采用前庭后院的布置方式，使辦公、餐廳和會議都能夠有良好的景觀視野。建筑內部容納交通和休息空間，形成韻律感，減少單調。6 結構設計涇渭工業新城位于高陵縣境內，抗震設防烈度7度，設計基本地震加速度0.15g。孵化器綜合辦公樓6層，采用鋼筋砼框架結構，基礎采用柱下獨立基礎。標準工業廠房，采用鋼筋砼框架結構，柱網8mx8m，基礎采用柱下獨立基礎。單層標準廠房采用輕型門式剛架結構，屋面采用檁條+屋面彩鋼板形式，跨度為21m和27m、30m三種，部分廠房考慮設12臺10t橋式吊車，基礎采用柱下獨立基礎。7 給排水設計1.1設計依據1甲

10、方提供的關于本工程的設計任務書和周圍城市市政管道概況資料；2總圖專業提供的設計資料；3國內現行的有關規范、規程：室外給水設計規范 GB 50013-2006室外排水設計規范 GB 50014-2006城市排水工程規劃規范 GB 50318-20001.2項目設計主要內容該項目處于西安經濟技術開發區涇渭工業新城內，位于高陵縣境內。總用地面積161200m2，建筑占地面積68133m2，總建筑面積約191813m2。本項目的主要設計內容包括區域內的戶外給水、雨水、污水、廢水管線、消防水泵房、道路、綠化（景觀水池、水景等）等；本基地東，南，北四個方向均同涇渭新區內的市政道路銜接。南臨涇高北路，北臨緯

11、五路，東臨渭陽路，西鄰渭原北路。市政道路的雨污水管網系統完善。1.3.系統說明1.3.1給水及消防用水量總用水量表序號名 稱最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)備 注1廠房430134.52辦公、研發、食堂28052.53綠地及道路澆灑28035.04合計9902225未予見水量993.5按總水量的10%計6總計1089226.2消防用水量匯總表序號消防系統名稱消防用水量標準火災延續時間一次滅火用水量1室內消火栓系統20L/s2h144m32自動噴水滅火系統30L/s1h108m33室外消火栓系統30L/s2h216m34合 計468m31.3.2 系統設置 市政給水管:市政供水管

12、出廠供水壓力0.50Mpa，到本基地區域供水壓力0.35Mpa。給水總進口從基地的南面和北面各引入一根DN200的進口。在廠區內形成環狀管網DN300，形成雙向供水。各單體建筑的給水進口均從環狀管網接入。廠區消防管網采用生產，生活,室外消防合一管網，管網成環布置，室外消防通過消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。 室外消防水源采用城市自來水。室外消防用水量為30L/s。室外消防采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水。發生火災時，由城市消防車從現場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。共設有16套室外地上式消火栓SS150/65型，其間距不超過120m，距道路邊不大于2

13、.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。管材采用管內壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 1.3.3.消防蓄水池 在廠區中間公共區域設置消防水泵房和地下消防蓄水池，消防水泵房建筑面積100m3，消防蓄水池11.7×11.7×4.0(h). 消防泵設計參數： Q=020l/s、H=60m； 自噴泵設計參數： Q=030l/s、H=80m。1.4 污水和雨水1.4.1室外污水1.城市污水管道情況：本基地四個方向的市政路上均有城市污水主管道，且予留支管接口。允許本工程污水排入。 2.本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統。3.本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，分別就近排入城市污水管道。共三

14、個出口。南側，北側各一個，東側一個。4.本工程設五座10號鋼筋混凝土化糞池。5.室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎。6.本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。1.4.2室外雨水1.城市雨水管道情況：本基地四個方向的市政路上均有城市雨水主管道，且予留支管接口。允許本工程雨水排入。 2.雨水量 1).暴雨強度公式2813.583(1+1.317lgP) 2813.583(1+1.317lg2) q= = =123(L/s.ha) (t1+mt2+21.5)0.9227 (5+2x8+21.5)0.92272).設計重現期：P=2a 3).設計降雨歷時：

15、t=t1+mt2 ，m=2 4).地面集水時間：t1=5min 5).匯水面積：F=16.2ha. 6).地面綜合徑流系數：取=0.60 雨水量Q=F.q=1200（L/s） 市政雨水予留接口DN600。i=0.004, Q=380L/s. 3.室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。 4.雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。并設混凝土基礎。 5.雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。1.5節能措施1 選用節水型衛生潔具及配水件。2公共衛生間采用感應式水嘴、感應式小便器沖洗閥，蹲式大便器采用自閉式沖洗閥。3各用水點分別計量。4 綠化用水采用地下式預留灑水栓人工澆灑，并設

16、置單獨水表計量。8 暖通設計空調范圍孵化器辦公樓采用集中空調系統；其它采用商用多聯變頻空調系統。1. 空調系統形式孵化器辦公樓集中空調系統采用風機盤管加新風的形式，對于人員相對密集的場所設置排風能量回收裝置，在保證室內空氣品質的同時，節約了空調冷、熱量。集中空調水系統根據不同的使用功能分環設置，根據不同的使用時段，集中控制，最大限度地降低運行費。 多聯變頻空調系統可以根據不同的建筑功能分區采用不同形式的室內機，使用、控制靈活、部分負荷特性優秀，節能效果顯著。2. 空調冷、熱源空調冷源為7/12冷凍水，地下室冷凍站提供。空調熱源來自地下室換熱站，熱媒為6050熱水。多聯變頻空調系統為風冷熱泵式，

17、夏季供冷，冬季供暖。室外機集中布置在屋面。9 電氣強電一、設計范圍供電、配電、照明、防雷及接地設計。二、變配電系統1、負荷等級辦公、研發、食堂及加速器單、多層廠房的照明、空調、客梯、貨梯、生活泵用電為三級負荷；。應急照明、消防設備用電為用電為二級負荷。2、負荷估算 電力負荷容量按70W/m2考慮。3、供電電源及電壓園區兩路10kV供電電源由城市供電網的兩個不同的10kV 變電站采用電纜埋地敷設引來。4、園區變電所園區設四處配變電所，每處變電所設兩臺1600 kVA干式電力變壓器。共設八臺1600 kVA干式電力變壓器。三、配電及照明設計園區配電及照明，均由就近變電所低壓側引出。電纜采用YJV2

18、2型埋地敷設，導線采用BV型銅芯塑料線穿焊接鋼管在墻內，樓板內暗設。四、防雷接地按第三類防雷建筑物設置防雷措施。五.戶外電纜和戶外照明:戶外電纜直埋或敷設在電纜溝內。戶外照明采用太陽能燈具光源為LED。弱電一、 綜合布線系統：辦公、研發、食堂及加速器單、多層廠房部份均設置綜合布線系統，系統包括語音和數據的傳輸。數據干線采用光纖，語音干線采用三類大對數銅纜；水平布線均采用超五類4對非屏蔽雙絞線；工作區設置RJ45信息插座。二安全防范系統：1 電視監控系統 電視監控中心設在園區智能中心。在各建筑物停車場、電梯內、主要出入口等處設攝像機。2停車場管理系統停車場管理系統由車輛自動識別子系統，收費子系統

19、，保安監控子系統等組成。3界安防系統周界安防系統前端采用紅外對射式探測器，由電視監控中心周界安防系統的主機控制。實現周界無盲區、全封閉的邊界控制4火災自動報警及聯動控制系統主要功能辦公、研發樓部份屬二級保護對象。消防控制室設在辦公、研發樓樓內一層，火災顯示裝置、事故廣播通訊裝置、消防聯動控制裝置及手動控制盤,以監視各樓各處火情，對消防泵、噴淋泵、防火閥、電梯等設備進行手動及自動控制并接收其反饋信號。10 投資估算1項目概況該項目為西安兵器工業科技產業基地孵化器項目，位于西安市北郊，總建筑面積為166036.00平方米；其中：一期工程為73193.00平方米、二期工程為92843.00平方米，投

20、資范圍包括：辦公、研發、食堂、多層加速器、單層加速器等建筑工程費。2編制依據2.1建設部建筑工程設計文件編制深度規定（2008年）。2.2陜西省工程建設其他費用定額（1999年）及現行相關文件規定。2.3陜西省建筑裝飾工程價目表建筑裝飾冊（2009年）。2.4陜西省建設工程材料信息價（2011.1）。3編制方法根據方案圖套用類似工程造價指標估算。4編制結果及投資構成4.1一期工程費用投資估算為15109.00萬元，其中：建筑工程14349.00萬元、設備工程760.00萬元，詳見投資估算表（一期工程）。4.2二期工程費用投資估算為19890.00萬元，其中：建筑工程19290.00萬元、設備工

21、程600.00萬元，詳見投資估算表（二期工程）。4.3一、二期工程費用投資估算為34999.00萬元。5有關說明5.1本估算僅為工程費用；且不含：二次內裝修費、戶外配套管網費、總圖工程費等。5.2本估算建筑材料按中檔次考慮。5.3投資估算表見下頁投 資 估 算 表（一期工程）項目名稱：西安兵器工業科技產業產區孵化器單位：萬元序建 筑投 資 估 算 項目名稱建 筑設 備其 它單方造價面 積安 裝總 值號(平方米)工 程工 程費 用（元/m2）工程費用1辦公、研發、食堂14713.005863.00510.000.006373.003076.811.1土建工程14713.004143.004143

22、.002000.191.2電梯工程120.00120.0057.931.3給排水工程311.00140.00451.00217.741.4空調工程600.00600.00289.671.4通風工程208.00208.00100.421.5電力工程311.00250.00561.00270.841.6弱電工程290.00290.00140.012多層加速器47266.006765.00250.007015.001699.952.1土建工程47266.005365.005365.001300.102.2電梯工程250.00250.0060.582.3給排水工程400.00400.0096.932.4采通工程400.00400.0096.932.5電力工程400.00400.0096.932.6弱電工程2