1、一.前言“我們目前所生活的時代，人們賦予它各種各樣的名稱：后冷戰時代、后工業化時代、國際互聯網時代和全球化時代。今天，請允許我再增加一個名稱，即：長壽時代。” - 聯合國秘書長安南這是一個長壽的時代，人類的成熟不但表現在其壽命的延長，更在于其能夠勇敢地面對老齡化挑戰。隨著中國步如老年型社會和國民經濟的不斷提高，應該清楚的認識老齡社會不僅是人口類型轉變的標志，也是社會經濟、科技、醫療、衛生、發展和人民生活水平提高的體現。日前我司就老年休閑市場開發項目，結合國內外的成功模式和概念，針對成都市場進行了初步的可行性調查研究。二.中國社會人口齡年化現狀 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。80

2、年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續增長，目前已經超過1.3 億，占世界老年人口的15，占全國總人口比重的10%以上，中國已開始進入人口老年型國家行列。專家預計我國到21世紀中葉 ，60歲以上的老年人將達到4億左右，約占亞洲老年人口總數的36%，約占世界老年人口總數的22.3%。我國老年人口規模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發展史上前所未有的。面對此現狀國家也積極的提出了“老有所養、老有所醫、老有所樂、老有所學、老有所為”五項標準。我國人口老齡化的主要特點是：第一，人口老齡化提前達到高峰。上世紀后期，為控制人口的急劇增長，國家推行計劃生育政策，使得人口出生率

3、迅速下降，加快了我國人口老齡化的進程。由于本世紀前半段人口壓力仍然沉重，還要繼續堅持計劃生育的國策，其結果將不可避免地使我國提早達到人口老齡化高峰。第二，在社會經濟不太發達狀態下進入人口老齡化。先期進入老齡化社會的一些發達國家，目前人均國民生產總值達到20000美元以上，呈現出"先富后老"，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經濟基礎。而我國進入老齡化社會時，人均國民生產總值約為1000美元，呈現出"未富先老"，由于經濟實力還不強，無疑增加了解決老齡化問題的難度。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段。本世紀前半段，我國在建立和完善社會主義市場經濟體制過程中

4、，改革和發展的任務繁重，經濟和社會要可持續發展，社會要保持穩定，各種矛盾錯綜復雜，使得解決人口老齡化問題相對發達國家和人口少的國家更為艱巨。三.國內外老年人相關產業發展動向隨著老齡化問題的出現，老年型國家也會隨之增多。1950年，全球屬于老年型的國家有15個，2002年已達到50多個，其中絕大多數是西方發達國家。專家分析，許多西方國家60歲以上老年人占全國人口的比重，將會在1020年內達到20，甚至個別國家有達到25的可能。初步了解國內外優秀的或現行的與老年人相關的產業發展現狀及方向，有利于結合成都老年群體的實際情況找出新的市場方向和機會。老年人住宅產業 西方國家進入老齡化社會時間比我國早，因

5、此也較早著手解決老年住宅問題。他們興建老年住宅的理念、人文關懷的表現都值得我們借鑒。 在國外，專家認為理想的老年人居住建筑應該是允許老年人自由且獨立的生活，并提供必要的協助，而不應該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化進程。他們依據老年人所需社會服務支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式（1986年，國際慈善機構（hta）曾制定了老年人居住建筑的分類標準）。各國老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關，同時也與其文化背景有關。以下列舉幾個不同國家老年人居住的模式以供參考：美國：老年住宅設施完善處于西方文化的大背景下，美國老年人的獨立性很強。美國老年人居住建筑模式主要有3

6、種類型：獨立式老年人住宅，滿足有自理能力的老年人的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅。多數是帶廚衛的一室戶，平面緊湊，采用標準構件，造價經濟，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區中心附近，結合社區服務設施、社交場所、醫療中心及交通等設施；集合式老年人住宅 ，有專門的服務人員提供老年人所需服務，一般不包括醫療和護理。住宅內有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設施，并有完備的保衛和報警系統。護理型老年人住宅，提供全面的護理和醫療服務，建筑按無障礙設計。臥室衛生獨立，起居室和廚房共用。另外在美國還新興了許多大型的老年社區，它們綜合了以上三種住宅模式，并有效的進行組合，使其更完善、更和諧、更互

7、動。讓人不論住進哪種住宅都能享受到積極的生活方式。荷蘭：老年公寓不顯孤獨由于國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中，使得老年人往往感到孤單、與外界隔離。針對這一問題他們提供了一個方法：老人雖然住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間來講，讓老人能感到與他人和睦相處。將建筑的城市意味、社區功能和生態目標三種元素有機的結合在一起。用富于表現性、細致的設計手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。這樣的公共社區除了完善的配套設施和注重環保、減少污染外，每個獨立的單元都包括一個起居室、書房和至少一個陽臺。日本：老年住宅突出自助自理日本的老年人生活質量是在良好的

8、社會保險體系的基礎上實現的。由于日本的人工費貴，而住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現在老年人住宅和為老年人提供的公用設施上，使得老年人能夠在生活中充分實現自助和自理。比如：提供無障礙設施的老年人住宅產品、提供具有看護性質的老年人住宅產品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅產品。通過這三種老年住宅產品在社區內的共存，以形成滿足各類型老年人基本生活需求的老年人生活社區。由于日本提倡老年人和家人住在一起。因此在公共住宅里設計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應考慮，對多代人生活方式和生活規律上的差異在室內空間上做了相應處理。在國內，老年人住宅市場還是剛剛起

9、步，很多的方面正處與摸索和發展階段。越來越多的商家開始涉足這一市場。受到我國傳統的家庭觀念以及經濟和社會發展狀況的影響老年住宅以逐漸遵循著多層次多樣化的原則，既不單靠開發商建設老年社區和老年公寓，也不光靠政府和慈善機構設立老人福利院，而要立足于家庭，以家庭養老為主，輔以經營性的老年社區、老年公寓和公益性質的福利院等的養老方式。建議：開發者應與地方政府房改處聯系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當通過政府、社會輔以幫助。在吸收已有住房的老年人方面除加快傳統觀念的轉化外，更應進一步發展對該人群的服務工作，提高服務的廣度和深度，并使之規范化。老年人教育產業

10、隨著越來越多的國家進入老齡化，謀求老年教育發展，增進老人福利，使老年人能度過積極快樂的晚年生活。以成為我們共同解決和研究的問題。在國外可謂是全民教育，美國、法國、瑞典等發達的國家老年教育早已成為老年人社會內容的一個主要的組成部分。他們不但開辦老年大學，同時還開放國內的高等大學，免費讓老年人入學。同時還協助老年人自己發揮余熱，將自己的經驗、知識和技能傳授給年輕一代，使之與社會產生互動。法國是世界上第一個老年型國家，也是老年教育比較正規的一個國家。法國把老年大學 稱之為第三年齡大學，第一所老年大學創建于1973年，而后迅速發展了很多所，其中大多 數由國家經辦，學校開支列入政府預算，學員年齡在55歲

11、到90歲之間，平均為65歲。其課程從老年人衛生保健到研究社會、法律。適應不同階層、性別、教育程度或不同需求的老人。瑞典的老年人口比重在世界上占第一位，號稱"老人王國"，瑞典的老年教育與正規教育融為一體，所有的大學都對老年人開放。在全國大學生中55歲以上的占20%左右，65歲以上的占10%以上。瑞典的廣播和電視都設有老年教育節目，圖書館為老年人送書上門，多方面為老年讀者服務我國的老年學校教育與發達國家比較，起步較晚。雖然發展很快，并已取得較大成績，但尚不能適應我國人口老齡化發展的需要。目前老年人口入學率，僅為1.16%，與老年教育事業發達的國家比較，尚有一定距離。雖各地辦學條

12、件不同，基本上是因地制宜，因需施教，但距規范化尚有一定差距。通過十幾年的辦學實踐，基本上有一個統一的框架，即：頤養康樂與進取有為相結合的辦學宗旨，多元化的辦學形式；因需施教，寓樂于教的教學原則；靈活多樣的教學方法。建議：多取得高等院校和社會力量的支持。例如：老年社區可讓高校提供一定的師資力量，加以提高老年教育的水平。老年教育重在有所學，要能夠培養老年人的生活興趣。豐富和滿足他們的精神世界的需求將是關鍵！老年人休閑產業關注老年人的物質文化生活提高到關注老年人的休閑生活是一個很大進步，也是對老齡社會提出的更高要求。幫助老年人學會、擁有積極健康的休閑生活，是一個很重要系統工程。在發達的西方國家要改善

13、老年人的生活就不得不尋求非體育的活動項目來激發他們的興趣，使他們理解"科學生活"的含義，從而積極地面對社會和生命。這些休閑活動可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂趣，即使在養老院里也可以保持高質量的生活，并能感到自我滿足和快樂。德國在開展老年休閑工作和開發設計老年體育休閑活動時，往往要依據“全身性理論”、“激發理論”、“年齡競爭模型”、“決策理論”等作為理論基礎。接受老年人的咨詢要求，提供滿足他們要求的嚴密的活動計劃，提供休閑活動機會的場所、指導課程，使活動更加有趣，喚起老年人對過去的回憶，并能夠預計到將來的收獲，還要將鍛煉與休閑娛樂很好地結合。比如通過實施一些針對性計劃

14、來普及體育休閑運動的理念，讓他們在這些活動中發現自我，產生參與休閑運動的興趣。在國內，對老年人生活的關注還沒有提高到休閑生活這個層次上。首先，關于老年人休閑方面的研究還沒有起步，為老年人提供的休閑理念和休閑方式還很少。其二，老年休閑文化的開發還很薄弱。目前全國的老年報刊雖然近百家，老年電視、廣播欄目也不少，但在內容和形式都在一個方面上重復和雷同，缺少多元化和深層次，而適合老年人的圖書，影視及其他藝術門類更少得可憐。其三，老年休閑娛樂設施明顯不足，老年人的活動場所還遠遠不夠，適合老年人的文化娛樂項目也很匱乏。其四是社區建設還不能滿足老年人休閑生活的需要，活動內容單調，社區資源開發利用不夠。其五，

15、對老年休閑生活指導上缺乏因齡而異。建議：在提高老年人休閑方面不要讓老年人的休閑生活過分的依賴于媒體，減少被動接受，提高主動和互動。商家應取的廣大社會的認可和支持，更多的為老年人提供文化娛樂、外出旅游的機會和場所，增加老年人群之間的感情，同時提倡養心的重要性。老年人醫療產業在生活保健中，隨著科學研究的發展與深入，有些傳統的觀念也在不斷革新與改變著。在西方發達國家的社會醫療保障制度最有代表性的有三種形式：一種是英國、瑞典等國實施的國民衛生服務（nhs）制度；一種是德國、法國等國家實施的是社會保險制度；還有一種就美國是實施多元的非組織化的醫療保險管理制度。且對老年人的醫療保健更是十分的重視，他們不但

16、有專門的醫學保健專家對老年人的保健進行科學研究，而且還投入大量的人力、物力于研究開發專為老年人診治的先進醫療設備。由于發達國家的經濟水平相對較高，對不同收入的老年人也提供了諸多的醫療保障措施，使得整個社會的老年人醫療產業相當完善。據調查由于受傳統觀念的影響，國內仍存在老年人怕看病的問題，主要是一怕麻煩（掛號、排隊等等）、二怕花錢。并且老年人醫療也沒有更多的得到社會重視。總結起來從事老年醫療護理的機構和服務也呈現出“三多三少”的特點，即參與部門多、專業化部門少；需要的費用多、可以報銷的費用少；一般服務多，特色服務少。中國的老年人以家庭養老為主，社區是老年人生活的主要空間，老年人醫療護理的重點應放

17、在社區，以滿足老人就近醫療、經濟方便的愿望。但是現在的社區衛生服務還處于起步發展階段，規劃和規章制度還不太健全和完善，在運作上與其他方面相互協調存在一定的困難。目前大力發展老年人醫療產業和健全完善社區醫療保障是我國老年人醫療事業的方向。建議：社區醫療保障要與大型醫院建立良好的互助關系，不定期的邀請著名的主治醫師或醫學權威深入老年人群體中，進行健康講座，擺脫老年人的被動保健，增強老年人自助自理的意識和健康常識。讓他們多主動保健而非過多的期望醫療設備。四. 成都市老年休閑市場的調查研究報告一、項目調研目的調研目的通過對成都中高端老年人度假/休閑消費習性和其消費情況、消費頻率等狀況的了解；為老年休閑

18、市場研究定位提供市場信息和決策依據。二、調研設計、組織工作與實施情況1. 問卷設計本次調查問卷由以下三大部分組成：甄別部分：用于甄別出符合本次調查要求的被訪者；主體部分：根據此次調研目的設計的項目相關調查內容；背景資料：被訪者的個人背景資料及媒體接觸習慣等。2. 樣本條件2-01年齡在50-75周歲之間；2-02符合市場調查的常規過濾條件：兩老月收入在2500元以上；3. 調查區域市內各干部活動中心、老年大學、老年活動中心、高檔社區4. 調查對象：高收入老年人，。5. 訪問方法：進行隨機的消費者街頭訪問的形式。備注：因統計軟件的功能限制，統計圖中的數據會自動四舍五入，因此可能會和文字表述中的數

19、據有一些差別，同時對于數值相對較小的數據，統計圖中無法顯示。特此說明三、定量分析報告(一) 主體部分統計結果一 目前消費現狀及需求 1.兩老的月總收入情況由圖中可以看出，月總收入在2500-4000元的被訪者所占比例最高為91%，另外月總收入在4001元以上的被訪者所占比例為9%。2.目前休閑度假情況 因訪問對象多為離退人員，閑暇時間多，故有休閑度假行為的占了97%。3.1經常休閑/度假的區域老人們最喜歡去休閑/度假的區域以郊縣和省內的旅游景點所占比例最高，分別為45.1%和42.3%，到省外/國外旅游景點休閑/度假的有9.9%。3.2每次的消費情況每人每次消費在500元以下的所占比

20、例為63%，22%的被訪者為500-1000元/每人次，而在1001元以上的被訪者所占比例則為15%。由于被訪者所到地以郊縣和鄰近縣、市的旅游景點為主，而郊縣消費水平低，各旅游景點則針對老年人制定了不少優惠政策，故花費并不算很高。3.3吸引被訪者到那里去的原因環境好、空氣清新、污染少是吸引人們前往的主要原因，其比例為42.4%,而交通狀況的好壞，同樣會影響大家的決定，它的比例為7.6%,還有是沖著目的地的知名度去的，這類被訪者所占比例也有 8.3%。4.平均多長時間去休閑/度假一次25%的被訪者一年只去休閑度假一次，每半年、每一個月去一次被訪者所占比例，均為21%，其次是一季度前往一次的，有1

21、4%。5.與誰一起去休閑/度假老人們在閑暇之余，還是希望能夠與家人和朋友聚聚，聯絡一下感情，熱鬧一下，因此多數被訪者與家人和朋友/單位組織出游的時候相對要多一些，它們的比例均為36%，而與老伴出游時間相對多一點的被訪者所占比例也達到了27%。 6.出行方式被訪者休閑/度假之處多為郊縣和省內的些旅游景點，同行者多是同齡人，加之路程的限制，故乘車前往的被訪者比例較高，為62%，而由子女開車送/一同前往或自己開車的被訪者所占比例為38%。7.休閑/度假時最看重的因素  75.4%被訪者首要看重的因素是環境的好壞和空氣的質量，其次是看此處的餐飲、娛樂設施是否能滿足自己的要求，比例為18.8%

22、。8.通常考慮休閑/度假的區域郊縣范圍的環境、空氣質量相對比市內都要好得多，當然是休閑/度假的首選之地。9.適合老年人休閑/度假的郊縣區域就郊縣范圍而言，認為龍泉、溫江和崇州三個方向更適合老年人休閑/度假的被訪者比例分別為19.5%、16.5%和14.3%，10%的被訪者的理想休閑/度假場所在都江堰方向。10. 會否去居住或度假通過介紹，97%的被訪者有可能到老人公園去居住或度假。11. 每月能承受的最高費用82.7%的被訪者每月能承受的最高費用在500-2000元以內,其中又以承受力在500-1000元的居多為71.3%。12.距成都（二環路起）的理想距離35%的被訪者只考慮在距二環路30公

23、里內的范圍，理想距離在20公里內的有31%，而理想距離在50公里內和60公里內的被訪者所占比例相當分別為16%和17%。 13.最需要的配套及服務老人們需要解決的首要問題是餐飲、娛樂和醫療保健方面的配套及服務，提及率分別為16%、14.5%和14.3%。為了方便老人們的生活，使他們在一個舒適、安逸的環境歡度晚年，在生活上，應根據老人的不同需求，提供膳食、專人配菜、訂/送餐服務、定期保健、開設老人健康知識講座、清潔綠化、工程維修、保安監控、來客接待、出入專車接送等服務，并且為了豐富老人們的晚年生活，還應組織一些體育、休閑活動。使老人們“老有所養、老有所醫、老有所樂、老有所學、老有所為”

24、。14.1 會不會購買公寓居住14.2不可能購買公寓居住的原因 14.3可能購買公寓居住的原因綜合以上圖表可以看出，在沒有購房可能的五分之四（119人）的被訪人群中，43.3%的被訪者，認為現在年齡大了，生命已進入了倒計時階段，同時也擁有一套或兩套以上的住房，沒有必要再去買房或投資， 14%左右的認為那樣離親戚朋友/子女太遠了，不方便往來，還有13.3%的被訪者認為這里離市區遠、生活配套設施不及市中心完善而不愿購買。而在有可能購房的五分之一（31人）的被訪人群中，分別因此處環境/空氣好、配套設施好、適合老年人修身養性而打算購買的比例為：22.6%、18.9%和15.1%。還有小部分要

25、根據建成后的實際情況而定。15.可能購買的面積范圍  在有購買可能的被訪人群中（31人），29%的被訪者打算購買的面積在80平方米以上，23%打算購買50平方米以下的面積。16.理想的購房單價及總價在這31人中，購房單價的最高承受能力在2000元以下/平方米的，比例最高。其中1000-2000元/平方米的有77.4%，1000元以下/平方米的有19.3%。同樣，大多數被訪者能承受的最高購房總價范圍在15萬以下。承受力在10-15萬/套的有45.2%，承受力在10萬/套的有32.3%。17.1理想的修建區域（郊區范圍內） 17.2適合修建在此處的原因總體看來，由于西邊和南邊交

26、通方便、而且環境相對于東邊、北邊要好很多，而且發展也相對要成熟些，所以認為老人公園適合建在西邊、南邊及西南邊的被訪者相對較多，而位于東邊的龍泉除交通方便外，歷來就是有名的水果之鄉，因此也有20%的被訪者認為它適合建在龍泉。18.度假、購房的可能性  由上面兩圖中我們可以看到，度假可能性在40%以上的被訪者所占比例高達98%，而購房可能性在40%以上的僅有22%。在調查過程中，被訪者對此項目的可行性做出了肯定性的回答，但是由于種種原因他們會去度假、休閑，甚至租公寓長住，卻不愿意購買公寓居住。基于此種現象，可實行反租制度：當購房者長時間不有公寓中居住時，可以將公寓反租給物管，由

27、物管將他們的公寓租給前來度假的人群，所得租金按一定的比例分成，這樣既解決了已購公寓人群的“買了房后去住的時間不多，不劃算”的擔憂，同時還可以吸引更多的潛在人群前來購房或度假。二、背景資料1.被訪者的性別 此次訪問中男女被訪者的比例相差不大，男性的比例為57%，女性的比例為49%。2. 被訪者學歷情況78%的被訪者學歷在高中/中專/技校及以上。3.被訪者的家庭同住人口情況宗同住人口為2-3人的所占比例最高有73%，4人以上的則為27%。在訪問過程中，我們發現，雖現在有不少老年人為了減輕子女的負擔，而單獨在外居住，但仍有部分的老年人還是和子女及父母住在一起的。4. 被訪者原工作所屬行業&

28、#160;被訪者中從事制造業的比例最高，為30%，在政府/公共事業工作的有21%，而從事教育/文化藝術/廣播電視和醫務衛生的則均有11%。5. 被訪者目前/以前的職位/崗位此次的被訪者有36%是中層管理人員所占比例最高，其次是專業技術人員和文員/單位一般員工它們的比例分別為18%和16%。五. 成都市老年休閑產業未來發展的市場機會及對策人們的傳統觀念正在改變“老吾老以及人之老”使我國傳統的“養兒防老”模式一直占主導地位，人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養和照顧，包括經濟上、生活上和精神上的照顧。但隨著計劃生育政策的貫徹執行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“”家庭結構將大量出現

29、，加上市場經濟條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經商、留學人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統的家庭養老服務功能日益弱化，取而代之的是養老的社會化。從成都市老年休閑市場的調查研究報告（以下簡稱報告）中我們可以清楚的看到，不少老年人為了減輕子女的負擔，而選擇在外居住。隨著社會的發展更多的“準”老人傾向于老了以后與子女分開居住。這就表明在人們的觀念由傳統的居家養老不斷向社會養老轉化過程中，老年人特別是高齡老人對社會福利和服務的需求將不斷增加，以往純福利性的養老格局已遠遠不能適應新形勢的需要。也就把“養老”從純粹的“福利”推向了“市場”。從報告中不難看出，現在越來越多的老年人對

30、自己最后階段生活的要求在明顯提高，他們已從傳統的“安度晚年”轉向為更豐富、更時尚的“歡度晚年”。這將是成都，乃至全國老年人觀念發展的必然趨勢，但在市場上商家要讓廣大老年人認可，除了在規模、自身基礎設施的完善和特色管理外，還需在市場推廣和市場宣傳上多下工夫。這一龐大的老年人群體，無疑將形成巨大的消費需求。養老產業化、老年醫療產業化、老年教育產業化可以看到一個商機無限、空間廣闊的“銀發產業”、“夕陽紅產業”正在起步，并且前景巨大。區別于傳統“養老院”范疇的新概念即將出現昔日養老機構一律由政府包辦、國家統攬。面對的主要是無固定經濟來源、無子女供養和生活無依靠的“三無老人”。但隨著改革開放的深化和發展

31、，養老已逐漸市場化。近年來國家一直倡導實現社會福利事業投資主體多元化、服務對象公眾化、運行機制市場化，服務方式多樣化和服務隊伍的專業化與志愿者相結合。實行投資主體多元化，就是要改變政府投資的單一渠道，促進多種所有制形式共同發展。同時也便于提高養老質量，打破傳統“養老院”范疇。這也使得一種新的養老概念的出現，這種新概念結合學、養、住為一體，綜合老年人的教育學習、休閑養生及居住問題。報告中顯示在相當一部分考慮以購買形式作為養老用途的群體中，更多的在乎社區的環境、配套設施及是否適合居住（群體、醫療等）。這就表明大型的、設施完善的、提倡積極活躍生活方式的大型老年社區存在的必要性和現實性。成都老年人休閑

32、市場頗具基礎古有“少不入川”之說，指成都太安逸、太休閑、太容易消磨人的進取精神，而沉醉于優裕生活。幾千年來，成都就是著名的旅游度假休閑城市。有人說這是壞事，換個角度來看，反倒可以看出里面有著巨大的市場和商機。成都作為歷史悠久的休閑城市，向來就有著豐富的旅游休閑資源，在成都退休的老年人群體中有著共同的特點：有閑、有錢。報告中我們可以看到，在調查的群體中兩老的月總收入在2500-4000元的占91%，有休閑度假行為的占97%。加上成都的交通及為便利和獨特的“農家樂”休閑方式，因此外出到附近各旅游景點度假休閑已成為成都老年人生活的一重要部分，但據了解由于老年人的特殊性，在成都目前還沒有適應或專為老年

33、人的提供的綜合的、大型的休娛樂閑場所，可謂是有“市”無“場”。因此打造以休閑度假為主訴求的老年人休閑娛樂場所是打開成都老年人休閑市場的又一突破口。成都老年休閑產業市場開發的市場前景成都是有著深厚文化底蘊的歷史古城，據第五次人口普查成都人口近1200萬（包括外來人口，不包括外出人口）。其中；65歲以上的人口近90萬人，接近登記人口的8，這將是一個龐大的市場。老齡社會發展的必然趨勢將會是從早期的社會福利服務體系演進到現代的教育休閑安置。于是謀求老年教育發展、增進老年人休閑質量，使老年人能度過積極快樂的晚年生活，便日益成為成都社會亟待解決的重要問題。據了解在成都目前有一定影響的老年大學只有三家，而專

34、門針對老年人的休閑度假市場還尚屬空白。構想以創建大型的老年教育休閑中心為前提，以豐富老年人的精神世界和休閑質量為賣點，引起老年人對其的關注和接受。老年人的日常生活相對簡單，他們不僅僅是需要物質上的享受，更多的是精神上的需求，一是需要親人的關懷，二是需要不斷的思想與文化的陶冶。于是豐富他們的精神世界就成了吸引他們興趣和欲望的第一任務。“教育休閑中心”（以下簡稱中心）旨在通過一切積極的、健康有效的方式以增進老年人生活的情趣和身心的健康，并使生命得以延續。中心將一方面鼓勵老年人進行學習研究，對自己感興趣的方面進行再學習，可謂“老有所學”；另一方面，協助老年人發揮自己的余熱，由中心組織或提供場所，讓有

35、不同特長的老年人發揮其優勢，將自己的技能、專長進行傳授，使他們仍感到自己的價值和作為，可謂“老有所為”。中心還將不斷推展各種教育活動，如：演講座談、主題沙龍、技藝研習、文化休閑等，提倡將休閑、聯誼逐漸與教育融為一體。此時也就體現了中心的另一功能休閑。健康而有趣的休閑娛樂，加上成都老年人歷來對休閑度假消費的成熟認識，通過中心專門、有針對性所舉辦的集體旅游、野外觀光等有質量的休閑度假活動，會讓他們緊緊的團結在中心之中，體會“在中心，生活原來可以更美”的內涵。同時作為中心的配套，必須引進國際上先進的老年人醫療保障設備，專為中心的老年人進行定期的檢查和診治，讓中心外的人感到羨慕和渴望；讓中心里的人確實

36、的感受到呵護與關愛，覺得生命能得以延續，在這里“美好的生活將無限美好”。至使他們（甚至對中心有所耳聞的老年人）產生在此購房定居的強烈欲望和要求。最后形成能全方位滿足老年人精神物質需求的大型老年高尚文化休閑度假中心。中心位置選擇：據報告顯示成都老年人最喜歡去休閑度假的區域以郊縣和各旅游景點所占比例最高，分別為45.1%和42.3%；就適合老年人休閑度假的方向選擇上以龍泉、溫江、崇州、都江堰方向所占比例最高，分別為19.5%、16.5%、14.3%和10%；而老年人選擇休閑度假區域離成都（二環路起）的距離以30公里范圍和20公里范圍最為理想，分別為35%和31%。中心位置的選擇建議：選擇距成都（二環路起）30公里左右的郊縣，靠近旅游景點，以上述四個方向為主的環境好、