1、精選優質文檔-傾情為你奉上商 鋪 租 賃 合 同(合同編號：JS) 二一六年四月租賃合同 本租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下甲、乙雙方于2016年4月 25日在中國成都市簽訂： 甲方（出租方）： 注冊地址：企業注冊號：法定代表人： 開戶行： 賬 號：乙方（承租方）：成都佳士健康管理有限公司注冊地址：成都市青羊區蜀金路1號萬瑞金沙2幢1302號企業注冊號：3920法定代表人：石冰開戶行： 賬 號：1 聲明1.1 甲、乙雙方在簽訂本合同之前，已就本合同項下各條款之內容進行了充分審閱和協商，對合同條款之含義不存在任何誤解和分歧，并認定本合同內容是公平、公正和合理的;1.2 甲、乙雙方對本合同中聲

2、明、陳述、保證及提供的文件的真實性和準確性負責，并承擔由此引起的法律責任。2 陳述與保證2.1 甲方承諾并保證如下：2.1.1甲方合法取得租賃資產之所有權，且在簽訂本合同之前已依法辦理租賃資產之房地產權證，該房地產權證復印件應作為本合同之附件；2.1.2甲方就本合同的簽訂已辦理了簽訂本合同所有必要、必需的授權或批準手續，并簽訂本合同不會影響其它任何第三方利益；2.1.3 對本合同的簽訂、履行不會違反任何對乙方有約束力的合同和承諾、政府規定、法院裁判和仲裁庭裁決；2.1.4 甲方保證租賃資產在租賃期間的完整性；2.1.5 已向乙方告知了甲方知曉的涉及本合同租賃資產所涉物權與其他第三方已簽訂的合同

3、（若有）。告知的方式為甲方向乙方提交有關的書面資料；2.1.6 甲方如在租賃期間將租賃資產的全部或部分抵押給機構或個人的，抵押合同中不得有損害乙方租賃權的內容，并且在抵押合同成立后15日內書面告知乙方；2.1.7 甲方在簽訂本合同及之前，不曾就租賃資產拖欠水、電等費用，亦不曾拖欠租賃資產所涉物業管理費；若有，則由甲方承擔、解決、處理。2.2 乙方承諾并保證如下：2.2.1 乙方是依法成立的企業法人；已向甲方提交了截止本合同簽約日止有效的營業執照及法定代表人身份證明書復印件；2.2.2對于支付甲方的租賃費擁有完全的所有權，不存在來自第三方的權利主張；2.2.3 乙方承租物業后將合法經營、合理使用

4、租賃資產；乙方、乙方雇員、乙方客戶、乙方訪客及與乙方相關之人員，在租賃期內均遵守租賃資產物業管理方制定的相關規則和制度；2.3 甲、乙雙方保證：將根據本合同所述的條款和條件，最大努力采取或促使他人采取為完成本合同項下的內容所需要的一切必要、合理、有益的行為，包括但不限于：2.3.1 完成必要的向政府部門申報、登記、備案；2.3.2 互相提供所需的信息和協助；2.3.3 租賃期間，未經對方同意，任何一方不得改變租賃資產原有的資產性質和商業特性；2.4 租賃期間，除本合同另有約定外，不管甲方以任何形式處置租賃資產，包括但不限于劃撥、轉讓、抵押、典當等，均須提前書面通知乙方；同樣，無論乙方因公司工商

5、變更或被兼并或轉制等，均須書面及時通知甲方。3 租賃之資產3.1 甲方出租給乙方的資產，系成都市錦江區瑞達商城負一樓停車位、一樓、二樓、三樓、四樓、五樓、六樓、七樓整層以及樓頂和建筑圍墻內小區道路及公攤。租賃資產建筑面積為 11319.22 平方米，停車位數量為45個。具體以房地產權證登記內容為準。3.2 租賃之資產具體方位圖及具體平面布置，以房地產權證附圖登記內容為準。3.3 租賃之資產，只用于合法商業經營使用，而不得移作它用。乙方若要改變物業用途，需書面征得甲方及項目物業管理部門同意。3.4 租賃資產之相關附屬設施及物業、物業服務，包括但不限于水、電、通訊、電梯、消防通道及一切與租賃資產有

6、關之附屬設施及物業，簽訂本合同時乙方已充分了解并予以認可。4 租期4.1 本合同所約定的租賃期為10年。租賃資產交付日是指甲方和乙方授權代表在租賃資產移交清單上簽字當日。 為進一步明確租期，甲、乙雙方確定租賃期限自2016年4月25日起至2026年4月25日止。本合同簽訂后，乙方于2016年4月25日前接房。逾期接房，房屋自年月日起視為交付，租金、物管、水、電、氣等相關費用自房屋交付日起算。4.2租賃期屆滿，乙方具有叁年的優先續約權。但該要求延長租賃期限的請求必須在租賃期屆滿前以書面方式并不少于90日由乙方書面提出。甲方就租賃之資產應優先出租給乙方。4.3甲方與乙方續租的，甲、乙雙方應另簽租賃

7、合同。本租賃合同并不自然順延有效。4.4無論乙方是否按上述條款向甲方書面申請要求續租，甲方均有權就租賃之資產在租賃期滿前進行再次招租。甲方進行的招租工作，包括但不限于廣告招租、委托招租、帶領擬定承租人在乙方正常工作時間內進行考察、參觀以及其它正常的招租活動。對于甲方招租活動所帶來的乙方的不便，乙方表示理解和接受，并豁免甲方有可能造成乙方損失的責任。4.5甲方行使上述有可能影響乙方利益的招租行為，應事先通知乙方，且必須在本合同租賃期屆滿前90日內期間行使。5 租賃資產的交付5.1甲方租賃資產應在2016年4月25日前，即乙方進場施工前3日內，由甲方和乙方辦理租賃資產的交付。甲、乙雙方授權代表應對

8、租賃資產進行清點交接，由甲、乙雙方代表簽字確認。甲、乙雙方代表簽字確認的租賃資產移交清單為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2 對需調試的設備由甲、乙雙方共同進行調試后，由乙方接收。5.3 物管費、水費、電費、氣費相關費用等移交日前的費用為甲方負擔，移交日后的費用由乙方負擔，甲、乙雙方在移交日可對有關度數、費用清單進行簽字確認。5.4 甲方和乙方代表就租賃資產進行物業交接并在租賃資產移交清單上簽字，視為租賃資產已交付。5.5乙方沒有按本合同5.1條款派員辦理清點交接手續的，視為乙方放棄清點調試，并同意按甲方意見接收租賃資產，甲方在移交清單上的簽字視為租賃資產順利交付。5.6乙

9、方無正當理由拒絕簽字確認或接收的，經甲方催告后，乙方仍未接收的，視為租賃資產乙方已接收。正當理由是指合同項下租賃資產不符合同約定或將影響乙方正常經營或收益的。6 租金、物業管理及支付6.1租金從租賃期限開始之日起起算。一個“租約年”是指連續十二個月對應到期日的期間。6.2甲、乙雙方確定的租金為：6.2.1負一樓的車位租金為每月每個人民幣300元，二樓至七樓的租金為每月每平方米人民幣35元。第三年起，每隔一年按3%的比例遞增租金，第三年即為漲租的第一年。6.2.2 除本合同另有約定以外，租賃期間，任何一方不得單方面提出增加或減少租金的要求。6.3 付款方式：從2016年4月25日起，租金按季度支

10、付一次，先付后用。租金收取按照以下時間、金額支付。（如乙方有提前進場施工情況出現，由乙方在進場施工前3個工作日內將租金一次性支付給甲方）。乙方須提前一個月支付。 各年度租金明細如下：起始日期截止日期季度租金（元/季度）年租金（元/年）2016-4-252017-4-25.10.402017-4-252018-4-25.10.402018-4-252019-4-25.64.572019-4-252020-4-25.30.212020-4-252021-4-25.26.052021-4-252022-4-25.70.802022-4-252023-4-25.82.282023-4-252024-4

11、-25.88.542024-4-252025-4-25.24.972025-4-252026-4-25.36.436.4 甲方收取的租金為包含應繳稅款的稅前金額,甲方因出租物業而需依法繳納 的稅費由甲方承擔、支付,甲方應履行完稅義務.甲方應乙方要求可以在乙方支 付租金后15日內，將相關憑據(及發票)交給乙方。6.5 租金支付的方式為： 甲、乙雙方確定租金以銀行匯兌形式繳付。乙方應在本合同約定的繳付期限內， 將租金匯入甲方事先書面指定的銀行賬戶或本合同確定的甲方賬戶：戶 名： ；開戶行： ；帳 號： 。6.6 物業管理及物業管理費：6.6.1本合同簽訂時，乙方已經了解房屋的物業管理狀況，同意接受

12、瑞達商城物業的物業服務，并同時與物業服務企業簽署物業服務合同。6.6.2租賃期間，乙方應該遵守大樓物業服務公司的規定，并按照規定向大樓物 業管理部門繳納物業管理費、電費、水費、氣費等費用及其他因使用標的房屋所產生的費用。7 其他稅費的承擔7.1 甲方在租賃經營期間應依法經營、依法納稅。 7.2 甲方亦應及時支付其在出租資產或在租賃期限內，應向相關部門繳付的各項 費用。8 租賃資產的裝修、使用、增添及所有8.1 租賃資產的裝修、裝潢工程應向有關部門登記許可或備案，審批手續（或有）由乙方自行負責及辦理，甲方應當及時有效協助乙方辦理以上事項的協調、提供文件工作。乙方應遵守瑞達商城相關裝修裝潢制度或守

13、則。 改擴建及裝修工程由乙方自行負責，所需資金亦由乙方承擔。 8.2 租賃期內，乙方有權對租賃資產（不得涉及主體結構變化）進行部分或全面裝修，但事先應征求甲方同意，甲方應在接到乙方裝修方案后3日內作出答復。甲方逾期未作答復的，視為同意。8.3 租賃期間租賃資產的裝修、改建工程的維護、保養由乙方負責，所需資金由乙方投入。乙方投資的裝修、裝飾和增添的設施設備、物品的所有權在本合同約定的租賃期間歸乙方所有。甲方交付的租賃資產及附屬設施設備、物業的日常維護和保養由甲方承擔。8.4 乙方在租賃期間投入的不能拆除的裝修、裝飾，在本合同終止或期滿后無償歸甲方所有，可移動的財產歸乙方所有。合同終止或期滿后，乙

14、方未按合同約定搬遷而遺留在租賃資產內的所有物品、設施、設備（若有），將被視為乙方放棄該等資產的所有權，甲方對此可隨意處置而不承擔任何責任。8.5 租賃之資產涉及瑞達商城物業部門的，先由乙方與之協調、溝通和配合。因租賃資產而與瑞達商城物業部門產生糾紛的，由乙方直接解決，協商不成的，由甲方負責協調配合的，乙方應書面通知甲方。8.6 乙方在承租期內應合理、合法使用租賃資產，應遵守瑞達商城相關租戶手冊或相關的使用手冊。9 租賃資產的轉讓、轉租及優先權9.1 甲方如在租賃期間要將租賃資產的全部或部分轉讓給他人的，應依法提前書面告知乙方，乙方有優先受讓權，乙方應在收到書面告知后30日內作出是否主張權利的書

15、面要求；逾期，則視為乙方放棄優先購買權。若換新業主，則按合同標準繼續履約。甲方與他人訂立的轉讓合同中不得有損害乙方租賃權的內容，并且在轉讓合同簽訂后 7日內將轉讓合同抄送給乙方。并保證本租賃合同的有效延續。9.2 未經甲方同意，乙方不得將租賃資產轉租給第三方，但乙方之全資子公司、分公司或享有乙方絕對控股權的母公司除外。9.3 合同期滿，乙方在同等條件下享有優先續租權，甲方有權隨著社會物價指數變動在合理范圍內適當上浮調整租金。乙方可在本合同期滿前 6 個月書面向甲方提出續租意向，如雙方未能在租賃期限屆滿前十五日內就乙方續租事宜達成一致，則本合同在租賃期限屆滿時終止。10 租賃資產的交還10.1

16、租賃期滿前7日內或因其他情形終止后3日內，乙方同意甲方派員進入租賃場地，進行接收工作，在租賃期滿后或終止后 7 日內完成資產交還工作。10.2 乙方在交還資產時應繳清、付清所有的有關物業管理費、水費、電費、電話費、有線電視費、市政費用和員工工資及其法定的保險、福利待遇以及應付款項、應交稅項等全部債務。10.3 乙方交還租賃之資產時應由甲、乙雙方授權代表對租賃資產及所涉設施設備按租賃資產移交清單的名稱、數量進行清點，乙方交還的設施設備除自然磨損、耗損、正常使用外，如發現缺少和損壞的，應照價賠償。如甲方拒絕辦理交接手續，一切責任由甲方承擔。11 特別約定11.1 租賃前發生的甲方的債權債務（或有）

17、由甲方享有和承擔，并由甲方負責處理。11.2 以甲方進行的訴訟、仲裁（或有），由甲方負責處理。11.3 租賃期內，任何因甲方與第三方發生的事由向乙方主張權利或妨礙乙方行使承租權或影響乙方正常經營管理的，乙方應及時通報甲方，并由甲方負責處理。因甲方未妥善處理，致使乙方的權益受到損失的，由甲方及時補償，乙方有權從租金中扣除相應金額。11.4租賃期間及租賃期滿后，乙方因自身原因而引發的所有糾紛均由乙方負責處理。11.5租賃期間，乙方對租賃資產享有完全的使用權和收益權；甲方不得干涉乙方的經營管理活動。11.6在租賃期間，由乙方購買、添置的可移動物品、設備歸乙方所有。11.7 租賃期間，租賃資產消防設施

18、的日常維護和增添由乙方負責，乙方確定為租賃資產的消防責任人。11.8 甲、乙雙方履行本合同所發出的通知均應為書面形式，并以甲、乙雙方列明的通訊聯系地址、人員和方式發送；若一方的名稱、地址、通訊方式或聯系人發生變更，該一方應及時書面通知另一方。 甲方的通訊地址： 成都市錦江區桂王橋西路瑞達商城 ； 通訊電話： ; 傳真： ；郵編： ； 聯系人： 。 乙方的通訊地址： 成都市武侯區領事館路7號保利中心南塔909號 ； 通訊電話： ;傳真： ;郵編： ; 聯系人： 韓 松 。11.9 如乙方根據需要設立分公司，且分公司的注冊地址和經營場所為本合同的租賃資產，甲方應當及時有效向乙方提供辦理分公司設立所

19、需的各種工商等審批部門要求的且由乙方持有或所有的文件；并辦理本合同主體的變更手續。12 不可抗力12.1 在本合同期限內，因自然災害或任何其他不可抗力事件引致本合同不能履行時，乙方應在不可抗力事件發生后立即書面告知甲方。甲方應負責調查或對此予以及時補救。在補救期間，甲、乙雙方同意按損壞之程度情況減免租金至修復適合使用時為止，租賃期可相應向后順延。12.2 在本合同期限內，乙方因項目申報政府或衛生局等主管單位審批通不過，無法取得設置醫療機構許可證時；12.3 在本合同期限內，乙方因項目環評或項目現場公示通不過時；12.4 若出現第12.1、12.2、12.3條款不可抗力事件引致租賃資產損毀而不能

20、補救或補救無任何之經濟價值時，甲方或乙方均可向對方發出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，甲、乙雙方互不要求對方作任何賠償，甲方在15個工作日內退還預付租金及物業管理費用。13 違約責任13.1 如甲方違反本合同第一條和第二條約定導致合同無效或部分無效或無法履行的，或甲方單方面解除合同的，應按第13.4.1和13.4.2條款承擔違約責任。13.2 如乙方違反本合同第一條和第二條約定導致合同無效或部分無效或無法履行的，或乙方單方面解除合同的，應按第13.3.1和13.3.2條款承擔違約責任。13.3 乙方無正當理由逾期支付甲方租金的，應按逾期支付部份款項每日萬分之三支付甲方違約金，如逾期超過2

21、個月，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，包括但不限于： 13.3.1 乙方已投入在租賃資產中的裝修、設施設備（可拆除的設備除外）歸甲方所有；13.3.2 支付甲方相當于1個年度租金金額的賠償金。13.4 甲方如違反本合同規定使乙方無法繼續租賃、無法正常使用，乙方有權解除本合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于：13.4.1 全額歸還乙方因對租賃資產進行裝修而支付的各項費用； 13.4.2 支付乙方相當于1個年度租金金額的賠償金。13.5甲方無故提前終止本合同的，則乙方有權按第13.4.1和13.4.2條款要求甲方承擔違約責任。13.6乙方無故提前終止本合同的，則甲方有權按第13.3.1和13.3.2條款要求乙方承擔違約責任。13.7 無論甲方還是乙方違反本合同項下條款的，守約方均有權書面予以指正。該書面指正不影響守約方向違約方提出索賠的權利。14 其他約定 14.1如因甲方原建筑本身即乙方進場前的消防疏散通道、設施設備不合規問題，導致事故和乙方無法完成裝修和正常經營所致經濟損失，應由甲方承擔全部責任并負責全額賠償；甲方所收乙方提前預付未到期租金等費用應當全額退還乙方。 14.2甲方