1、服務式公寓 n 服務式公寓（Service Apartment），是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，其公寓客房由一個或多個臥室組成，并帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。存在酒店式公寓、青年SOHO、白領公寓、創業公寓等幾種業態?；咎攸cn 服務式公寓強調的仍然是擁有良好居家氛圍的居住功能，并且也會提供商務辦公功能，如會議室、會客間等。此外還會提供類似于小型兒童樂園等為攜帶孩子的顧客提供貼心服務。n 服務式公寓是一種長期居所（相對于酒店而言）的物業，也不需要大量的酒店服務人員一對一的進行服務，相對于酒店而言，服務式公寓具有一定的價格優勢。n 服務

2、式公寓必須有酒店一般完善的服務，在服務標準上與酒店相同。n 典型客戶群包括因工作調動需在所在地解決臨時過渡住所的公司高級職員；被指派到所在地參加學習、培訓、以及從事評估和統計的工作人員；中短期逗留及追求住家環境的休閑度假和商務客人、家庭旅游者、律師、工程技術人員等。起源發展n 服務式公寓最早源于歐洲，是當時旅游區租給旅客供其臨時休息的物業，由專門管理公司統一管理，既有酒店的性質，又有相當于個人“臨時住宅”的特色。n 1976年第一批真正意義上的時權酒店在法國阿而卑斯山脈地區興起，并很快在歐洲其他地區流行，這是服務式公寓的雛形。n 服務式公寓真正發揚光大則是在紐約。紐約作為國際大都市擁有巨大的人

3、流量，也擁有很多商機，許多外來商務人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔太重，而酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，所以很多人選擇住在服務式公寓。因此，服務式公寓就這樣于1980年在紐約應運而生，并且成為一種潮流，也成為紐約大量開發商的主打項目n 服務式公寓在中國的發展是隨著外資大舉進軍中國市場而首先出現在中國改革開放較早的國際型商務城市如：深圳、上海、北京等。尤其是90年代初期開始的浦東開發，吸引了大量的境外投資，在當時上海高檔住宅和寫字樓較少的情況下，國外投資企業以及其來自海外的高級員工大都選擇高檔星級酒店作為他們的辦公之處和住所。進入90年中后期，隨著上海市政府對土地批租政策的進一步放開

4、，上海開始出現了一批高檔的，以國外投資企業高級管理層在滬長期居住為主要租賃市場的高級酒店式公寓。對比項目對比項目服務式公寓服務式公寓產權式酒店產權式酒店酒店酒店定位定位于需要酒店服務，又要求價格較低，租期較長的客戶主要是為各類商務旅游、旅游觀光和休閑度假旅游者提供住宿服務短期住宿客戶產權單一產權非單一產權單一產權物業性質酒店多為酒店酒店物業管理物業統一經營管理物業統一經營管理物業統一經營管理出租/出售不打散銷售先售后租以經營為主不租不售功能有廚房有廚房無廚房服務標準提供酒店水準服務與管理提供酒店水準服務與管理全套酒店服務開發商利潤資金回籠慢 升值空間大資金回籠快 升值空間大（利潤需要與業主分攤

5、）資金回籠慢 升值空間大LOGO北京服務式公寓案例萬豪棕櫚泉行政公寓 位于居住區內的服務式公寓 居家風格與酒店服務共舞！ 北京服務式公寓案例萬豪棕櫚泉行政公寓n 北京棕櫚泉萬豪行政公寓，位于北京市朝陽區朝陽公園南路。地處北京商業休閑中心，朝陽公園的湖光美景盡收眼底，n 行政公寓位于8號樓和11號樓 公寓擁有各類客房224套n 總建筑面積32萬平米，其中萬豪棕櫚泉行政公寓44000平米北京服務式公寓案例萬豪棕櫚泉行政公寓n新加坡DP建筑設計事務所擔當建筑設計n外立面是現代風格，線條簡單、清晰、摩登、以淺色石材為主n新古典主義手法塑造出物業的尊貴感n富有特色的建筑細部體現了物業的高檔性北京服務式公寓案例萬豪棕櫚泉行政公寓n 戶型設計n 1房：125平米； 2房：176-178平米； 3房： 245-286平米n 共224套; 1房約占25%；2房約占45； 3房約占30%n 戶型的梯度化滿足不同客戶的需求n 所有戶型都配有客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、儲藏室、陽臺/轉角窗北京服務式公寓案例萬豪棕櫚泉行政公寓n 全裝修，帶家具n 浴室設施： 各式各樣浴室設施，吹風機，同時設有淋浴間及浴缸n 客房設施： 空調，飲水機，免費自助咖啡可提供嬰兒床，熨斗以及熨衣板，洗衣機及干衣機n 廚房設施