1、簽訂購房合同中的注意事項合同范文頻道為大家整理了簽訂購房合同中的注意事 項，供大家學習參考。簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者 的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對 照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發商的承諾進行比較，把 沒有在合同書上體現的要求以補充條款的形式確定下來。（一）弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當事方：一為購 房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋 產權證上記載的所有人； 需要支付房款，一旦違反合同約定， 承擔違約責任。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人名 稱。合同備案后，

2、房屋交付前，如果想更改買受人，需要購 房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更 名費，并獲得開發商同意。如果房屋交付后，購房者要更換名字，就需要拿到產權 證以后辦理過戶手續，這樣花費就更大了。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五 證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文 件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容 和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件， 就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證

3、件的號碼，去相關 部門進一步驗證。（二）審查“五證二書”“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是 指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許 可證、建筑工程施工許可證（建設工程開工證）、商品房銷售 （預售）許可證。“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說 明書?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷 售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務 必看清購買樓層是否在預售范圍內。（1）國有土地使用證國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。比如，北京市國土房管 局對直接

4、填發的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北 京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局 交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使 用證專用章。(2) 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申 請征用、劃撥土地前，城市規劃行政主管部門確認建設項目 位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法 律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房 行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。(3) 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要 求的法律憑證，是建設單位建設工程的法

5、律憑證，是建設活 動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其 工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。(4) 建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證(建筑工程開工證)是建筑施工 單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建筑單位 進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之 一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。 當各種施工條件完備時，建筑單位應當向已批準的項目工程 所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可 證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開 工。北京市建委于 1996年成立了北京市建筑工程交易管理 中心，負責開工審批等項工作。（

6、5）商品房銷售（預售）許可證商品房銷售（預售）許可證是市、縣人民政府房地產行政 管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主 管機關是當地國土房管局，證書由國土房管局統一印制、辦 理登記審批和核發。小貼士：只要樓盤取得了商品房預售許可證，購房者就可以購買 了。紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務必看 清購買樓層是否在預售范圍內。Q:怎樣審看商品房銷售許可證？A:商品房銷售許可證對買房人來說非常重要。因為購 買的房子是否合法，關鍵看其是否有商品房銷售許可證。一一 個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在 售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的復印件。這里面名 堂挺多，您

7、一定要仔細審看。在商品房銷售許可證中，主要 標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售 范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容?？词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構 是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發 商自身的一個下屬部門，一類是開發商委托的銷售代表。如 是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權 限?？错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過 程中會有很多名字，起始工號、正式地名，有時出于銷售原 因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一 回事。用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看， 決定了項

8、目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何 定。從購房者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允 許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。銷售范圍是最核心的問題。一個項目的銷售許可證既可 以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。此外， 發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構；許可證本身 的年限也是個需要留心的地方?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是 房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商 品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。(1)住宅質量保證書中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交 付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 住宅質量

9、保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量 責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質 量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當 按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結 構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為 1年；墻面、頂棚 抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為 1年；門 窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為 1年；燈具、電器開關損 壞為6個月；管道堵塞為 2個月；供熱供冷系統設備為一個 采暖期或供冷期；其他部位、部件的保

10、修期限，由買賣雙方 自行約定。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導 致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買 人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結 構質量不合格的，可以向住宅質量保證書中注明的工程質量 監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權 退房。(2)住宅使用說明書住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項， 一般應當包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；結構類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，