1、FS實用范本 | DoCUMENT TEMPLATE頂賬房屋買賣合同協議The obligee in the Con tract Can accomplish the goal in a Certa in Period by discussing the agreed rights and responSibiIities.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-46370頂賬房屋買賣合同協議使用備注：該資料可用于合同內的權利人通過商量，得出需要共同認可的權利和職 責，并且約定在一定周期里完成商定的目標。文檔可直接下載或修改，使用時請詳I細閱讀內容。甲方（轉讓人）：乙方（受讓人）：根據中華人民共和

2、國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協商的基礎上就房屋轉讓達成如下協議，以茲共同信 守執行。一、概況及轉讓內容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：1. 甲方依法取得的房地產為工程頂賬房地產（甲方頂賬合同復印件見附件1），有房屋所屬權未取得房屋產權證，現 出售給乙方，房屋辦理產權證時以乙方名義辦理，在乙方協 助甲方辦理完房屋產權證之前房屋仍屬甲方所有，乙方有居 住使用權2. 房地產座落：禹都家園小區（龍門大街和喬南路十字向 西），東單元25樓中戶。3. 房屋建筑面積：101 ±1平方

3、米。4. 交房時間：年 月 日。5. 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。6. 該房屋的附屬物（設施）包括但不限于煤氣、電力、供水、 電話、供暖、有線電視、網絡線路等管線、計量表等一并轉讓;為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉 讓。二、合同價款雙方商定房地產成交價格為人民幣（大寫）:貳拾玖萬元整，（小寫）:Y 290000元，成交價格包括：1. 本合同第一條所列全部內容的所有費用；2. 辦理房屋產權登記證所需的所有費用；3. 甲方已經交付的房屋修繕基金、天然氣初裝費、裝修 押金、裝修管理費、閉路初裝費、天然氣報警費、打壓費、 物業費等。自合同訂立之日起，房屋市場價格的漲

4、跌與甲方無關，由乙方全部承擔。三、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之日向甲方支付合同價款的65.52%,即拾玖萬元整，甲方交鑰匙于乙方，并提供已支付費用的所 有票據，需變更姓名的及時協助變更姓名；剩余合同價款的34.48%，即拾萬元整在甲方協助乙方辦完產權登記之日起三 年內付清（第一年付款叁萬、第二年付款叁萬、第三年付款肆 萬）。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支 付到甲方提供的本人銀行帳號 （銀行帳號見附件2） o每次收到 款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開 具收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入 憑證作為付款的有效證明。四、交付約定該房屋交付時，

5、物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1. 甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發 的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙。3. 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。5. 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。6. 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。五、甲方義務1. 甲方保證該房屋不存在產權糾紛 ；未設定抵押、未出租、 未一房多售、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該 房

6、屋享有獨立處分權；保證該房屋不被他人合法追索。2. 甲方應如實向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項， 及時辦理產權登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、資料和手續便利；結清乙方房屋所有權登記前的與開發商、建筑公司之間的有關費用，出示有關交費證明。3. 甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常、安全使用之狀態第6頁/總9頁FS實用范本 | DoCUMENT TEMPLATE4甲方應當及時交房并協助乙方辦理物業移交手續。六、乙方義務1. 按照本合同約定，及時支付房款。2. 乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權交接、 物業移交手續。七、產權登記甲乙雙方應當在地產公司辦理房產證時共同前往房屋

7、 所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權登記手續，并由甲 方按約支付相應稅費。甲乙雙方在房屋登記后三日內共同辦理公共維修基金 移轉手續。八、違約責任1甲方違約(1) 由于甲方原因甲方未履行義務，致使乙方在履行本合同約定時超過一年未交接房屋產權，不能取得房屋所有權或 不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，同時甲方應在 違約之日起5個工作日內返還乙方已經支付合同價款金額的(2) 甲方不如實告知乙方有關情況或與開發商和建筑公司簽訂不合法合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的 不能實現的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方在違約之 日起5個工作日內返還乙方已經支付合同價款金額的115%(3) 甲方在辦

8、理或者委托他人辦理轉讓過戶時，乙方應積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的， 乙方按本合同違約責任的第一條追究甲方的違約責任。(4) 由于甲方原因造成房地產不能正常登記在乙方名下， 乙方因入住對于室內裝修的費用由甲方承擔。2. 乙方違約乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿三月之后按照 約定支付未付金額的日萬分之伍支付違約金；乙方拒絕履行合同或未按合同支付剩余價款逾期超過一年的，甲方有權解 除合同，并扣除乙方 15%的總合同價款。由于乙方原因造成該協議未能達成的，由乙方自行承擔因入住對于室內裝修的費用。九、房屋風險房屋風險的轉移房屋毀損、滅失的風險在乙方自取得房 屋所有權證書之日前由甲方承擔，自乙方自取得房屋所有權 證書之日起移轉至乙方。十、補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補 充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。十一、爭議解決爭議解決在執行本協議的過程中，如甲、乙雙方發生爭 議，先協商解決。協商不成時，任何一方均可向房屋所在地 有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同生效甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況 和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了