1、FS實(shí)用范本 | DoCUMENT TEMPLATE頂賬房屋買賣合同協(xié)議The obligee in the Con tract Can accomplish the goal in a Certa in Period by discussing the agreed rights and responSibiIities.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-46370頂賬房屋買賣合同協(xié)議使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過(guò)商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)擨細(xì)閱讀內(nèi)容。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：根據(jù)中華人民共和

2、國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信 守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：1. 甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn)（甲方頂賬合同復(fù)印件見(jiàn)附件1），有房屋所屬權(quán)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn) 出售給乙方，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)以乙方名義辦理，在乙方協(xié) 助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證之前房屋仍屬甲方所有，乙方有居 住使用權(quán)2. 房地產(chǎn)座落：禹都家園小區(qū)（龍門大街和喬南路十字向 西），東單元25樓中戶。3. 房屋建筑面積：101 ±1平方

3、米。4. 交房時(shí)間：年 月 日。5. 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。6. 該房屋的附屬物（設(shè)施）包括但不限于煤氣、電力、供水、 電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路等管線、計(jì)量表等一并轉(zhuǎn)讓;為使該房屋達(dá)到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn) 讓。二、合同價(jià)款雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）:貳拾玖萬(wàn)元整，（小寫）:Y 290000元，成交價(jià)格包括：1. 本合同第一條所列全部?jī)?nèi)容的所有費(fèi)用；2. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證所需的所有費(fèi)用；3. 甲方已經(jīng)交付的房屋修繕基金、天然氣初裝費(fèi)、裝修 押金、裝修管理費(fèi)、閉路初裝費(fèi)、天然氣報(bào)警費(fèi)、打壓費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)等。自合同訂立之日起，房屋市場(chǎng)價(jià)格的漲

4、跌與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全部承擔(dān)。三、合同價(jià)款的支付乙方在本合同簽訂之日向甲方支付合同價(jià)款的65.52%,即拾玖萬(wàn)元整，甲方交鑰匙于乙方，并提供已支付費(fèi)用的所 有票據(jù)，需變更姓名的及時(shí)協(xié)助變更姓名；剩余合同價(jià)款的34.48%，即拾萬(wàn)元整在甲方協(xié)助乙方辦完產(chǎn)權(quán)登記之日起三 年內(nèi)付清（第一年付款叁萬(wàn)、第二年付款叁萬(wàn)、第三年付款肆 萬(wàn)）。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支 付到甲方提供的本人銀行帳號(hào) （銀行帳號(hào)見(jiàn)附件2） o每次收到 款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi) 具收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入 憑證作為付款的有效證明。四、交付約定該房屋交付時(shí)，

5、物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：1. 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā) 的糾紛有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙。3. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5. 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6. 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。五、甲方義務(wù)1. 甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛 ；未設(shè)定抵押、未出租、 未一房多售、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對(duì)該 房

6、屋享有獨(dú)立處分權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。2. 甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋交接過(guò)程中的重大事項(xiàng)， 及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、資料和手續(xù)便利；結(jié)清乙方房屋所有權(quán)登記前的與開(kāi)發(fā)商、建筑公司之間的有關(guān)費(fèi)用，出示有關(guān)交費(fèi)證明。3. 甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達(dá)到正常、安全使用之狀態(tài)第6頁(yè)/總9頁(yè)FS實(shí)用范本 | DoCUMENT TEMPLATE4甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。六、乙方義務(wù)1. 按照本合同約定，及時(shí)支付房款。2. 乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)交接、 物業(yè)移交手續(xù)。七、產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在地產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證時(shí)共同前往房屋

7、 所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并由甲 方按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。甲乙雙方在房屋登記后三日內(nèi)共同辦理公共維修基金 移轉(zhuǎn)手續(xù)。八、違約責(zé)任1甲方違約(1) 由于甲方原因甲方未履行義務(wù)，致使乙方在履行本合同約定時(shí)超過(guò)一年未交接房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房屋所有權(quán)或 不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在 違約之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已經(jīng)支付合同價(jià)款金額的(2) 甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況或與開(kāi)發(fā)商和建筑公司簽訂不合法合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的 不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方在違約之 日起5個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已經(jīng)支付合同價(jià)款金額的115%(3) 甲方在辦

8、理或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，乙方應(yīng)積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同違約責(zé)任的第一條追究甲方的違約責(zé)任。(4) 由于甲方原因造成房地產(chǎn)不能正常登記在乙方名下， 乙方因入住對(duì)于室內(nèi)裝修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2. 乙方違約乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿三月之后按照 約定支付未付金額的日萬(wàn)分之伍支付違約金；乙方拒絕履行合同或未按合同支付剩余價(jià)款逾期超過(guò)一年的，甲方有權(quán)解 除合同，并扣除乙方 15%的總合同價(jià)款。由于乙方原因造成該協(xié)議未能達(dá)成的，由乙方自行承擔(dān)因入住對(duì)于室內(nèi)裝修的費(fèi)用。九、房屋風(fēng)險(xiǎn)房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在乙方自取得房 屋所有權(quán)證書(shū)之日前由甲方承擔(dān)，自乙方自取得房屋所有權(quán) 證書(shū)之日起移轉(zhuǎn)至乙方。十、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ) 充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。十一、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng) 議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同生效甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況 和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了