1、物業管理費詳細構成1. 物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：1.1基本工資：職務 人數 工資標準（元）月工資總額（元）1.2按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。2. 物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：2.1公共照明系統的電費和維修費2.1.1樓內公共照明系統電費：計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.2樓外公共照明系統電費：計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.3噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開

2、啟時間*30*電價/122.1.4弱電系統電費：（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.4862.1.5維修費2.2給排水設施的費用2.2.1消防泵的電費：計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2.2.2排污泵的電費：計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2.2.3消防水箱活洗費：計算公式=總用水量X水價/122.2.4外排水活污費計算公式=下水井數量X活洗單價*每年活洗次數/122.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/122.2.6維修費2.3共用建筑、道路維修費2.4不可預見費（按上述費用總

3、和的 5%-10%計）3. 物業管理公共區域活潔衛生費：3.1活潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、活潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）3.3垃圾活運費3.4保潔用水經實際測算，6層樓道活潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342 元；3.5消殺費4. 物業管理公共區域綠化養護費用：4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用：4.3綠化用水費：XX綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。80000/

4、100X32X2/12=4266 元5. 物業管理公共區域秩序維護費用5.1保安系統設備電費（監控、巡更、背景音樂、衛星接收等）：5.2保安系統日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）6. 行政辦公費6.1通訊費用6.2文具、辦公用品費用6.3車輛使用費6.4節日裝飾費（含彩燈電費）6.5公共關系費6.6辦公室采暖費（北方才有）6.7書報費6.8社區文化宣傳費（鴻城社區報等）6.9培訓費6.10辦公區、員工生活區電費6.11辦公區、員工生活區用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280 元

5、6.12其它雜費7. 物業管理企業固定資產折舊費：7.1辦公設備：電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。7.3綠化、保潔專業用具。7.4辦公、生活用房裝修費。7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。8. 物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9. 物業公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算10. 法定稅費：(按營業額繳納營業稅5%、城市建設維護稅按營業稅的7%、教育費附加按營業稅稅額的3%計，合計營業額的5.5%)物業費=每月管理費用支出/總建筑面積注：以上測算未考慮收費率問題。電梯費用測算一、相關數具：

6、1. 電梯功率；2. 電價；3. 使用率；4. 電梯年檢費；總額/12月=*元5. 每月維保費：6. 分攤戶數；計算公式：(1X2X3X30+4+5 ) /6=* 元 / 月 / 戶地下車庫費用測算一、相關數具：1地庫建筑面積；2. 車位數；3. 人工費；4. 照明用電：總數X功率X照明時間X電價X30天=*元;5 .動力用電：通風機 功率X運行時間X30X臺數X電價=*元 排風機 功率X運行時間X30X臺數X電價=*元；6.維修費；7 .稅費5.5%;夏季：3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 車位數=每個車位費用或3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 建筑面積=每平方米費用8. 采暖費：建筑面積X23.5/5個月=*元；9. 熱風幕費用：功率X運行時間X30X臺數X電價/5個