1、長江傳媒大廈中央空調系統合同能源管理方案方案編制：南京豐盛新能源科技股份有限公司編制日期： 2011-11-25 一、項目概況長江傳媒大廈位于武漢市金橋大道與井南三路交界處，包括49層主樓和5層裙樓，總建筑面積約14.8萬，地上建筑面積約10.8萬，占地面積約1.3萬，主要建筑功能為辦公。根據武漢市在國內外的影響和地位，長江傳媒大廈的概念設計，立足于提升城市形象的文化內涵，反映“兩型社會”建設的特質要求，建成代表21世紀武漢城市發展新形象、在全國具有示范價值的地標性、環保型三星級綠色大廈。二、空調負荷估算大樓主要使用時間為每天8:0018:00，其中1016層（面積約1.5萬）需要提供24小時

2、空調。根據武漢市氣候特點及辦公樓的負荷特點，估算得本項目總冷負荷13000KW，總熱負荷8500KW(具體負荷以設計院最終圖紙為準)。三、技術方案比較本項目考慮采用地源熱泵復合式中央空調系統來滿足整個大廈的冷暖空調需求。冬季由地源熱泵承擔全部供暖負荷，夏季利用離心機+冷卻塔的形式補充地源熱泵制冷量不足部分。Ø 地埋管換熱器設計根據前期地勘資料，本地區基本無地下水，鉆孔成本適中，適合采用豎直地埋管換熱系統，但本項目的埋管場地比較有限，可供埋管區域約20000。同時建筑主體結構下樁基深度約在40m，保守估計需1000根以上樁基，具備采用樁基埋管換熱系統的條件。根據本項目負荷估算可看出，本

3、項目冬夏負荷差別較大，從節省投資角度，建議按照冬季負荷埋管和選配主機，夏季負荷不足部分采用離心機+冷卻塔補充?？紤]采用De25雙U型地埋管換熱器，考慮將可供埋管區域布滿，鉆孔間距按4.5m設計，有效鉆孔深度按110m考慮。根據計算，可鉆孔1100口，有效埋管深度120000m，可承擔約6500KW冷負荷及6750KW熱負荷。余下2130KW熱負荷利用樁基埋管換熱器承擔，根據計算需要950組De25、40m深W型樁基埋管換熱器，同時可承擔2200KW冷負荷。Ø 機房系統設計根據本項目負荷特點，采用地源熱泵+離心機的復合式系統，主要設備選型如下：項目主要參數備注螺桿式地源熱泵主機1臺制冷

4、量1390KW，功率245KW制熱量1450KW，功率325KW針對1016層24小時空調單獨配置地源側循環泵1臺流量280m³/h，揚程28m，功率37KW空調側循環泵2臺流量230m³/h，揚程38m，功率45KW1用1備離心式地源熱泵主機2臺制冷量3869KW，功率630KW制熱量3869KW，功率702KW地源側循環泵3臺流量790m³/h，揚程30m，功率110KW2用1備空調側循環泵3臺流量665m³/h，揚程38m，功率110KW2用1備離心機1臺制冷量3516KW，功率561KW冷卻水循環泵2臺流量710m³/h，揚程25m，功

5、率75KW1用1備冷凍水循環泵2臺流量610m³/h，揚程38m，功率90KW1用1備冷卻塔2臺流量350m³/h，功率11KW注：機房內不考慮中區與高區二次泵系統。根據以上設計，機房需要面積約600，梁下凈高5m為宜，總配電容量約3400KW。說明：具體主機配置方案根據設計院最終方案設計為準。四、經濟性分析4.1 初投資分析單位：萬元項目地源熱泵+離心機地源熱泵主機550冷水機150鍋爐及安裝0水泵及安裝100冷卻塔及安裝15機房其它設備及安裝（含管道、閥門、機房內電氣等）250地埋管系統2300板式換熱器0燃氣接入費0鍋爐房土建費0總計3360萬元單方造價227.0元/

6、注：以上報價不含室內末端系統以及動力電配套，僅供比較參考，正式報價以施工圖預算為準。4.2 運行費用測算根據國家行業標準、武漢地區實際空調運行情況和本項目的實際負荷特點，中央空調系統按每年夏季88天（每周按5天，在運行季120天），冬季66天（運行季90天，每周按5天計算），空調系統平均每天運行10小時，全年平均負荷按總負荷60%計算。電價按0.945元/kwh計算。關于運行費用的測算，提出兩種模式，模式一：按熱計量收費，模式二：按面積收費，估算結果如下：長江傳媒大廈運行費用計算（模式一：按熱計量收費）項目單位地源熱泵+冷水機組說明電費:0.945元/kwh;自來水:3.5元/噸;夏季裝機容量

7、（kw）13000主機能效比5.4主機耗電量 （kw）2407.41 冷凍水泵功率（kw）355冷卻水泵功率（kw）332冷卻塔功率（kw）22夏季耗電量（kwh）1712615.91 夏季耗水量噸3168費用電費（元）1618422.04 水費（元）11088運行成本合計（元）1629510.04 冬季裝機容量（kw）8500主機能效比5主機耗電量 （kw）1700.00 冷凍水泵功率（kw）265冷卻水泵功率（kw）257冬季耗電量（kw）905520.00 費用電費（元）855716.40 運行成本合計（元）855716.40 全年運行費用（元）2485226.44 長江傳媒大廈運行費用

8、計算（模式二：按面積收費）項目單位地源熱泵+冷水機組說明電費:0.945元/kwh;自來水:3.5元/噸;夏季裝機容量（kw）13000主機能效比5.4主機耗電量 （kw）2407.41 冷凍水泵功率（kw）355冷卻水泵功率（kw）332冷卻塔功率（kw）22夏季耗電量（kwh）2191678.13 夏季耗水量噸3696費用電費（元）2071135.84 水費（元）12936運行成本合計（元）2084071.84 冬季裝機容量（kw）8500主機能效比5主機耗電量 （kw）1700.00 冷凍水泵功率（kw）265冷卻水泵功率（kw）257冬季耗電量（kw）1166715.00 費用電費（元

9、）1102545.68 運行成本合計（元）1102545.68 全年運行費用（元）3186617.51 在中央空調系統中，用戶可以根據自己需要，開關風機盤管，或者降低風機盤管轉速，來達到降低運行費用的目的。不論是熱計量收費還是按面積收費都可以達到。按熱計量收費，會增加收費的不可遇見性，容易在樓道、會議室等公共房間房間產生不舒適感，早上一上班辦公室通常需要空調開1個小時，才能達到舒適度。按熱面積收費，能源的使用量會增加25%，但是增加了房間舒適度，早上一上班房間溫度已經達到要求，樓道、會議室也不需要提前開機。五、合同能源管理實施方式本項目室內部分由業主自行投資，機房及冷熱源部分由EMCo（節能服

10、務公司）投資建設。EMCo投資地源熱泵空調冷熱源系統并進行運營管理，（合同能源管理期限內系統產權屬于EMCo），通過向業主收取一定空調費用來實現投資回收和盈利，在合同能源管理年限結束后將整個系統移交給業主。六、合同能源管理實施優勢Ø 專業服務南京豐盛新能源股份有限公司，是中國建筑節能技術的先行者。 作為中國最早開始地源熱泵系統技術研發的新能源服務機構，豐盛新能源是中國第一個將地源熱泵系統技術應用于實際工程的企業。在區域能源管理建設領域，豐盛投資建設當今世界最大的單體結合可再生能源規?；玫膮^域能源站南京國際服務外包產業園區域供冷供暖項目。南京豐盛新能源EMCo的服務是從對客戶進行全

11、過程專業服務，從能源審計開始，然后進行節能項目的方案選擇、可行性研究與改造工程設計，擬用設備、材料的選型并用自已的資金進行采購，設備安裝與調試，客戶操作人員培訓與操作規程制定，合同期內所改造的設備的維修、管理，直至系統節能量檢測。這種系統化的專業服務是任何其他企業無法比擬的。Ø 客戶零投資EMCo的資金來源可以使用自有資金，也可以申請專項貸款、商業貸款等，最近涌現出更多新型融資模式，比如銀行保理、融資租賃、項目公司投資等，正是由于這個融資優勢，使得EMCo可以吸引更多的耗能客戶來組織開展更多的節能項目。Ø 高新節能技術EMCo是專業化的節能服務企業，各種節能新技術、新設備會

12、源源不斷通過EPC這種節能新機制投向市場。同時EMCo為了自身業務的發展需要，同時為了增強自身的市場競爭力，也會廣泛收集、掌握并運用節能新技術和新設備的信息，并自行進行研究與開發，以保證為客戶提供最先進適用的節能技術和產品，從而保證EMCo本身及客戶的節能收益。Ø 客戶零風險EMCo為客戶承擔了節能項目的技術風險和后續的經濟風險。在項目的實施過程中EMCo項目采用的是EPC的模式，即原材料和設備采購、施工、安裝及調試的“交鑰匙工程”。另外由于采用的時合同能源管理的模式，施工過程的精細化程度會直接影響到使用效果，因此施工過程EMCo會竭盡所能確保節能工程的效果。實踐證明，客戶企業對這種

13、機制十分歡迎，尤其對由設備供應商和節能技術持有者組建的EMCo更加有利，可以更快地擴大產品的市場占有量率。Ø 合理降低成本EMCo的這個優勢主要來源于兩個方面，一方面是專業公司，“專業人做專業事” 在系統運行、保養和維護方面，公司具有一大批經驗豐富的運管人員在項目其內并負責所安裝的設備/系統的保養和維護。能確保設備的穩定運行。另一方面，由于同一類型項目可以打捆實施，實現批量采購，能選購質優價廉的設備、材料，節約采購費用，從而降低了項目的成本。七、投資回收分析考慮采用能量表計量的方式收取空調費用來回收全部地源熱泵空調系統初投資。前期分3年投入，第1年投入樁基埋管部分約500萬元，第2年

14、投入地埋管部分約1300萬元，第3年投入機房與管網部分約1560萬元。根據以上測算，在大樓入住率較高的情況下，年需求空調總冷量約686400kwh，總熱量約3682800kwh。Ø 空調費形式考慮15年的動態回收期，年資金利息按10%計算，反推得收費標準：按熱計量收費不低于0.91元/kwh，按面積收費不低于0.54元/天.m2（收取面積12萬m2）投資回收年限分析表：長江傳媒合同能源管理費用計算表（模式一：按熱計量收費） 項目靜態初投資（萬元）動態投資（萬元）收入（萬元）基本費用支出（萬元）財務成本（萬元）現金流（萬元）空調費運行成本維護費用管理費用稅務成本銀行成本第1年23002

15、300.00 00000230.00 -2530.00 第2年10603590.00 00000359.00 -3949.00 第3年03949.00 930.93248.52 15260 394.90 -3702.49 第4年03702.49 930.93248.52 152698 370.25 -3528.92 第5年03528.92 930.93248.52 152698 352.89 -3337.99 第6年03337.99 930.93248.52 152698 333.80 -3127.96 第7年03127.96 930.93248.52 152698 312.80 -2896.

16、94 第8年02896.94 930.93248.52 302698 289.69 -2657.81 第9年02657.81 930.93248.52 302698 265.78 -2394.76 第10年02394.76 930.93248.52 302698 239.48 -2105.42 第11年02105.42 930.93248.52 302698 210.54 -1787.14 第12年01787.14 930.93248.52 302698 178.71 -1437.03 第13年01437.03 930.93248.52 302698 143.70 -1051.91 第14年0

17、1051.91 930.93248.52 302698 105.19 -628.27 第15年0628.27 930.93248.52 302698 62.83 -162.28 第16年115277.28 930.93248.52 302698 27.73 223.82 第17年0-223.82 930.93248.52 302698 -22.38 775.02 第18年0-775.02 930.93248.52 302698 -77.50 1381.35 第19年0-1381.35 930.93248.52 302698 -138.13 2048.30 第20年0-2048.30 930.9

18、3248.52 152698 -204.83 2796.96 第21年700-2096.96 930.93248.52 152698 -209.70 2850.48 第22年0-2850.48 930.93248.52 152698 -285.05 3679.35 第23年0-3679.35 930.93248.52 152698 -367.93 4591.11 第24年0-4591.11 930.93248.52 152698 -459.11 5594.04 第25年0-5594.04 930.93248.52 302698 -559.40 6682.27 第26年0-6682.27 930

19、.93248.52 302698 -668.23 7879.32 第27年0-7879.32 930.93248.52 302698 -787.93 9196.07 長江傳媒合同能源管理費用計算表（模式二：按面積收費）項目靜態初投資（萬元）動態投資（萬元）收入 （萬元）基本費用支出（萬元）財務成本（萬元）現金流（萬元）空調費運行成本維護費用管理費用稅務成本銀行成本第1年23002300.00 00000230.00 -2530.00 第2年10603590.00 00000359.00 -3949.00 第3年03949.00 997.92318.66 15260394.90 -3705.64

20、 第4年03705.64 997.92318.66 152697 370.56 -3535.08 第5年03535.08 997.92318.66 152697 353.51 -3347.47 第6年03347.47 997.92318.66 152697 334.75 -3141.09 第7年03141.09 997.92318.66 152697 314.11 -2914.07 第8年02914.07 997.92318.66 302697 291.41 -2679.36 第9年02679.36 997.92318.66 302697 267.94 -2421.17 第10年02421.1

21、7 997.92318.66 302697 242.12 -2137.16 第11年02137.16 997.92318.66 302697 213.72 -1824.75 第12年01824.75 997.92318.66 302697 182.48 -1481.10 第13年01481.10 997.92318.66 302697 148.11 -1103.09 第14年01103.09 997.92318.66 302697 110.31 -687.27 第15年0687.27 997.92318.66 302697 68.73 -229.87 第16年115344.87 997.923

22、18.66 302697 34.49 146.76 第17年0-146.76 997.92318.66 302697 -14.68 687.56 第18年0-687.56 997.92318.66 302697 -68.76 1282.44 第19年0-1282.44 997.92318.66 302697 -128.24 1936.81 第20年0-1936.81 997.92318.66 152697 -193.68 2671.62 第21年700-1971.62 997.92318.66 152697 -197.16 2709.91 第22年0-2709.91 997.92318.66 152697 -270.99 3522.02 第23年0-3522.02 997.92318.66 152697 -352.20 4415.35 第24年0-4415.35 997.92318.66 152697 -441.53 5398.01 第25年0-5398.01 997.92318.66 302697 -539.80 6463.93 第26年0-6463.93 997.92318.66 302697 -646.39 7636.45 第27年0-7636.45 997.92