1、XX（項(xiàng)目名稱）“三舊”改造方案（模板）為實(shí)施國土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（如有）和年度實(shí)施計(jì)劃（如有），我司（市、鎮(zhèn)）擬實(shí)施XX（項(xiàng)目名稱），對(duì)位于XX（用地位置）的舊廠房/舊城鎮(zhèn)/舊村莊用地進(jìn)行改造。改造方案如下：一、改造地塊基本情況(一)總體情況。結(jié)合實(shí)際說明改造項(xiàng)目地塊位置、總面積、區(qū)位條件、人居環(huán)境、節(jié)約集約用地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等情況，對(duì)實(shí)施改造的必要性、合理性等進(jìn)行評(píng)價(jià)。（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊XX公頃，納入改造范圍整體利用的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”）XX公頃、其他用地XX公頃、征地留用地XX公頃、與原“三舊”用地置換的“三舊”用地或其他存量建設(shè)用地XX

2、公頃、使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)模或指標(biāo)的非建設(shè)用地XX公頃。改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地XX公頃、農(nóng)用地XX公頃、未利用地XX公頃。按權(quán)屬劃分，涉及XX（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）屬下的集體土地XX公頃（建設(shè)用地XX公頃、農(nóng)用地XX公頃、未利用地XX公頃），XX（單位）屬下（或?qū)嶋H使用）的國有土地XX公頃（建設(shè)用地XX公頃、農(nóng)用地XX公頃、未利用地XX公頃）。其中，改造主體地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地XX公頃、農(nóng)用地XX公頃、未利用地XX公頃，為XX（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）屬下的集體土地/（單位）屬下（或?qū)嶋H使用）的國有土地，實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并巳按規(guī)定標(biāo)圖入庫，按建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批。改造項(xiàng)目

3、主體地塊現(xiàn)用途為XX,為XX（單位）自XX年XX月開始使用，已按規(guī)定辦理用地報(bào)批和施工報(bào)建等手續(xù)/無合法用地手續(xù)或施工報(bào)建手續(xù),現(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為XX,年產(chǎn)值為XX萬元（結(jié)合實(shí)際說明改造前土地產(chǎn)出情況）。該地塊當(dāng)前已拆除建筑面積XX平方米。（三）標(biāo)圖入庫情況。該改造項(xiàng)目主體地塊XX公頃土地巳標(biāo)圖入庫，圖斑號(hào)為XX、XX。納入改造范圍整體利用的“三地”XX公頃、其他用地XX公頃、征地留用地XX公頃，與原“三舊”用地進(jìn)行置換的存量建設(shè)用地XX公頃，使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)模或指標(biāo)的非建設(shè)用地XX公頃，待改造方案批準(zhǔn)后按規(guī)定標(biāo)圖入庫。（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊XX公項(xiàng)土地符合國

4、土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃），符合“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（如有），符合詳細(xì)規(guī)劃（“三舊”改造單元規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或村莊規(guī)劃），在詳細(xì)規(guī)劃中安排為XX用地。（若不符合詳細(xì)規(guī)劃的表述為：XX公頃土地不符合XX規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃名稱），需一并辦理詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審批手續(xù)。）（結(jié)合實(shí)際說明）二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況(一)改造意愿情況。XX（單位）已按照法律法規(guī)及XX市“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求原權(quán)利人的意見，并經(jīng)全部原權(quán)利人同意/XX比例的原權(quán)利人同意。（涉及農(nóng)村集體土地的需表述）XX（單位）已按照法律法規(guī)及

5、XX市“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，并經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。（二）補(bǔ)償安置情況。XX（單位）己制定補(bǔ)償安置方案，明確釆取XX、XX等方式對(duì)原權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為XX。截至XX年XX月XXH,XX（單位）巳與原權(quán)利人（或XX比例的原權(quán)利人）就補(bǔ)償安置等事項(xiàng)簽訂協(xié)議，并支付補(bǔ)償款XX萬元，提供了安置房總面積XX平方米。（涉及征收土地的需增加補(bǔ)償安置方案按規(guī)定進(jìn)行公告情況的表述）。（三）開展社會(huì)穩(wěn)定鳳險(xiǎn)評(píng)估情況。（涉及征收土地的

6、需表述）改造地塊涉及征收土地XX公頃，已按規(guī)定開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，主要存在XX、XX風(fēng)險(xiǎn),其中，XX風(fēng)險(xiǎn)的防范或化解措施為XX,責(zé)任主體為XX（單位），協(xié)助單位為XX（單位）。三、改造主體及擬改造情況該改造項(xiàng)目屬于XX類型（全面改造、微改造、混合改造）,擬釆取XX改造模式（收儲(chǔ)模式、統(tǒng)租模式、綜合整治模式、與市場合作改造模式、農(nóng)村集體自行改造模式、村企合作改造模式、企業(yè)自改模式、企業(yè)收購改造模式、單一主體歸宗改造模式等），由XX（單位）作為改造主體/擬通過XX公開方式確定改造主體。（全面改造的需表述）該項(xiàng)目用地?cái)M由XX單位/通過公開方式確定的改造主體實(shí)施全面改造，其

7、中，拆除重建用地XX公頃，拆除建筑面積XX平方米，新建建筑面積XX平方米，用于XX用途，容積率為XX;實(shí)施生態(tài)修復(fù)、土地復(fù)墾用地XX公頃，完成驗(yàn)收后以XX方式交由XX單位管理使用。（微改造的需表述）該項(xiàng)目用地?cái)M由XX單位/通過公開方式確定的改造主體實(shí)施微改造，整飾修繕、改變功能、完善公共配套設(shè)施建筑面積分別為XX平方米、XX平方米、XX平方米，改造完成后以XX方式交由XX單位管理使用。（混合改造的需表述）該項(xiàng)目用地?cái)M由XX單位/通過公開方式確定的改造主體實(shí)施混合改造，其中，實(shí)施拆除重建用地XX公頃，實(shí)施生態(tài)修復(fù)、土地復(fù)墾用地面積XX公頃，實(shí)施微改造用地XX公頃；擬拆除建筑面積XX平方米，新建建

8、筑面積XX平方米，整飾修繕建筑面積XX平方米，改變功能建筑面積XX平方米，完善公共配套設(shè)施建筑面積XX平方米。改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬元，移交公益性用地XX、配建公共設(shè)施XX平方米（結(jié)合實(shí)際說明改造后綜合效益情況）0四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)（涉及編制或調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃的需表述）改造項(xiàng)目范圍內(nèi)XX公頃土地不符合或未覆蓋詳細(xì)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃），已按規(guī)定新編或編制詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案，并履行XX等程序（結(jié)合實(shí)際說明規(guī)劃調(diào)整程序具體內(nèi)容），或已按規(guī)定編制“三舊”改造單元規(guī)劃，并參照控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定履行單元規(guī)劃報(bào)批前的XX等程序（結(jié)合實(shí)際說明規(guī)劃調(diào)整程序具體內(nèi)容），擬與改造方案一并報(bào)X

9、X審批。（涉及完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)的需表述）改造項(xiàng)目范圍內(nèi)XX公頃用地需辦理集體土地/國有土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)，XX公頃用地需辦理舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地手續(xù)，XX公頃用地需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)，XX公項(xiàng)“三地”、XX公頃其他用地、XX公頃征地留用地需辦理轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)。上述用地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)后，擬釆用協(xié)議出讓/公開岀讓/協(xié)議租賃（出租）/公開租賃（出租）/作價(jià)入股/劃撥/撥用方式供地。（涉及生態(tài)修復(fù)、土地復(fù)墾的需表述）改造項(xiàng)目范圍內(nèi)位于XX（位置）的XX公頃“三舊”用地?cái)M實(shí)施生態(tài)修復(fù)/土地復(fù)墾，XX（單位）已與原權(quán)利人XX簽訂生態(tài)修復(fù)/土地復(fù)墾協(xié)議（或初步協(xié)商一致），由XX

10、（單位）作為生態(tài)修復(fù)/土地復(fù)墾實(shí)施主體，按照XX地級(jí)以上市的統(tǒng)一規(guī)定辦理XX手續(xù)后實(shí)施。土地復(fù)墾通過驗(yàn)收后，可產(chǎn)生建設(shè)用地規(guī)模XX公頃、建設(shè)用地指標(biāo)XX公頃，其中XX公頃建設(shè)用地規(guī)模、XX公頃建設(shè)用地指標(biāo)將用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)位于XX（位置）的非建設(shè)用地。（涉及土地置換后連片改造的需表述）改造項(xiàng)目范圍內(nèi)位于XX（位置）的XX公頃“三舊”用地，擬與位于XX（位置）的XX公頃“三舊”用地/XX公頃存量建設(shè)用地進(jìn)行置換后實(shí)施連片改造。擬置換土地的原權(quán)利人分別為XX（單位）、XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，雙方已簽訂土地置換協(xié)議（或初步協(xié)商一致），由XX（單位）按照XX地級(jí)以上市的統(tǒng)一規(guī)定辦理XX手續(xù)后實(shí)施。五、資金籌措項(xiàng)目改造成本為XX萬元，擬投入改造資金為XX萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入、銀行借貸、市場融資等。其中，第一期擬投入改造資金XX萬元，第X期擬投入改造資金XX萬元。六、開發(fā)時(shí)序項(xiàng)目開發(fā)周期為XX年，擬分X期開發(fā)。首期開發(fā)時(shí)間為XX年XX月至XX年XX月，開發(fā)面積XX公頃，主要實(shí)施復(fù)建安置、公益性設(shè)施、XX等建設(shè),其中，復(fù)建安置、公益性設(shè)施建設(shè)用地XX公頃，占該項(xiàng)目復(fù)建安置、公益性用地總面積的XX%,建成后移交XX單位管理使用；.第X期