1、建造標準-技術描述1.1大型酒樓技術描述-建筑、結構部分業態名稱大型酒樓室內步行街商管用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房 標準層高/凈高（一） 標準層高/凈高：分別A、B、C版；【A版】1F：5.7m(凈高3.9m），25F為5.1m(凈高3.3m)【B版】1F：5.7M(凈高3.9m），25F為5.1m(凈高3.3m)【B版】1F：5.4M(凈高3.6m），25F為5.1m(凈高3.3m)（二） 其它層高/凈高：不分A、B、C版【地下層】如需設置非機動車，通常設置在-1F；作夾層處理；-2F：單層停車

2、為3.8m，機械停車5.1m（機械停車區域凈高不低于3.6m，貨運通道凈高不低于3.6m）；【商管用房】層高3.6m(特殊要求詳設計)；【垃圾壓縮間】垃圾壓縮間凈高不低于3.8m；【集中托管機房】80100，凈高不低于3.5m。建筑外墻外墻 （含保溫）根據項目的不同劃分為A、B、C版：【裙房】A、B、C版均采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。（備注：玻璃幕墻內側梁、柱、墻裝飾處理成本計入幕墻成本）【塔樓（寫字樓）】：A版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻組合；B版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主；C版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻。【塔樓（寫字樓）】：A版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃

3、幕墻為主；B版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻；C版：氟碳漆噴涂墻面；廣告位照明燈具設置背板，預留電源，獨立配電和加裝計量電表。光源選用高級LED光源或節能日光燈，廣告布封邊具有鉸接裝置，具有廣告布漲緊裝置。業態名稱大型酒樓室內步行街商管用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管 機房建筑電梯 扶梯【品牌】進口品牌的合格產品 【數量】按設計【梯型基本參數】1.扶梯：梯數0.5m/s，梯階寬度1m，傾角：30°，運送能力：9000人/h，扶梯均設變頻。其余按廠家標配，扶梯包板需進行二次裝修；2.客梯：娛樂樓客

4、梯載重量1.6t,其余客梯載重量1.35t，梯速均為1.5m/s，各層設小門套，轎廂四壁、廳門發紋不銹鋼，其它參數詳設計，裝修詳設計；3.貨梯：載重量2t,速度0.5m/s，各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；其它參數詳設計，裝修詳設計；4.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s，各層設小門套，轎廂四壁、廳門發紋不銹鋼，其它參數詳設計，裝修詳設計；5.中庭觀光梯：載重量1.35t，無機房，四面光觀，其它參數詳設計，裝修詳二次設計；【電梯裝飾】電梯裝飾標準見內裝部分；觀光電梯、客梯和扶梯與內裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側封板和底封板。交付標準1.待定餐飲（含大型酒樓、特

5、色餐飲）：混凝土結構棚面；混凝土地面；混凝土地面、水泥抹灰墻面、柱面。 2.室內步行街公共區域：精裝完成，標準見內裝。3.室內步行街店鋪：餐飲毛坯交付，非餐飲精裝完成，標準見內裝。4.商管用房：詳內裝部分。5.地下車庫（含非機動車庫）：詳內裝部分。6.員工食堂：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。7.垃圾房：頂棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地磚。隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂。8.員工衛生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂，國產潔具。9.空調機房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面采用防滑地磚防水樓面。10.強弱電配電間：頂棚、墻面、地面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層

6、涂白色乳膠漆。11.制冷機房、水泵房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。12.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚。13.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。14.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳內裝設計。15.消防疏散樓梯間、前室：步行街兩側的消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚，其余做水泥抹灰地面。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。16.集中托管房：詳內裝部分。業態名稱大型酒樓室內步行街商管用房地下車庫其他功能用房

7、走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房建筑夜景照明【分類】根據項目大商業和室外步行街分為A版、B版、C版；【內容】樓梯夜景照明、景觀照明，智能控制盒動畫設計；【計量單位】見建造成本表；【照明系統】傳統照明燈具、LED燈具、LED控制系統及整體燈光智能控制系統等；人防地下室對應人防等級及用途按照國家標準及地方要求，平戰結合設計，裝修標準按照平時功能設置。消防與室內步行街相鄰的防火門，門高2.7m（建筑按此標準預留洞高），寬度按疏散設計要求，樣式、顏色由內裝定。通向室外的防火門，KTV，院線等封閉管理業態內部的防火門，業態之間疏散相互

8、借用的防火門需增加帶橫桿鎖和報警裝置。上人屋面設聯網門禁。室內步行街店鋪與走道之間根據性能化評審意見設立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護等方式。其它設施主力店與步行街連接口設置防火卷簾。娛樂樓電梯廳、超市提前營業通道與主力店區域設防盜卷簾。防盜卷簾不應影響疏散。嚴寒及寒冷地區地下車庫入口設置快速堆積門購物中心一層所有出入口（不含疏散門）設置雙道門。地下一層通往一層的扶梯間感應門。節能綠建設計1.外墻保溫材料厚度應滿足民用建筑節能設計標準，針對嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區，應采用相應的構造措施做法。2.玻璃采光頂結合節能、消防設置開啟扇，開啟扇的面積為首層公共面積的10%（約為采

9、光頂面積的15%）。3.玻璃采光頂的洞口寬度不大于12m，設計時展開面控制在投影面積的1.51.7倍之內（A級店1.7，B級店1.6，C級店1.5），室內步行街采光頂玻璃選用雙銀Low-E玻璃，可見光透過率43%，K值1.65W/，遮陽系數0.31.結結構類型鋼筋砼框架結構或框架剪刀墻結構，柱網已8.4m×8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預應力混凝土。基礎型式根據地質情況確定。構1.樓面活荷載；見右表（降板區填料計入恒載）2.屋面活荷載:3Kn/(1)有綠化要求時，覆土按恒載考慮，厚度取0.7m，采用專用種植土，容重不超過13KN/m³(2)冷卻塔、冷凝器等大型設備按

10、恒荷載考慮廚房區6KN/（無降板時另考慮300mm厚填料）用餐區4KN/商商鋪：頂層商鋪按照餐飲考慮，鋪內4.5KN/；其它商鋪、外廊及連橋均取4KN；共衛生間：2.5KN/，需考慮降板G4KN/雙層停車5KN/單層停車4KN/貨車通道10KN/垃圾間不小于4KN/，其它按照國家規范設計。集中托管機房區域按6KN/1.2大型酒樓技術描述-內裝部分類別技術描述各區域內部裝修標準1、待定餐飲（含大型酒樓、特殊餐飲）：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成；2、商管用房根據項目分A、B、C版地面：地磚或地毯墻面：玻璃、木飾面、乳膠漆；頂棚：石膏板、礦面板。3、地下車庫：地面：采用耐磨地坪，耐磨層厚度

11、2.53mm; 墻面、柱面：采用耐水膩子（局部彩色乳膠漆） 頂棚：混凝土板結構棚面（板底處理平整）4、員工食堂：交付標準見建筑部分。5、垃圾房：交付標準見建筑部分。6、員工衛生間：交付標準見建筑部分。7、空調機房：交付標準見建筑部分。8、強弱電配電間：交付標準見建筑部分。9、制冷機房、水泵房：交付標準見建筑部分。10、變電所：交付標準見建筑部分。11、消控室：交付標準見建筑部分。12、通道：交付標準見建筑部分。13、消防疏散樓梯間、前室：交付標準見建筑部分。14、集中托管房：地面采用600mm×600mm防靜電地板，架高0.250.3m，600mm×600mm微孔鋁合金吊頂

12、、地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉，刮大白，墻頂面做防塵處理，墻面鋪彩鋼板。15、地下車庫收費亭：根據項目配置，附屬設施包括：開關、插座、照明、空調、通訊等配置齊全。1.3大型酒樓技術描述-給水排水、燃氣部分業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房給排水系統給水系統分項系統劃分超市、百貨、寫字樓、公寓分別設系統，單獨向自來水公司繳費，其余業態為一個系統（大商業系統）供水方式1.超市：水泵變頻供水方式，用水點水壓要求：0.250.40MPa

13、；生活水箱儲水量150；2.百貨：根據市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區供水方式，用水點水壓要求：0.200.10MPa；生活水箱儲存水量：100；3.大商業根據市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區供水方式，用水點水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲存水量按設計計算；4.寫字樓、公寓：不超過120m塔樓采用水泵變頻分區供水，超過120m采用水泵箱串聯供水，設中間傳輸水箱，用水點水壓要求：0.200.35MPa；生活水箱儲存水量按設計計算用水量60L/(人次)20L（人次）（餐飲）7L（人次）（非餐飲）30L/ （人班）2L/（.次）2L/（.次）25L/（.次）2L/（.次）2L/（

14、.次）30L/ （人班）2L/（.次）2t/d水箱裝配式不銹鋼水箱，水箱做防結露措施（橡塑保溫81級，10mm厚，無防護）水泵變頻恒壓供水設備，多用一備，水泵品牌為國產優質（集團品牌庫產品）二次消毒紫外線消毒器（當地衛生防疫有特殊需求除外）計量方式（向商管公司交費的業戶均采用高精度IC卡表）水表計量向商管公司交費多種經營點位加水表計量，向商管公司交費水表計量，向商管公司交費水表計量水表計量各設備用房、衛生間、沖洗點等給水部位均設置水表計量；管材及閥門室內管材（襯塑鋼管/衛生間支管暗敷為PPR）；室外管材：除當地有特殊要求外，主管采用球墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管；國產優質閥門

15、工程界面提供干管預留DN80多種經營點提供干管預留DN25提供干管預留DN32DN501.衛生間全部完成2.廚房預留DN50車庫沖洗用水（含洗車）全部完成管線和器具提供干管預留DN25（機房精密空調加濕）衛生器具主力店自理見內裝標準店鋪自理水槽，水龍頭（普通）無防結露、防凍保溫吊頂內、經營區、地下停車庫給水管設防結露保溫；嚴寒地區、寒冷地區的屋頂設備站房（水箱間、空調機房、消防水箱間等）、無值班采暖的地下室內的給水管道設防凍保溫。保溫材料：橡塑海綿（B1級）業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、

16、倉庫等）集中托管機房給排水系統給水系統分項排水管材機制鑄鐵管（廚房排水、衛生間排水），UPVC管（空調機房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外埋地管材采用雙壁螺旋塑料排水管（當地特殊要求除外）地漏廚房全銅地漏、空調機房塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛生間防臭地漏。保溫防結露冷凝水管需做防結露處理，保溫材料為橡塑海綿（B1）隔油池室外：鋼筋混凝土材質，室內：不銹鋼成品隔油器排水溝涉水類機房排水溝內貼篦子，車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標高正負零以上優先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。污廢水排放設備1.地下室設備機房、車庫排水、車道雨水

17、、不能直接出戶的商鋪及衛生間污水排放采用集水池+潛水泵排放；百貨、超市、酒樓設獨立污水處理間，其它業態污水處理間可合用。2.集水池標準：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場集水坑周邊加不銹鋼護欄，商鋪及各衛生間污水集水池在池內進水口處設一道格柵和截污不銹鋼提籃。3.潛水泵標準：廚房及衛生間污水排放采用帶外置不銹鋼絞刀潛水泵，機房及車庫、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動攪勻排水泵，衛生間、污水處理間集水坑的污水泵采用進口品牌，其他污水泵采用國產優質品牌（集團品牌庫產品）4.當地有設備供貨商營銷點、能進行可靠售后維修服務時，需壓力提升排放的衛生間的污水排放可采用全自動污水排放專用設備。化糞池鋼筋混凝土，

18、位置設置在非主干道、綠化帶，遠離商場出入口及廣場區域。工程界面1.預留衛生間和廚房排水干管；2.完成隔油池多種經營點提供干管預留1.餐飲店鋪預留廚房排水點2.獨立衛生間預留排水點3.配套業態提供預留點全部完成（含全部排水系統分項）1.地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統分項）1、地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水。水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統分項）無預留冷凝水排水干管DN50雨水系統系統裙房屋面采用虹吸雨水系統，虹吸溢流；塔樓屋面、貼臨購物中心裙房的外墻屋面采用重力流雨水系統暴雨重現期雨水排水10年，

19、雨水排水加溢流50年。雨水斗材料虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施；塔樓雨水斗采用87型雨水斗，鋼制。管材虹吸雨水系統：HDPE（進口或國產優質）；重力流雨水系統：鍍鋅鋼管虹吸技術進口技術（吉博力、捷流等）分項雨水收集回用年降雨量達到400mm及以上地區，在室外埋地設置鋼筋混泥土雨水收集池（內設兩臺潛水泵）供綠化與道路澆灑（不小于三天的綠化澆灑水量）熱水系統分項衛生間洗手熱水A版長江以北地區的步行街及百貨公用衛生間設計洗手熱水。B、C版嚴寒地區的步行街公用及百貨衛生間設計洗手熱水。淋浴熱水商管用房淋浴間設太陽能或電熱水器電熱水源年太陽輻射總量4200MJ/及以上的地區，在購物中心屋頂設置太陽能

20、集熱設備，輔助電加熱；其它地區設置電熱水器；業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房給排水系統消防系統分項消防系統劃分大商業（含上部塔樓）設置一個消防系統，一個商鋪的消防系統與大商業共用一套消防系統，銷售地塊的室外步行街商鋪消防系統與上部銷售業態公用一套消防系統，各系統消防泵房獨立設置，但同一地塊內的多個系統可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池時，宜靠近制冷機房設置。消防水池8001100（不含水蓄冷），鋼筋混凝土建造，如當地電價政策允許，經論證后消防水池的容積考慮水蓄冷的

21、需求，根據業態調整泵房管理界面。消防栓泵一用一備，國產優質。噴淋泵一用一備，國產優質，根據消防性能化的要求，室內步行街鋼化玻璃冷卻系統單設水泵。管材熱鍍鋅鋼管溝槽連接（大于等于DN100）或絲接（小于DN100），銷售型物業的消火栓管可采用焊接鋼管。閥門蝶閥或閘閥（國產優質）消火栓箱組合柜式（內設消火栓、消防自救卷盤、滅火器）（國產優質）步行街消火栓配合裝修設計加裝門吸、暗裝門扣，合頁規格保證承重要求。噴頭無吊頂區域：直立式噴頭；有吊頂區域：采用吊頂式或下垂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中主力店、次主力店、超市、室內步行街走道及兩側的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統，采用快速響應型；步行街鋼

22、化玻璃冷卻噴頭：根據性能化要求，采用邊墻型快速響應噴頭；屋面設備間、外櫥窗等有凍結危險且未采用預作用系統的區域，噴頭應采用易熔合金型。消防水箱鍍鋅鋼板穩壓泵配穩壓罐、穩壓泵（一用一備），國產優質。（消火栓系統與噴淋系統分別設置穩壓裝置）其它消防系統氣體滅火系統：發電機房、變配電所、IMAX放映機房、集中托管機房等（其中：集中托管機房采用無管網七氟丙烷氣體滅火系統，其它采用七氟丙烷或S型氣溶膠），自動跟蹤定位射流滅火系統（步行街開口大于500中庭、凈高超過12m影廳）、磷酸銨鹽手提式滅火器（各場所均設置），電氣豎井內設置懸掛式超細干粉滅火器裝置，超細干粉質量應根據被保護豎井容積選擇。防凍措施1.

23、嚴寒及寒冷地區的地下車庫自動噴淋系統均采用預作用系統；消防濕式管道系統應避免從地下車庫出入口附近該區域進過，其中地下一層車庫出入口附近消火栓給水管道應設電伴熱保溫；2.嚴寒、寒冷地區的消防水箱間的水箱及管道應做防凍保溫，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設在有冰凍危險區域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等，消防管道應采取相應防凍措施（對管道進行保溫、設置電伴熱等）。3.電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。中水系統分項設置區域當地有市政中水源或政府有強制要求的項目原水系統1.優先選擇市政中水。2.收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水

24、必須污廢分流。回用原則原則上只用于大商業沖廁、綠化、室外地面沖洗處理工藝A版物化法與生物法結合B、C物化法節能常規節能方式（建造標準中包含）：1.節水器具；2.變頻供水裝置；3.分項給水計量；4.雨水收集回用或設置中水系統；5.太陽能熱水供應系統。安全標準1.消火栓、噴淋系統（各場所均設置）；2.室內步行街采用鋼化玻璃+加密噴頭；3.發電機房、變配電站、IMAX放映機房、集中托管機房設氣體消防；4.高于12m的影廳、室內步行街超過500的中庭設自動跟蹤定位射流滅火系統；5.手提式磷酸銨鹽滅火器（各場所均設置）；6.電氣豎井內設置懸掛式超細干粉滅火裝置。燃氣系統報裝低壓燃氣量（均按熱值為8000

25、kcal的天然氣計算，各地燃氣種類不同或熱值不同，依據此標準進行換算）200 m³無7001000 m3無無無25 m3無無無無無中壓燃氣量詳暖通部分工程界面（含燃氣管線及報警系統）完成主管線（設計暫按此標準參照執行，待商務合同簽署后確定）完成所有燃氣工程完成所有燃氣工程1.4大型酒樓技術描述-暖通部分業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房系統及區域劃分物業管理系統（根據項目的面積劃分為13個區域）物業管理系統（根據項目的面積劃分為13個系統區域）物業管理系統如設采

26、暖，接入物業管理系統百貨、超市設備用空調接入其自身系統內，其余接入物業管理系統。暖通空調風系統形式1、賣場全空氣、單風道、低風速、單風機系統有組織回風。2、辦公區采用風機盤管加新風系統或分體空調。3、送風口帶調節閥。1.宜采用吊裝機組加新風系統；如設風機盤管，應設回風箱、可拆卸濾網。2.送風口帶調節閥。3.公共衛生間應設置風機盤管。4.室內步行街3層走道負荷密度不小于400w/1.采用風機盤管加新風系統，風機盤管設回風箱，可拆卸濾網。2.送風口帶調節閥。3.3層餐飲店鋪負荷密度不小于350w/分散式空調加送排風或風機盤管加送排風無1.滿足運營環境需求。2.變配電室、值班室、弱電機房、電梯機房等

27、設分體空調。根據位置、接入商管主系統無濕式垃圾房等設分體空調無無至少配備兩臺機房專用精密風冷空調（一主一備），單臺冷量不低于60kw，所配空調制冷功率（不含備機）應達到機房內IT設備的總耗電功率的1.3倍，并有適當冗余。地板下送風自然回風。設計參數夏季：室內設計溫度26，相對濕度小于等于65%。冬季：室內設計溫度18。 夏季：室內設計溫度28.冬季：室內設計溫度18夏季：室內設計溫度26.冬季：室內設計溫度18機房設計溫度2024.設計濕度4065%業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）

28、集中托管機房暖通空調冷凍水系統1.冷凍水系統采用冷水機組變流量的一次泵變流量系統，水泵變頻下限為標準頻率的70%制冷主機（冷水機組）和空調冷凍水循環泵、冷卻水循環泵采用一對一的連接方式，并在各組設備連接管道中間設置互為備用的手動轉換閥。商管物業冷凍水系統應按主力店（院線、大歌星、大玩家、電器）、次主力店、室內步行街（分段設置回路）在分集水器處設置獨立環路，加裝能量計量表；室內步行街應根據需要設置多個水環路，且不得少于3個，步行街每個環路均能加裝能量計量表。商管物業冷凍水系統采用兩管制。2.水系統閥門設置要求如下：（1）冷卻水系統上不設任何平衡閥（2）集水器各回路干管上設置靜態平衡閥（3）商管物

29、業制冷機房分水器處各分支路上出水口與手動蝶閥之間增設200v法蘭式球墨鑄鐵電動蝶閥，電動蝶閥采用就地控制；（4）各環路系統干管到本環路內支管回水管上設置靜態平衡閥；（5）空調機組、新風機組水管上設置比例積分電動調節閥與動態壓差平衡閥；（6）總供回水管之間設置壓差旁通閥（旁通管徑及旁通閥型號按一臺制冷機流量的70%選取）室內步行街公共區域如設風機盤管，僅設置電動兩通閥，其他區域風機盤管應設置電動兩通閥和3速開關。 無根據位置接入物業主系統無根據情況定冷卻水系統合用物業管理合用，物業管理無無冷熱源合用物業管理，根據論證結果確定是否設置消防水池蓄冷、冷卻塔免費供冷。合用，物業管理。根據論證結果確定是

30、否設置消防水池蓄冷、冷卻塔免費供冷。業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房暖通通風1.大空間區域過渡季節以不低于70%新風比運行；2.酒樓排油煙井可以按租賃面積的0.0010.0015預留，同時預留相應的補風條件。排油煙豎井內襯不銹鋼板。步行街頂部機械排風，同時設能自動關閉的自然通風窗，在機械排煙時用于自然通風的開啟窗，應能自動關閉，并與火災報警系統聯動步行街頂層及二層端頭店鋪按餐飲分戶預留獨立的排油煙管井，嚴寒及寒冷地區預留補風加熱條件；不具備自然通風條件的物管用房應設計適

31、量排風和補充新風。消控中心、中心變配電值班室等有人值守的設備房考慮補充新風。設置機械通風系統，其中垃圾房、污水處理間設置獨立的機械通風系統設置新風系統，機房內所有通風系統和防排煙系統，必須同時考慮到氣體滅火的要求，設置相應的電動開啟/關閉風閥和防火閥，確保滅火時的密閉性，并應符合滅火后的通風換氣要求。防排煙系統1.所有主力店內均應做機械排煙，主力店、次主力店排煙時需設機械補風；2.消防補風需設專用風機，不得由空調機組、新風機組兼用；消防補風系統風道上不得有BA系統控制的電動風閥；3.室內步行街公共區域應采用機械排煙方式，其排煙口宜均勻布置在采光窗側面，排煙口應設置手動和自動開啟裝置。室內步行街

32、的排煙量應按該區域體積換氣次數不小于6次/h確定，排煙風機應與火災報警信號聯動。當排煙風機啟動時，應自動關閉采光頂通風窗；4.室內步行街兩側的商鋪內應設置機械排煙系統，其排煙量不應小于72 m3/（m3.h）5.每個影廳應設置專用的排風系統和排煙系統，排風、排煙系統管道合用，風機分設，機械排煙系統排煙量不應小于90 m3/（.h）;IMAX影廳庫房和超50的庫房需設置排煙、排風系統。6.須滿足規范、當地消防及項目消防性能化要求。采暖采用空調供熱；夏熱冬冷，寒冷和嚴寒地區室內步行街一層公共區域（全部）、百貨一層出入口及寒冷和嚴寒地區的百貨中庭處設低溫熱水地板輻射采暖。嚴寒地區設值班采暖，設計溫度

33、 5百貨、超市設備用房空調接入其本身系統內，其余接入物業管理系統嚴寒地區設散熱器值班采暖，室內設計溫度5同其它商業自控暖通系統按一鍵式設計標準完成：冷熱源系統、空調系統、通風系統等各項控制要求，控制標準見弱點部分。空氣幕1.購物中心的對外出入口、應設風幕。其中嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區的對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕；夏熱冬暖地區均設一道慣流風幕。除夏熱冬暖地區外超市地下卸貨平臺的運輸通道的門口處應設電熱風幕。首層的自持外鋪，應在其外門內側設風幕，嚴寒及寒冷地區應設電熱風幕。2.風幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口風速大于9m/秒。3.垃圾房垃圾推入

34、門安裝單向風幕機。設備制冷主機、空調末端、水泵、冷卻塔、風機、水閥按集團集采品牌選型。鍋爐采用真空鍋爐三洋、遠大、富士特等。風口、閥件采用國產優質品牌。風管水管及保溫材料采用國產優質品牌。1.防腐保溫及管材1.所有防結露管道、采暖管道和空調水系統管道應采用燃燒性能等級不低于B1級的保溫材料，其中低溫水管道（65）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（65）采用離心玻璃棉保溫；風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。2.長江以南地區屋面的冷卻水管道應設保溫。3.空調及采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接，DN50以上采用焊接鋼管焊接，DN250（含DN250）以上采用

35、螺旋焊接鋼管焊接；冷凝水管采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接。減震 降噪所有運行設備要做減震降噪處理，減震降噪等標準滿足環評要求。冷卻塔、風機、冷凝器、風冷熱泵、空調室外機等設備考慮對塔樓的影響，設置隔聲墻、導聲筒，消聲器、設備變頻、減震器等措施。節能綠建設計常規節能方式（建造標準中包含）：1.冷凍水612供回水溫度；2.全空氣系統過濾季應不小于70%新風比運行；3.水泵、風機等選用高效率設備；4.水泵變頻，組合式空調機組風機變頻；5.空調自動控制；6.冷卻塔免費制冷；7.自然通風（包括采光頂電動開啟窗）；8.能源分項計量系統（包括數據采集，數據統計分析能耗管理平臺）。安全 標準1.所有土建風井內應做鍍鋅

36、鋼板風管，排油煙井內應做不銹鋼板風管。2.排油煙風道采用不銹鋼風道，除影院空調支風道外其他風道應采用鍍鋅鋼板風道。3.風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。1.5大型酒樓技術描述-強電部分業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房強電供、配電系統 110kv/66kv/35kv/10kv變電所根據當地供電條件設置20kv/10kv變電所設置向室內步行街供電的物業變電所，應根據供電半徑分散布置，且不應少于兩處。備用應急電源1.如項目當地供電及消防部門對備用電源設置有要

37、求，須設置備用應急電源；備用應急電源可采用柴油發電機組、EPS、UPS、蓄電池組中一種或幾種；2.備用應急電源持續供電時間應不低于60min，消防疏散照明燈具自帶蓄電池持續供電時間應不低于90min。電氣豎井面積1.強弱電井必須分開設置；2.室內步行街電氣豎井應按區域設置，間距不大于80m，且不應少于4處；3.百貨嘍、綜合樓、娛樂樓、超市的強電豎井凈安裝面積每個不應少于5，室內步行街電氣豎井凈安裝面積每個不應少于8.安全標準1.變壓器低壓主進斷路器應設過負荷長延時、短路短延時和接地故障保護；母聯斷路器應設過負荷長延時、短路短延時保護；饋電回路斷路器應采用過負荷長延時及瞬時過電流保護2.變電器低

38、壓主進斷路器、母聯斷路器選用框架式斷路器，變電所低壓饋電回路斷路器電流在630A及以下使用塑殼斷路器，630A以上使用框架斷路器。3.電纜橋架寬度應按要求留有裕量，電纜總截面面積不應大于橋架內截面面積的40%4.變電所室內低壓電纜溝截面尺寸應不低于800mm×800mm，且應全部縱橫連通，電纜溝內安裝電纜支架，低壓出線電纜橋架應分散布置。5.購物中心、寫字樓、公寓等均應設支防火剩余電流動作報警系統（又稱漏電火災報警系統）及電纜溫度檢測系統；（1）防火剩余電流動作報警系統主機設于消防控制中心（控制室），信號檢測點設于變電所低壓出線回路（放射式干線供電回路）或樓層配電箱進線處。漏電檢測動

39、作電流值不大于500mA。檢測對象為照明類負荷及綜合用電類負荷，動力負荷不需設置。防火剩余電流動作報警系統應具有探測漏電電流、過電流等信號，并發出聲光報警信號。（2）電纜溫度檢測系統為火災自動報警系統的有機組成部分，線型感溫探測器選用戶內型纜式定溫可恢復式感溫電纜，感溫電纜外護套應為阻燃型（B級）；線型感溫探測器每根敷設長度應不低于10m，在電纜溝內上下兩層敷設，在寬度大于600mm橋架內敷設2根。6.制冷站冷水主機、購物中心室內步行街商鋪用電、百貨、寫字樓正常照明用電干線應使用密集型母線槽供電，其他負荷是否采用母線槽供電由設計確定。7.在室內步行街、百貨、娛樂樓等人員密集場所應設置智能型疏散

40、照明系統，在地面設置時，設置間距不宜大于5m。節能綠建設設施常規節能方式（建造標準中包含）1.變壓器須選用節能變壓器（SCB10、SCB11）；2.光源采用節能型光源。日光燈采用T5，筒燈采用節能；3.公共負荷分路、分項計量；4.無功功率補償；5.地下車庫設LED照明；6.設能源管理平臺。供電電源1.雙（多）路市電，供電電源電壓等級一般為110kv、66kv、35kv、20kv、10kv；2.10kv（20kv）電源為優選選用電源。開閉所1. 根據項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所；2.開閉所轉接容量及所帶負荷應根據經供電部門審批的供電方案確定。系統設置物業、百貨、寫字樓、公寓為獨立供

41、配電系統，其余業態均由物業變電所供電。供電要求一級負荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負荷需設備用應急電源。電力監控電力監控有能源管理平臺實施。功率負荷密度（W/）10050服裝：100配套：10080201501025共120KVA供電計量（所有主力店計量需采用具有計量器具強檢標志的電表）計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級、低壓互感器計量表0.5級1.低壓計量1.物業變電所低壓計量，變電所低壓出線均設計量表；2.店鋪一戶一表（全部為三相電表），電表推薦采用預付費式電表。1.低壓計量，變電所低壓出線均設計量表；2.員工食堂、垃圾間設計量子表。業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車

42、庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房強電供、配電系統變電所 工程界面甲方責任1.如需設變電所，變電所供應、安裝由甲方負責2.樓層及分區配電室總配電箱設備及供電線路、橋架供應、安裝3.消防系統設備、動力設備及配電、控制管、線供應、安裝供應、安裝到位戶內配電箱（只設進線隔離開關）及其進線管線由物業變電所供電，供應、安裝。1.由物業變電所提供2.機房配電柜設備及供電線路、橋架供應安裝3.氣體消防系統設備、動力設備及配電、控制管、線供應、安裝4.照明和應急照明及線路按供應安裝到位；5.一臺在線式60kvAUPS的采購安裝設

43、備材料中壓配電柜柜體國產優質變壓器國產優質（順特、施耐德、許繼等品牌庫產品），變壓器容量一般不超過2000KVA變壓器須經批準。低壓配電柜國產優質封閉式母線國產優質電纜橋架國產優質中壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德）或國產優質VSI。低壓斷路器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置合資柴油發電機組合資或國產優質強電動力配電系統設備材料動力配電柜（箱）國產優質雙電源卻換箱國產優質控制箱國產優質備用電源（EPS、UPS）國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求，但不應低于60min低壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門

44、子、ABB、施耐德、默勒）隔離開關A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）交流接觸器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置國產優質或合資所有ATS均選用PC級熱繼電器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）降壓起動控制器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）軟啟動控制器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版

45、：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）變頻控制器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房強電照明配電系統 設備、材料照明配電箱國產優質應急照明雙電源切換箱國產優質備用電源（EPS、UPS）國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求，但不應低于60min艾默生、梅蘭日蘭等國際一線品牌低壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒），B、C版：國產優質+部分合

46、資（西門子、ABB、施耐德、默勒）隔離開關A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒），B、C版：國產優質+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置（ATS）國產優質或合資 所有ATS均選用PC級室內照明燈具合資或國產優質，緊湊型燈具光源采用高效節能光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等），光源顯色指數Ra80;色溫：居住類、酒吧3300K；辦公商業-3300K5500K，日光燈管采用T5.室外照明燈具合資產品或國產優質，光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等）；LED照明光源采用合資或國產優質品牌產品。疏散照明燈具國產優質（消防部門審批合格）應急供電時間應滿足當地消防部門要求。開關（

47、電氣附件）A版：合資產品（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等）；B、C版合資或國產優質（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），250V 10A插座（電氣附件）A版：合資產品（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等），B、C版：合資或國產優質（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），單相插座：250V 16A（單相3孔）帶指示燈，開關。電纜選型消防負荷：1）特級防火建筑物：消防設備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其它消防回路采用低煙無鹵型A級耐火電纜（

48、導線）（WDZAN）。如不采用礦物質絕緣電纜，應經當地消防局批準。2）一級防火建筑物（含購物中心及5A級寫字樓等）；消防負荷采用低煙無鹵型B級（WDZAN）耐火電纜，導線。導線選型消防負荷：低煙無鹵耐火導線；其他負荷：低煙無鹵阻燃導線；電纜橋架強電豎井內的電力電纜橋架應選槽型或梯型電纜橋架；所有電纜橋架采用冷軋鋼板，鍍鋅或噴塑。特殊要求步行街公共區域、地下車庫照明按功能、區域配電；地下車庫、室內步行街公共區域、樓梯間、百貨公共區域照明控制應采用智能照明控制系統。1.6大型酒樓技術描述-弱電部分業態名稱大型酒樓室內步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員

49、工衛生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房系統劃分智能劃分為兩大系統：物業系統和百貨系統，其余主力店的智能化系統由其自理。大商業和百貨各弱電系統需滿足一鍵式集中控制系統的技術要求，并保證系統軟件和硬件接口方面能與一鍵式集中控制系統進行無縫對接。按一鍵式集中控制要求，把各子系統的主機設置的一鍵式集中控制機房弱電電視監控防盜報警攝像機主力店自理中庭應設置彩色快球攝像機；首層及地下一層公共區域出入口、首層及頂層樓梯口內、各層自動扶梯口、樓梯口、垂直電梯的各樓層門廳處、同各主力店交接區域、主要通道、餐飲后勤通道、垂直電梯內、服務臺及收款機位置需設固定鏡頭彩色轉黑白低照度攝像機（半球機）地

50、下室停車場出入口設置彩轉黑攝像機；地下室停車場內部設置才彩色槍式攝像機；消控中心、變配電所、冷水機房、鍋爐房、生活水箱間設置固定鏡頭彩色轉黑白低照度攝像機（半球機）；集中托管機房內應安裝紅外線/低照度高清攝像頭。商管用房主要出入口設彩色轉黑白低照度攝像機（半球機），財務室設紅外線/低照度高清攝像頭。出屋面每15002000分區域設置一個云臺式三可變紅外攝像機；屋外攝像機設置間距100m左右，步行街主入口處設置外彩色快球攝像機，其他選用紅外型超寬動態彩轉黑云臺攝像機或固定槍式攝像機。攝像機安裝位置及方向應滿足景觀設計要求；A、B版：合資生產的松下、三星、博世等；C版：國產或臺灣產三立、冠林、締佳、EVERSUN等，攝像機水平線數在420TVL以上，低照度攝像機照度在0.001以上。電視監控系統按A版執行，機房內監控無死角，另設一套基礎設施監控系統監控線纜國產名牌帝一、天誠、普天、遠東等距陣主機國產主力品牌AD、AB、三立、LANBE等硬盤錄像機國產主力品牌大華、海康的高檔型號等；錄像資料存放時間30dUPS供電有發電機供電lh，無發電機供電4h電視墻21英寸和2個37英寸以上監控方式具備可以連接網絡客戶端的功能防盜報警報警探頭主力店自理主要出入口及重要區域（如財務室、現金房、現金收款處、重要物品房等）