1、景觀研發(fā)景觀研發(fā)景觀定位分析景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)景觀總圖溢價(jià)點(diǎn)挖掘場(chǎng)地體驗(yàn)建造標(biāo)準(zhǔn) 景觀定位分析低密度住宅低密度住宅改善住房客戶改善住房客戶投資客戶投資客戶高私密性高私密性 多私有資源多私有資源多綠化多綠化 大花園大花園 龍湖品牌龍湖品牌 產(chǎn)品號(hào)召力產(chǎn)品號(hào)召力香樟林香樟林.藍(lán)湖郡藍(lán)湖郡.弗萊明戈弗萊明戈藍(lán)湖郡交房滿意度調(diào)查藍(lán)湖郡交房滿意度調(diào)查營(yíng)銷定位報(bào)告營(yíng)銷定位報(bào)告景觀目標(biāo)定位景觀目標(biāo)定位1.1.低于低于1010的硬景比例的硬景比例( (商業(yè)區(qū)域除外商業(yè)區(qū)域除外) )2.通過(guò)私有化等手段使得產(chǎn)品價(jià)格提升通過(guò)私有化等手段使得產(chǎn)品價(jià)格提升5%3.驚艷的體驗(yàn)區(qū)驚艷的體驗(yàn)區(qū)(中式園林的精神體驗(yàn)中式園林的精神體

2、驗(yàn) )4.現(xiàn)代中式景觀的標(biāo)桿現(xiàn)代中式景觀的標(biāo)桿 超越超越 龍湖硬景的新龍湖硬景的新標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)5.景觀學(xué)術(shù)界的認(rèn)同景觀學(xué)術(shù)界的認(rèn)同(提升項(xiàng)目形象提升項(xiàng)目形象)景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)景觀溢價(jià)景觀溢價(jià)配合項(xiàng)目進(jìn)度快速銷售配合項(xiàng)目進(jìn)度快速銷售提升項(xiàng)目及公司美譽(yù)度提升項(xiàng)目及公司美譽(yù)度組團(tuán)道路組團(tuán)道路管理崗多管理崗多臨道路別墅品質(zhì)低臨道路別墅品質(zhì)低提升整體樓盤形象提升整體樓盤形象提升臨道路別墅品質(zhì)提升臨道路別墅品質(zhì)減少管理門崗的數(shù)量減少管理門崗的數(shù)量組團(tuán)內(nèi)道路組團(tuán)內(nèi)道路, ,參考星河灣、參考星河灣、蘭橋圣菲蘭橋圣菲景觀總圖分析景觀總圖分析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘組團(tuán)道路做法組團(tuán)道路做法景觀總圖分析景觀總圖分

3、析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘圍墻（高2.2米）分項(xiàng)尺寸做法顏色價(jià)格單位備注壓頂或頂部裝飾寬400瓦灰色60元/米鏤空裝飾600X600仿木深灰色150元/個(gè)立面裝飾外墻涂料白色80元/米2結(jié)構(gòu)部分碎石+混泥土+300高條石基座300元/米留空合計(jì)(圍墻施工圖3月5日前提供)850元/米圍墻一圍墻一景觀總圖分析景觀總圖分析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘法國(guó)梧桐法國(guó)梧桐楠竹楠竹黃葛樹(shù)、小葉榕、黃葛樹(shù)、小葉榕、香樟、重陽(yáng)木香樟、重陽(yáng)木私家花園標(biāo)準(zhǔn)私家花園標(biāo)準(zhǔn)圍網(wǎng)（高2.2米）分項(xiàng)尺寸做法顏色價(jià)格單位備注成品圍網(wǎng)間距803.5封塑鋼筋綠色300元/米結(jié)構(gòu)部分碎石+混泥土(300見(jiàn)方)100元/米合計(jì)（好望山已經(jīng)成

4、熟運(yùn)用）400元/米圍網(wǎng)圍網(wǎng)景觀總圖分析景觀總圖分析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘虎溪河處理方案虎溪河處理方案1 1、配合售場(chǎng)設(shè)置觀河平臺(tái)、配合售場(chǎng)設(shè)置觀河平臺(tái)2 2、擺置木質(zhì)家具及花器提升、擺置木質(zhì)家具及花器提升氛圍氛圍1 1、綠化為主、綠化為主, ,主要喬木為柳樹(shù)主要喬木為柳樹(shù); ;2 2、靠花園一側(cè)種植常綠的小葉、靠花園一側(cè)種植常綠的小葉榕、香樟提升臨河別墅私密性榕、香樟提升臨河別墅私密性景觀總圖分析景觀總圖分析.價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘綠地私有化私家花園總計(jì)面積私家花園總計(jì)面積 4200042000平方米平方米私家花園占住宅區(qū)景觀面積私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65%65%私家花園邊界處理私家花園邊界處

5、理采用豐富的喬、灌木形成采用豐富的喬、灌木形成屏障屏障: :喬木品種喬木品種: :桂花桂花 香樟香樟 天竺天竺桂桂 小葉榕小葉榕灌木品種灌木品種: :海桐球海桐球 花葉良花葉良姜姜 棕竹棕竹 毛葉丁香球毛葉丁香球私家花園相臨小徑方案私家花園相臨小徑方案1 1、道路道路:花園間采用石花園間采用石汀步設(shè)置（汀步設(shè)置（5050厚青石厚青石 7070元元/ /平方米）平方米）2 2、門牌門牌:每戶設(shè)置木制每戶設(shè)置木制腰門配入戶一個(gè)，樣式腰門配入戶一個(gè)，樣式同藍(lán)湖郡東岸同藍(lán)湖郡東岸景觀總圖分析景觀總圖分析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘地面標(biāo)準(zhǔn):地面采用半細(xì)葉結(jié)縷草（40元/平方米)喬木贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn) : 邊戶型 6棵

6、喬木 3棵花喬木 中戶型 4棵喬木 2棵花喬木喬木品種 :香樟 皂角樹(shù) 廣玉蘭 桂花花樹(shù)品種: 黃桷蘭 玉蘭 櫻花 紅葉李 賣點(diǎn)一:大面積 中戶型 大于100平方米; 邊戶型 大于250平方米 賣點(diǎn)二:花園入戶花園私有化景觀總圖分析景觀總圖分析. .價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘品種確定來(lái)源于藍(lán)湖郡交房報(bào)事資料場(chǎng)地體驗(yàn)場(chǎng)地體驗(yàn)水景方案-戶戶水景1 1、北區(qū)的水體在入口及中心、北區(qū)的水體在入口及中心景觀場(chǎng)地集中設(shè)置景觀場(chǎng)地集中設(shè)置; ;2 2、南區(qū)洋房區(qū)域三溪水體寬、南區(qū)洋房區(qū)域三溪水體寬度度1.51.5米米, ,采用龜紋石采用龜紋石(300(300元元/ /噸噸) )散置駁岸散置駁岸點(diǎn)狀集中水景方案點(diǎn)狀集中

7、水景方案洋房區(qū)域水景方案洋房區(qū)域水景方案設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位:主設(shè)計(jì)師主設(shè)計(jì)師: 朱育帆朱育帆主設(shè)職位主設(shè)職位:景觀學(xué)景觀學(xué)vs設(shè)計(jì)學(xué)研究中心設(shè)計(jì)學(xué)研究中心 所長(zhǎng)所長(zhǎng) 清華大學(xué)建筑學(xué)院景觀園林研究所教授清華大學(xué)建筑學(xué)院景觀園林研究所教授 中國(guó)園林中國(guó)園林編委會(huì)委員編委會(huì)委員主要作品主要作品: 北京北京CBDCBD景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則編制（景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則編制（20022002） 濟(jì)南大明湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢（濟(jì)南大明湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢（20022002） 北京奧林匹克公園景觀設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽北京奧林匹克公園景觀設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽A02A02方案（方案（20032003） 清華大學(xué)核研院景觀設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）清華大學(xué)核研院

8、景觀設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 北京金融街北順城街北京金融街北順城街1313號(hào)四合院號(hào)四合院“與誰(shuí)同坐與誰(shuí)同坐”改造設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）改造設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 利用主設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)界的影響力利用主設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)界的影響力, ,配合他出書(shū)介紹本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)理念配合他出書(shū)介紹本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)理念; ;請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師在專業(yè)雜志（中國(guó)園林）及報(bào)紙上發(fā)表軟文配合推廣項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師在專業(yè)雜志（中國(guó)園林）及報(bào)紙上發(fā)表軟文配合推廣項(xiàng)目邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師參加推廣活動(dòng)，利用清華的號(hào)召力提升項(xiàng)目文氣配合銷售邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師參加推廣活動(dòng)，利用清華的號(hào)召力提升項(xiàng)目文氣配合銷售設(shè)計(jì)資源選擇設(shè)計(jì)資源選擇中國(guó)傳統(tǒng)吉祥文化中國(guó)傳統(tǒng)吉祥文化重慶書(shū)院文化重慶書(shū)院文

9、化水水景景植植物物景觀主題景觀主題景觀主題基本原則與出發(fā)點(diǎn)景觀主題基本原則與出發(fā)點(diǎn): :1 1、與項(xiàng)目定位呼應(yīng)，具有、與項(xiàng)目定位呼應(yīng)，具有“文氣文氣”2 2、具有獨(dú)特性、具有獨(dú)特性3 3、易造景，對(duì)宣傳有利、易造景，對(duì)宣傳有利少陵書(shū)院少陵書(shū)院靜暉書(shū)院靜暉書(shū)院竹林書(shū)院竹林書(shū)院蓮峰書(shū)院蓮峰書(shū)院北巖書(shū)院北巖書(shū)院濂溪書(shū)院濂溪書(shū)院東川書(shū)院東川書(shū)院聚奎書(shū)院聚奎書(shū)院江津書(shū)院江津書(shū)院鳳山書(shū)院鳳山書(shū)院東皋書(shū)院東皋書(shū)院瀛山書(shū)院瀛山書(shū)院隆化書(shū)院隆化書(shū)院巴川書(shū)院巴川書(shū)院合宗書(shū)院合宗書(shū)院鉤深書(shū)院鉤深書(shū)院重璧書(shū)院重璧書(shū)院桂香書(shū)院桂香書(shū)院南賓書(shū)院南賓書(shū)院縉云書(shū)院縉云書(shū)院字水書(shū)院字水書(shū)院渝州書(shū)院渝州書(shū)院三溪九院三溪九院觀瀾院

10、觀瀾院濂溪院濂溪院北巖院北巖院瀛山院瀛山院桂香院桂香院字水院字水院靜暉院靜暉院竹林院竹林院蓮峰院蓮峰院院落景觀場(chǎng)地體驗(yàn)場(chǎng)地體驗(yàn)庭院方案場(chǎng)地體驗(yàn)場(chǎng)地體驗(yàn)大院的苗木配置標(biāo)準(zhǔn)大院的苗木配置標(biāo)準(zhǔn)（以樣板大院為例）序號(hào)苗木名稱規(guī)格（CM）計(jì)量單位數(shù)量（株）苗木單價(jià)（元）苗木小計(jì)（元）工程造價(jià)（元）備注特點(diǎn)冠幅 干徑 高度 分枝點(diǎn)1臘梅400-50015-20500-60025-30枝/叢株3 800.00 2400.00 3408.00 觀瀾院大叢古樸2紅梅400-50020-25450-600株1 3500.00 3500.00 4970.00 觀瀾院古樸、形優(yōu)3桂花550-60020-22500-6

11、00株1 12000.00 12000.00 17040.00 觀瀾院古樸、形優(yōu)4西府海棠400-45020-25400-500株2 4500.00 9000.00 12780.00 觀瀾院古樸、形優(yōu)5 皂角樹(shù)500-60025-35700-900株1 5500.00 5500.00 7810.00 觀瀾院枝形開(kāi)展、形優(yōu)6地被M2200 80.00 16000.00 22720.00 觀瀾院7灌木M220 180.00 3600.00 5112.00 觀瀾院8合計(jì)228 52000.00 73840.00 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)庭院苗木配置標(biāo)準(zhǔn)庭院苗木配置標(biāo)準(zhǔn)景觀方案景觀方案消防道處理方案消

12、防道處理方案車庫(kù)進(jìn)口處理方案車庫(kù)進(jìn)口處理方案車庫(kù)通風(fēng)口處理方案車庫(kù)通風(fēng)口處理方案洋房與高層景觀的分界方案洋房與高層景觀的分界方案場(chǎng)地體驗(yàn)場(chǎng)地體驗(yàn)-景觀小品方案景觀小品方案體驗(yàn)區(qū)整體介紹參見(jiàn)體驗(yàn)區(qū)整體介紹參見(jiàn)體驗(yàn)中心部分資料體驗(yàn)中心部分資料售場(chǎng)后場(chǎng)詳細(xì)方案調(diào)售場(chǎng)后場(chǎng)詳細(xì)方案調(diào)整中，整中，3 3月月3030日專題匯日專題匯報(bào)報(bào)售場(chǎng)區(qū)域景觀售場(chǎng)區(qū)域景觀景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 圍界軟景標(biāo)準(zhǔn)圍界軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價(jià)住區(qū)外圍綠化6000平米小葉榕、香樟、黃葛樹(shù)、楊樹(shù)、蒲葵、海桐秋、茶花160元96萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 河邊軟景標(biāo)準(zhǔn)河邊軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方

13、成本總造價(jià)河邊綠化4000平米楊柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鳶尾、草坪等180元72萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價(jià)高低區(qū)分界3500平米楠木、欒樹(shù)、香樟、樸樹(shù)、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等180元63萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價(jià)建筑后場(chǎng)私家花園相臨區(qū)域6000平米楠木、欒樹(shù)、香樟、樸樹(shù)、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等200元120萬(wàn)元花園布置700寬青石汀步100元5萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 公共道路標(biāo)準(zhǔn)公共道路標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配

14、置苗木單方成本總造價(jià)公共道路5500平米(硬景1000平方米)桂花、香樟、玉蘭、廣玉蘭、櫻花、棕竹、茶花、春鵑球、草坪等220元99萬(wàn)元1.8米寬道路青石、青磚300元30萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 公共節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價(jià)公共節(jié)點(diǎn)4800平米(硬景3000平方米) 銀杏、桂花、竹、櫸樹(shù)、花卉、草坪等240元43.2萬(wàn)元芝麻白、青磚硬景350元105萬(wàn)元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀總體指標(biāo)景觀總體指標(biāo)總指標(biāo)用地面積106690平方米建筑占地31992平方米河流面積2600平方米市政停車場(chǎng)2880平方米住宅區(qū)紅線內(nèi)景觀總面積69218平方米私家花園總面積42000平方米全軟景面積

15、住宅區(qū)公共景觀面積19938平方米(含800平方米游泳池) 住宅區(qū)硬景面積6978.3平方米400元/平方米住宅區(qū)硬景比例0.10 商業(yè)區(qū)紅線外景觀面積12520平方米紅線內(nèi)商業(yè)景觀面積7280平方米商業(yè)景觀面積19800平方米200元/平方米(采用青石、芝麻白）商業(yè)硬景面積10500平方米商業(yè)區(qū)硬景比例0.53 序號(hào)序號(hào)苗木名稱苗木名稱直供量直供量直供金額直供金額庫(kù)存調(diào)撥數(shù)庫(kù)存調(diào)撥數(shù)庫(kù)存金額庫(kù)存金額數(shù)量合計(jì)數(shù)量合計(jì)金額合計(jì)金額合計(jì)1桂花203 832409 189 423152 392 1255561 2銀杏298 1049530 381 1679834 679 2729364 3白玉蘭94

16、 145190 54 57951 148 203141 4黃桷樹(shù)337 826350 23 88100 360 914450 5小葉榕426 544050 1001 1189183 1427 1733233 6法國(guó)梧桐992 2078750 70 77195 1062 2155945 7紅葉李105 120774 227 228238 332 349012 8皂角樹(shù)46 176000 37 142200 83 318200 9羊蹄甲10 1900 35 184468 45 186368 10雪松250 584450 19 0 269 584450 11重陽(yáng)木50 4500 160 47115

17、210 51615 12小計(jì)小計(jì)2865 2865 6399853 6399853 2196 2196 4117436 4117436 5061 5061 10517289 10517289 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目喬木品種項(xiàng)目喬木品種喬木品種：銀杏喬木品種：銀杏 桂花桂花 黃葛樹(shù)黃葛樹(shù) 白玉蘭白玉蘭 廣玉蘭廣玉蘭 小葉榕小葉榕 楨楠楨楠 楠竹楠竹 紅葉李紅葉李 櫻花櫻花 桃花桃花 紫薇紫薇 灌木品種：黃楊灌木品種：黃楊 海桐海桐 春鵑春鵑 紅繼木紅繼木 龍柏球龍柏球 茶梅茶梅 含笑球含笑球 毛葉丁香毛葉丁香 春鵑春鵑 西洋鵑西洋鵑 紅葉石楠紅葉石楠 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)軟景工藝標(biāo)準(zhǔn)軟

18、景工藝標(biāo)準(zhǔn)種植前要求種植前要求腐殖土增加肥料、珍珠巖增加透水性腐殖土增加肥料、珍珠巖增加透水性喬木土球標(biāo)準(zhǔn)喬木土球標(biāo)準(zhǔn)6-86-8倍干徑倍干徑 草繩包扎完整草繩包扎完整灌木土球標(biāo)準(zhǔn)灌木土球標(biāo)準(zhǔn)喬木防護(hù)與包扎標(biāo)準(zhǔn)喬木防護(hù)與包扎標(biāo)準(zhǔn)喬木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎喬木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎要求超邊，不得露出麻布邊緣線要求超邊，不得露出麻布邊緣線喬木支撐要求喬木支撐要求喬木防護(hù)形式喬木防護(hù)形式 杉干四角支撐杉干四角支撐景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)草坪工藝草坪工藝草坪要求草坪要求300X300300X300一塊一塊基層要求標(biāo)準(zhǔn)基層要求標(biāo)準(zhǔn)草格連接標(biāo)準(zhǔn)草格連接標(biāo)準(zhǔn)大面積效果大面積效果第一次碾壓第一次碾壓鋪砂效果鋪砂效果第二次碾壓第二次碾壓完成效果完成效果銹石黃銹石黃價(jià)格：價(jià)格：80元元/平方米平方米產(chǎn)地：福建產(chǎn)地：福建芝麻黑芝麻黑價(jià)格：價(jià)格：78元元/