1、景觀研發景觀研發景觀定位分析景觀設計目標景觀總圖溢價點挖掘場地體驗建造標準 景觀定位分析低密度住宅低密度住宅改善住房客戶改善住房客戶投資客戶投資客戶高私密性高私密性 多私有資源多私有資源多綠化多綠化 大花園大花園 龍湖品牌龍湖品牌 產品號召力產品號召力香樟林香樟林.藍湖郡藍湖郡.弗萊明戈弗萊明戈藍湖郡交房滿意度調查藍湖郡交房滿意度調查營銷定位報告營銷定位報告景觀目標定位景觀目標定位1.1.低于低于1010的硬景比例的硬景比例( (商業區域除外商業區域除外) )2.通過私有化等手段使得產品價格提升通過私有化等手段使得產品價格提升5%3.驚艷的體驗區驚艷的體驗區(中式園林的精神體驗中式園林的精神體

2、驗 )4.現代中式景觀的標桿現代中式景觀的標桿 超越超越 龍湖硬景的新龍湖硬景的新標準標準5.景觀學術界的認同景觀學術界的認同(提升項目形象提升項目形象)景觀設計目標景觀設計目標景觀溢價景觀溢價配合項目進度快速銷售配合項目進度快速銷售提升項目及公司美譽度提升項目及公司美譽度組團道路組團道路管理崗多管理崗多臨道路別墅品質低臨道路別墅品質低提升整體樓盤形象提升整體樓盤形象提升臨道路別墅品質提升臨道路別墅品質減少管理門崗的數量減少管理門崗的數量組團內道路組團內道路, ,參考星河灣、參考星河灣、蘭橋圣菲蘭橋圣菲景觀總圖分析景觀總圖分析. .價值挖掘價值挖掘組團道路做法組團道路做法景觀總圖分析景觀總圖分

3、析. .價值挖掘價值挖掘圍墻（高2.2米）分項尺寸做法顏色價格單位備注壓頂或頂部裝飾寬400瓦灰色60元/米鏤空裝飾600X600仿木深灰色150元/個立面裝飾外墻涂料白色80元/米2結構部分碎石+混泥土+300高條石基座300元/米留空合計(圍墻施工圖3月5日前提供)850元/米圍墻一圍墻一景觀總圖分析景觀總圖分析. .價值挖掘價值挖掘法國梧桐法國梧桐楠竹楠竹黃葛樹、小葉榕、黃葛樹、小葉榕、香樟、重陽木香樟、重陽木私家花園標準私家花園標準圍網（高2.2米）分項尺寸做法顏色價格單位備注成品圍網間距803.5封塑鋼筋綠色300元/米結構部分碎石+混泥土(300見方)100元/米合計（好望山已經成

4、熟運用）400元/米圍網圍網景觀總圖分析景觀總圖分析. .價值挖掘價值挖掘虎溪河處理方案虎溪河處理方案1 1、配合售場設置觀河平臺、配合售場設置觀河平臺2 2、擺置木質家具及花器提升、擺置木質家具及花器提升氛圍氛圍1 1、綠化為主、綠化為主, ,主要喬木為柳樹主要喬木為柳樹; ;2 2、靠花園一側種植常綠的小葉、靠花園一側種植常綠的小葉榕、香樟提升臨河別墅私密性榕、香樟提升臨河別墅私密性景觀總圖分析景觀總圖分析.價值挖掘價值挖掘綠地私有化私家花園總計面積私家花園總計面積 4200042000平方米平方米私家花園占住宅區景觀面積私家花園占住宅區景觀面積 65%65%私家花園邊界處理私家花園邊界處

5、理采用豐富的喬、灌木形成采用豐富的喬、灌木形成屏障屏障: :喬木品種喬木品種: :桂花桂花 香樟香樟 天竺天竺桂桂 小葉榕小葉榕灌木品種灌木品種: :海桐球海桐球 花葉良花葉良姜姜 棕竹棕竹 毛葉丁香球毛葉丁香球私家花園相臨小徑方案私家花園相臨小徑方案1 1、道路道路:花園間采用石花園間采用石汀步設置（汀步設置（5050厚青石厚青石 7070元元/ /平方米）平方米）2 2、門牌門牌:每戶設置木制每戶設置木制腰門配入戶一個，樣式腰門配入戶一個，樣式同藍湖郡東岸同藍湖郡東岸景觀總圖分析景觀總圖分析. .價值挖掘價值挖掘地面標準:地面采用半細葉結縷草（40元/平方米)喬木贈送標準 : 邊戶型 6棵

6、喬木 3棵花喬木 中戶型 4棵喬木 2棵花喬木喬木品種 :香樟 皂角樹 廣玉蘭 桂花花樹品種: 黃桷蘭 玉蘭 櫻花 紅葉李 賣點一:大面積 中戶型 大于100平方米; 邊戶型 大于250平方米 賣點二:花園入戶花園私有化景觀總圖分析景觀總圖分析. .價值挖掘價值挖掘品種確定來源于藍湖郡交房報事資料場地體驗場地體驗水景方案-戶戶水景1 1、北區的水體在入口及中心、北區的水體在入口及中心景觀場地集中設置景觀場地集中設置; ;2 2、南區洋房區域三溪水體寬、南區洋房區域三溪水體寬度度1.51.5米米, ,采用龜紋石采用龜紋石(300(300元元/ /噸噸) )散置駁岸散置駁岸點狀集中水景方案點狀集中

7、水景方案洋房區域水景方案洋房區域水景方案設計單位設計單位:主設計師主設計師: 朱育帆朱育帆主設職位主設職位:景觀學景觀學vs設計學研究中心設計學研究中心 所長所長 清華大學建筑學院景觀園林研究所教授清華大學建筑學院景觀園林研究所教授 中國園林中國園林編委會委員編委會委員主要作品主要作品: 北京北京CBDCBD景觀設計導則編制（景觀設計導則編制（20022002） 濟南大明湖景區規劃設計咨詢（濟南大明湖景區規劃設計咨詢（20022002） 北京奧林匹克公園景觀設計國際競賽北京奧林匹克公園景觀設計國際競賽A02A02方案（方案（20032003） 清華大學核研院景觀設計（項目負責人）清華大學核研院

8、景觀設計（項目負責人） 北京金融街北順城街北京金融街北順城街1313號四合院號四合院“與誰同坐與誰同坐”改造設計（項目負責人）改造設計（項目負責人） 利用主設計師在設計界的影響力利用主設計師在設計界的影響力, ,配合他出書介紹本項目的景觀設計理念配合他出書介紹本項目的景觀設計理念; ;請設計師在專業雜志（中國園林）及報紙上發表軟文配合推廣項目請設計師在專業雜志（中國園林）及報紙上發表軟文配合推廣項目邀請設計師參加推廣活動，利用清華的號召力提升項目文氣配合銷售邀請設計師參加推廣活動，利用清華的號召力提升項目文氣配合銷售設計資源選擇設計資源選擇中國傳統吉祥文化中國傳統吉祥文化重慶書院文化重慶書院文

9、化水水景景植植物物景觀主題景觀主題景觀主題基本原則與出發點景觀主題基本原則與出發點: :1 1、與項目定位呼應，具有、與項目定位呼應，具有“文氣文氣”2 2、具有獨特性、具有獨特性3 3、易造景，對宣傳有利、易造景，對宣傳有利少陵書院少陵書院靜暉書院靜暉書院竹林書院竹林書院蓮峰書院蓮峰書院北巖書院北巖書院濂溪書院濂溪書院東川書院東川書院聚奎書院聚奎書院江津書院江津書院鳳山書院鳳山書院東皋書院東皋書院瀛山書院瀛山書院隆化書院隆化書院巴川書院巴川書院合宗書院合宗書院鉤深書院鉤深書院重璧書院重璧書院桂香書院桂香書院南賓書院南賓書院縉云書院縉云書院字水書院字水書院渝州書院渝州書院三溪九院三溪九院觀瀾院

10、觀瀾院濂溪院濂溪院北巖院北巖院瀛山院瀛山院桂香院桂香院字水院字水院靜暉院靜暉院竹林院竹林院蓮峰院蓮峰院院落景觀場地體驗場地體驗庭院方案場地體驗場地體驗大院的苗木配置標準大院的苗木配置標準（以樣板大院為例）序號苗木名稱規格（CM）計量單位數量（株）苗木單價（元）苗木小計（元）工程造價（元）備注特點冠幅 干徑 高度 分枝點1臘梅400-50015-20500-60025-30枝/叢株3 800.00 2400.00 3408.00 觀瀾院大叢古樸2紅梅400-50020-25450-600株1 3500.00 3500.00 4970.00 觀瀾院古樸、形優3桂花550-60020-22500-6

11、00株1 12000.00 12000.00 17040.00 觀瀾院古樸、形優4西府海棠400-45020-25400-500株2 4500.00 9000.00 12780.00 觀瀾院古樸、形優5 皂角樹500-60025-35700-900株1 5500.00 5500.00 7810.00 觀瀾院枝形開展、形優6地被M2200 80.00 16000.00 22720.00 觀瀾院7灌木M220 180.00 3600.00 5112.00 觀瀾院8合計228 52000.00 73840.00 景觀建造標準景觀建造標準庭院苗木配置標準庭院苗木配置標準景觀方案景觀方案消防道處理方案消

12、防道處理方案車庫進口處理方案車庫進口處理方案車庫通風口處理方案車庫通風口處理方案洋房與高層景觀的分界方案洋房與高層景觀的分界方案場地體驗場地體驗-景觀小品方案景觀小品方案體驗區整體介紹參見體驗區整體介紹參見體驗中心部分資料體驗中心部分資料售場后場詳細方案調售場后場詳細方案調整中，整中，3 3月月3030日專題匯日專題匯報報售場區域景觀售場區域景觀景觀建造標準景觀建造標準 圍界軟景標準圍界軟景標準景觀分區景觀面積配置苗木單方成本總造價住區外圍綠化6000平米小葉榕、香樟、黃葛樹、楊樹、蒲葵、海桐秋、茶花160元96萬元景觀建造標準景觀建造標準 河邊軟景標準河邊軟景標準景觀分區景觀面積配置苗木單方

13、成本總造價河邊綠化4000平米楊柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鳶尾、草坪等180元72萬元景觀建造標準景觀建造標準 商業與住區分隔軟景標準商業與住區分隔軟景標準景觀分區景觀面積配置苗木單方成本總造價高低區分界3500平米楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等180元63萬元景觀建造標準 商業與住區分隔軟景標準景觀分區景觀面積配置苗木單方成本總造價建筑后場私家花園相臨區域6000平米楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等200元120萬元花園布置700寬青石汀步100元5萬元景觀建造標準景觀建造標準 公共道路標準公共道路標準景觀分區景觀面積配

14、置苗木單方成本總造價公共道路5500平米(硬景1000平方米)桂花、香樟、玉蘭、廣玉蘭、櫻花、棕竹、茶花、春鵑球、草坪等220元99萬元1.8米寬道路青石、青磚300元30萬元景觀建造標準 公共節點標準景觀分區景觀面積配置苗木單方成本總造價公共節點4800平米(硬景3000平方米) 銀杏、桂花、竹、櫸樹、花卉、草坪等240元43.2萬元芝麻白、青磚硬景350元105萬元景觀建造標準景觀建造標準景觀總體指標景觀總體指標總指標用地面積106690平方米建筑占地31992平方米河流面積2600平方米市政停車場2880平方米住宅區紅線內景觀總面積69218平方米私家花園總面積42000平方米全軟景面積

15、住宅區公共景觀面積19938平方米(含800平方米游泳池) 住宅區硬景面積6978.3平方米400元/平方米住宅區硬景比例0.10 商業區紅線外景觀面積12520平方米紅線內商業景觀面積7280平方米商業景觀面積19800平方米200元/平方米(采用青石、芝麻白）商業硬景面積10500平方米商業區硬景比例0.53 序號序號苗木名稱苗木名稱直供量直供量直供金額直供金額庫存調撥數庫存調撥數庫存金額庫存金額數量合計數量合計金額合計金額合計1桂花203 832409 189 423152 392 1255561 2銀杏298 1049530 381 1679834 679 2729364 3白玉蘭94

16、 145190 54 57951 148 203141 4黃桷樹337 826350 23 88100 360 914450 5小葉榕426 544050 1001 1189183 1427 1733233 6法國梧桐992 2078750 70 77195 1062 2155945 7紅葉李105 120774 227 228238 332 349012 8皂角樹46 176000 37 142200 83 318200 9羊蹄甲10 1900 35 184468 45 186368 10雪松250 584450 19 0 269 584450 11重陽木50 4500 160 47115

17、210 51615 12小計小計2865 2865 6399853 6399853 2196 2196 4117436 4117436 5061 5061 10517289 10517289 景觀建造標準景觀建造標準項目喬木品種項目喬木品種喬木品種：銀杏喬木品種：銀杏 桂花桂花 黃葛樹黃葛樹 白玉蘭白玉蘭 廣玉蘭廣玉蘭 小葉榕小葉榕 楨楠楨楠 楠竹楠竹 紅葉李紅葉李 櫻花櫻花 桃花桃花 紫薇紫薇 灌木品種：黃楊灌木品種：黃楊 海桐海桐 春鵑春鵑 紅繼木紅繼木 龍柏球龍柏球 茶梅茶梅 含笑球含笑球 毛葉丁香毛葉丁香 春鵑春鵑 西洋鵑西洋鵑 紅葉石楠紅葉石楠 景觀建造標準景觀建造標準軟景工藝標準軟

18、景工藝標準種植前要求種植前要求腐殖土增加肥料、珍珠巖增加透水性腐殖土增加肥料、珍珠巖增加透水性喬木土球標準喬木土球標準6-86-8倍干徑倍干徑 草繩包扎完整草繩包扎完整灌木土球標準灌木土球標準喬木防護與包扎標準喬木防護與包扎標準喬木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎喬木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎要求超邊，不得露出麻布邊緣線要求超邊，不得露出麻布邊緣線喬木支撐要求喬木支撐要求喬木防護形式喬木防護形式 杉干四角支撐杉干四角支撐景觀建造標準景觀建造標準草坪工藝草坪工藝草坪要求草坪要求300X300300X300一塊一塊基層要求標準基層要求標準草格連接標準草格連接標準大面積效果大面積效果第一次碾壓第一次碾壓鋪砂效果鋪砂效果第二次碾壓第二次碾壓完成效果完成效果銹石黃銹石黃價格：價格：80元元/平方米平方米產地：福建產地：福建芝麻黑芝麻黑價格：價格：78元元/