1、監理評估報告老舊小區改造項目工程質量評估報告編制單位:新苑建設項目管理有限公司 編 制 人: 審 核 人： 審批人: 編制日期： 年 月 日前言 xx工程咨詢監理有限公司受xx有限公司的委托，對多xx有限公司工程進行施工階段監理，經建設單位，設計單位、施工單位、監督部門、監理單位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本達到竣工條件。一、工程建設基本概況(一)、工程概況:工程名稱xxx8#住宅樓工程造價1139萬元結構類型鋼筋混凝土剪力墻結構建筑性質 二類工程地址xxx路交匯處建筑高度32.9m建設單位xxx置業開發有限公司建筑面積9916.80m2設計單位xxx大學建筑設計研究院工 期30

2、0天施工單位xxx分公司監理單位xxx建設監理公司本工程設計使用年限為50年，抗震設防烈度為八度，建筑物耐火等級為一級，平面幾何尺寸為56000×14600m，層高2.9m。該工程總開竣工日期為xxx年7月16日 xxx年6月10日。(二)、監理部概況:1、 項目監理機構的組織形式: 土建監理工程師總監理工程師 水暖監理工程師 資料員 電氣監理工程師2、 項目監理機構人員配備本工程由xxx監理公司監理，公司對本工程相當重視，調集公司各專業的骨干力量組成監理班子，建立健全監理組織機構，特對此單體配備項目監理人員9人，由總監理工程師xxx為總負責，土建監理工程師：xxx；水暖監理工程師：

3、xxx；電氣監理工程師：xx；土建監理員、資料員：z。（三）、施工單位概況：1、 施工企業質量目標：合格工程。2、 施工企業質量保證體系組成：見施工組織設計。3、 施工企業質量管理措施實施情況： xxx分公司8#樓項目部在xxx8#樓工程施工中，安全質量管理體系、保證體系運轉正常，人員、設備配備齊全。進場的工程材料實行層層把關，按批量進行見證取樣；施工過程中，工程質量嚴格按照所編制的施工方案和規范要求實行，實行“三檢”制度，質量員跟蹤檢查，發現質量問題及時解決，確保了工程質量。二、監理過程中的質量控制情況：（一）、監理規劃和實施細則：1、 監理質量目標：合格工程。2、 監理范圍及內容：本工程施

4、工及保修的土建、安裝全過程的監理，包括進度、質量、安全的控制，合同管理、信息管理及協調委托人與其他各方面的關系。施工圖紙涉及的土建工程、給排水、電氣工程。3、 監理措施實施情況：1)、工程質量實施情況：結合本工程特點,在主體工程施工中, 各專業監理人員檢查施工單位的施工層次明確，施工程序符合要求；監理對進場的原材料進行督促見證取樣，經復試符合設計要求，復試報告合格；施工過程中，施工單位在自檢合格的基礎上，填寫工程隱蔽報驗單，專業監理工程師對其進行檢查，結果合格，同意下道工序施工；存在的質量問題，監理工程師及時下達監理通知單，要求施工單位限期整改完畢,經復查符合要求；2)、工程進度措施實施情況：

5、要求施工單位對所編制的主體工程施工進度進行階段性分解，對現場進度計劃的實施情況進行檢查,實際進度滯后計劃進度時，通過簽發監理工程師通知單指令施工單位對現場管理人員機構和勞力分配情況進行調整，經檢查已按期完成；3)、工程投資措施實施情況:各專業監理人員在施工中對設計變更、工程簽證及索賠文件進行嚴格把關,無虛報、漏報；4)、安全措施實施情況:在施工過程中,我監理部組織施工單位定期對施工現場安全進行檢查,經查施工單位安全規章制度齊全,安全生產保證體系運轉正常,安檢人員到位,現場操作人員“安全三寶”落實到位,“四口五臨邊”維護符合要求。 施工過程中,建立監理例會制度,對工程存在的質量、進度、安全等問題

6、及時協調解決,對重點事項召開專題會議,會同工程部、施工單位三方進行協商解決。利用計算機對工程文檔資料進行科學收集、分類、整理，使信息管理做到及時反饋、真實準確。（二）、監理方式： 1、監理過程中使用的主要檢測設備和工具：1）、經緯儀（型號：J6精度：秒）；2）、檢測尺（型號:8型）;3）、水準尺(型好:3);4)、其它:鋼卷尺、水平尺、吊線錘。2、旁站、巡視或平行檢查方式:在施工過程中,對重點工序及部位,如:灰土、混凝土澆筑、混凝土膨脹強化帶等部位安排專人進行旁站檢查;對施工現場各個部位進行巡視檢查;對進場原材料嚴格按照規范要求進行見證取樣、送樣、復試,混凝土試塊的制作進行現場旁站, 現場檢查

7、混凝土坍落度。(三)、施工過程中的監理:在施工前，總監理工程師重點審查施工單位的施工組織設計、安全技術措施及各分項工程施工方案符合工程建設強制性標準，符合本工程實際情況，具有針對性和適應性。主體工程：1、施工監理過程中，現場檢查各軸線及標高符合設計要求,a、鋼筋工程：在施工監理過程中，監理人員對進場原材料的見證取樣進行旁站監督，經檢查復試報告合格，符合設計及規范要求；鋼筋連接方式符合設計要求，抽檢的鋼筋接頭、焊接接頭試件的力學性能報告結果合格；鋼筋安裝過程中受力鋼筋的品種、規格、數量、級別和搭接長度符合設計及規范要求； b、混凝土工程：采用商品混凝土經檢查其廠家的企業資質、原材料復試報告、配合

8、比報告、試驗報告結果合格，性能指標符合設計及規范要求；外加劑添加數量符合設計及規范要求；混凝土隨機抽取，取樣及試件留置方法符合規范要求；混凝土澆筑過程中施工縫留置位置符合設計及施工技術方案要求；混凝土養護符合商混廠家提供施工技術要求及規范要求；經檢查混凝土外觀無露筋、孔洞、掉皮等質量缺陷發生；c、磚砌體工程：經檢查原材料進場驗收報告批量及強度滿足設計要求；砂漿配合比計量準確、配置及試件留置符合設計及規范要求；經檢查磚砌體組砌得當，留槎正確，內外搭接、上下錯縫，拉接筋數量、規格、直徑及留置長度符合設計要求，垂直度、表面平整度符合質量驗收規范要求。專業監理工程師對混凝土工程、鋼筋工程、模板工程、防

9、水工程的檢驗批、分項與隱蔽工程進行檢查驗收，經檢查檢驗批驗收合格，各分項工程驗收合格，符合建筑工程施工質量驗收統一標準要求，質量控制資料、技術資料齊全、真實、有效，觀感質量一般，該主體分部工程評定為合格。三、工程質量評估1、評估依據：a、國家和本省、市有關工程建設的法律、法規和規定；b、有關項目報批的相關文件、設計圖紙和相關文件、施工組織設計、預算書；c、現行的工程建設規范和質量評定標準；d、監理招標文件、監理委托合同及相關協議；e、其他有關文件。2、資料核查情況:依據xxx省建筑工程施工質量驗收技術資料管理整編規定對該主體分部工程資料進行平行檢查，其結果匯總如下：依據建筑工程施工質量驗收統一

10、標準（GBJ50300-2001）及監理工作依據的內容，我們在監理工作過程中，對該主體工程的質量進行平行檢查，且檢查率不小于30，其結果匯總如下：2.1基礎工程土建工程保證資料齊全、準確，鋼材約472T,鋼材出廠合格證和進場試驗報告 58 份，鋼筋閃光對焊3份，鋼筋電渣壓力焊8份,混凝土方量約2685.5m3 混凝土試件抗壓報告(標養)33份,同養11份,符合設計及現行施工規范要求。2.2分項工程抽檢評定記錄：在施工監理過程中,各專業監理人員對主體工程中各分項及檢驗批工程質量進行檢查驗收,經檢查模板檢驗批48個，鋼筋檢驗批58個，砼施工檢驗批12個，現澆結構外觀尺寸偏差檢驗批24個，經甲方、監

11、理、施工單位現場抽查現澆結構梁、板、墻、柱垂直度、平整度、截面尺寸360個,合格率為90.5%,檢驗批驗收合格,觀感質量一般，該主體工程檢驗批符合建筑工程施工質量驗收統一標準規定。3、分部工程質量驗收結論：經各專業監理工程師對施工中的質量進行檢查，結果符合設計、規范及強制性條文要求；對施工過程中出現的質量問題下達監理工程師通知單要求施工單位寫出整改方案限期整改完后報監理，經復查符合要求；主體分部工程質量保證資料、技術資料基本真實、齊全、有效, 混凝土及砂漿試塊抗壓強度報告齊全,混凝土強度等級評定符合混凝土強度評定標準GBJ107-87規定,施工過程中無重大安全質量事故發生；綜合評定該主體分部工

12、程質量為合格。4、 沉降觀測情況及結論:沉降觀測單位是兵工北方勘察設計研究院西安分院,該工程共設沉降觀測點8個,累計沉降量最大為9.1mm,最小為2.6mm,主體封頂后經檢測沉降均勻、正常. 四、項目監理機構監理人員簽名表姓 名崗 位 職 務專 業職 稱xxx總監理工程師工民建高級工程師xx土建監理工程師工民建工程師xx土建監理工民建工程師xx土建監理工民建工程師xx土建監理工民建xx水暖監理水暖高級工程師xx電氣監理電氣工程師xxx水暖監理水暖工程師xx電氣監理電氣工程師 xxx建設監理公司 xxx項目監理部xxx年12月 22日   注：編寫要求   1、工程

13、質量評估報告的總體要求          工程質量評估報告應能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、分項工程的施工質量狀況，能對監理過程進行綜合描述，能反映工程的主要質量狀況、反映出工程的結構安全、重要使用功能及觀感質量等方面的情況。     2、應隨工程進展階段編寫質量評估報告          監理單位在工程進展到以下階段時編寫工程質量評估報告：        (1)地基與基礎分部(包括樁基工程、±0.0

14、0以下的結構及防水分項)工程完工后、基礎土方回填前，應編寫地基與基礎分部工程質量評估報告。        (2)整個建筑物主體結構完成后、裝飾工程施工之前，應編寫主體工程分部工程質量評估報告。        (3)工程竣工后、各方組織驗收前，應編寫單位工程(包括安裝和裝飾工程)的質量評估報告。     3、工程質量評估報告的內容          工程質量評估報告內容一般應包括工程概況、質量評估依據、分部分項工程劃分及質量評定、質量評估

15、意見四個部分。          3.1工程概況          應說明工程所在地理位置、建筑面積，設計、施工、監理單位，建筑物功能、結構型式、裝飾特色等。              3.2質量評估依據          (1)設計文件；(2)建筑安裝工程質量檢驗評定標準、施工驗收規范及相應的國家、地方現行標準；(3)國家、地方現行有關建筑工程質

16、量管理辦法、規定等。          3.3分部分項工程劃分及質量評定          分部工程質量評估報告應敘述對分項工程進行劃分及施工單位自評質量等級情況，要著重反映監理工程師日常對分項工程質量等級的核查情況。地基與基礎分部工程還應重點說明樁基的施工質量狀況，主體工程分部應增加對建筑物沉降觀測及對混凝土強度的評定情況，磚混結構 應說明對砂漿強度的評定情況。編寫單位工程質量評估報告時，要簡述各分部工程的質量評定情況，設備安裝、高度、試運轉情況。重點敘述對質量保證資料的審查、觀感質量評定等，反映工程的結構安全、重要使用功能、裝飾工程的質量特色等，此外還應說明建筑物有無異常的沉降、裂縫、傾