1、監理評估報告老舊小區改造項目工程質量評估報告編制單位:新苑建設項目管理有限公司 編 制 人: 審 核 人： 審批人: 編制日期： 年 月 日前言 xx工程咨詢監理有限公司受xx有限公司的委托，對多xx有限公司工程進行施工階段監理，經建設單位，設計單位、施工單位、監督部門、監理單位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本達到竣工條件。一、工程概況：建設單位工程項目名稱工程地點工程類別建設規模工程核算（萬元）投資性質建筑面積（m2）層數質式高度 自籌 鋼筋砼框架施工單位 承 包 范 圍土建工程、水電工程、設備安裝、開工日期200 年 月 日竣工日期200 年 月 日二、監理工作和質量評估依據：

2、1、監理工作：（1）成立項目監理機構：由國家注冊監理工程師xx擔任項目總監，選配具有管理與施工經驗的工程師xx、xx、xx負責現場土建工程監理工作。設備工程師姚群勇負責水、電工程、設備安裝、智能系統監理工作。（2）組織項目組成員學習建設工程監理規范，工程建設有關法律法規和相關技術規范、標準等。根據工程具體情況編制監理規劃、監理實施細則，以指導整個工程的監理工作。（3）認真審閱、熟悉圖紙，在自審的基礎上參加參建各方的圖紙會審，并協助業主作好設計變更工作。（4）在工程監理工作中，把住施工條件關，認真審核施工單位的管理人員資格證書、特殊工種操作人員上崗證書、審核有關分包單位資質、分包單位操作人員上崗

3、證，要求具備相應資格方予以簽認。認真審查、審核并批準施工單位編寫的施工組織設計、模板支撐方案設計、樁基施工技術方案、屋面防水工程施工方案、外墻施工方案等施工技術文件。督促施工單位建立并完善工程質量保證體系、質量管理體系、生產安全管理體系、施工技術文件、內業資料管理體系。審查施工單位申報的工程開工報告、施工進度計劃及相關資料。對進場的設備、儀器及時檢查，檢查合格后方可使用、參與施工測量放樣，并對放樣尺寸、軸線等進行認真校核。對隱蔽工程及時進行現場檢查，合格后方予辦理簽認手續。在關鍵部位或關鍵工序，監理人員進行旁站監理，對分項、分部工程及時組織檢查驗收。按照施工進度及時審查簽署工程進度預付款支付證

4、書。（5）項目監理組及時協調參建各方在工作中遇到的問題，以多種形式給予理順，在整個工程建設期間，累計召開工地例會19次，編制監理月報12期，為業主動態了解工地施工各個階段情況提供及時信息，同時累計向施工單位業主簽發“監理工程師通知單”6份、“聯系單”4份，做到及時與施工單位、業主溝通信息。對工程施工質量缺陷，要求整改內容大多能以書面形式提出要求，并且要求施工單位及時予以回復。2、質量評估依據：（1）建設單位與施工單位簽訂的施工合同及補充協議。（2）工程設計文件及施工圖紙。（3）國家、省、市現行的建筑工程質量評定標準及施工驗收規范和工程建設強制性標準。（4）國家關于工程建設的政策、法規及管理辦法

5、。（5）工程建設監理合同、監理規劃及監理實施細則。（6）設計變更、圖紙會審文件、招投標文件、中標通知書等有關工程資料。（7）現場實測，檢驗單位檢測數據。三、質量評定情況：包括分項、分部、單位工程質量評定及等級標準1、地基、樁基、基礎工程：基礎采用人工挖孔樁，混凝土采用預拌砼。按照施工規范和質量驗收標準，對施工單位申報的分項、分部工程質量報驗，監理人員進行抽檢、復核、評定，所有分項工程符合驗收標準、質保資料基本齊全，取樣送檢合格。地基與基礎工程經檢查、驗收，地基與基礎工程質量評定122項，全部合格，合格率100%。該分部工程質量評定等級為合格，具體情況詳基礎施工質量評估報告。2、主體工程：主體結

6、構施工符合設計文件、施工圖紙和施工規范要求：（1）砼施工質量良好：柱及梁板的斷面尺寸、厚度、垂直度、平整度、軸線位置、標高等均滿足設計要求，砼振搗密實，監理人員對主體砼外觀進行實測檢查，柱、梁、板尺寸符合設計。及相關質量規范要求。（2）模板制安：板厚、標高、垂直度、支撐、拼縫，經監理檢查符合設計與規范要求。（3）鋼筋制安：柱及梁板的主、負筋、箍筋、搭接，焊接，錨固長度，板的分布筋、負筋設馬凳筋，綁扎等隱蔽工程均由監理現場復檢簽認。（4）砼施工：主體結構砼均采用預拌混凝土，砼澆搗前，核對隱蔽工程驗收單、土建及水電預埋件（孔）、原材料報驗單、施工人員值班表等砼澆搗的準備工作。監理組增派現場人員進行

7、旁站監理，并禁止雨天施工或采取相應保護措施。（5）砼養護與拆模：監理組要求保證砼養護時間與拆模時間，并要求呈報監理審批后方準拆模。（6）上部結構中間施工情況，以各層砼試塊齡期強度檢測報告為依據，由施工單位申報，經市質量監督站、設計院、業主、施工、監理各方進行中間驗收后，方準予施工單位進行砌體施工。（7）砌體施工質量：做到進場材料報送質保資料后，取樣送檢，對砌體垂直度、灰縫厚度及砂漿配合比控制均做到現場跟蹤監控。砌體的拉結筋設置均按設計與施工規范要求。依據工程驗收規范和驗評標準，經檢查、驗收主體各分項工程質量全部合格，內業資料基本齊全，評定63項，全部合格，合格率為100%。該分部工程質量等級評

8、定為合格，具體情況詳見主體驗收施工質量監理報告。3、地面和樓面工程：地面工程：一層地面采用440mm厚3040碎石灌沙夯實墊層，130mm厚C15預拌混凝土墊層，玻化磚面層。地面施工質量經檢查未發現塌陷、空鼓現象，砼配合比、標高、厚度等均符合設計與施工規范要求。地面工程檢查評定1項，該分項工程施工質量評定為合格。樓面工程：鋼筋混凝土樓面板基層，干鋪600mm×600mm及800mm×800mm?；u，樓梯踏步采用花崗巖板。樓面工程經檢查評定5項，全部合格，合格率100%。該分部工程施工質量等級評定為合格。4、門窗工程：（1）木門制安質量：門框及門扇的開啟方向，符合規定要求，

9、門框縫隙填塞質量符合要求。（2）鋁合金門窗制安質量：窗框安設經現場抽檢實測，框的水平、垂直度、對角線誤差、錨固點及框邊塞縫質量均符合規范要求。窗扇安裝檢查，內外框的密封膠及扇的開啟靈活性、穩固、密縫和配件組裝、玻璃厚度、安裝等質量符合設計與施工規范要求。門窗工程經檢查、驗收，各分項質量全部合格。其中鋁合金窗檢查，評定2項，全部合格，合格率100%；木門制安檢查評定4項，全部合格，合格率100%。該分部工程質量等級評定為合格。5、屋面工程：（1）找平層：坡屋面找平層為20mm厚水泥砂漿二次抹光，在進入防水層施工前，應經業主、監理、施工三方全面進行有關項目復驗，包括屋面防滲、排水坡度、找平層本身的

10、干燥程度，質量合格。（2）防水層施工：材料采用水泥基（賽柏斯）防水材料，材料進場后監理會同業主驗收并取樣送檢，檢驗質量全部合格；經監理組檢查：表面平整、涂刷均勻、無流淌現象，操作質量符合規范要求。在水泥砂漿找平層隱蔽驗收后，屋面按規范要求在管口及給排水氣口處的陰陽角處均填抹1：2水泥砂漿，做成圓弧角，以確保牢靠。找平層按6×6m范圍（橫直）分格縫用瀝青油膏嵌縫，施工質量符合規范要求。屋面工程經檢查、驗收，各分項工程質量全部合格，評定4項，全部合格，合格率100%。該分部工程質量評定等級為合格。6、裝飾工程：監理組對外墻干掛花崗巖、外墻打底粉刷、外墻莎迪牌E-3000涂料、內墻面打底粉

11、刷及水泥漆、玻璃安裝、樓梯欄桿扶手、天棚吊頂等裝飾工程進行檢查：內外墻的平整度、垂直度、轉角、陰陽角、頂棚的平整度等分項均符合設計要求及施工規范規定，門窗油漆無漏刷、起毛等現象，觀感較好。經檢查、驗收質量合格，評定45項全部合格，合格率100%。該分部工程質量評定等級為合格。7、電氣安裝工程：（1）避雷及接地裝置安裝分項：本工程采用TN-C-S接地保護系統。利用建筑物基礎作為接地裝置，利用柱內兩根16對角主筋通長焊接作為防雷引下線。接地電阻實測值R1，符合要求。本分項共檢查7項，全部合格，合格率100%。（2）配管及管內穿線安裝分項：本工程配管及管內穿線均有合格證等質量資料，管道敷設及管道間的

12、搭接能按圖紙及有關規范要求施工，導線之間連接牢固，絕緣良好。導線間的絕緣電阻均大于0.5M，符合要求本分項工程共檢查15項，全部合格，合格率100%。（3）電氣器具及配電箱安裝分項：器具及設備具有合格證及“ccc”認證等質保資料，器具及設備型號、規格符合設計要求。電氣器具及配電箱位置安裝符合設計要求，插座接線正確，設備的接地保護良好。開關安裝高度符合要求、安裝牢固，四周無縫隙。本分項工程共檢查5項，全部合格，合格率100%。（4）線槽、橋架線路分項工程：橋架及其支架以及引入、引出的電纜導管接地可靠，橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線。橋架穿墻、板有防火墻隔堵措施，橋架支架安裝間距符合要求，橋架支

13、架間的連接緊固，防松零件齊全。本分項工程共檢查5項，全部合格，合格率100%。電氣分部安裝工程檢查4個分項共32項，合格32項，合格率100%。電氣分部工程質量評定為合格。8、水衛安裝工程：（1）給水管道安裝分項：管道材料符合要求，管道安裝位置、安裝高度符合設計要求。管道水壓試驗在試驗壓力下，壓力降符合要求，在工作壓力下無滲漏現象。本分項共檢查11項，均為合格，合格率100%。（2）排水管道安裝分項：排水管道材料及排水管道坡度符合要求，管道安裝固定牢固，位置正確。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前灌水試驗，無滲漏現象符合要求。排水系統通水能力試驗暢通，符合要求。本分項共檢查4項，均為合格，合格率10

14、0%。（3）衛生器具安裝分項：排水栓和地漏安裝平整牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。衛生器具安裝高度符合要求，衛生器具的支、托架防腐良好，安裝平整牢固與器具接觸緊密、平穩，符合要求。衛生器具交工前做好滿水、通水試驗。本分項共檢查6項，均為合格，合格率100%。水衛分部共檢查3分項共21項，均為合格，水衛分部工程質量評定為合格。9、通風工程：（1）金屬風管制作分項：風管的強度和嚴密性符合設計要求，風管的強度在1.5倍工作壓力下接縫處無開裂，風管的允許漏風量符合規定要求，矩形風管邊長大于630mm，管段長度大于1250mm，均采用加固措施，風管所用的螺栓、螺母、墊圈和柳釘均采用與管材性能相匹配的材料

15、。本分項共檢查1項，均為合格。（2）風管部件制作分項：氣動調節風閥的驅動裝置，動作可靠，最大工作壓力下工作正常，防火閥、排煙閥符合相關規定，具有相應的產品合格證明文件，排煙系統柔性短管的制作材料為不燃材料。本分項檢查1項，均為合格。（3）風管及部件安裝分項：風管系統安裝后，進行嚴密生檢驗，合格后方能交付下道工序。低壓風管系統采用漏光法檢測。風管系統吊、支架采用膨脹螺栓固定。風管穿過防火、防爆墻時均設防護套管。風管部件安裝均能保證其正常的使用功能，止回風閥的自動排氣活門的安裝方向正確。風管安裝的位置、標高、走向符合設計要求，風管接口連接嚴密牢固。柔性短管的安裝，松緊適度，無明顯扭曲。安裝工程本分

16、項共檢查1項，均為合格。通風機型號、規格符合設計要求，出口方向正確。葉輪旋轉平穩、停轉后不停在同一位置上。固定通風機的地腳螺栓擰緊，并有防松動措施。安裝風機的隔振鋼支、吊架其結構形式和外形尺寸符合設計及有關規定。焊接牢固，焊縫飽滿、均勻。本分項檢查1項，均為合格。（5）油漆安裝分項：支、吊架的防腐處理與風管相一致，其明裝部分涂面漆。油漆施工時，不在低溫或潮濕環境下進行。明裝部分的最后一遍色漆在安裝完畢后進行。油漆均勻、無堆積、皺紋、氣泡、摻雜、混色與漏刷等缺陷。本分項檢檢查1項，均為合格。通風分部工程共核查5個分項共5項，均為合格。通風分部核定為合格。四、單位工程觀感質量情況：按照國家建筑安裝

17、工程質量驗評統一標準，經莆田市土地儲備中心、福州市建設工程監理公司、莆田市泰安工程有限公司對該工程觀感評定分項進行抽查或全數檢查，并按標準進行評定，莆田市行政中心事業樓4#工程觀感質量評定：好。五、質量保證資料核查情況：一、鋼材出廠合格證及試驗報告34份，鋼筋力學性能符合有關標準要求。二、焊接試驗報告及焊劑合格證共37份，其中電弧焊18份，電渣壓力焊15份，冷擠壓套筒1份，符合要求。三、水泥出廠合格證及試驗報告共6份，試驗項目比較齊全，水泥物理性能均符合標準要求，水泥出廠日期與砼、砂漿配合比報告一致。無使用超期水泥，檢查結果符合要求。四、防水材料合格證及試驗報告共2份，經核查各項性能指標符合標

18、準要求。五、砼試塊試驗報告共72份，砼試塊強度指標符合驗評標準。六、砂漿試塊試驗報告共12份，砂漿試塊與實際情況相吻合，砂漿強度指標符合驗評標準要求。七、構件合格證46份，各種材料合格證、資料較齊全，符合要求。八、混凝土試驗配合比粗集料、外加劑，粉煤灰合格證共6份。九、地基驗槽記錄共1份，經核查符合要求。十、結構驗收記錄共6份，經核查符合要求。十一、沉降觀測記錄共1份，到目前為止，最大沉降量5mm，最小沉降量3 mm，沉降較均勻穩定，觀測次數符合規定要求，并附有沉降觀測平面圖，符合要求。十二、材料、設備出廠合格證共1份，資料齊全，符合要求。十三、管道和設備的強度及嚴密性試驗共2份，抽查數量、試

19、驗壓力、試驗方法均符合規范要求。十四、系統清洗記錄1份，內容齊全，清洗系統完整，消毒結果符合規范要求。十五、排水管灌水通水試驗記錄共2份，試驗結果符合規范要求，經核查符合要求。十六、主要電氣設備、材料合格證共1份，主要電氣設備、材料上有合格證，符合要求。十七、電氣設備試驗、調整記錄1份，符合要求。十八、絕緣接地電阻測試記錄共1份，符合要求。十九、通風材料、設備出廠合格證共1份，符合要求。二十、通風設備調試運轉記錄共1份，符合要求。質保資料共檢查20項，材料齊全，符合要求。六、最終評估意見（一）本項目施工符合設計圖紙和施工規范要求，沒有違反工程建設標準強制性條文。基礎、主體結構、屋面、裝修、電氣

20、安裝工程施工質量合格，沉降觀測結果表明，沉降值趨于穩定，結構安全。其余各分部工程施工均符合設計和規范要求，分部工程質量全部合格，合格率100%，請詳附表1。工程質保資料基本齊全，符合標準規定，觀感質量評定：好。據此按照驗評標準，工程質量等級評定為優良。（二）工程建議工程竣工交付使用后，為了確保在設計合理使用年限內建筑物的結構安全，建議業主在使用權過程中不能擅自變動原設計功能。若確需更改設計使用功能，應經原設計單位同意，并按有關規定辦理相關手續。七、評估人員項目監理機構莆田市行政中心事業樓4#樓總監理工程師水電、設備監理工程師土建監理員附表1質量評定匯總表序號分部名稱評定結果評定說明要點1地基與

21、基礎工程合 格詳見前述質量評定情況2上部主體工程合 格詳見前述質量評定情況3地面與樓面工程合 格詳見前述質量評定情況4門窗工程合 格詳見前述質量評定情況5屋面工程合 格詳見前述質量評定情況6裝飾工程合 格詳見前述質量評定情況7水衛工程合 格詳見前述質量評定情況8電氣安裝工程合 格詳見前述質量評定情況9通風工程合 格 詳見前述質量評定情況   注：編寫要求   1、工程質量評估報告的總體要求          工程質量評估報告應能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、分項工程的施工質量狀況，能對監理過程進行綜

22、合描述，能反映工程的主要質量狀況、反映出工程的結構安全、重要使用功能及觀感質量等方面的情況。     2、應隨工程進展階段編寫質量評估報告          監理單位在工程進展到以下階段時編寫工程質量評估報告：        (1)地基與基礎分部(包括樁基工程、±0.00以下的結構及防水分項)工程完工后、基礎土方回填前，應編寫地基與基礎分部工程質量評估報告。        (2)整個建筑物主體結構完成后、裝飾工程施工之前，應編

23、寫主體工程分部工程質量評估報告。        (3)工程竣工后、各方組織驗收前，應編寫單位工程(包括安裝和裝飾工程)的質量評估報告。     3、工程質量評估報告的內容          工程質量評估報告內容一般應包括工程概況、質量評估依據、分部分項工程劃分及質量評定、質量評估意見四個部分。          3.1工程概況          應說明工程所在地理位置、建筑面積，設計、施工、監理單位，建筑物功能、結構型式、裝飾特色等。   &#