1、精選優質文檔-傾情為你奉上土地、廠房使用權租賃合同 出租人： （以下簡稱甲方） 承租人： （以下簡稱乙方） 本著公開、公平、自愿的原則，甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，簽訂本租賃合同，由甲、乙雙方共同遵照執行。第一條 租賃物甲方將位 市 區 路，土地使用證號為 號的土地及地上廠房建筑物出租給乙方使用，其中土地面積是 平方米，地上房屋建筑面積為 平方米。（該土地、廠房的地段位置與四至范圍如附件所示）。第二條 租賃期限自 年 月_ _日起至 年 月 日 時止。第三條 租金及租金的繳交時間和方式1、 年 月 日至 年 月 日，土地的月租金為 元/平方米，地上廠房建筑物的月租金

2、為 元/平方米。以后每年的租金在上一年的基礎上遞增 。2、乙方應當于每月_ _日前向甲方交付當月租金。逾期繳付的，自逾期之日起，甲方按日息的_ _計收乙方逾期繳納部分的滯納金。乙方逾期超過兩個月不能繳交租金（含部分）的，構成違約，按照本合同第八條第3項的規定處理。第四條 合同保證金1、自雙方簽訂本合同之日起_ _日內，即_年_月_日前乙方應向甲方交納 萬元（大寫： ）作為乙方履行本合同的保證金。合同期滿終止時，在乙方沒有違約的前提下保證金可用于抵償乙方應付甲方的租金及有關費用，或者甲方在核清乙方沒有拖欠甲方任何費用后在 10_日內將保證金退還給乙方。甲方收取的保證金，不向乙方計付利息。2、如乙

3、方逾期支付或拒不支付按照本合同規定或有關規定應當由乙方承擔的費用超過三十天的，甲方有權動用乙方保證金代為支付。乙方應當在接到甲方動用保證金書面通知之日起 日內向甲方補足保證金差額，否則視為乙方違約，甲方有權按照本合同第八條第3款的規定追究乙方違約責任。3、自甲方收到乙方交納的保證金之日起，本合同生效。第五條 甲方的權利義務1、甲方應于本合同生效后_日內將租賃物交付給乙方使用。甲方逾期_ _日未交付的，構成違約，乙方可單方解除本合同，并按照本合同第八條第1項的規定處理 2、甲方在收到乙方繳付租金后，應當開具有效的收款收據給乙方。3、甲方有權對乙方的以下經營行為進行檢查、監督和糾正：A、經營范圍及

4、其證照的合法。B、防火安全、用電安全及消費器材的配置。C、所聘員工的勞動保障、社會保險，工資支付，環保衛生等。第六條 乙方的權利義務 1、乙方應如期足額向甲方繳交合同保證金和租金，依時足額向有關部門付清應由乙方承擔的各項稅、費。 2、乙方自行承擔在租賃土地上投資和興建乙方需要的建筑物及附屬建筑物的責任，包括報建和興建責任；建筑物及其附屬建筑物的日常維修和保養責任；水、電等基礎設備的報裝和安裝；由此產生的一切費用均由乙方自行承擔，甲方不承擔責任。3、乙方在租賃期間要嚴格執行國家和政府部門的法律、法規、享有和承擔國家和政府所賦予的權利和義務，自覺交納各種稅、費。遵守市政、環保、衛生等部門的規定，不

5、污染環境，搞好環境衛生，愛護綠化，并負責交納有關費用。4、乙方在租賃期間，自行承擔因經營而產生的全部稅、費及債權、債務和法律責任。租賃物范圍內的水費、電費或由有關部門征收的其他費用，包括但不限于如垃圾費、環境或綠化費、治安費等均由乙方承擔。 5、乙方按土地、廠房現行規定的用途使用租賃對象，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。6、合同終止時，乙方應當按時向甲方交回土地及地上建筑物及其附屬建筑物，并保證建筑物及附屬建筑物及內部設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用。7、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉借、抵押或擅自處分。8、未經甲方書面同意，乙方不得將其

6、租賃標的內可用于樹立、張貼或懸掛廣告的土地、外墻（包括其自建、增建的地上建筑物的外墻）或其他空間的使用權以任何方式轉讓、轉租或轉借給第三人使用，僅可用于乙方為自身品牌、產品等宣傳，否則其所得收益，甲方有權收回。9、乙方應定期檢查、維護、維修租賃物內之電力及消防設施，確保該部分設施運作正常及符合政府有關部門的規定，嚴格落實安全防火協議書。如因該部分設施發生意外造成財產或人員傷亡的，乙方應當承擔一切經濟賠償責任和法律責任。乙方在租賃期內為安全生產（經營）責任人。第七條 出租方與承租方的變更1、如果出租方將租賃物所有權轉移給第三方時，合同對新的所有者繼續有效。出租人出賣租賃物，需在一個月前通知承租人

7、，在同等條件下，承租人有優先購買權。 2、租賃期間，乙方如欲將租賃物轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。第八條 違約責任1、甲方在合同生效后，逾期交付租賃物，視為違約，甲方應當按保證金的日息萬分之二點一向乙方支付滯納金；若導致合同無法履行的，甲方應當向乙方雙倍返還合同保證金。2、在租賃期限內，如甲方非因本合同約定的可提前終止合同的原因而單方面提前解除合同的，視為甲方違約，甲方應當按照下列本規定向乙方承擔違約責任： （1）甲方應當向乙方雙倍返還合同保證金；（2）對乙方在租賃期

8、內增建的地上建筑物，以建委的核算為計價標準，甲方應當賠償乙方剩余租期內應分攤的建筑物折舊費（賠償額剩余租期/合同總租期×建委核算總價）。3、乙方有下列情形之一的，構成違約，甲方有權解除合同，無償收回本合同項下租賃物以及乙方在租賃物上新建或改建的建筑物及其附屬建筑物，水、電等基礎設施，沒收乙方已交付的合同保證金，同時要求乙方付清所欠繳的租金及有關費用。（1） 未經甲方書面同意，擅自將租賃物轉租、轉借、抵押或擅自處分的；（2） 未經甲方書面同意，擅自改變現行規定的租賃物用途的；（3） 利用租賃物進行違法活動，損害國家、集體或他人利益的；（4） 在經營中對周圍環境、衛生造成嚴重污染、破壞，

9、拒不整改，群眾意見大的；（5） 拖欠應付甲方的租金（含部分）超過兩個月的；（6） 在租賃期間，非因本合同約定可提前終止的原因，單方面提前解除本租賃合同的；（7） 未能按照甲方的通知如期補足保證金差額的；（8） 乙方違反本合同的其他規定，構成嚴重違約的。第九條 合同終止1、本合同因租賃期滿而終止時，本合同項下土地使用權及乙方在租賃物上的一切建筑物和水、電等基礎設施，包括乙方在租賃期間增建或改建的建筑物和由乙方報裝和安裝的水、電基礎設施均無償歸甲方所有。如乙方需要在合同期滿后繼續租用合同項下租賃物的，應于有效期滿前三個月向甲方提出續租請求；如甲方需將合同項下租賃物繼續出租的，在同等條件下，乙方享有

10、優先承租權。甲、乙雙方就續租事宜達成協議的，應當重新簽訂合同。2、本合同終止（包括提前解除和期滿終止）后，甲、乙雙方不再續租的，乙方應當在合同終止之日起_日內完成搬遷工作，將本合同項下的租賃物交還給甲方，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。否則，視為乙方違約，甲方有權按照本合同第八條第3項的規定向乙方主張違約責任，乙方應付甲方的租金計至乙方將租賃物交還給甲方之日止。甲方同時有權通過公證強制乙方遷離。3、合同終止時（包括提前解除和期滿終止），本合同項下租賃物上新建或改建的建筑物及其附屬建筑物，水、電等基礎設施，以及建筑物及其附屬建筑物的內部設施均無償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或毀損。4、租賃期間，由于自然災害或不可抗力原因使本租賃合同無法繼續履行或履行有困難的，甲、乙雙方協商一致可提前解除合同。由自然災害或不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。5、如因政策或法律變更導致合同違法或成為無效合同而不能繼續履行時，本合同自然終止。第十條 其他事項1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商作出書面補充協議，書面補充協議經甲、乙雙方共同簽訂后生效，是本合同的有效補充和組成部分，與本合同具有同等法律效力。2