1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。房地產銷售代理合同范本甲方：地址：郵碼： ：法定代表人：職務：乙方：房地產中介代理地址：郵碼： ：法定代表人：職務：甲乙雙方經過友好協商，根據?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?

4、的有關規定，就甲方委托乙方 獨家代理銷售甲方開發經營或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區 的獨家銷售代理，銷售甲方指定 的，由甲方在 興建的 工程，該工程為 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 年月日至年_月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理

5、期內，甲方不得在 地區指定其他代理商。第三條 費用負擔本工程的推廣費用 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書、制作沙盤等 由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一 次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 本代理工程各層樓面的平均價 由甲乙雙方確定為 _ 元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。 甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分 成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意

6、按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同 中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭 金。甲方在收到首期房款后應不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方， 乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項 返還甲方。3. 乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊 房款后，應不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的， 每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分 成。第六條 甲方的責任

7、1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發建設工程，甲方應提供政府有關部門對開發建設 工程批準的有關證照 ( 包括：國有土地使用權證 書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證 ) 和銷售 工程的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證 ; 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證 書、國有土地使用權證書。(3) 關于代售的工程所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地 理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規 格、價格、其他費用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據、銷售合同，以實際

8、使用的數 量為準，余數全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨家)代理的委托書 ;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2 天內向乙方交付齊甲方保證假設客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客 戶所訂的房號不發生誤訂。3. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣方案書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告 宣傳等等 );(2) 根據市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表 ;(3) 按照甲乙雙

9、方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、籌劃(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環境及情況(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署 房產臨時買賣合約，并收取定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度 承諾。3. 乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅 自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙方確 定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況 如客戶一次性購置多個單 位 ，乙方應告知甲方，作個案協商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從 事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協作作 妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事 宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相 承當任何經濟及法律責任，但甲方未按本合