1、住宅戶型設計總結 住宅戶型制定總結 住宅戶型制定總結 住宅戶型制定總結 第一部分：住宅戶型制定一般注意的幾個問題 1、戶型需求 戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。戶型的需求隨時間、區域而變化。 戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導向某個需求目標。而在黃石，購房群體只要是在本城區，文化層次較集中，消費習慣易于把握。 購買群年輕化，購房者年齡大都在2545歲之

2、間，年輕化使需求浮現復雜的個性化。 潛在的夠房者絕大部分為“非常人口有限的收入使其難以實現近期購房的年輕者，其置業計劃必定是遠期的，并且購房很難把握，或許會選擇過度性的小面積戶型，或許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經濟實力強的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調節生活或者爭脫父母的束縛。2、戶型適用 適用是住宅建設的基本要求，戶型制定的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型制定的先進和前瞻性。 面積適當的廳，滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。廳內要有優良的光照、通風和視野。 廳內不要有太多的洞口和門，

3、以方面家具的擺設和隱私的保護。廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤掉餐具。衛生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。 集中歸納起來，動靜分區、干濕分區、公私公用區和私密區分區應是使用功能合理的基本原則。3、平面形式 平面形式上的變化主要表現在兩個方面： 一是每一層的戶數在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現在減少平均一梯46戶，最少一梯12戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。 二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。“井字、“米字已經很少使用，“蝶形、“品字型以及單排式、錯層式涌現出來。現在較多采納的

4、是“品字型或“工字形結構和蝶式制定。這種形式的是最大優點在于采光通風優良，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果優良。4、內部間隔 以往戶型間隔布局雜亂，功能分區不明。主要表現在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當走道；衛生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應注意：開門是廳或玄關，飯廳與廚房相鄰。 臥室置于一側，衛生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。走廊盡端是主臥室。 一般都是“工字、“t字或者蝶式制定，景觀互不遮擋。5、戶型大小和構成戶型大小到底多大才合適嗎？ 戶型大小與產品形態有著很大的關聯。而住一般宅戶型面積的分配如下

5、：廳起居室：20-45主臥室：15-25次臥室：15次臥室：8-12保姆間：4-6衛生間：4-10 廚房：8-12洗衣機間：4附污水盆儲藏室：6陽臺：4-12生活陽臺：4-6走入式儲藏室：上述面積中，保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室依據商品房的目標客戶而選擇配置。 除此之外，常見戶型制定的細部處理還需改善的地方： 起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒適，現在改善為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。窗臺：現在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但

6、需要有鐵欄桿的保護。 樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒適。75厘米是室內樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨立做，廳大時樓梯可以用來美化客廳，成為一景。 復式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采納威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高臺的位置。 室外防護護欄：一層防護欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區： 公共活動分區：供起

7、居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息廳：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能，有動、靜的區別，有小環境的要求。絕大多數的平面制定都注意到了正確處理這個三個功能區的關系，使之使用合理又不互干擾。 7、戶型布局 戶型內部應如何布局和配比面積。依據調查，一般客戶認為評價戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認為個功能區的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認為目前在130-140平方米總面積的戶型里制定30平方米比較合

8、適，從趨勢上看，廳的面積下調，主臥室面積從15-18平方米調至25平方米。其中的原因是： 客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內一部分功能轉移到臥室中。社區設置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。整個社會文明程度提升，人的隱私權要求增加。 在制定中通常安排餐廳和起居廳結合，但高標準的住宅內，可以合計分開設置。但如果分開后，餐廳的光線、通風以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分開后反而更象擴展的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優于兩個廳的分開制定。第二部分：把握新概念住宅戶型制定的基本要點1、高科技和

9、環保時尚住宅的新亮點2、國家相關政策和法規3、氣候4、地形地貌 5、社會、經濟、生活科技的發展6、政府相關職能部門對開發商的要求7、家庭規模和結構8、家庭行為模式 9、生活習慣、風俗、社會以及文化背景10、生理、心理的需求 第三部分：住宅戶型制定的新走勢 1、戶型面積趨向使用化 傳統的一梯多戶受到挑戰，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質量差，愈來愈受到市場冷落。戶數的減少，多邊形的平面布局使得戶型制定更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現，每一戶的居住質量都得到相應的關注及重視。大廳大戶的結構顯得落后，中戶型制定基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增

10、加房間數目、強化功能空間的手段也達到類似的效果。 戶內有用率比以前高，公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型制定較以前更講究如何充分利用每一寸空間。2、功能配置更趨完善 主人房帶衛生間已成為中大戶型的必要制定。 工作陽臺的設置，同以前功能重合的陽臺制定把家務操作、觀景等功能集中于一個空間實現相比變得合理、方便。 書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。玄關的制定，增加戶內空間層次，亦與生活水平提升的社會現實想吻合，使入室更衣換鞋等新風尚變為可能，促進居家健康化、安逸化。3、功能分區更為顯然 1996年以前的住宅，沒有什么功能分區概念，在居家使用上極不科學，大

11、廳功能比較混亂，基本上不區分休息娛樂區客廳與進餐廳餐廳，一些臥室門直接開向大廳，制定十分不合理。 1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區的問題，三大分區理念：動態靜態空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型制定當中得到有效貫徹。 平面戶型制定打破平面廳室劃分的舊傳統，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等制定進行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。4、戶型制定更為貼近人性 1996年以后的住宅戶型制定與1996年以前的相比，一個顯著的分別在于：現在的戶型制定更為貼近人性，制定是出于居家細節設身置地為住戶合計的。傳統的廚房多采納i型，現在則有i型、l型、

12、還有開放式，半開放式的廚房制定在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多，在長度、寬度方面合計到操作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設置及擺放位、管線的安裝、通風排氣條件。落地窗、凸窗、角窗的一般采納打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現象。 低窗臺制定，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。些中小戶型采納自由間隔制定，充分體現個性品位：其一，少梁柱對空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內空間多運用薄墻、虛墻非磚石水泥結構，住戶可重新進行間隔。5、制定觀念變革朝向觀念的變革 不再追求戶戶朝南的制定，景觀與朝向同樣重要、戶型制定更關注景觀的方向而不是南

13、北朝向/ 消費者開始關注小區內部環境的營造，開發商近年花大力氣去塑造區內景觀，住宅小區采納圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費者的認可。需求觀念的變革 隨著目標市場逐漸細分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變為多極化、多樣化的戶型需求，從而使戶型制定也浮現多樣化特征。 1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細分為幾種面積結構有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費需求。 6、從人口構成確定居住空間 從家庭人口構成分析，7種套型即可適應1-6口家庭的各種構成狀況。但套型制定還要滿

14、足家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區的氣候、環境、社會經濟水平、建設標準、風俗習慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會千變萬化，多樣化也成為套型制定永無休止的追求目標。 擴大閱讀：住宅戶型制定總結 住宅戶型制定總結 住宅戶型制定總結 第一部分：住宅戶型制定一般注意的幾個問題 1、戶型需求 戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。戶型的需求隨時間、區域而變化。 戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構成了不同的需求層次，消費心理難以

15、一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導向某個需求目標。而在黃石，購房群體只要是在本城區，文化層次較集中，消費習慣易于把握。 購買群年輕化，購房者年齡大都在2545歲之間，年輕化使需求浮現復雜的個性化。 潛在的夠房者絕大部分為“非常人口有限的收入使其難以實現近期購房的年輕者，其置業計劃必定是遠期的，并且購房很難把握，或許會選擇過度性的小面積戶型，或許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經濟實力強的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調節生活或者爭脫父母的束縛。2、戶型適用 適用是住宅建設的基本要求，戶型制定的第一位選擇因素就是使用方面，

16、舒適度較高，離開這點就談不上戶型制定的先進和前瞻性。 面積適當的廳，滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。廳內要有優良的光照、通風和視野。 廳內不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設和隱私的保護。廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤掉餐具。 衛生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。 集中歸納起來，動靜分區、干濕分區、公私公用區和私密區分區應是使用功能合理的基本原則。3、平面形式 平面形式上的變化主要表現在兩個方面： 一是每一層的戶數在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現在減少平均一梯46戶，最少一

17、梯12戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。 二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。“井字、“米字已經很少使用，“蝶形、“品字型以及單排式、錯層式涌現出來。現在較多采納的是“品字型或“工字形結構和蝶式制定。這種形式的是最大優點在于采光通風優良，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果優良。4、內部間隔 以往戶型間隔布局雜亂，功能分區不明。主要表現在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當走道；衛生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應注意： 開門是廳或玄關，飯廳與廚房相鄰。 臥室置于一側，衛生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。走

18、廊盡端是主臥室。 一般都是“工字、“t字或者蝶式制定，景觀互不遮擋。5、戶型大小和構成戶型大小到底多大才合適嗎？ 戶型大小與產品形態有著很大的關聯。而住一般宅戶型面積的分配如下：廳起居室：20-45主臥室：15-25次臥室：15次臥室：8-12保姆間：4-6衛生間：4-10 廚房：8-12洗衣機間：4附污水盆儲藏室：6陽臺：4-12生活陽臺：4-6走入式儲藏室：6 上述面積中，保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室依據商品房的目標客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型制定的細部處理還需改善的地方： 起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上

19、不舒適，現在改善為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。 窗臺：現在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護。樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒適。75厘米是室內樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨立做，廳大時樓梯可以用來美化客廳，成為一景。 復式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采納威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高臺的位置

20、。 室外防護護欄：一層防護欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區：公共活動分區：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息廳：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能，有動、靜的區別，有小環境的要求。絕大多數的平面制定都注意到了正確處理這個三個功能區的關系，使之使用合理又不互干擾。 7、戶型布局 戶型內部應如何布局和配比面積。依據調查，一般客戶認為評價戶型最重要的依次是：布局、朝向

21、、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認為個功能區的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認為目前在130-140平方米總面積的戶型里制定30平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下調，主臥室面積從15-18平方米調至25平方米。其中的原因是： 客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內一部分功能轉移到臥室中。 社區設置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。整個社會文明程度提升，人的隱私權要求增加。 在制定中通常安排餐廳和起居廳結合，但高標準的住宅內，可以合計分開設置。但如果分開后，餐廳的光線、通風以及視野等條件均沒有得到改善，或

22、餐廳分開后反而更象擴展的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優于兩個廳的分開制定。第二部分：把握新概念住宅戶型制定的基本要點1、高科技和環保時尚住宅的新亮點2、國家相關政策和法規3、氣候4、地形地貌 5、社會、經濟、生活科技的發展6、政府相關職能部門對開發商的要求7、家庭規模和結構8、家庭行為模式 9、生活習慣、風俗、社會以及文化背景10、生理、心理的需求 第三部分：住宅戶型制定的新走勢 1、戶型面積趨向使用化 傳統的一梯多戶受到挑戰，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質量差，愈來愈受到市場冷落。戶數的減少，多邊形的平面布局使得

23、戶型制定更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現，每一戶的居住質量都得到相應的關注及重視。 大廳大戶的結構顯得落后，中戶型制定基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段也達到類似的效果。 戶內有用率比以前高，公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型制定較以前更講究如何充分利用每一寸空間。2、功能配置更趨完善 主人房帶衛生間已成為中大戶型的必要制定。 工作陽臺的設置，同以前功能重合的陽臺制定把家務操作、觀景等功能集中于一個空間實現相比變得合理、方便。 書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。 玄關的制定，增加戶內空間層

24、次，亦與生活水平提升的社會現實想吻合，使入室更衣換鞋等新風尚變為可能，促進居家健康化、安逸化。3、功能分區更為顯然 1996年以前的住宅，沒有什么功能分區概念，在居家使用上極不科學，大廳功能比較混亂，基本上不區分休息娛樂區客廳與進餐廳餐廳，一些臥室門直接開向大廳，制定十分不合理。 1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區的問題，三大分區理念：動態靜態空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型制定當中得到有效貫徹。 平面戶型制定打破平面廳室劃分的舊傳統，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等制定進行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。4、戶型制定更為貼近人性 1996年以后的住宅戶型制定與1996年以前的相比，一個顯著的分別在于：現在的戶型制定更為貼近人性，制定是出于居