1、    我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景探析    張海龍摘要：隨著我國時代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展尤為迅速，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其發(fā)展的迅猛程度不禁讓人深思。商業(yè)地產(chǎn)的不斷成長給國家?guī)砹撕艽蟮淖兓瑩?jù)當(dāng)前的形勢來看，商業(yè)地產(chǎn)在未來的發(fā)展道路中還有著很大的成長空間。本文就以我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展前景進(jìn)行相關(guān)的探索和分析。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景;探索我國房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展速度一直以來都是所有行業(yè)中遙遙領(lǐng)先的，國家對商業(yè)地產(chǎn)實施了諸多的管理政策，使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展受到了一定限制且目前處于一個瓶頸狀態(tài)。但就商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前景來

2、看，商業(yè)地產(chǎn)能夠有效推動社會經(jīng)濟的發(fā)展。同時，商業(yè)地產(chǎn)在未來的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中仍占有重要地位，是未來社會經(jīng)濟發(fā)展的動力支撐。隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展，暴露出來了許多問題，這就需要加強商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作，以結(jié)合當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，不斷改變商業(yè)地產(chǎn)的運營模式。同時能夠提升商業(yè)地產(chǎn)運營管理的能力和水平，以有效解決商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中存在的融資問題，以推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)在未來的發(fā)展。一、商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀隨著國民經(jīng)濟水平的不斷上升，人們對生活的要求和質(zhì)量越來越高。工作之余，群眾更傾向于對餐飲，娛樂，休閑購物等方面的需求。由此一來，加快了商業(yè)地產(chǎn)在市面上的發(fā)展，同時，許多房地產(chǎn)企業(yè)都看到了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)

3、展前景，進(jìn)而轉(zhuǎn)向發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，以此推動了現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。而隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展，以及市場的不斷完善，因此商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展的過程當(dāng)中更加注重其經(jīng)濟效益和實用性。事實上，大量的數(shù)據(jù)表明，我國目前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并不是很完善，就目前的情況而言，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的資金來源渠道太過單一，只能通過銀行等金融機構(gòu)渠道進(jìn)行融資貸款。而且貸款審批的流程過于復(fù)雜，不僅加大了時間成本，還使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展缺乏相信的資金保障1。這幾年來，盡管我國市面上出現(xiàn)了很多大型超市，購物廣場和娛樂中心等等，但這些倒閉的頻率也比較高，說明商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營效率不夠高。商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營開發(fā)時缺乏對市場上需求的深入調(diào)查，而且建造的特點和定位不準(zhǔn)

4、確，并沒有考慮到未來的發(fā)展方向，這對商業(yè)類型有著直接的決定作用，從而影響到了商業(yè)運用模式，導(dǎo)致經(jīng)營效率不高。就目前的形勢來看，由于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營者還未意識到商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)之間的差異與區(qū)別，在實際的運營過程當(dāng)中沒有考慮到市場等多方面客觀因素，對商業(yè)地產(chǎn)所帶來的不利影響，出現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營之間無法協(xié)調(diào)，造成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平跟不上市場發(fā)展趨勢，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)始終難以高效發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是由住宅地產(chǎn)演變而來的，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式多少會與住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式存在相似之處。在商業(yè)地產(chǎn)的運營中如果一味地按照住宅地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式進(jìn)行，自然是不可取的。想要使商業(yè)地產(chǎn)能夠朝著預(yù)期的方向發(fā)展，必須要把商

5、業(yè)經(jīng)營和地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)有效的結(jié)合，才能夠發(fā)揮其作用，且加強市場的宏觀調(diào)控，以此推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。對于我國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來說，現(xiàn)在還不夠成熟2。很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者沒有充分把握市場，且沒有做以詳細(xì)的調(diào)查和分析，就先進(jìn)行了地產(chǎn)開發(fā)活動，以此造成商業(yè)地產(chǎn)難以按照預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。在同時，在商業(yè)地產(chǎn)的招標(biāo)，開發(fā)，經(jīng)營當(dāng)中仍舊沿用的是住宅地產(chǎn)的運營模式，因而造成商業(yè)地產(chǎn)的管理難度加大，且無法從根本上保證商業(yè)地產(chǎn)在運營過程當(dāng)中的調(diào)控工作。因而造成當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)混亂的狀態(tài)，進(jìn)而增加了商業(yè)地產(chǎn)的管理難度。二、推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的方式（一）拓寬融資渠道為了進(jìn)一步加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，則要求商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營者能夠結(jié)

6、合市場發(fā)展的動態(tài)變化，以不斷優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式及經(jīng)營模式，同時能夠有效區(qū)別開商業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)，進(jìn)而為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展確立正確的發(fā)展方向和運營模式，以有效推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)在其融資的過程當(dāng)中，要求其能夠有效拓寬其融資渠道，且能夠從根本上解決商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的資金問題。商業(yè)地產(chǎn)工程期限相對而言比較長，在貸款期限上，銀行無法滿足商業(yè)地產(chǎn)的資金需求。如果想要推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，離不開充足資金的支持。那么，就必須要打開融資的各個渠道，增加資金的周轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前，商業(yè)地產(chǎn)融資渠道正在朝著多元化的方向發(fā)展，貸款的方式和種類以及期限都越來越豐富，這給商業(yè)地產(chǎn)在資金方面提供了充分

7、的支持。事實上，為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，還要求開發(fā)商能夠進(jìn)一步拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資手段，以提升商業(yè)地產(chǎn)的價值，同時能夠不斷降低其融資的成本，使得商業(yè)地產(chǎn)能夠向著融資方式多樣化的方向發(fā)展。在商業(yè)地產(chǎn)的融資過程當(dāng)中，則要求商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步加強其團隊及項目的規(guī)劃工作，進(jìn)而使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠隨著市場的動態(tài)變化逐漸成長為值得信賴，值得依靠的穩(wěn)定大企業(yè)。進(jìn)而不斷拓寬其客戶群，以建立持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來往，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中有資金需求時，能夠采取存貨融資，應(yīng)收賬款融資等多種方式進(jìn)行融資，以有效推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展3。（二）轉(zhuǎn)換運營模式為了加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的運營模式需要結(jié)合時代的發(fā)展不斷優(yōu)化，創(chuàng)新。目

8、前，商業(yè)地產(chǎn)受到了越來越多的關(guān)注度，商業(yè)地產(chǎn)的運營模式正在朝著多元化的方向發(fā)展。更多專業(yè)人士采用專業(yè)性科學(xué)性的目光對商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行評估預(yù)測和判斷，給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了極大的促進(jìn)作用。就目前的發(fā)展情況而言，商業(yè)地產(chǎn)的運營模式與傳統(tǒng)住宅的運營模式十分相似，這給后期招商帶來了嚴(yán)重的困難和很多難以解決的問題。商戶對房地產(chǎn)的要求與建造成形的建筑相差太大，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了很多麻煩，還加大了房地產(chǎn)建造的成本，從而使一些商戶流失。因此，運營模式的改變是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。商業(yè)地產(chǎn)正確的運營模式，應(yīng)當(dāng)是結(jié)合入駐商戶對建筑的要求來進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，再對市場上相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的運營以及發(fā)展進(jìn)行深入的調(diào)查，

9、這樣才能有效減小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成本，同時能夠有效降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險，從而使商業(yè)地產(chǎn)能夠朝著更好的方向發(fā)展。同時在商業(yè)地產(chǎn)運營的過程當(dāng)中，還要充分考慮到市場的動態(tài)變化，以充分結(jié)合用戶的需求進(jìn)一步完善商業(yè)地產(chǎn)的運行制度和模式，以在商業(yè)地產(chǎn)運營的過程當(dāng)中，能夠加強對商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，進(jìn)而使得商業(yè)地產(chǎn)能夠結(jié)合商戶需求及商戶的條件不斷發(fā)展，以實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與用戶之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有效增強商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟效益4。轉(zhuǎn)化商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式，結(jié)合市場以及商戶的需求的發(fā)展方式，能夠有效避免用戶在商業(yè)建筑完成后提出調(diào)整商業(yè)建筑的要求，以有效減小資源浪費以有效加強對宏觀市場的調(diào)控和整改。（三）加強商業(yè)地產(chǎn)運營

10、管理工作由于商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間存在較大差異，而為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則要求在商業(yè)地產(chǎn)正式運行的過程當(dāng)中，要逐步提升商業(yè)地產(chǎn)的運營管理能力，進(jìn)而逐步提升商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)能力，以此不斷提升商業(yè)地產(chǎn)的價值。在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中，由于長期受到住宅地產(chǎn)運營及服務(wù)的影響，因而造成商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程當(dāng)中遭遇阻礙，且缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗來參考借鑒。因而在商業(yè)地產(chǎn)運營過程當(dāng)中，則要求其能夠結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特性及其特點建立相應(yīng)的運營模式和管理制度。同時，商業(yè)地產(chǎn)在未來的發(fā)展當(dāng)中，要重點加強商業(yè)地產(chǎn)的運營管理工作，以進(jìn)一步加強資產(chǎn)管理，以確立相應(yīng)的發(fā)展目標(biāo)，同時能夠不斷擴大商業(yè)地產(chǎn)的招商范圍，以有效提升商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)能力，優(yōu)化客戶服務(wù)，以增強商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的時代意義。三、結(jié)束語綜上所述，隨著時代和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求使得商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越迅猛。盡管商業(yè)地產(chǎn)在如今的發(fā)展中存在一些問題，但商業(yè)地產(chǎn)在未來的發(fā)展仍具有巨大潛力和開發(fā)意義，具有較強的實用性。因而，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中需要結(jié)合市場需求和用戶需求，以不斷完善商業(yè)地產(chǎn)的融資策略和運營模式，以加快人才培養(yǎng)，并不斷完善管理制度，從而使商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展更加順暢，以推進(jìn)未來社會經(jīng)濟的發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1邸達(dá).我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展研究j