1、金海小區工程設備管理方案一、 備設施情況描述公共設施情況描述照明：一、車庫照明燈名稱數量功率（ W）區域位置平均每天使用備注（個）時間（小時）74040W一組團車庫1218040W三組團車庫12日光燈1640W一組團自行車庫242340W二組團自行車庫242840W三組團自行車庫2421540W一組團車庫12二、消防通道2040W一二組團消防通12日光燈道1840W二三組團消防通12道三、辦公區域日光燈2440W管理處辦公室24四、設備房燈4240W一組團設備房24日光燈6340W二組團設備房244240W三組團設備房24五、架空層照明大筒燈1387W一組團架空層12反射燈15340W一組團架

2、空層4壁燈3425W一組團架空層12地腳燈2825W一組團架空層4大筒燈2605W二組團架空層12日光燈6025W二組團架空層12地腳燈3825W二組團架空層4大筒燈2107W三組團架空層12日光燈6040W三組團架空層12地腳燈2425W三組團架空層4六、大堂照明大筒燈455WT1-T3 大堂12小筒燈363WT1-T3 大堂12小射燈3050WT1-T3 大堂12大筒燈727W二組團大堂12小筒燈565W二組團大堂12小射燈4050W二組團大堂12大筒燈1367W三組團大堂12小筒燈365W三組團大堂12小射燈3050W三組團大堂12七、樓道照明54625W一組團樓道5吸頂燈75625W二

3、組團樓道554625W三組團樓道5八、天臺照明7220W一組團天臺2射燈9620W二組團天臺27220W三組團天臺2九、環境照明高柱燈10120W12低柱燈11225W12草坪燈11670W平臺花園12圍墻壁9625W12燈25100W12供水系統：平均運行時名稱臺數功率（ KW）位置間（小時 /備注每天）生活加壓泵23T2 天面泵房23T7 天面泵24小時房一用一備23T10 天面泵房生活給水泵4371#泵房3.2小時2372#泵房高區消防泵237低區消防泵245水泵房噴淋泵237噴淋穩壓泵27 5忽略不計消防栓穩壓23T2 天面泵泵房23T7 天面泵房23T10 天面泵房排水系統62 2T

4、1、T2、 T3電梯底坑82 2T5、T6、T7、T8 電梯底坑62 2T9、T10、T113小時每月污水泵電梯底坑82 2二組團地下車庫22 22#泵房22 2發電機房22 21#泵房給水： 小區給水管總長度為 5175 米，其中埋地為 1123 米，外露 4052 米，小區消防給水管總長度約 1020600 米，其中埋地為 1500 米，外露為 8400 米，閘閥井 15 個。排水： 小區排水管總長約 4000 米，其中埋地為 2800 米，外露 1200 米，小區污水井共 13 個，分布在一、二、三組團車庫內；雨水井共 53 個，分布在小區道路兩旁；天面排水口共 23 個，分布在 T1T

5、10 棟天面。小區化糞池共 10 個分布在各棟大堂前；化油池 1 個，位于會所前廣場。金海小區蓄水池明細表序號位置性質容量（立方米）1T5 地下室生活、消防水池3002T7 地下室生活、消防水池6003T2 天面生活、消防水池604T7 天面生活、消防水池705T10 天面生活、消防水池60電梯共 20 臺，功率： 37KW/臺娛樂設施 ：三個兒童游樂場，一個燒烤場，一個會所。體肓設施：一個室內網球場，三張室內乒乓球臺，一個溜冰場，一個露天游池，一個室內泳池，一個沖浪沙灘。休閑桌共 13 張，休閑椅共 32 張，涼亭一個，小區道路總長約 1880 米，其中石子路長 850; 長 1030 米;

6、 墻高度約 3.2 米，總長度約為 1160 米，主要材料是：磚墻抹灰。供電、供配電設備 ：配電房 10 個，變配電房 3 個，變壓器 6 臺，1250KW/臺。三菱柴油發機電一臺。景觀：1、人工湖：面積250 平方米。循環水泵2 臺，功率 2.2KW.旱冰場 ：面積 193.25 平方米。循環水泵3 臺，功率 7.5KW開啟時間：會所前人工瀑布 ：面積 193.25 平方米。循環水泵4 臺，功率 2.2KW;開啟時間：周六 7:00 13:00空調方面：名稱數量（臺）容量位置平均每天開備注啟時間大堂空調343 匹各大堂15 小時夏天5 月-10 月電梯機房空201 匹各電梯機房24 小進5

7、月-10月調電梯轎廂空2008 匹各電梯內18 小時5 月-10月調中控室空調315 匹中控室16 小時5 月-10 月管理處空調45 匹管理處8 小時5 月-10 月會所空調2200KW會所8 小時5 月-10 月冷卻水泵275KW會所地下室8 小時5 月-10 月冷卻水泵211KW會所地下室8 小時5 月-10 月以上各項設備投入使用時間為2000 年 11 月，現運行狀態良好，均能正常使用。通風系統 ：小區通風管道總長4500 約米，送風機8 臺 , 排煙機 8 臺，功率 11KW，每月保養運行 2 次，每次半小時。其它設施設備：水泵控制箱 7 臺，位于各水泵房，閘閥 114 個，位于各

8、泵房消聲止回閥 12 個，位于各泵房，減壓閥 20 個，位于各棟槽井，壓力表 4 個，位于 1#、2#泵房 . 設備管理難點： 1、小區設備分布較廣、分散。2、設備技術含量高、人員的總體技術力量薄弱。3、設備數量多、人員偏少。設備管理重點： 1、對設備的檢修保養及時性，確保設備的正常運行。2、加強對設備的巡視，及時發現問題，預防事故的發生。3、對外包保養項目，要嚴格把關，控制好對承包方的技術力量的審核及保養的服務態度。二、工作目標 :工程管理的工作目標內容工作目標工作標準備注房屋外觀完好、整潔、無妨礙觀瞻。防盜網、空調架、小區的各類設施完好率外墻無銹跡、無安全防患、房屋管理達 98%。外墻裝飾

9、無破損或污跡。房屋零修、急修及時率達無違章裝修、無亂搭建、無100%以上。亂張貼懸掛等。維修質量合格率達 100%。 無擅自改變房屋用信得用途。堅持房屋修繕制度。道路暢通無損壞、路面平坦整潔、排水暢通。公用排污、排雨水管線設施完好無損。停車場、棚、建筑小品、雕像等完好無損。設備管理重大管理責任事故發生供電、供水、供氣通訊管線率達 100%。及設施完好無損，運行正公共配套設施無好率達常，二次供水水箱加蓋， 環100%。境整潔、無二次污染及隱路燈完好率達 100%。患。便民有償服務維修及時便民服務接到通知 15 分鐘率達 100%。到達業戶家中。維修回訪達便民服務維修合格率達 100%得到業戶的滿

10、意為止。維修維修回訪達 100%。應一次維修完畢并反復測維修回返率達 0%。試，做到業主滿意并從技術角度出發可行為止。對工程人員要求有上崗證方可招聘入司。持證上崗率達 100%。新進員工崗位培訓應對進行崗前培訓。并做好相應的培訓管理培訓合格率達 100%。記錄。崗前培訓率達 100%。培訓應通過實操、 筆試、口試等方式進行考核。直到考核合格。三、人員編制序號姓名1 方曉斌2 葉代飛3 吳成業4 余文超5 姜仁兵6 羅武幫7 周光松8 麻俊亞9 毛龍10 鐘正乾11 溫尤鵬崗位工程主管工程助理設備運行值班員綜合維修員任職要求大專以上學歷，工民建或機電專業畢業， 2 年以上工作經驗，具有較強的溝通

11、協調能力；熟悉物業管理法律法規，持有物業管理上崗證。中專學歷， 3 年以上作經驗，熟悉管理處各種設備、設施的日常維護，有較強的溝通協調能力。持有中級電工上崗證。中專以上文化，機電專業畢業， 2 年以上作經驗， 熟悉管理處各種設備、設施的日常維護，持有深圳市電工進網許可證。綜合維修員：初中文化， 2 年以上作經驗，熟悉小區各種設備設施的日常維修、維護，持有相關上崗證。泥水工：初中文化， 2 年以上作經驗，熟悉樓宇結構、各種建筑材料的性能與用途。弱電工：大專文化相關專業畢業， 2 年以上作經驗，熟悉弱電系統各種設備設施的日常維護。人數11111111111備注管理處準備增加1人。泥水工泥水工弱電工

12、四、監督程序 :監督檢查程序管理處采用三級監督檢查管理直線機制，對維修工程實行有效的監控與管理，在監督檢查過程發現問題及時改進，有效保證工程管理工作的有效性與及時性。序號1監督檢查人主任監督內容及頻次1、主任對工程每月的工程計劃進行審核.2、對工程的重大維修進行組織及監督.3、對工程外包項目進行審定及監督.4、應每月二次對各類設備房、公共設施進行20%抽查并在相關的記錄簽名，是否有按相關的作業指導書進行操作。5、對有償便民服務價格的審定及監督。6、對物料采購的審定及用料的抽查。檢查內容1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄；保養記錄。2、標識及操作工具、 滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜

13、物。3、機房照明、通風是否良好，機身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛生設施、燃氣管道及閥門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業現象。7、對上門維修的服務態度是否良好。是否有按規定進行收費。1、工程主管應對維修物料的監控。1、值班人員巡視檢查情況及巡視2、對外包項目合同的審核。記錄；保養記錄。3、對各項維修項目的質量的監督檢查。2、識及操作工具、滅火器是否齊4、對維修人員的日常工作的檢查。全、機房是否干凈無雜物。5、對各

14、設備房及公共設施應每星期至少兩次的進行檢查。3、機房照明、通風是否良好，機并在相關的記錄簽名。身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、2工程主管公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛生設施、燃氣管道及閥門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業現象。7、對上門維修的服務態度是否良好。是否有按規定進行收費。維修質量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行檢查。1、對維修人員日常的行為規范進行檢查監督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記2、對維修工的維修質量進行監控。錄

15、；保養記錄。33、對維修人員的領料進行監督及控制。2、及操作工具、滅火器是否齊全、班長對各設備房及公共設施進行實時巡視及檢查。機房是否干凈無雜物。4、5、對外包項目進行實時的跟進與監督。3、機房照明、通風是否良好，機身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛生設施、燃氣管道及閥門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業現象。7、對上門維修的服務態度是否良好。是否有按規定進行收費。維修質量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行

16、檢查。工程人員至少每天兩次對以下的設備進行檢查并在相應的記錄表上簽名。變電房的檢查內容：1、高壓環網柜運行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標識牌是否齊全。2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。3、配電柜電源指示燈是否正常，開關、斷路器接觸是否良好，接線端子有無發熱現象。4、電壓是否正常，電流是否在正常范圍，計量儀表是否正常運轉，轉換開關是否處于正確位置，標識是否齊全。房內、柜內外無器件是否清潔，通訊照明是否良好。發電機房的檢查內容：1、機油、燃料是否充足、是否良好。2、蓄電池電壓電解液是否充足，外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。3、油箱、水箱機身有無漏，能動

17、皮帶是否正常。4、控制面板指示燈是否正常，有無報警信號，處于正確位置。5、配電柜輸出開關是否處于正常狀態，接線端有無發熱跡象。6、機房照明、通風是否良好，機身、地面及各開關器件、柜體是否清潔。電梯機房的檢查內容：1、電梯轎箱、風扇、各指示燈（按鈕）照明是否正常。2、電機有無過熱運行時響聲是否正常，曳引機是否漏油。3、標識及操作工具、滅火器是否齊全、機房有無堆放雜物。4、電源柜指示燈開關、接觸器是否良好，有無異常響聲。5、各接線端子有無發熱變色跡象。46、機照明、通風是否良好、設備、設施及地面是否整潔無積塵，蜘蛛網。工程人員水泵房檢查內容：1、水泵運行時溫度是否正常，有無異常聲音。2、泵體、閘閥

18、管道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。3、電源柜及控制柜指示燈是否良好，功能開關是否處于正確位置。4、接觸器能否正常吸合，有無異常響聲，接線端子有無發熱跡象。5、機房照明通風、消防設施是否良好地面有無積水。機房設施設備是否清潔。配電房檢查內容 ：1、運行電源指示燈是否完好。2、開關斷路器接觸器是否良好，有無異常響聲。3、一次、二次回路接線端有無發熱跡象。4、計量電表、電壓電流表是否正常。5、標示是否齊全。6、房內通風照明是否良好。7、地面、柜體外及元器件是否清潔。弱電系統檢查內容：1、消防分區報警箱、系統主機、消防聯動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統。2、 AB主機、畫面分割器、監

19、控器及畫面、攝影頭、錄像機、紅外線對射。3、車場出入口控制機、出入口道閘、出入口車輛檢測器、出入口監控系統、收費系統。4、門禁系統玻璃門及門夾、閉門器/ 地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規定、系統各部件抹灰除塵。房屋檢查內容：1、樓宇外墻磁片是否有脫落、破損。2、空調架、防盜網、風雨連廊是否有銹跡、破損。3、業戶裝修是否有違反裝修管理規定，影響外觀、破壞建筑結構、違章建筑亂搭現象。4、給排水管道、煤氣管道是否有滲漏現象。5、車道路面是否平坦、積水現象，井蓋是否齊全。五、工作計劃 :XX花園 2004 年維護

20、保養計劃及預算序維護保養項維護保養預計進預 算 費費 用 來責 任備注號目原因行日期用（元）源人1發電機組保正常保養3 月、91000管理費方 曉養月斌2水泵保養正常保養每季度1000管理費方 曉斌3配電柜保養正常保養10 月份2000管理費方 曉斌4干式變壓器正常保養9 月份1000管理費方 曉保養斌5空調保養正常保養每季度1500管理費方 曉斌6電梯保養正常保養每月管理費方 曉外包斌7車輛道閘保正常保養每月1500管理費方 曉養斌8防盜監控、正常保養每季度1000管理費方 曉對講、廣播斌音響系統保養9火災自動報正常保養每季度1000管理費方 曉警系統保養斌10消防系統保正常保養每季度管理費

21、方 曉外包養斌11架空層及大破損更換6 月份本 體 維方 曉外包堂玻璃的更修基金斌換12電梯及大堂加雪種，12 月份管理費方 曉無 法 確空調維護更換破壞斌定零件13樓層防火門更換破損10 月份管理費方 曉無 法 確及管道井的的玻璃及斌定維護損壞的閉門器，門鎖等14小區照明系光源更換11 月份1200管理費方 曉統斌15增建公共娛應業委會1 月2深 圳 地方 曉無 法 確樂康體設施要求在會月產斌定所前臨時停車場16 小區其它設旆的即時維修2004年工程維修物資采購計劃序物資/ 服規格型號物數量估算金采購期限用途號務名稱資額（元）說明類別1節能燈5W/7W/220V維40048002004-1-

22、15工 程修支維修2節能燈3W/220V維40048002004-1-15工 程修支維修3日光燈40W維50040002004-1-15工 程修支維修4日光燈20W維1008002004-1-15工 程修支維修5日光燈震40W維50 個5502004-1-15工 程流器修維修6日光燈震20W維30 個4152004-1-15工 程流器修維修7啟輝器20 80W維2003002004-1-15工 程修個維修8白 熾 燈60W維3002402004-1-15工 程（羅口）修只維修9白 熾 燈40W維4003202004-1-15工 程（羅口）修只維修10球砂泡25W維4004802004-1-15

23、工 程修只維修11吸頂燈罩關圓玻璃維20 個1602004-1-15工 程（半圓）修維修12防潮燈罩玻璃維10 個3002004-1-15工 程修維修13聲光控開普通型維50 個6502004-1-15工 程關修維修14面板開關單位維50 個1252004-1-15工 程修維修15面板開關雙位維50 外1752004-1-15工 程修維修16指示燈燈卡口，紅綠維各2002004-1-15工 程泡修100維修17高壓鈉燈70W/220V維50 個16502004-1-15工 程修維修18高壓鈉燈70W/220V維2013202004-1-15工 程震流器修維修19鈉燈觸發70-400W維2032

24、02004-1-15工 程器修維修20超光燈100W維5010002004-1-15工 程修維修21石英燈杯35W/12V維1002602004-1-15工 程修維修22石英燈整35W/123V維10012002004-1-15工 程流器修維修23電工絕緣普通維4004002004-1-15工 程膠布修維修24水膠布普通維4006002004-1-15工 程修維修25驗電筆220V工20 支2002004-1-15工 程具維修26水籠頭4分/6 分維各505752004-1-15工 程修只維修27銅球閥4分/6 分維各304802004-1-15工 程修只維修28銅閘閥4分/6 分維各1030

25、02004-1-15工 程修只維修29水管堵頭4分/6 分維各30602004-1-15工 程修維修30水管內接4分/6 分維各202402004-1-15工 程彎頭三通修維修31尼龍扎帶200/300MM維各802004-1-15工 程修100維修32膨脹螺絲6/8/10MM維各1002004-1-15工 程修100維修33麻花鉆頭3/4/5/6/8/10MM維各204802004-1-15工 程修維修34沖擊鉆6/8/10/12維各106002004-1-15工 程修條維修35砂輪片直徑 40CM維20 張2002004-1-15工 程修維修36電焊條直徑 4MM維4 包802004-1-

26、15工 程修維修37信報箱普通型維1005002004-1-15工 程修把維修38不銹鋼球普通型維20 把5002004-1-15工 程型鎖修維修39防火門鎖普通型維30 把24002004-1-15工 程修維修40彈力鎖普通型維50 把5002004-1-15工 程修維修41毛刷4寸/6 寸維各 301502004-1-15工 程修把維修42玻璃膠普通型維20016002004-1-15工 程修瓶維修43閉門器普通型維50 個5000 元2004-1-15工 程修維修44防火門玻380*420*5MM維50 塊44002004-1-15工 程璃修維修45容氣開關C45-2PC10-63A維2

27、013002004-1-15工 程修維修46車道磚大連磚維100020002004-1-15工 程修塊維修47水泥400 號維10 包1502004-1-15工 程修維修48沙子細河沙維10 立4002004-1-15工 程修方維修49天拿水寶馬維5 桶3252004-1-15工 程修維修50油漆紅、黃、白、黑維各 518002004-1-15工 程/14 公斤修桶維修51油漆銀粉、藍、灰/14維各 310002004-1-15工 程公斤修桶維修52乳膠漆南港牌維10 桶6502004-1-15工 程修維修53馬路漆海虹維4 桶4502004-1-15工 程修維修54電池補充普通型維30 瓶1

28、502004-1-15工 程液修維修55黃油普通維1 桶302004-1-15工 程修維修56密封填料普通維30M302004-1-15工 程修維修57維修2004 年 XX花園管理處工程維修人員培訓計劃表序號主題內 56容對象方式地點01禮儀維修人員上門維修服務禮儀全體集中講座會議室規范02創優創國優標準全體講座會議室03安排創國優工作安排全體講座會議室04規程水池水箱清洗規程全體講座會議室05規程水泵保養維護規程全體講座會議室06技能如何提高維修工作水平全體講座會議室07創優創國優標準全體講座會議室08安排創國優工作安排全體講座會議室09規程發電機保養維護規程全體講座會議室10規程干式變壓

29、器及低壓配電柜保全體講座會議室養規程11規程關于抄表計量工作注意事項全體講座會議室12計量如何提高與住戶溝通的技巧全體講座會議室13規范設備設施巡視檢查規范全體講座會議室主講人方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌課時4212421111144時間安排1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月2月 12月六、各崗位職責概述 ：工程主管主要職責與權限：1負責小區內各類設施設備維修保養及計量管理等工作，建立完整的設備技術檔案和維修記錄。2制定和完善各類設備的操作規程及維修保養制度。3負責小區各項整改工程的設計預算結算，并進

30、行施工監理等。4負責小區裝修審批、監理及驗收。5制定小區各類設施設備的維護保養計劃，并組織實施。6負責對分管承包合同條款的審核。7處理分管范圍內的突發事件和客戶投訴。8制定部門內部培訓計劃， 并交行政品質部備案、 定期對相關人員進行基本素質、 業務技能、服務意識的培訓與考核。9負責工程維修人員的工作監督和指導。10完成上級領導臨時交辦的其它工作任務。工程助理的主要工作職責：1協助工程主管處理工程方面的日常管理事務。2負責對有償維修服務的統計及維修人員的調配工作。3負責對工程設備設施的檢修及零修工作。4協助工程主管對維修項目收費進行審核，采購必要的維修材料及材料的驗收工作。5對工具和設備進行經常

31、性檢查，對需要維修的器具及時向主管匯報。6負責對有償維修服務的回訪工作。7工程主管外出，負責工程部門的日常管理事務。8完成領導臨時交給的其它事務。綜合維修員工作職責：a) 負責小區設備、設施的日常維修工作。b) 負責小區客戶報修的維修工作。c) 每日定時對責任轄區設施進行巡視，發現問題及時處理。d)提高技術業務知識，熟悉掌握維修技能及應急處理方法。運行值班員職責：1) 負責水電表的抄計工作。2) 負責相關設施、設備的日常巡視和維護管理。3) 協助工程部做好測量和監控裝置（水、電部分）的檢定工作。4) 協助工程部做好設備維護保養工作。5) 提高技術業務知識，熟悉并掌握設備的性能、操作程序及應急處

32、理方法。七、應急方案突發性停水的應急1突發性停水的主要原因有： 小區水管爆裂停水 . 供水設備故障停水 . 市政供水停水 .2應急處理措施 對停水的原因進行核查并及時通知業戶及前臺。 如若小區內水管爆裂而停水，應視管道爆裂的情況大小（主管、支管爆裂），采取不同方法進行搶修，在搶修同時應通知上級領導，以便組織搶修工作。 設備故障停水，有備用設備則投用到備用設備，并評估修復時間，在搶修過程應通知上級領導，組織搶修工作。市政供水停水，應撥打電話到水務局詢問停水原因及供水時間，并通知前臺及住戶，以便業戶了解。停電應急方案一、突發性停電的類型 .1、因不可抗拒的自然力（如雷擊、臺風等）或客戶用電不當造成

33、的供電中斷。2、因設備故障停電（小區內設備及供電部門設備故障等）二、應急方案1、出現突發性停電首先要與供電部門聯系，了解停電原因及供電時間，以便于向業主解釋。2、如小區內設備故障發生突發性停電，值班人員應立即到達現場進行檢查，如有備用設備則應先使用備用設備，再進行檢修。3、沒有備用設備則需評估維修時間。評估四十分鐘內能恢復用電，值班人員應立即通知工程主管到達現場組織搶修工作。4、如評估四十分鐘內不能恢復供電，則應在搶修的同時通知管理處主任到現場組織搶修工作。三、最后確定恢復供電時間，應立即反饋至管理處，便于向住戶解釋。電梯困人應急方案1、當發生電梯困人事故時，電梯機電維修員通過電梯對講機或喊話

34、與被困人員取得聯系，務必時期保持鎮靜， 不要驚慌， 靜心等待救援人員的救援； 被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。 如果轎廂門處于半開閉狀態， 電梯機電維修員應設法將轎廂門完全關閉。2、根據指層燈、 PC顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。3、轎廂廳于距廳門0.5 米左右（高于或低于）位置時的救援。(1) 拉下電梯電源開關。(2) 用專用廳門鑰匙開啟廳門。(3) 在轎頂用人力開器轎廂門。(4) 協助乘客離開轎廂。(5) 重新關好廳門。4、轎廂停于距離廳門0.5 米以外位置的救援方法。(1) 進入機房切斷電梯電源。(2) 拆除電動機尾軸罩蓋，安上旋座及旋柄。(3) 救援人員之一把旋

35、柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發生危險，操作適應一撬一放時轎廂逐步移動，直至最接近廳門（ 0.5 米左右）為止。(4) 當轎廂廳于距廳門0.5 米元左右位置時，其救援方法按第3 條進行。5、遇有其他復雜情況，應請救電梯公司幫助救援。6、困人救援工作完畢后，電梯機電維修員應將情況完整、規范地記錄在電梯運行日記內。八、設備管理改進計劃XX2004年度設備管理改進計劃設備管理以設備的使用 , 保養 , 維修三方面為核心；將設備技術資料 , 有關的信息 , 日常設備管理活動 , 進行有效地分門別類記錄 , 反映 , 統計 , 分析 , 實時掌

36、握設備的動態 , 延長設備的使用壽命 .針對 XX花園建筑設備的特點及現狀, 要完善對設備電器技術資料、 設備日常保養維修、設備使用、設備配件、能源消耗等幾方面設備管理規章制度，做為 2004 年度 XX 設備管理改進的基礎。1. 完善設備技術資料管理：全面收集設備 , 輔助裝置 , 軸承 , 傳動機構 ; 技術檔案等技術資料檔案 , 進行分類 , 排序 , 存儲 . 做到設備編號和技術標牌齊全 , 設備資產帳 , 物 , 卡相符 . 對設備實行全過程的管理 , 從選型、安裝、調試、使用、維修、改造 , 直至報廢更新等都管理起來。2. 完善設備日常修理管理 ( 包括設備故障管理 ), 減少設備

37、故障率 .對設備電器的小修和大修、技術改造、設備故障、能源消耗、設備運轉時間等信息進行詳細記錄。 便于設備管理人員根據記錄制定最佳維修方案， 并指導維修人員按照設備運轉部位的性能， 技術要求，運轉情況，而采取正確地維修方法， 縮短因設備修理而停機的時間。使設備管理工作深入細致，實現維修工作量的考核數量化.設備故障管理：主要記錄了設備故障發生的日期、故障維修方式、故障類型，并掌握設備運轉狀態磨損情況。設備管理人員根據對歷次設備故障記錄的分析，故障類型的統計可得出：易損另配件，在正常條件下的磨損和使用期限，有計劃地進行更換維修；對非正常的設備故障，設備管理人員就可采取相應的措施，進行改進性維修，降

38、低故障率。3. 完善配件管理 , 使配件的庫存處于一個合理的水平 .對配件的管理從以下幾個方面入手：從設備管理的角度說：編制 <<配件清單 >> 記錄各臺設備所需要更換的主要易損件的編號、 名稱、規格型號、 使用數量、計劃庫存量和實際庫存量。通過對主要配件的管理，基本上就掌握了設備的配件需求量，4. 減少能源消耗確認各設備的能耗狀況 , 提出確實可行的節能方案 , 在 XX花園中 , 中央空調的耗能占總能耗的 55%,在 2004 年度 , 要對會所中央空調 , 各棟大堂空調進行多管齊下的維護保養 , 包括冷凍水管 , 冷卻水管的清洗等 , 減少電能的消耗。隨著 XX 入住率的提高 , 原來申請的水指標已不能滿足業主的需要 , 水指標的更改申請的前期準備