1、標準協議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-908編號：_公司租賃合同起訴狀甲方：_乙方：_日期：_公司租賃合同起訴狀用戶指南：該協議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。原告 ：張曉生，住址：上海市浦東新區杜鵑路188弄1號1704室，電話被告 ：姚彬，住址：上海市浦東新區張江鎮碧波路328號，電話訴訟請求一、要求判令原、被告之間簽訂的上海市房屋租賃合同有效;二、

2、要求被告按原合同賠償原告違約金7800元，中介費1500元。共計9300元三、本案訴訟費用由兩被告承擔。事實經過：20xx年9月5號，原告因居住需要，經由上海永軒地產介紹帶看了多套房屋后看中了原告產權位于上海市浦東新區龍陽路1880弄53號1602的房屋，并交付租房意向金1500元，中介方在之后幾天時間，經過多次和被告代理人李康協商，初步達成原告以月租金7800元，起租日為10月3日，因房屋內有多處設施損壞，合同簽訂后即把房屋交付原告進行自費維修的租賃口頭協議，并約定于9月10日簽訂到該房屋里面簽訂合同并當場和上個租客交接水電費。9月10日上午，原告和中介方永軒地產的業務員李亞杰先生一同前往該

3、房屋和房東簽訂合同，當原告和中介李亞杰到達房間時，被告代理人李康和上個租客于小姐已等待在房屋里面，經過雙方租賃條件確認后，中介李亞杰開始書寫合同，同時中介李亞杰要求原告代理人李康出現房產證和委托書，代理人李康解釋因業主姚彬現在國外，自己手上只有業主身份證復印件，房產證原件被被告姚彬帶在國外，只能通過手機微信讓業主姚彬把房產證拍圖發送過來，隨后李康在手機上給原告和中介李亞杰看了微信上業主發過來的房產證圖片和被告本人招商銀行卡卡號，并聲稱代理委托書可以在簽訂合同后讓業主寫好傳真過來，原告通過當場詢問上一個租客，得知上個租客已租住1年多，并且租金也是轉入業主姚彬的銀行賬號，原告覺得房租是直接轉賬到業

4、主銀行卡，應該不存在代理人詐騙的行為，于是便和原告代理人李康簽訂了該房屋的房屋租賃合同，合同編號1404877。并當場利用手機網銀向被告招商銀行卡轉入三個月房租23400元加租房押金7800元，共計31200元，并和上一個租客結算了水電費后(原告收取上一租客：于潔，補交水電費130元，此款于被告單方終止合同后原告已通過轉賬歸還于潔)，上個租客把房屋鑰匙交給原告。 合同簽訂后當天下午，原告接到被告代理人李康電話，聲稱因被告和上個租客終止合同時出現糾紛，上個租客現在不同意退房，要求住回該房屋，被告姚彬現要求解除和原告今天簽訂的合同，要求被告當天晚上8點到中介方永軒地產公司辦公室協商解除合同事宜，當

5、天晚上原告和被告代理人李康，還有聲稱是被告妹妹和同學，在中介李亞杰調解下未能達成和解，被告于9月13日用手機微信書面告知原告單方解除合同收回該房屋，通過銀行轉賬退回原告交付的房租及押金31200元，并要求原告次日交回房屋鑰匙，原告無奈在收到退回的資金后在9月14日 把鑰匙交回給被告妹妹，并當場表示如果被告不支付違約金7800元，原告將把此事訴之法律訴訟理由：在整個合同簽訂過程，原告通過被告代理人李康的表述，及所提供的微信聊天記錄原告提供的產權證相片及銀行賬號相片，后經多方求證和確認(通過和現場咨詢前一租客和就收款方銀行賬號與產權人姓名一致性判斷)，相信被告代理人持有代理權而簽訂合同。這符合典型的“表見代理”構成因素。根據合同法第四十九條: 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。綜上，原告為維護自己的合法權