1、質量細節(jié)關注100點月度目標分解重點功能區(qū)劃關鍵控制點關注階段衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間設計凈面積超過4.2平米時必須考慮干濕分離，面積較小的衛(wèi)生間應注意對潔具使用空間凈尺寸的復核，別墅或復式住宅的臥室上方嚴禁設計衛(wèi)生間。2、座便器是距主排水要足夠近，主體結構排水預留洞距墻350，下水管中心線離側墻500mm，方便下蹲。3、剪力墻上給水暗埋管要隨主體預留凹槽，嚴禁后期明管敷設，抹灰前必須將立管（必須考慮材料提前進場）安裝到位，保證抹灰面一次成活，增強觀感效果。預留洞比排水管管徑至少大兩號，建議排水支管使用專用管件一次預埋到位。4、北方區(qū)考慮暖氣片不得安裝在門后，不得遮擋洗衣機插座或影響其他潔具的使用功能

2、。5、衛(wèi)生間排水支管高度是否低于窗上口，排水立管不得擋窗戶，洗臉盆不得設計在窗下。6、設計洗衣機或浴缸的衛(wèi)生間必須設計兩個地漏，洗衣機插座、給水、專用排水三者對應，放置洗衣機的位置面積至少達到650*650。考慮南方人的生活習慣，洗衣機應設計在露臺。7、浴缸或淋浴器的冷熱水口連線中心距，側墻450。淋浴位置所占面積至少達到850*850。8、預留洞封堵分兩次進行，地面找坡合理，成活后保證室內外高差不低于2cm。9、毛坯交房時，衛(wèi)生間窗框邊應預留裝修厚度，防止裝修后窗戶打不開。10、衛(wèi)生間排氣道進氣孔應處于吊頂內，即進氣孔下沿應不低于排水橫管最低點。1-6條主要在前期圖紙內審及主體施工階段進行控

3、制；7-10條主要在裝修階段進行控制廚房1、布置首先滿足洗切炒的順序，三個功能區(qū)的長度至少各占900。2、是否設計燃氣熱水器應考慮當地人的使用習慣，設計燃氣熱水器時應考慮排煙管出戶，不得與排水立管、窗戶高度產生沖突，同時插座與(左)右側給水管水平距離至少達到400，嚴禁設計在給水管的正上方。3、洗菜盆設計的窗下或離窗戶較近的位置，設計采用同層排水。4、廚房內放置（單開門）冰箱時，預留空間尺寸至少達到800*800mm。5、提前確定燃氣立管接入位置，防止后期出現燃氣管（表）與插座距離近，或與其他設備沖突的現象。燃氣接口與燃氣灶、燃氣熱水距離應能保障接入方便。6、插座數量至少保證有三個以上，當設計

4、有燃氣熱水器時，至少保證達到四個。7、注意窗型設計，設計為平開時應避免開啟位置與洗菜盆水籠頭出現沖突。8、排煙道開孔方向與灶臺相對應、大小、高低滿足使用要求9、分集水器設計在廚房間相對隱蔽部位，配件完好，各回路標識準確清晰。1-6條主要在前期圖紙內審及主體施工階段進行控制；7-9條主要在裝修階段進行控制1、廚衛(wèi)間等部位的墻厚通常設計為100，由梁內預留下返的線管應偏位預留，砌墻時臥室或客廳看，墻與梁外側要保持平齊（衛(wèi)生間砼導墻預留插筋也應與墻體位置相對應），以保證裝修效果。單獨進行降板（降板部位無梁）設計時也應注意該問題。2、砌體施工時除了保證砌筑本身的質量外必須將各房間尤其是廚衛(wèi)間的使用功能

5、提前標示出來，對有使用功能問題的設計進行二次調整（首次調整應在圖紙內審及主體結構施工時）。主體階段公共部位1、通過前室降板解決高層封閉樓梯間與前室兩側的高差問題，控制樓梯踏步留槎方法及質量。2、注意管道井設計位置、大小的合理性，管道井內孔洞按要求預留，嚴禁整板留空。3、剪刀樓梯中間的隔墻設計為砼結構時必須與一次結構共同澆筑，設計為砼梁加砌體的做法時，砼梁與一次結構同時施工，梁寬必須與砌體模數相對應，防止出現錯臺后影響裝修效果。4、照明燈控制開關設置位置應明顯，避免與電梯門套等產生沖突；地下室公共部位照明為防止與管道產生沖突或被遮擋，建議按壁燈留置，而樓梯間頂層照明必須按壁燈設置。5、箱柜、給排

6、水立管等設計合理，易于進行裝修隱蔽處理。消防箱設計首先保證暗裝，其次為半暗裝，盡量避免明裝，不得影響入戶門開啟。消防管道選用鍍鋅管時應采用絲接、卡箍等連接方式，禁止焊接，使用黑管時安裝前必須將對管道進行防銹處理，保證焊口焊接質量。6、注意防火門、管道井門、電梯的門洞口的尺寸控制，要求納入樣板管理范圍。電梯洞口高度方向上要求主體結構時一次下返到位，管道井門不得截斷踢腳。7、疏散指示燈（或樓層指示燈）注意前期頂板及墻體線盒預留，安裝后電線及線盒不得外露。8、單元水暖管線上的控制閥門不得設計在業(yè)主的儲藏室里，避免樓內管線出現跑水等意外情況時能及時得到維修。9、把握單元門廳、架空層、電梯及入戶前室等部

7、位精裝修的二次設計進度和質量，各種箱、門的顏色外觀等要與精裝修的整體風格相匹配。10、根據公共部位的空間尺寸確定墻地磚的規(guī)格和尺寸模數，保證墻地磚鋪貼后不出現過碎邊角。材料進場檢查無色差及大的尺寸偏差，地面施工時，地磚與波打線及踢腳采用對縫鋪貼方式，波打線在轉角處必須采用45°拼接，踢腳線出墻厚度一致，線條順直，貼大理石踢腳時要注意前期抹灰預留，要求踢腳出墻厚度在8-10mm范圍內，陰陽角部位必須進行倒（圓）角處理。水泥踢腳與石材（或瓷磚）踢腳交接處要過度自然。首層單元門廳內走道坡度較大時，地磚要取防滑措施。滴水線施工連續(xù)美觀并起到應有作用，水泥砂漿踏步必須設置護角。11、地下室墻、

8、地面的施工質量要提高到與戶內相同的質量標準，有條件的要適當增加地下室的裝修投入，與車庫通行的動線上應有明顯的指示標志。12、地下室的電梯出入口應高于周邊地面12cm，防止進水。從安全的角度考慮，室外自行車坡道與地下室相通的入口處及車庫進入地下室的入口入應設門，門的樣式應考慮地下室通風，門上設鎖或刷卡進入。13、同一批次各單體照明及消防應急燈選型必須一致，外形美觀，按規(guī)范要求必須設置消防應急照明的單體建議采用消防、照明一體的圓形吸頂燈，禁止使用裸露白熾燈泡。14、電梯門套寬度一般控制在180200mm，豎直方向上嚴禁采用兩塊石材拼裝，邊角要做圓角處理，門套出墻不超過20mm，周邊打膠密封到位。1

9、5、管道井及防排煙風道內壁必須進行抹灰處理（砌體施工時隨砌隨抹），管道井設備安裝完成后要對井內地面用細石砼找平，隨后對橋架及管道周邊進行防火封堵。16、管道井內各種的水電標識必須清晰、準確。北方區(qū)管道保溫厚度不小于設計厚度的0.95倍，電井內橋架出線或配電箱進線必須穿保護套管。17、防火門必須選用免漆門，采用工廠化生產，居墻中安裝，安裝后啟閉靈活，固定門扇的合頁至少為三個，合頁固定螺釘必須裝全，防止門扇產生下垂；管道井門安裝后要求與外墻裝飾面平齊，并在門框周邊安裝“貼臉”，以增強美觀性，否則必須保證門外側陽角線條的順直美觀。1-8條主要在前期圖紙內審及主體施工階段進行控制；9-17條主要在裝修

10、階段進行控制公共部位1、所有欄桿必須工廠化加工，加工過程中注意監(jiān)督焊接及除銹等環(huán)節(jié)，欄桿式樣要考慮防攀爬，安裝固定牢固。2、鐵藝欄桿壁厚3mm，不銹鋼材質的壁厚2mm，室外環(huán)境中嚴禁使用鐵藝欄桿，注意樓梯（露臺或屋面）欄桿安裝內外位置，防止產生可踏面，下橫桿距底面高度100mm。3、樓梯扶手高度900mm；水平段欄桿長度500mm時，其扶手高度1100mm；樓梯欄桿垂直桿件間距凈寬110mm。前期設計及裝修階段外立面1、外立面與園林的設計風格要相匹配。根據立面表現風格來設計確定整體大墻面以及門窗、陽臺、單元門、雨蓬、空調百頁、腰線、立面裝飾構件線條、屋頂造型等元素的表現形式，整個建筑外立面要線

11、條流暢、層次分明且沉穩(wěn)內斂，美觀大方，注重節(jié)能環(huán)保并方便施工。 2、外墻顏色的色調要樸素、明快、穩(wěn)重大氣而不飄浮，色調數量一般控制在2-3種，保證顏色調和，自然過度。3、外墻采用石材、幕墻等裝飾時，其二次方案設計要經過分公司評審，對于轉角、柱造型、封口均要出具大樣圖，腰線使用立磚鋪貼時，不能使用“跳磚”，否則會降低裝飾效果。施工時對進場材料要逐批驗收，尤其注意不同批次進行場材料的規(guī)格、色差等問題，保證材料質量合格。單元入戶門要簡潔、突出，雨蓬的形式、外表面材質與整個建筑色調、風格統(tǒng)一，其體量、外觀要能對整個單體觀感表現起到較好的烘托作用。4、雨水管設計應盡量隱蔽，禁止設置于東西山墻等明顯部位，

12、或對建筑物的其他使用功能造成影響。當穿露臺樓板、室外空調板等部位留設時，其預留洞預留時需考慮外墻保溫、石材、貼磚等的做法，避免后期剔鑿；雨水管和空調冷凝水管同時設計在外墻空調板上時，建議在雨水管上設置三通而取消空調冷凝水管，以增強外立面的美觀性。5、獨立空調板考慮外立面裝飾效果，周邊設計返沿的情況下建議設計成下返沿，當設計成上返沿時必須單獨設置地漏。注意空調板、空調眼、空調冷凝水管與室內空調插座間的相互對應問題，南方區(qū)空調板設計要預防執(zhí)保護效應，空調板設計較小時兩側不得設計實墻。6、過程中調整或改變外墻裝飾方案時必須就變更方案和預算調整方案報公司項目委員會審批，經公司批準后再執(zhí)行。前期方案設計

13、及調整階段各公司必須加強外墻施工過程的分步驗收，嚴格落實樣板制。現場施工過程中，要求將外墻打底找平、貼保溫、刮抗裂砂漿、刮膩子、刷涂料等多道工序分開驗收，重要工序必須施工樣板并留存驗收記錄，如外墻保溫、涂料、貼磚及石材等，保證責任可追溯性，通過過程質量來保證最終結果的質量。1、主體結構施工時保證各立面線條的順暢及層間接槎質量，控制好于外窗、空調板等突出外墻構件的位置尺寸，不得在立面方向上出現過大位移，否則應進行處理。2、外墻保溫或裝修施工前必須進行打底，嚴禁使用保溫板直接找平，打底前先將各窗口、墻角掛好通線，打底后平整度和垂直度不得超過4mm，夏季施工注意養(yǎng)護。在此之前，外墻上的對拉螺栓孔已經

14、用發(fā)泡劑或干硬性水泥砂漿堵嚴。結構形式或施工工藝具備條件的，可以考慮采用外墻保溫與主體同時施工的保溫模板內置工藝，使保溫層與結構墻體建立可靠連接。第1條為主體施工階段，其余各條為裝修施工階段外立面3、外保溫材料容重、厚度、防火等技術參數必須滿足設計要求，耐堿網格布每平米重量130克，材料進場前必須通過驗收復試。外墻磚及石材的規(guī)格尺寸偏差必須符合合同要求，無明顯色差。貼磚前應對基層板塊類保溫層做拉拔試驗，保證基層強度滿足貼磚要求，針對飾面磚粘結強度的拉撥試驗檢測（實測值應不低于400KN/m2）必須合格。干掛石材所用槽（角）鋼為熱鍍鋅材質，主、次龍骨厚度（一般大于5MM ）必須滿足承載力要求，焊

15、接點必須進行二次防腐處理，成品石材在安裝前要經過防水防污表面處理，其紋理及方向要統(tǒng)一。掛件（鋁合金掛件厚度不應小于4mm，不銹鋼掛件不應小于3mm ）、螺絲等為不銹鋼材質。外墻磚及文化石施工時必須使用專用的粘接劑及勾縫劑。4、外保溫粘貼時粘接面積及固定件數量必須符合要求，表面抗裂砂漿至少分兩次成活，總體厚度控制在5mm以內，注意過程中對窗口、陰陽角等細部線條進行找補處理，最終成活面的平整度控制在3mm以內，各陰陽角線條順直。經驗收合格后進行下一道工序施工。使用FTC等其他保溫形式時，也應按照上述方法控制基層和表層各分部的成活質量。5、涂料施工前應保證基層膩子干燥，涂料施工過程中嚴格控制配比，嚴

16、禁向涂料中隨意加水，嚴格控制各遍間的時間間隔，保證涂刷均勻、腰線及不同顏色的交界面分隔清晰，不得出現咬色、透底、流墜等缺陷。使用砂膠漆、真石漆進行仿磚、仿石材效果施工時，涂層厚度均勻，分隔縫橫平豎直、寬度一致美觀。在此之前對外窗、露臺欄桿等要提前做好成品保護。6、石材加工生產必須工廠化，以保證規(guī)格尺寸及開槽的準確性，排版方案必須合理，同一立面上不得出現兩塊以上的小于1/2的石材，對轉角、壓頂等部位的石材必須進行磨邊、倒角處理，大角陽角及柱陽角兩側的石材尺寸應一致并全部做成海棠角（外墻磚建議使用專用角磚）。嚴格控制打膠環(huán)節(jié)，注意打膠前對縫隙內的灰塵清理，打膠膠厚應為68mm厚,膠表面平滑美觀、無

17、褶皺；文化石鋪貼要先轉角再平面，轉角的兩面應長短互相交叉，不得出現較明顯的通天縫，水平向通縫不超過 1米長或4塊文化石，豎向通縫不應大于兩皮，相近尺寸、形狀、顏色的文化石不要相鄰，規(guī)則的和長條型系列的須按水平鋪貼，散石及亂型系列的需保證整個面水平縫的水平走向，斷面只能用在陰角里，大塊或小塊的文化石不能過于集中鑲貼，要體現亂中有致，顏色分布均勻。7、重視伸縮縫、墻面轉角、門窗、女兒墻等結構收口處的節(jié)點處理，避免產生滲水、冷橋或過大的應力變形。女兒墻壓、窗臺、腰線等部位平面貼文化石或干掛石材施工時，除了考慮流水坡度外，應采用頂面壓側面的方法，窗上口陽角部位鑲貼要將立面低出平面35mm，起滴水線的作

18、用。8、空調板根部設計時應設計反檻，防止水由板的根部滲入室內。其大小要綜合考慮外墻保溫、石材、貼磚等的做法，以及雨水管在此通過的問題，所以在不影響外立面觀感的情況下盡量留置稍大一點。空調板周邊線條處理要美觀，并注意頂面坡度和下部滴水的做法，9、雨水管安裝應交由外墻施工單位安裝，直接安裝在外墻上的雨水管要固定牢固，固定點間距不超過1.2米，按規(guī)范要求每4m設置一個伸縮節(jié)，必須保證上下順直，嚴禁彎曲，固定點根部必須進行打膠防水處理。安裝于外墻明顯部位的雨水管，為防止破壞，下部距地2m高度范圍內應用鍍鋅管代替。第1條為主體施工階段，其余各條為裝修施工階段客廳及臥室1、主體施工首先要保證結構安全，砼及

19、砌體的表觀質量及實測值符合公司內部控制標準，剪力墻及樓板厚度允許偏差符合規(guī)范要求。房間空間尺寸控制基本準確，方正，做到ERP質量數據錄入與現場施工進度同步。2、主體施工時必須至少準備2.5套模板，北方區(qū)冬季施工時必須保證3套以上。模板支設方案必須按審定的方案進行控制，嚴禁出現龍骨、背楞、支撐間距過大、缺少掃地桿等問題，剪力墻使用木模板加固時，豎向必須使用五道拉桿，使用大鋼模施工時必須保證三道拉桿。3、通過采取技術手段（包括結構配筋、控制砼配比、技術間歇、專人養(yǎng)護等）杜絕樓板大面積開裂現象的發(fā)生，保證頂板底部平整、無局部下沉。砼樓地面施工完后上人不得過早，冬期施工防止踩踏。南方區(qū)樓板面進行壓槽時

20、，其壓槽的深度不得超過15mm。4、嚴格控制門窗洞口預留位置高度、大小，檢查外墻立面上是否存在偏移，入戶門高度方向上要求在主體結構時一次下返到位，戶內門洞口預留方法也可照此執(zhí)行。精裝修條件下，建議大戶型的戶內門洞口預留高度適當上調，以增強空間感觀效果。5、戶內總配電箱及弱電箱禁止留置在客廳的電視背景墻等部位，戶內總配電箱及可視對講設計在玄關部位時以不影響業(yè)主后期裝修（如安裝鞋柜）為準。考慮客廳安裝壁掛電視，建議插座設計高度調整為0.85-1m高的范圍內。客廳露臺照明開關不得與客廳柜機產生沖突。6、客廳、臥室等部位的開關插座的預留位置高度，無論是否涉及精裝修，均要保證一次預留到位，玄關及非獨立餐

21、廳的燈位預留最易出錯，要力求在主體驗筋時一次性解決。7、衛(wèi)生間、露臺降板部位要與下部實墻頂部相對應，防止墻體頂砌后出現錯臺，影響室內美觀。當上部梁寬與下部墻厚不對應時，注意主體施工時該部位電管在梁內的預埋位置，防止電管偏出墻體產生外露。8、空調眼、板、插座、冷凝管四者必須相互對應，注意空調眼預留大小、位置高低等問題。9、砌體施工必須執(zhí)行公司樣板制，加氣砼砌塊的齡期必須達到28天，板帶、構造柱、拉墻筋等的施工符合規(guī)范及公司要求，保證豎向灰縫飽滿，尤其是管道井、飄窗等部位必須放線后再施工，避免出現移位或大小頭現象，樣板間驗收除了檢查砌筑本身的質量外，更重要的是保證使用功能。10、砌體或裝修抹灰前，

22、通過對電氣預埋管提前穿帶絲將阻塞的管路及時修復。戶箱箱體（必須提前進場）最遲在抹灰前安裝完成，保證抹灰一次成活。11、抹灰工程必須執(zhí)行公司樣板制。抹灰前對房間進行套方，嚴禁出現大小頭，基層為砼墻時要注意對表面養(yǎng)護劑等的清理，不同材料的交界處要采取掛鋼絲網（或滿掛網）等防止開裂的措施。墻面抹灰用砂不得采用細砂，基層拉（噴）毛后注意及時養(yǎng)護，控制分層抹灰的厚度，抹灰成活后有專人定期進行養(yǎng)護。頂棚使用水泥石膏等分遍找平，不得進行抹灰。墻面不得出現大面積空鼓開裂現象。12、衛(wèi)生間防水及公共區(qū)域大理石踢腳、電梯門套等部位注意抹灰預留。13、地面施工必須執(zhí)行公司樣板制。施工前基層清理必須到位，注意面層成活

23、質量，地面施工完成后要及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期內嚴禁隨意上人踩踏。北方區(qū)施工地暖地面時，在保證地暖管上保護層的條件下注意通過1m線控制好房間的凈高，地面施工過程中應保證地暖帶壓進行。為防止整體變形開裂應在邊角及不同房間交界處設置分隔縫，同時控制好水暖主管在地面敷設時的間距。14、箱體安裝高度為箱體底邊距地1.8m，進出配電箱的線管需排列合理，間距合理，箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確，導線連接緊密，開關動作靈活，要求所有出線開關必須貼標識牌，注明用途，特別是戶內空調掛機超過兩臺時，總配電箱上的標識必須予以區(qū)分。15、數據上墻和分戶驗收必須按公司項目實施階段質量管理辦法的相關規(guī)定執(zhí)行，實測數據允

24、許偏差執(zhí)行公司標準，標示方法切忌拘泥于形式。第5、7、8條為期設計及圖紙內審階段，1-4、6、9、10條為主體階段，其余為裝修階段防水專項一、材料要求1、屋面、地下室、車庫以及園林水系防水：常用SBS防水卷材，按物理指標分為（-20）、（-25）型兩大類，設計一般采用單層4mm厚或3mm厚雙層（+ ）做法。要求使用聚酯胎，嚴禁使用玻纖胎，實際施工中，要求卷材一次性足量進場，并在過程中加強檢查頻次。 冷底子油：一般為成品，用于基層界面處理，有利于清除基面污塵，增加防水層與基層的粘接力。嚴禁使用無證、無牌、稀釋嚴重的冷底子油；2、衛(wèi)生間JS防水：屬涂膜防水，衛(wèi)生間防水使用型。聚氨酯防水涂料由于本身

25、不環(huán)保，禁止在衛(wèi)生間內使用。3、抗?jié)B混凝土：施工振搗要密實，不能代替防水層而單獨使用；4、橡膠止水條（帶）和止水鋼板：考慮橡膠止水條（帶）本身具有較好的彈性，易于抵抗不均勻沉降所造成的變形，建議車庫與單體連接通道等部位的豎向施工縫使用橡膠止水（條）帶，水平施工縫使用止水鋼板，并在設計委托書中加以明確。 除上述防水材料以外，分公司選用其他品種防水材料進行大面積防水施工時，須征得公司總工辦或品質部同意。材料選擇及進場驗收階段二、各部位施工環(huán)節(jié)的過程質量控制1、平屋面防水（1）屋面保溫層施工盡量避開雨季，根據天氣預報，選擇連續(xù)晴好的天氣進行，至少保證保溫層、找平層一次性施工完畢。（2）卷材采用滿粘法

26、施工，橫縱向搭接長度均不得小于80mm。注意在女兒墻、拐角、水落口、設備基礎、出入口、造型柱、排氣道（管）等部位的收頭處理，各部位嚴禁出現朝天縫。（3）防水上方必須施工剛性砼保護層（厚度至少40mm，內配46的雙向鋼筋網片，間距控制在150mm以內），保護層要留設分隔縫，單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌筑，后用200mm寬卷材進行密封處理，砼表面不得出現起砂或開裂現象。（4）平屋面必須做成排氣屋面，排氣管設置在找坡的最高處，排氣管可以使用不銹鋼管、鍍鋅管或鑄鐵管，管徑不得小于75mm，嚴禁使用普通鐵管或PVC管，其出屋面高度：非上人屋面大于600mm，上人屋面大于2000mm；排氣管

27、端部做成彎頭或加風帽；出屋面管防水高度不少于250mm，須加金屬箍或設砼臺；管周邊附加屋設置尺寸為：管直徑+200mm。（5）伸縮縫蓋板嚴禁使用鍍鋅鐵皮蓋板，可以使用砼蓋板，以增強牢固度各耐久性。（6）做好過程中的成品保護工作，防止外墻使用吊籃施工或其他工程對防水層造成破壞。（7）屋面找坡層嚴禁使用建筑垃圾，屋面整體找坡坡度不得小于2%，水落口周邊500800mm范圍內局部找坡坡度控制在5%左右。（8）排水口和落水斗大小要考慮南北方差異，滿足屋面排水量要求。（9）細部做法：A、附加層：天溝、檐溝、檐口、變形縫和伸出屋面管道周邊須先鋪附加層（天溝、檐溝卷材附加層須空鋪，寬度不小于20cm），過程

28、中必須對附加層施工進行單獨驗收，合格后方可大面積施工；B、水落口:防水材料要伸進水落口內不小于5cm并壓緊。C、泛水：防水層收頭須設挑檐或凹槽（壓條固定）；縫口封嚴，不得翹邊；泛水高度須第（2）、（10）、（14）中注意主體階段的預留，其余均為屋面正式施工階段防水專項大于250mm；高低跨屋面防水須做變形處理。D、伸縮縫：伸縮縫按規(guī)范進行防水施工并加扣蓋板，要求統(tǒng)一使用混凝土蓋板（蓋板寬度大于兩面墻寬度，并下翻）；蓋板接縫處須進行密封處理；E、女兒墻：所有平屋面均按上人屋面考慮，即女兒墻或附加欄桿總高度必須達到1100mm，注意欄桿安裝時的內外位置，防止女兒墻低于450mm時形成踏面，距女兒墻

29、100mm高度內不得留空; 采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于110mm； 欄桿與墻連接要固定美觀，不得銹蝕。F、檐口：無組織排水挑檐口800mm范圍內卷材應采取滿貼法，在混凝土檐口上用細石混凝土或水泥砂漿先做一凹槽，然后將卷材貼在槽內，將卷材收頭用水泥釘釘牢，上面用防水油膏嵌填密實。有組織排水挑檐口：檐溝加鋪12層附加卷材；檐溝內轉角部位的找平層應做成圓弧形或45°斜面；為了防止檐溝壁面上的卷材下滑，應做好收頭處理。 （10）屋面水平出入口門檻高于成活屋面30cm以上（要求二次結構施工時門檻一次砌筑高度至少要達到500mm以上），保證泛水收頭高度滿足規(guī)范要求，同時通過臺階把卷

30、材收頭壓實并做密封處理（右圖為規(guī)范做法）。樓梯間通往屋面的出入口的門選材必須滿足耐久性要求，便于物業(yè)管理。同時為防止兒童攀爬，要求機房屋面爬梯最低點高度至少距屋面1.2m以上。（11）注意卷材在設備基礎部位的收口處理，要求卷材必須包裹于設備基座的上部，砼二次澆筑的厚度不得小于50mm；（12）安裝在屋頂上的太陽能，其集水罐安裝位置集中荷載較大，太陽能的二次設計應與單體的結構設計相結合，避免影響結構安全；（13）屋面各處的所用的鐵藝欄桿必須注意加工過程中的除銹及防銹處理，欄桿的壁厚不得小于3mm，用欄桿代替避雷帶時整體必須達到閉合連通；（14）單元門及電梯機房 “小屋面” 的女兒墻施工時必須預留

31、凹槽或將壓頂做成內出檐，以解決防水的收口問題。第（2）、（10）、（14）中注意主體階段的預留，其余均為屋面正式施工階段（15）屋面避雷A、根據建筑物體量大小，其避雷引下線不應少于兩根（使用柱子鋼筋做為引下線且鋼筋采用直螺紋方式連接時，接頭兩側應用10的圓鋼跨接焊接）,并應沿建筑物四周均勻或對稱布置，間距不應大于12m。屋面避雷帶優(yōu)先選用圓鋼制作，其直徑不應小于8mm，扁鋼寬度不應小于12mm，厚度不應小于4mm。B、屋面防護欄桿不得使用鐵質材料，用其代替避雷帶時整體必須閉合連通，欄桿刷漆的漆膜不得太厚，否則會降低防雷效果。瓦屋面上安裝避雷帶時應使用專用卡子，需要在瓦上打孔時應使上專用工具，卡

32、子安裝完成后應做好密封處理。C、避雷帶采用焊接連接方式時，其搭接長度應符合下列規(guī)定：a、扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊；b、圓鋼與圓鋼的搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊； c、圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊； d、扁鋼和圓鋼與鋼管、角鋼互相焊接時，除在接觸部位兩側施焊外還應增加圓鋼搭接件； e、焊接部位應作防腐處理 D、按建筑物的等級及當地氣候條件（或按圖紙設計要求），一般要求一類建筑的接地電阻實測值1，二類建筑4，三類建筑10。E、突出屋面的導電體壁應與雷帶建立可靠連接，特別是屋面上安裝設置的廣告牌。第A、B條在材料選擇及主體施工階段，其他各條 為屋面避雷施工階段防水

33、專項2、瓦屋面施工（1）確定屋面瓦的施工工藝（濕鋪或干掛）。（2）屋面防水、保溫(用苯板做為保溫層時，屋面主體結構施工時應預留插筋，間距控制在8001000mm)及找平層施工符合要求，屋脊、天溝部位拉線找直，屋面平整度滿足掛瓦要求。（3）瓦的邊緣整齊，表面光潔，不得有缺角、分層、砂眼、裂紋和露砂等質量缺陷，翹曲過度的瓦不能使用。采用濕鋪工藝施工前須將瓦片澆水濕潤，以保證砂漿與瓦片粘結力。（4）采用干掛法施工時，順水條斷面30*25mm，間距控制在400-450mm，用長度60mm鋼釘（嚴禁使用射釘）固定。掛瓦條間距根據瓦的尺寸和一個坡面的長度進行計算，一般按300mm控制，掛瓦條用長度40mm

34、鋼釘釘牢在木順水條上，之前順水條和掛瓦條必須經過防腐處理。（5）屋面瓦由一種顏色構成時不得有色差，由多種顏色構成時，嚴禁多塊連續(xù)同色瓦排列，并防止出現過于規(guī)律的排列效果。（6）順水條遇天溝時應連續(xù)安裝，在掛瓦完成后再割除，保證天溝兩側坡度相同，線條一致。（7）掛瓦應平整牢固，搭接緊密，行列橫平豎直，靠屋脊一排瓦應掛整瓦；檐口瓦出檐尺寸一致，平直整齊。所有脊瓦、檐口第一排瓦采用座漿做法，坐漿要求飽滿，不得下沉，以防風從屋脊、檐口處通過，造成掀瓦的隱患，鋪貼后外露沙漿部分使用與瓦片顏色相同（或與數量最多的主瓦及脊瓦色）調色顏料裝飾。（8）對地震設防地區(qū)或屋面坡度大于30°的屋面，要求瓦片

35、都要有專用釘或抗風塔扣固定 。（9）外墻涂料施工時必須做好成品保護，防踩踏，防污染。（10）細部處理：A、瓦頭挑出封檐或伸入天溝、檐溝的長度70mm，防止出現尿檐現象； B、 屋面的泛水，宜采用聚合物水泥砂漿或摻有纖維的混合砂漿分次抹成；煙囪與屋面、交接處，在迎水面中部應抹出分水線，并應高出兩側各30mm；C、 脊瓦下端距坡面瓦的高度80mm，脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應小于40mm。平脊的接頭口要順主導風向，斜脊的接頭口向下（即由下向上鋪設），平脊與斜脊的交接處要用灰封嚴。D、天溝、檐溝的防水層伸入瓦內寬度不小于150mm，突出屋面的墻或煙囪的側面瓦伸入泛水寬不小于50mm。E、檐口

36、掛瓦條外側粉刷抹平并間隔留置泄水口，防止瓦面內積水。（6）瓦屋面上安裝避雷帶時應使用專用卡子，需要在上打孔時應使上專用工具，卡子安裝完成后應做好密封處理（具體見前面平屋面避雷）。第（2）條為主體施工階段，其余為屋面瓦施工階段3、地下室及車庫防水（1）單體外墻防水設計高度必須高出室外地坪300mm以上或直接做到與室內±0.000平齊。（2）基礎底板防水施工時超出磚胎膜的防水層要甩出錯縫頭，而且必須保護，豎向結構模板必須拼縫嚴密，穿墻螺桿必須帶止水環(huán)（高度30mm，厚度5mm）。地下室外墻施工時須設置凹槽或挑檐保證卷材收口，防止出現朝天縫。車庫頂板面積較大時須進行2%的結構找坡。（3）穿

37、墻剛性防水套管建議選購成品，采用現場焊接制作時，其壁厚、止水翼環(huán)高度、厚度、焊縫高度等參數必須符合要求。套管制作完成后，內面要做防腐處理，安放固定時，略向外傾斜1%1.5%，嚴禁向室內倒坡傾斜，保證里高外低，防止室外水回流到室內。外墻穿墻管塞縫要求誰穿管誰負責塞縫。（4）卷材施工前基層處理必須達到平整牢固、潔凈干燥。特別注意外墻對拉螺栓部位的打磨處理，車庫頂板平整度達不到要求時（特別是北方區(qū)冬季施工的車庫）必須補做砂漿找平層，冷底子油涂刷必須保證均勻不露底，待表面干燥后方可鋪貼卷材。（5）水平施工縫處止水鋼板搭接長度100mm（搭接處滿焊）；車庫與地下室連接口部位豎第（1）條為設計階段，第（2

38、）、（3）條為地下室及車庫的主體施工階段，其余為防水施工階段向結構設置橡膠止水帶，其搭接長度100mm。固定時必須保證內外、上下居中。（6）管線安裝完畢后，套管與穿管間的間隙可用聚氨酯防水油膏進行堵塞，或采用干硬性水泥砂漿直接打實，外側多遍涂刷堵漏材料。（7）大面積鋪設卷材前，陰陽角處、管根部等部位抹成圓弧形并按要求設置附加層，此項工序必須進行中間驗收；車庫防水在立面與平面轉角處的卷材接縫應留在平面上，接縫與立面間的距離600mm。施工縫及后澆帶是防水施工的薄弱部位，須按設計要求采取加強措施。（8）從底面折向立面的卷材與保護墻的接觸部位應采用空鋪法施工，其余部位應保證滿粘，不得出現皺折、翹邊和

39、鼓泡等缺陷；采用熱熔法粘貼時溫度不可過高，不得對卷材造成損傷。（9）卷材鋪貼時長短邊的搭接長度、同層相鄰兩幅卷材的橫向接縫錯開距離或上下二層卷材和相鄰兩幅卷材錯開距離等符合規(guī)范要求。（10）各部位防水施工完成經驗收合格后必須立即施工保護層。地下室和車庫立面防水保護層做法統(tǒng)一要求為：外圍先貼一層2cm厚苯板，然后砌實心磚砌體；車庫采光井及出入口坡道砼墻的頂面必須做成壓頂外挑，防止形成朝天縫，采光井防水高度注意與園林工程相結合。（11）車庫頂面防水施工完成后要進行分塊蓄水試驗，試驗合格后方可進行防水保護層施工。冬季施工不具備蓄水條件而又必須進行回填土施工時，建議將防水做法由一層4mm厚改為兩層3+

40、3mm厚進行施工，以降低滲漏機率。“地包樓”形式或單塊面積較大的車庫須考慮設計集水坑，便于車庫頂板上多余水能快速排走，防止植物爛根。第（1）條為設計階段，第（2）、（3）條為地下室及車庫的主體施工階段，其余為防水施工階段4、衛(wèi)生間及露臺防水（JS）（1） 結構設計降板必須達到3050mm，保證最終裝修成活面比室外低10-20mm；衛(wèi)生間設計為同層排水時，結構降板必須達到350mm以上。（2）穿樓板預留洞位置預留準確，留洞直徑應比實際管徑大兩號，以保證管洞吊補質量，吊洞時要求分兩次進行。近期市場上出現的專用排水支管管件，能夠隨主體結構一次預埋到位，減少后期滲漏隱患，建議各公司采用。（3）衛(wèi)生間墻

41、體為砌體結構時，底部四周要設置高度為200mm的砼導墻，導墻盡量與樓板一同澆筑，當不能同時澆筑時，應在主體施工時預留導墻插筋，嚴禁導墻使用素砼二次澆筑。（4）暗敷于墻上的冷熱水管必須在抹灰前固定檢查完畢，保證抹灰面一次成活。抹灰時下部距地300mm范圍內進行防水預留，抹灰完成后墻上彈好+50cm水平標高線。 （5）地面找平層施工時向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根部周圍半徑500mm范圍內坡度控制在3%5%（地漏處標高低于地面20mm）。（6）地面冷熱水管道敷設及管道吊洞處理必須在找平層施工前完成。找平層施工完畢后必須養(yǎng)護三天以上，之后在管道、地漏周邊及墻跟轉角等部位抹“八字”或進行“

42、圓角”處理。（7）防水施工前應對找平層地面進行嚴格的衛(wèi)生清理，涂刷時至少分四遍進行，保證涂膜厚度達1.5 mm以上。室溫在0以下時要避免防水施工，防水層上方建議不做保護層。第（1）-（4）條為設計及主體施工階段，其余為防水施工階段5、外窗防水（具體見門窗專項）上述各部位的防水滲漏率必須控制在公司項目實施階段質量管理辦法中的規(guī)定范圍內，否則將按規(guī)定對責任人進行處罰。過程及內驗階段門窗一、入戶門1、入戶門防火、防盜等級以及相關的技術參數應符合規(guī)范（最新防盜安全門通用技術條件 GB175652007）及設計要求，加工訂貨時應在合同中注明開啟方式（內開還是外開，啟閉方式是順時針還是逆時針）、根據圖紙或

43、現場預留的門垛尺寸確定門框的包邊尺寸，防止發(fā)生合同糾紛。2、入戶門應根據項目定位優(yōu)先選擇公司集采確定品牌（王力、盼盼、步陽），注意門鎖（一般為B類機械鎖）、把手等關鍵部件的選型封樣。 3、主體施工時入戶門洞口兩側建議設置構造柱，根據50線或1m線進行控制洞口高度，嚴禁出現洞口預留過大或過小現象。4、門的寬度根據門的選型不同分為單扇門和子母門兩種，抹灰成活時二者的尺寸分別按960970mm和11601170mm進行控制，高度按20602070mm進行控制。 5、入戶門安裝不得歪斜且必須固定牢固，門扇對口縫、門扇與門扇及門框立縫寬度控制在1.52.5mm，門鎖的互開率必須達到規(guī)定要求（一般不大于萬

44、分之三） 。6、注意成品保護工作，一是合理確定入戶門的進場時間，二是門自身的成品保護要做到位，三是預防人為破壞，保證入戶門交房時無劃痕、磕撞、掉漆等破壞。1、2條為選型招標階段，3條為主體施工階段，4-6條為安裝階段二、外窗1、各公司在采購門窗，優(yōu)先選擇公司集采確定的主材及配件。注意主型材及扣條壁厚、斷橋設計方法，能夠準確判斷隔熱條好壞及密封膠條真假，玻璃選用一般考慮節(jié)能和安全兩個方面，露臺門鎖必須選用多點鎖，發(fā)泡劑及密封膠在進場時應提供相應的檢測報告。門窗材料及配件進行時，必須對照門窗合同嚴格進行驗收，杜絕使用假冒偽劣產品，對發(fā)現的不合格品作退場處理。 2、門窗選型設計應合理，窗戶開啟扇開啟

45、部位及大小是否滿足通風的要求；開啟位置及方向是否影響使用空間或使用方便。一般廚衛(wèi)間宜用上懸窗、廳臥宜用平開窗。過程中重點注意以下原則：（1）北方區(qū)冬季較冷，北側外窗在滿足通風采光的條件下，其面積不宜設置過大。（2）門窗立面在主視部位的視線高度范圍內(1.5m1.8m 左右)最好不要設置橫框，以免遮擋視線。落地窗或飄窗的下亮高度尺寸設計時應確保橫梃在護窗欄桿以上；（3）飄窗窗臺設置高度要規(guī)避可踏面，加設的防護欄桿高度滿足規(guī)范要求。毛坯交房時考慮室內地面做法預留，露臺門下檻底面距地高度至少達到50mm以上；（4）露臺平開門或室內懸窗應考慮防蚊蠅措施； 3、門窗必須工廠化預制，嚴禁場內加工，以保證加

46、工精度。在門窗加工制作合同中應明確窗框加工尺寸，注意外墻不同做法情況下的窗戶縮口尺寸。4、門窗框安裝前，門窗單位必須對總包單位提供的門窗洞口及所提供的三線（水平線、垂直線、進出線）進行復核，要求門窗洞口寬、高尺寸允許偏差±10mm，對角線差值允許偏差1、2條為設計選型及招標采購階段，其余為加工安裝階段門窗10mm。如洞口出現偏差，當每邊小于10mm或大于35mm時，由土建施工單位應負責洞口處理，大于35mm的洞口（每邊）應采用細石混凝土找補。洞口核實無誤后門窗單位和總包進行洞口移交，并辦理移交手續(xù)，甲方留存相應的書面交接記錄。5、門窗正式安裝前，甲方必須對門窗單位進行技術交底，外窗分

47、包完成與總包單位的工序交接后，選一個標準層做外窗安裝工序樣板，樣板的內容要分階段、分工序設置，如附框及窗框安裝樣板、防雷安裝樣板、玻璃安裝樣板、窗扇安裝樣板、打膠質量樣板、成品保護樣板。樣板經監(jiān)理及甲方驗收合格后方可進行大面積安裝。 6、安裝：（1）門窗框安裝應采用鍍鋅連接片固定，中間間距400-500mm，角部小于180采用射釘直接固定在混凝土塊上；連接片嚴禁直接在保溫層上進行固定。（2）為降低滲漏率，門窗框要求采用三邊打發(fā)泡劑，底邊用干硬性水泥砂漿塞縫的安裝方式。發(fā)泡劑打設時應從室外進行，保證連續(xù)飽滿，溢出框外的發(fā)泡劑應在固化前塞入縫內，禁止用刀片切割，防止發(fā)泡劑外膜破損。 （3）高層外墻

48、門窗的防雷均壓環(huán)由水電安裝單位負責預埋連接，門窗單位配合施工。在此之前土建單位在門窗洞口內預留直徑 8mm的防雷接地鋼筋。（4）框四周外側塞縫完成后，由總包單位對門窗框四周進行粉刷收頭，用防水水泥砂漿勾縫后抽光順平并留出6mm×8mm的外墻膠凹槽；門窗框上口做滴水線（槽），滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm，滴水線應內高外低（高度5mm）；內窗臺應高于外窗臺，外窗臺泛水坡度10%，且不得咬框。高差>20。應保證室內外底框抹灰收口有20mm的高差，且禁止外墻抹灰收口覆蓋泄水孔，最好是抹灰面低于泄水孔5mm。 北方區(qū)窗臺部位外墻保溫做法較厚，要求窗臺板帶澆筑成L型，保證保溫施工完成后不會出現窗臺外高內低的情況，或由于外保溫吃口過多造成泄水孔堵塞。 （5）門窗單位根據總包留置的外墻膠凹槽打中性硅酮密封膠，膠的寬度為68mm ，膠面要求平整、光滑，無起堆現