1、制度名稱：新奧集團住房制度（試行）制度編號：XA/ZD0612A-2000新奧集團住房制度（試行）1總則1.1 為穩定隊伍、激勵員工，具體貫徹落實新奧企業綱領規定 的福利政策，持續改善員工住房條件，特制定本制度。1.2 本制度適用于集團公司及各成員企業除外聘兼職人員和臨時工 之外的所有員工。1.3 集團通過不斷積累住房基金的方式為員工謀取住房福利，員工根據自身資歷、能力、業績、職位等獲得住房福利，積累住房基金。1.4 住房基金賬戶由集團公司財務部（以下簡稱財務部）統一管理，由集團公司工會（以下簡稱工會）進行日常監督。2住房基金的計提與列支2.1住房基金的概念與性質2.1.1本制度所稱住房基金，

2、是指集團公司及各成員企業為員工計提 的長期住房儲金。2.1.2住房基金分次積累。分次積累是指集團根據員工本人職級和所 在單位業績，在其為本集團服務期間，按時不斷為員工積累住房基金。2.1.3財務部自員工可計提住房基金之月起為其開立個人住房基金專 項賬戶，每位員工只有一個，專款專用。2.2 住房基金計提起訖日期2.2.1員工住房基金的計提從其轉正之月起，到其離開集團時止。經 警自轉崗之月起計提住房基金。2.2.2并購成員企業員工住房基金的計提自該企業被正式接管之月起 執行。2.3 住房基金的積累辦法2.3.1住房基金由兩部分組成，一部分為員工月度積累，另一部分為 員工年度積累。員工住房基金積累額

3、=月度積累+年度積累=刀月工資*10 % +刀個人所獲年終獎*年終獎提取比率。2.3.2發薪日后的一個月內，集團按照員工該月所得工資總額（不含 加班費和月獎金）的10 %計提住房基金，并存入其帳戶。233每年年終，集團按照員工本年度所得年終獎乘相應比例計提住 房基金，并于年終獎發放后的一個月內存入員工帳戶。住房基金計提標準見表1。2.3.3.1員工住房基金積累未達標準之前，按年終獎提取比率之（一） 計提。2.3.3.2員工住房基金達到積累標準后的當年年終，按年終獎提取比率之（二）計提。2.3.4員工住房基金累積上不封頂。表1各層級員工住房基金計提標準序 號崗位層級住房基金積 累標準年終獎提 取

4、比率之（一）年終獎提 取比率之（二）1總經理級300,000 元10 %5%2副總經理級、高級職稱200,000 元20 %10%3總經理助理級180,000 元30 %15%4經理級、副高級職稱160,000 元40 %20%5副經理級140,000 元40 %20%6主管級、中級、高級技師120,000 元60 %30%7副主管級100,000 元60 %30%8主辦級、副主辦級、技師、助理級、高級技工90,000 元80 %40%9般員工60,000 元100 %50%備注:（1）員工在崗位層級上具有雙重身份的，住房基金積累標準及提取比率按一 致性原則就咼提取。（2）本表中所列專業人員職

5、稱系指集團公司正式聘任的職稱。2.4員工住房基金計提中特殊情況處理2.4.1員工崗位層級（含專業職系）調整，住房基金積累標準和年終獎提取比率將隨之改變。當住房基金積累額在新積累標準之下時，按 新年終獎提取比率之（一）計提；超出新標準時，按新層級對應的年 終獎提取比率之（二）計提。新標準自崗位層級調整之月起執行。2.4.2特殊供房者的住房基金計提2.4.2.1特殊供房者的積累標準為其所居住房屋的價值，即本集團為獲得房屋產權所付的所有費用，包括購房款、按揭利息、房產契稅、房 產證手續費等。職位變遷影響其提取比率但不改變其積累標準。242.2特殊供房者獲取產權之前住房基金的年度積累為年終獎*年終獎提

6、取比率之（一）。242.3獲得產權后的特殊供房者，繼續積累住房基金，其年度積累為 年終獎*年終獎提取比率之（二）。2.5 住房基金的特別獎勵2.5.1連續兩年或累計三次年終考核為優等以上的具有職位的員工， 當年年終獎提取比率在原來的基礎上增加5%。2.5.2被評為優秀員工、連續兩次或累計三次被評為崗位能手者，當 年年終獎提取比率在原來的基礎上增加10 %。2.5.3連續兩年或累計三次被評為優秀員工、連續三年或累計五次被 評為崗位能手者，當年年終獎提取比率在原來的基礎上增加30 %。2.6住房基金在集團公司和成員企業的當期成本中列支。3.住房基金的使用3.1住房基金的使用范圍和支付方式3.1.1

7、員工可用住房基金購買、建造、翻建、大修（不含裝修）自有 住房，或支付臨時租房的租金。3.1.2住房基金由集團統一向房產開發商、建筑商、銀行或房東支付。3.1.3夫妻雙方都在本集團工作的，經雙方同意并辦理相關手續后， 住房基金可合并使用。3.2 住房基金使用申請程序3.2.1員工據實填寫住房基金使用審批單（見附表1）,并提供相關 審批材料。3.2.2成員企業總經理或集團公司職能部門主任審核簽批意見后報集團公司人力資源部（以下簡稱人力資源部）。323人力資源部核定以下事項：3.2.3.1審查與有關房產開發商、建筑商、銀行或房東簽訂的合同或協 議。3.2.3.2確定申請人的住房基金使用方式和使用額度

8、。3.2.3.3建議住房基金未來積累額的提取方式。3.2.4住房基金使用的審批權限：3.2.4.1成員企業總經理、集團公司職能部門主任以下的員工由人力資 源部審核，人力資源部主任復核，人事總監簽批。3.242成員企業總經理、職能部門主任（含）以上的員工由人力資源 部主任審核，人事總監復核，集團公司總經理簽批。3.243集團公司總經理的住房基金使用由集團公司總裁簽批。3.2.5員工憑批準的住房公積金使用審批單，到財務部辦理手續。3.3住房基金的提現3.3.1住房基金一般不得提取現金。員工符合下列條件之一的，可從 住房基金帳戶提取現金：（1）在集團公司及成員企業辦理退休手續的；（2）完全喪失勞動能

9、力并終止勞動關系的；（3）勞動合同期滿，勞資雙方不再續簽合同的；（4）總裁同意下的其它原因。3.3.2住房基金提現比例見表2。表2住房基金提現比例新奧工齡（X）提取比例住房基金提取額X < 3年0住房基金的提取額度一已經積累的住房基金余額x提取比例3< X < 6 年50 %6<X < 10 年70 %X>10 年90 %因公死亡的100 %3.3.3從住房基金帳戶中提現必須經過集團公司總裁批準。4購房4.1員工在綜合考慮目前的居住情況、購房能力和自己及家人的需求 后自行決定房屋的購買（含建造、翻建和大修）及購買方式。4.2員工在與房產開發商、銀行、建筑商、

10、材料供應商或房東等有關 方面簽訂協議后，按住房基金申請程序向集團提出動用個人帳戶下的 住房基金的申請。4.3員工根據員工住房基金使用審批單上的批示使用住房基金。5特殊供房5.1集團向房產開發商整體購房或集體銀行按揭的方式獲取房屋產 權，以滿足特殊供房的需求。5.1.1所謂特殊供房是指由集團統一辦理銀行按揭并由集團支付全部 房款的房屋供應。5.1.2獲得特殊供房的員工用積累的住房基金償還集團支付的房款。5.1.3凡符合特殊供房條件的員工，集團按合同約定、承諾或在其轉 正之時為其提供住房。5.2特殊供房者在其入住后，按其居住房屋的價值向集團辦理借款手 續（見附件二）。5.3滿足下列條件之一者，即為

11、特殊供房的對象（1）碩士學歷（含）以上的員工；（2）經理級（含）以上的員工；（3）本集團聘任的高級、副高級專業人員；（4）根據合同規定可獲得住房的員工。5.4特殊供房者的產權5.4.1特殊供房中的非合同供房者，自其住房基金積累達到所借房款、 并與集團辦理清款手續后可取得產權。5.4.2特殊供房中按合同供房者，若合同期未滿而住房基金的積累已 達到所借房款，可提前獲得產權；若合同期已滿而住房基金未達到所 借房款則按合同規定取得產權，并將住房基金積累額調整為所獲產權 的房屋價值。5.4.3員工在取得產權前離開集團，交清房款后獲取產權。543.1員工與集團的合同期滿，所交房款等于借款減去住房基金積累

12、額（均按國家規定利率折算）后的不足部分。543.2員工與集團的合同期未滿，但經集團同意解除合同的，所交房 款等于（借款住房基金積累額）X 120 %。6租房、單身公寓與搬遷6.1員工所租房屋，其功能僅限于滿足自己及直系親屬的居住， 且所 租房屋的年租金不能超過住房基金年積累的 50%;若超出，超出部分 由個人支付。6.2員工租房須滿足以下條件之一：（1）女滿28周歲、男滿30周歲的未婚大齡青年；（2）女滿26周歲、男滿28周歲，已領結婚證書但尚無單獨住 房的大齡青年；（3）離異或喪偶、需要撫養子女或直系親屬的員工。6.3 房屋租金申請領用程序6.3.1員工據實填寫住房基金使用審批單，并附房屋租

13、賃合同。 6.3.2所在成員企業總經理或集團公司職能部門主任審核簽批意見后 報人力資源部。6.3.3人力資源部主任核批。6.3.4員工憑審批后的住房基金使用審批單到財務辦理相關手續。 財務將租金按月打入企業為房東辦理的儲蓄卡上。6.4達不到租房條件的員工（含兩地分居）居住在單身公寓，具體見 單身公寓管理制度。6.5因工作需要在集團內部調動的員工，若舉家遷居，集團補貼一次 性搬遷費20, 000元。7附則7.1若成員企業按此住房制度實施，將影響其企業的市場競爭力的， 該成員企業可參照此制度另行制訂住房基金制度，報集團企業執行委 員會審批。7.2員工所在企業虧損經營或依法破產時，該成員企業經人力資

14、源部向集團企業執行委員會申請不再執行本制度。7.3 本制度于二000年十二月一日起實施，由人力資源部負責解釋 附件1住房基金使用審批單附件2購房借款協議第7頁共10頁制度名稱：新奧集團住房制度(試行)制度編號：XA/ZD0612A-2000第9頁共10頁附件1住房基金使用審批單單位：編號:申請人狀況姓名性別年齡職級籍貫身份證號現住址家庭 人口個人所獲榮譽原住房情 況及購房 （建造、租 借）原因認購建造租借住房情況地址協議方建筑面積單價/M2月租金住房基金積累標準住房基金申請額現有住房基金積累額尚余住房基金積累額住房基金支付金額和方式以后住房基金提取時間和方式備注成員企業 總經理或 職能部門 主

15、任意見人力資源部主 任意見（審核）人事總監 意見（復 核/審批）總經理簽章（審批）總裁簽章（審批）申請人(蓋章)年 月 日填寫說明：(1) 如實填寫“申請人狀況”。(2) 員工確定自己是購房、租房或建房時，請在“認購 建造 租借住房情況”欄后相應選項后打上“V”0(3) 員工填寫地址欄、協議方欄、建筑面積、購買單價或租金和住房基金申請 額欄。(4) 員工屬建造房屋時，無須填寫“單價/M2月租金”一欄，直接填寫住房基金申請額一欄。(5) 由成員企業綜合辦或集團公司職能部門填寫住房基金積累標準欄、現有住 房基金積累額欄。(6) 成員企業綜合辦或集團公司職能部門與申請人協商后填寫住房基金支付金 額和方式欄、以后住房基金提取時間和方式欄。(7) 備注欄由人力資源部填寫，根據制度對上述所有欄目核查后，對核查不符合實情的可要求申請人重新填寫；經核查符合要求的，確認或擬定“住房 基金支付金額和方式以及以后住房基金提取時間和方式”。附件2購房借款協議甲方：新奧集團股份有限公司乙方：為了順利執行新奧集團住房制度，甲、乙雙方經過慎重考慮， 達成預借購房款協議：一. 甲、乙雙方共同遵守新奧集團住房制度所規定的各項原 則，乙方的借款只限于向房產開發商認購住房使用。