1、建設工程施工合同及總承包合同管理一、建設工程合同計價模式及其選擇.建設工程合同計價模式)總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。固定總價合同報價較高。固定總價合同的適用條件一般為; )工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度; )規模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風險)工程合同期較短(一般為一年以內)?？烧{總價合同：合同期較長(年以上 ) 常用的調價方法有：文件證明法、票據價格調整法和公式調價法。)單價合同單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行

2、施工招標的工程。工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量; 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合同。)成本加酬金合同大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程; 按酬金計算方式不同，合同形式有：.成本價固定酬金合同.成本加固定百分比合同.成本加浮動酬金合同.目標成本加獎罰合同.建設工程施工合同類型的選擇)工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同)工程項目的設計深度：(表)一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同)工程施工技術的先進程度有較大部分采用新技術和新工藝，不宜

3、采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災后修復工程等)宜采用成本加酬金合同二、建設工程施工合同示范文本.組成 * )協議書建設工程施工合同文件包括：施工合同協議書中標通知書投標書及其附件施工合同專用條款施工合同通用條款標準、規范及有關技術文件圖紙工程量清單工程報價單或預算書)通用條款：凡合同示范文本內容與建設工程價款結算暫行辦法不一致之處，以后者為準。)專用條款)附件.建設工程施工合同中有關造價的條款招標工程的合同價款依據中標通知書中的中標價格，非招標工程依據工程預算書在協議書內約定 ; 可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：.法律、行政法規和國

4、家有關政策變化影響合同價款 .工程造價管理部門公布的價格調整.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過小時.雙方約定的其他因素。三、建設工程總承包合同管理承包合同的訂立)業主在立項后即開始招標。)文件組成： .合同協議書 .合同專用條件 .合同通用條件.業主要求投標要求.其他如工程量清單合同的履行管理)通常情況下，承包合同不包括地質勘察。)總承包合同通常為總價合同;承包商應支付其為完成合同義務所引起的關稅和稅收，四、建設工程分包合同管理.建設工程施工專業分包合同管理)建設工程施工專業分包合同(示范文本 )內容包括：協議書、通用條款和專用條款三部分 ;。)專業分包合同的履行管理分包人不

5、能按時開工，應在約定開工日期前天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的小時內給于同意或否決的答復，否則視為同意分包人延期開工的要求。因非分包人原因導致分包工程不能按期開工，承包人應以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應順延。分包人在合同約定的時間內，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應在專業分包合同約定的時間內支付分包工程款，逾期支

6、付要計算拖期利息。承包人接到工程師依據主合同發布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人，同時，承包人也有權根據工程的實際進展情況自主發布有關變更指令。承包人進行了工程師發布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應請分包人參加。進行變更工程估價時，應參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應通過協商確定; 如分包工程屬于主合同規定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關檢查和檢驗后，提請發包人按主合同規定的程序進行竣工驗收。如根據主合同無需由發包人驗收的部分，承包人根據主合同規定的驗收程序與分包人共同驗收。只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如

7、發現存在質量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復后的竣工報告之日。.建設工程施工勞務分包合同管理)勞務分包合同的內容：只有一個施工勞務合同和三個附件。)勞務分包合同的履行管理勞務分包人施工完畢，承包人和勞務分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。但承包人與發包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發現勞務分包人的施工質量不合格，勞務分包人應負責無償修復。全部工程驗收合格后，勞務分包人對其分包的勞務作業施工質量不再承擔責任，質量保修期內的保修責任由承包人承擔。勞務分包合同中，支付勞務分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：)固定勞務報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結算。因勞務分包不承擔施工風險，如出現施工變更，分包人有權獲得增加工作量的報酬和工期順延。)按工時計算勞務報酬方式;按勞務分包人投入工作人員和天數支付勞