1、梅州市區商品房預售資金賬戶監管協議書甲方：（房地產開發企業）乙方：（監管銀行）丙方：梅州市住房和城鄉建設局（房地產主管部門）為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據廣東省商品房預售管理條例的規定，經甲、乙、丙三方協商，就甲方開發建設的商品房項目的預售資金收存和劃撥使用等監管事宜取得一致意見，特訂立本監管協議。一、本協議確定的商品房項目項目名稱：項目地址：棟號：二、本協議確定的商品房預售資金監管賬戶開戶行：賬戶名稱：帳號：三、甲方的權利義務1. 甲方應告知購房人把商品房預售合同約定的首付款及所有現金銷售款直接存入預售資金賬戶，甲方不得擅自收存。2. 甲方應及時登錄預售資金監管系統，完

2、善乙方推送的監管賬戶流水信息，注明每筆收存資金所對應的房號。3. 甲方與預購人簽訂商品房買賣合同后，向梅州市住房和城鄉建設局申請辦理商品房買賣合同網簽備案手續時，應同時附送銀行出具的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。4. 商品房預售資金進入監管賬戶后，甲方按規定比例留存后，超出部分根據工程進度向丙方申請使用。原則上辦理預售許可證后按主體工程形象進度每四層撥付一次，封頂撥付一次，裝飾工程每完成五分之一撥付一次，竣工驗收撥付一次，初始登記后向丙方申請取消該棟樓的資金監管。竣工驗收前每一次撥付時留存該樓棟預售款余額的20%；竣工驗收撥付時留存該棟樓預售款余額的5%。預售的樓棟解除了預售資金監管的，如該

3、棟樓尚有資金余額但對應的監管賬戶未解除監管的，甲方可以直接向丙方申請棟資金余額撥付。5. 甲方經丙方批準撥付取得的預售資金，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。6. 監管賬戶對應監管的全部樓棟初始登記后，甲方憑新建商品房權屬登記通知書向丙方申請取消該監管帳戶的監管。甲方持經丙方批準的商品房預售資金監管賬戶解除監管申請審批表 ，到乙方辦理監管賬戶解除監管手續。四、乙方的權利義務1. 乙方承諾本協議所確定的商品房預售資金監管賬戶未開通電話銀行、網上銀行等電子支付渠道，并向甲方出具該監管賬戶未開通電子支付渠道的證明。2. 乙方應

4、按協議要求將商品房預售合同約定的全部預售購房款（首付款、銀行按揭款、所有現金銷售款）劃入監管帳戶，未經丙方審核同意，不得直接支付給甲方或轉作它用。3. 乙方應積極配合丙方開展監管工作，進入監管帳戶的預售資金未經丙方批準的，一律不準撥付使用。乙方在為甲方辦理預售款撥付時，應要求甲方出具經丙方批準的商品房預售款專用資金撥付申請審批表 。并按丙方批準的商品房預售資金使用流向明細表和用款金額辦理監管賬戶資金劃款手續。4. 乙方應按丙方要求建立監管賬戶收存、支出臺賬，每日定時向預售資金監管系統推送監管賬戶的流水信息。5. 發現商品房按揭款未進入監管賬戶的，乙方應協助丙方進行追繳。發生監管賬戶被查封、被凍

5、結、被強制扣款等異常情況，乙方應當在 2 個工作日內告知丙方。五、丙方的權利義務1. 丙方負責貫徹實施廣東省商品房預售管理條例的規定，對商品房預售款收存和使用實施日常監督管理。2. 丙方應在收到甲方提出的預售資金撥付申請或監管賬戶取消監管申請后，應在 5 個工作日內進行審核，同意辦理的予以批準，不同意辦理的，應說明理由。3. 發現甲方違規收存或使用商品房預售款，丙方應責令其限期整改，整改期間可暫停審批其監管賬戶內的商品房預售資金的使用申請。4. 發現乙方存在未按規定辦理預售資金劃款手續、未按規定將按揭款發放到監管賬戶、不按規定及時向預售資金監管系統推送監管賬戶數據信息等行為，丙方有權責令其限期整改，逾期不整改的，丙方可以取消乙方監管新預售項目的資格，并視情形移交有關行政管理部門按職責進行監督管理。六、協議的終止1. 經丙方批準解除本協議確定的監管賬戶的資金監管后，本協議終止。2. 經丙方批準，本協議在履行期滿前確需提前終止的，在簽訂新的商品房預售資金賬戶監管協議、完成監管資金交割后，本協議方可終止履行。七、其他1. 本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。2. 本協議自簽訂之日起生效，一式五份，甲方執三份、丙方、乙方各執一份。甲方：(公章)負責人（授