1、春城海岸項目企劃代理協議 合同號： 甲方：昆明佳達利房地產開發有限公司地址： 電話： 傳真：乙方：上海博加廣告有限公司地址：上海市徐匯區田林路140號越界創意園區16東301室 電話：02160718700 傳真：02160718777經甲乙雙方友好協商，達成以下合作協議：1、服務項目： 春城海岸項目（下稱“本項目”）企劃代理工作。2、服務內容：乙方為甲方籌劃本項目企劃代理事宜，服務內容具體見本協議附件1。3、委托期限3.1 自2013年10月1日起至2014年9月30日止。3.2 本協議委托期限屆滿或提前解除時，在甲方向乙方付清本協議項下所有應付 款項后，乙方須將所有已向甲方支取費用所制作的

2、物料與所有代表甲方以甲方名義訂立的合同，交回甲方。4、機密乙方同意將所有與本項目有關之資料及數據保密（包括甲方提供之資料及數據），未經甲方書面同意，不得泄露機密資料予第三者（為履行本協議約定的義務乙方不得不向例如印刷、制作、媒介、市場調研公司、政府、稅務等第三方透露的除外），也不得用于與完成本協議規定的委托事項無關的任何其它目的。5、合作方式5.1 專案小組制度乙方將組建本項目的工作小組，小組成員由甲方確認后執行；小組成員因故不能履行職務時，可在征得甲方同意后由乙方其他人員代行職務，并保證不降低服務質量。（小組名單及簡介見附件2）5.2 會議制度每周二為項目周例會，除外為保證策劃質量和工作順利

3、開展，服務期內雙方承諾將不定期召開碰頭會。項目組成員因故（例如生病、請假等）不能參加會議的，可由同等資質人員代替。5.3 企劃任務通知單甲方向乙方下達任何工作任務時，都須在雙方書面認可的情況下以書面形式向乙方傳達（書面形式包括傳真、書信、會議記錄等）。“工作單”中應詳細說明任務的具體要求（包括用途、完成時間、數量等指標）。工作單必須由甲方指定的該項目的負責人 * 先生/小姐簽字，否則無效。乙方將嚴格按照雙方書面確認的工作單開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認工作單，則應該在事后及時補充并確認工作單。乙方不對無工作單的工作負責，以及不對錯誤指引的“工作單”造成的后果負責（企劃任務通

4、知單格式見附件4）。5.4 其它合作內容及方式以另行約定為準。6、合同費用及支付6.1 合同費用：在雙方合作期內，甲方應向乙方支付服務費，費用為RMB4萬元/月，共計12個月，服務費總額人民幣RMB48萬元整。此合同金額基于春城海岸工作量不飽和，如合作過程中春城海岸工作量飽和（進入大規模持續性推廣期則視為工作量飽和）。則合同雙方需重新協定合同金額。此費用包括以上所涉整體品牌策劃服務費、各項創意設計費，但不包括涉及第三方的有成本發生的費用（第三方費用包括但不限于：出片打樣費；各媒體購買費；非乙方撰寫的各媒體軟性廣告文字撰寫費；各宣傳品印刷制作費；各營銷、公關活動組織實施費；各展覽展示施工相關費用

5、；戶外廣告審批及施工安裝費；租片費用、專業拍攝費用、插畫費用、FLASH/動漫制作費用、模特藝人雇傭費用、音樂作曲費用、翻譯費用、反轉片費用；各營銷禮品購買及定制費；市場調查費用；影視廣告制作費用；廣播廣告制作費、錄音費噴繪制作費用；網站建設、網頁制作、網絡廣告發布費用等）。6.2 付款方式：合同簽署后一周內甲方先行一次性支付壹個月服務費用共計人民幣4萬元給乙方，作為項目啟動資金。第一筆款項支付時間為，合同簽訂后七個工作日內。之后款項甲方按月度支付，支付時間為順延第一筆費用支付日一個月向乙方支付當月服務費到乙方指定帳戶。乙方于付款日一周前提供相應服務費發票給甲方，如因乙方未能及時提供發票而引起

6、的支付延誤，甲方不承擔任何責任。6.3 其他涉及第三方的費用：若甲方與第三方另行簽訂單項協議時，甲方與第三方直接結算；若甲方委托乙方執行時，則由乙方向甲方提供報價并得到甲方認可，按雙方另行簽訂之單項協議規定執行。6.4 差旅費用：如果甲方因工作需要要求乙方人員到雙方工作地（昆明）或春城海岸項目地以外地區工作，則所發生的差旅費用（交通費用、食宿費用等）全數由甲方承擔（乙方出差人員的差旅標準按照甲方同等級別人員的差旅費標準執行）。乙方與甲方同行，則由甲方安排交通、食宿等，費用由甲方承擔；乙方單獨出差（經甲方同意），差旅費用由乙方先行墊付，在本次差旅結束后5個工作日內乙方憑發票向甲方實報實銷，甲方應

7、于收到發票之日起5個工作日內報銷完畢。7、第三方費用及合作7.1 須第三方參與的工作，甲方有權評估并選擇合作方，確定合作方后乙方須予以工作配合。7.2 涉及第三方制作的成本及費用，其報價單經甲方簽字確認后，由甲方承擔相關 費用。7.3 乙方有義務配合甲方對印刷出品制作質量監控。8、報價單及媒介計劃乙方在為甲方進行合同約定范圍以外的任何工作或承擔任何費用前，均需提供報價單或媒介計劃以供批核。若該項目外發予第三方，甲方與第三方直接簽訂合同，則由甲方與第三方直接結算；若甲方委托乙方執行，則甲乙雙方須簽署單項合同，具體按單項合同執行。9、甲方的權利和義務9.1 合同服務期間，甲方應積極配合乙方，及時提

8、供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性、完整性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。9.2 甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面 工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿，但甲方的建議與意見應尊重乙方的專業經驗和知識，并應考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交工作文件之日起3日內提出，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務；逾期提出視為甲方確認乙方提交的工作文件。9.3 若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素

9、所造成的工作延誤，乙 方不承擔相關責任與損失。9.4 甲方在提出各種正式建議與意見時，應采用包括電子郵件和傳真在內的書面方式，以增進溝通之效率及未來之查證。10、乙方的權利和義務10.1 乙方承接甲方廣告策劃代理業務，應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作和代理業務，并為甲方的資料和推廣計劃保密。10.2 乙方所有策劃方案及相關建議方案須經乙方項目監督人簽字確認后以書面形 式向甲方提交。10.3 服務期內，乙方可以在其為甲方設計制作的宣傳品上署名（不可標注地址及電話號碼）。10.4 乙方不得將本合同中的全部或部分工作委托他人，甲方書面同意的除外，但甲方不承擔由

10、于工作委托而產生的超出合同約定范圍內的費用。10.5 甲方須按合同約定時間支付乙方服務費。若甲方超過本協議及/或各單項合同規定的時間二十日未付清有關款項（甲乙雙方協商一致同意延期付款之外），乙方可暫停策劃、設計、制作、發布等所有相關工作，并不承擔由此給甲方帶來的任何經濟損失。且乙方有權解除本協議和各分項合同，并享有向甲方追索其應付而未付的款項及違約金的權利。10.6 如因由甲方提供或租用的圖片的版權問題而導致的法律糾紛，由甲方承擔，與乙方無關。10.7 乙方需在月底每個月服務期結束后十個工作日內向甲方提交完成工作項目的正稿電子文件及打印稿各一份。10.8 乙方應結合專業服務經驗，及時告知甲方當

11、地工商管理規定、項目所在區域廣告規范的相關要求及規避廣告風險；11、版權所有在合約期內由乙方為甲方創作并經甲方最終采用的作品，在甲方付清本協議項下的全部應支付予乙方的款項后均為甲方擁有，但乙方享有署名權。乙方在作品制作過程中以及將作品交付甲方后，均不得在未經甲方允許的情況下將作品用于與完成本協議規定的委托事項無關的任何用途，用于參與公益、專業、行業或媒介所組織的競賽評比活動及用于乙方自身宣傳的除外。12、責任限制12.1 甲方必須按時付款，甲方逾期付款的，視為甲方違約，每逾期一日應向乙方支付應付未付款項萬分之五的違約金。12.2 甲方必須確保其提供給乙方的所有資料不會侵犯任何第三方的任何權益，

12、并且不具有任何攻擊、誹謗及影射性。乙方對由于使用甲方提供的資料或根據甲方的指示而采取的行動所引起的訴訟/仲裁、成本、損害、損失與責任等不負任何責任。12.3 除不可抗力因素、甲方要求修改完善、甲方逾期提交有關資料、逾期確認、甲方逾期付款、雙方協商一致延期外，乙方必須按照甲方規定的時間和工作要求完成工作，否則視為乙方違約。乙方須自應完成時間算起，每日按當月服務費的萬分之五向甲方支付違約金。12.4 對于乙方未能按照本協議的約定提供服務而導致甲方的直接經濟損失，甲方有權按實際經濟損失向乙方索賠。13、法律適用與糾紛解決方式13.1 本協議的簽訂、履行、解釋和糾紛解決均適用中華人民共和國法律。13.

13、2 如因本協議發生糾紛，甲乙雙方同意首先通過友好協商解決；協商不成，由甲方所在地人民法院管轄。14、合同解除和終止：經雙方協商同意，可終止本合同。在下列情形下，一方當事人可解除合同：1、 因不可抗力致使不能實現本合同目的；2、 在履行期屆滿之前，其中一方明確表示或者以自己的行為表明不再繼續履行本合同；3、 一方遲延履行主要債務，經另一方書面通知后15日內仍未履行的； 4、 在本合同有效期限內，甲方將在合同履行每一季度對乙方進行一次整體服務評估，如果評估結果不合格，甲方有權提出整改要求請乙方按此要求進行整改，如甲方對整改結果不滿意，甲方有權單方面解除合同，但需提前一個月通知乙方，并結清相應服務費

14、用。15、其他規定本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，以資信守，具同等法律效力。若有未盡事宜或修改，經雙方協商同意，另訂立補充協議。如補充協議與本協議沖突的，以補充協議為準。甲方：（公章） 乙方：（公章）昆明佳達利房地產開發有限公司 上海博加廣告有限公司簽署： 簽署：日期： 日期： 戶名：上海博加廣告有限公司賬號：999005440110701開戶行：招商銀行股份有限公司上海田林支行。附件1、企劃代理服務內容乙方為春城海岸項目提供的企劃代理服務內容一、 項目全程廣告策劃1. 形象定位：項目形象定位、目標客戶群形象定位2. 廣告策略及創意構想3. 傳播與媒介策略的制定3.1 傳播策略遵循的原則3.

15、2 傳播與媒介覆蓋策略目標3.3 分階段傳播策略的制定3.4 媒介炒作計劃的制定、實施、監控及調整4. 促銷活動策略及工具選擇5. 公共關系策略（含各類公共關系活動、新聞炒作等策劃）6. 分階段廣告策略的制定6.1 分階段目標制定6.2 調整與控制策略6.3 分階段戰術安排二、 項目全程跟進服務1. 實行例會制2. 實行專案小組制三、 品牌識別系統建立與設計1. 應用系統設計1.1展示系統設計1.1.1 地盤形象設計1.1.1.1 工地圍墻展示1.1.1.2 工地廣告牌1.1.1.3 現場包裝1.1.1.3.1 導示牌1.1.1.3.2 立柱掛旗1.1.1.3.3 條幅1.1.1.3.4 示布

16、1.1.2 售樓形象展示1.1.2.1 銷售形象展示1.1.2.1.1 售樓處內部形象概念提示及指導1.1.2.1.2 銷售中心形象背景牌及接待部分1.1.2.2 外賣場展示1.1.2.2.1 展銷會展場設計1.1.2.2.2 氣球1.1.2.2.3 大氣球豎幅1.1.2.2.4 招示布1.1.2.2.5 看樓專車1.2 事務用品系統1.2.1 工作證（卡）設計1.2.2 便箋、筆1.2.3 紙杯1.2.4 手提袋1.2.5 銷售人員工作牌1.2.6 購房協議書封套1.2.7 置業計劃封套1.3 導示系統設計1.3.1 樣板間1.3.1.1 戶型牌1.3.1.2 功能牌（主人房、兒童房、父母房

17、、客房、書房、電腦房、健身房、畫室等）1.3.1.3 免費贈送牌（潔具、廚具等）1.3.1.4 設計概念介紹1.3.2 售樓處1.3.2.1 區位標示牌1.3.2.2 功能批示牌2. 戶外廣告類2.1 車體廣告候車亭2.2 現場導示牌2.3 路牌廣告四、 項目全程宣傳物料實施1 售樓書設計（含單張、折頁等）2 售樓處展版設計3 其它宣傳品的設計以上1-3項制作費用另計，制作費介定：翻譯費、模特費、攝影費、制版費、打樣費、菲林費、印刷費、制作費均為整體制作費用。 五、 媒體廣告實施1. 創意類1.1 報紙廣告創意設計1.2 電視廣告創意1.3 電視專題片的創意附件2、服務成員結構、工作成員名單服

18、務成員結構項目總負責（項目執行總監）項目經理1名客服（AE）1名設計1名文案1名創作參與、專業把關（文案+設計總監）項目評審、質量控制（評審委員會)工作成員名單項目總控：沈非十年地產營銷及廣告從業經驗，操作過各類一線品牌地產項目，曾服務綠城青山湖玫瑰園、萬科翡翠別墅，華潤橡樹灣，中信太湖城，萬科魅力之城，萬科佘山三號、萬源城、金地自在城、凱德龍灣等項目。文案總監滿哲地產廣告從業時間12年，畢業于云南大學生物工程專業，先后服務了寶樹集團、世博興云集團、萬裕集團、官房企業集團、俊發地產、奧宸地產、萬科地產等地產企業，參與本地二十多個樓盤的品牌包裝、廣告推廣。聯系電話系郵箱

19、：47300370設計總監：vincent地產廣告從業經驗近8年秀資深創意人，多地多項目豐富經驗曾服務項目：世博生態城  智者山丘  凱旋花園   明日城市  茉莉唐朝  萬科金色里程  萬科金域藍灣（無錫） 萬科藍山  萬科翡翠別墅   龍湖艷斕山  湯臣一品  萬源城  坤和家園美術指導：李紅偉文化為創意提供一切，創意讓一切成為可能與未來思考今

20、天，我是一個追求完美的人。藝術不在“高”于生活，優秀的設計，必定是信心和能力的產物。因智而出，因合而強···曾服務過云南城投、夢云南（品牌推廣）、云客會、西園地產、聚緣樓美食酒樓、東電實業 百大新天地應 騰沖古茶園 云河茶業 天鑒普洱、臨滄工業園、傣王府、百事特酒店、興德食品廠、光明九斛堂、新平民族文化產業園 萬科 葡萄街區 等項目。聯系電話#160;          郵箱地址：lihw設計執行：王江鵬畢業于云南藝術學院藝術設計專業。多年

21、一線品牌包裝設計及房地產廣告設計經驗。曾服務過茶包裝設計、南方電網、萬科學府、萬科云上城、葡萄街區等項目。聯系電話箱地址：wangjp文案：王曉峰于至微處找尋情感共鳴，在博廣中發掘產品個性。善于從目標客戶的心理出發，迅速定位產品個性，以犀利的文筆，動人的語言打動客戶。曾實習于4A廣告公司，帶著4A廣告公司的創意思維與不同視角轉戰于地產行業。曾服務于“蝴蝶谷”“東傲國際”“金城國際”等多個項目，項目經驗豐富。現服務于“萬科·學府”“葡萄街區”，所寫文案受到甲方的青睞與贊賞。電話箱：wangxf客戶經理：宋春福(項目經理)浪跡廣告圈多年

22、。工作以誠待己、以誠待人曾服務過墨江雙胞小鎮（旅游地產）、長水航城（綜合體）、經典集團品牌（品牌整合推廣）、萬科云上城（住宅）、萬科學府（住宅）、葡萄街區等項目。聯系電話#160;           郵箱地址：songcf注：具體成員名單等項目進行合作階段確定。附件3、公司簡介一、關于博加地產傳播溝通的創新力量博加公司由在房地產行業從業經驗十年以上的、來自房地產營銷傳播、顧問代理、規劃設計的資深人士組建。公司致力于服務房地產的流通環節，期望以精準的戰略，獨到

23、的創意和貼心的服務，探索一條房地產業的創新營銷服務道路。公司現有員工100多人，分為二個事業群、五個事業部門，業務范圍現主要集中在長三角地區，近幾年考慮到城市發展重心的轉移，配合大型發展商的外區發展戰略，公司擴大業務范圍至海南，深圳、重慶等城市。目前已在昆明成立第一個分公司。博加是一家專業從事溝通、傳播、營銷的綜合企業。地產顧問+溝通傳播+ 一個了解發展商想干什么的營銷團隊+ 一群知道消費者想聽什么的地產顧問+ 一股關注城市發展進程和社會消費趨勢變化的力量 二、用開發商的語言溝通博加尊重和諳熟開發商行為習慣，博加懂得建筑與土地的關系，博加關注開發的節奏和行為本身所產生的價值，所以我們不僅僅站在

24、單一的專業立場思考問題，更關心項目進度，與市場變化所牽引的附加值，博加溝通的本質目的是項目及品牌價值最大化。三、以創造者的思維構想博加尊重規律，但不信奉規則。我們知道超值之源，從來不曾建立在乏味的構思之上。創新是博加及博加所從事的事業的靈魂，因此我們著力構建了一個適合孵生創意的空間，期望與客戶一起精心培育每一個非凡的創造力，并由此使客戶和我們共同分享創新所帶來的商業奇跡。四、以消費者的眼光評判我們，和發展商都擁有共同的客戶消費者。他們也許不是一個具象的人，但為什么消費者在某種境況下的行為會驚人的一致？進入消費者的情境，了解消費者內心的需求，引導潛在的消費欲望與夢想。一切的標準始終圍繞客戶價值展

25、開。博加堅持營銷的機會來源于與消費者的正確溝通，通過產品，現場，媒體，活動等多種渠道，在購買力相當的前提下，表現出優秀產品強大的吸引力，從而徹底獲得消費者最終購買。五、以整合者的資源執行執行力！執行力！執行力！執行力不僅是態度，更是能力。在博加，整合就是建立資源最大化的服務體系，我們希望創造新的產業鏈，我們致力成為房地產行銷環節全能服務商，有效把握客戶需求，推動創意高效執行。六、博加優勢：+專業領域：產品解讀，建筑理解，策略思考，創意執行；+服務意識：清晰的角色認知與積極的服務心態。公司歷史服務項目有：住宅項目：23上海-萬科-蘭橋圣菲-公寓上海-萬科-金色雅筑-公寓上海-萬科-金色里程-公寓

26、上海-萬科-金色公館-公寓上海-萬科-金色城市-公寓上海-萬科-清林徑-公寓+別墅上海-仁恒-森蘭雅苑-公寓上海-湯臣-湯臣一品-公寓上海-保利-海上五月花-公寓上海-保利-御樽苑-公寓+別墅上海-星河灣-上海星河灣-公寓上海-華潤-綠洲星城-公寓+別墅上海-九龍倉-新華路一號-公寓無錫-萬科-金域藍灣-公寓無錫-萬科-魅力萬科城-公寓無錫-金科-東方王榭-公寓無錫-金科-觀天下-公寓無錫-龍湖-滟瀾山-公寓+別墅無錫-風水隆-圣巴巴拉-公寓+別墅杭州-凱德-龍灣-公寓杭州-金地-自在城-公寓+別墅蘇州-萬科-尚玲瓏-公寓江陰-愛家-愛家名邸-公寓/別墅深圳-萬科-沙灣天譽-公寓深圳-萬科-公

27、園里-公寓重慶-協信-照母山-別墅/公寓純別墅項目：上海-萬科-翡翠別墅上海-萬科-第五園上海-正陽-中科大六十四階上海-城開-萬源城上海-龍湖-滟瀾山上海-盛高-東方庭院上海-長甲-長泰西郊上海-華茂+美國貝林-東灘花園上海-遠洋-博堡蘇州-九龍倉-國賓一號蘇州-萬科-長風別墅蘇州-華光-銀河灣武漢-萬科-紅郡無錫-創源-鳳鳴山莊常熟-長甲-長泰花園湖州-朗惠-天璽別墅紹興-坤和-山水名家商業/綜合體項目：上海-保利-五月花上海-綠地-風尚天地上海-證大-朱家角西鎮深圳-萬科-九州廣場杭州-世貿-世貿廣場-綜合體重慶-協信城重慶-協信-星光天地重慶-協信-時代廣場旅游地產項目：海南-中信-博

28、鰲千舟灣-公寓+別墅海南-中信-博鰲山欽灣-公寓+別墅海南-中信-臺達國際高爾夫-公寓/別墅海南-中信-半島云邸-公寓/別墅海南-中信-香水灣-別墅/公寓顧問代理項目：通化-帝富-長白山藥谷-綜合體泰興-中丹-金色家園-公寓政府合作：上海徐匯區龍華濱江區域開發整體營銷上海寶山區羅店鎮區域發展品牌營銷品牌整合：長三角-萬科-品牌上海-證大-品牌海南-中信-品牌重慶-協信-品牌在手服務項目：上海地區項目：上海-保利-茉莉公館-公寓/別墅上海-保利-梧桐語-公寓/別墅上海-保利-葉之林-公寓上海-九龍倉-璽園-公寓上海-萬科-五玠坊-綜合體上海-萬科-海上傳奇-公寓長三角地區：常州-星河-星河國際-公寓/別墅南通-泰富新盛-山水一號-別墅/公寓南通-星浩-星光耀廣場-綜合體蘇州-圓融-圓融星座-綜合體無錫-蘇寧-悅城-公寓揚州-萬科-萬科城-綜合體湖州-鼎城-泊月灣-別墅千島湖-華聯-29°灣-旅游地產其他地區：武漢-復地-東湖國際-公寓/別墅昆明-萬科-學府-公寓昆明-神州天宇-葡萄街區-綜合體海南-嘉鵬-香醍25度-別墅附件4、企劃任務通知單工作指令和簡介工單號碼：工