1、房屋出租委托合同委托人 ( 下稱甲方 ) ：地址：受托人 ( 下稱乙方 ) ：地址：甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：1. 甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區街號第座層單位房產( 下稱該房產 ) ，有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限兩年。該房產的建筑面積為平米 ( 需以產權證所載數為準 ) 。甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產出租。2. 甲方出租房產的條件如下：1) 租約年期：2) 租金：3) 租金支付：4) 按金：5) 其他：3. 乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。4. 甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后， 乙方可獲得相當于

2、該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。 甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金， 此訂金可作為之后乙方應得之代理費的一部分， 不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約 ( 包括甲方應收之租房訂金到位 ) 之日起 7 日內繳付乙方。5. 當乙方向甲方介紹可能承租人時， 甲方應積極配合， 自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續。6. 甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約， 有關事宜將在授權書中另行約定。7. 甲方除委托乙方代為出租該房產外， 亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租人。 如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通

3、知對方， 否則將賠償因此給對方造成的損失。8. 在委托期及委托期終止后六個月內， 若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。9. 本協議書在以下情形下即告失效：1) 委托期滿且雙方并無續約；2) 甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費；3) 甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。10. 甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給任何第三方。11. 本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過 xxxx 仲裁委員會仲裁解決。12. 本委

4、托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。甲方：乙方：年月日年月日同志們：今天，我們在這里召開的xxx 會議，我認為是十分必要的，這對于xxx 工作的開展，具有十分重要的指導意義。對于剛才某某同志，以及某某同志的講話，我認為，講的非常好，非常深刻。希望在座的同志，認真領會，深刻理解?；厝ズ?，要傳達某某同志及某某同志的講話精神，并認真落實、真抓實干，推動 xxx 工作的順利開展，努力開創 xxx 工作新局面。對于 xxx 工作，我提幾點補充意見：一對于 xxx 工作，我們要從思想上提高認識，充分領會的重要性和必要性。xxx 工作目前， xxx 工作已經開創了很大的局面，獲得了很

5、大的成績，這是有目共睹的。但是，還是要從深度和廣度上更加推進 xxx 工作。我看，最重要的一點是： 提高認識！各級領導要充分領會 xxx 工作的重要性和必要性，各級 party 組織要加強關于 xxx 工作的宣傳力度， 形成上下齊抓共管的局面，只有這樣， xxx 工作才能更上層樓。二對于 xxx 工作，要加強落實，要把工作落到實處。目前，有個別同志、個別部門，存在一個很不好的現象，就是：熱中于搞形式注意，熱中于開大會，傳達文件。當然，開大會是必要的， 上傳下達也是必須的。 但是，光是講空話、打官腔，是遠遠不夠的。對 xxx 工作，要真抓實干，加強落實。各級領導要把 xxx 工作，列入日常議事日

6、程，要具體部署，認真執行。各級領導要為 xxx 工作，創造必要的物質條件和輿論環境， 扎扎實實推動 xxx 工作的開展。要抓出實效，抓出成績。三要加強協調工作歷史證明：鋼鐵一樣的團結，是我 party 消除一切困難的有力武器。關于 xxx 工作也一樣，各級領導要加強協調工作，要把上下、左右、各方面、各環節有機結合起來，步調一致地推進xxx 工作的開展。目前，有些部門，遇事推委、互相扯皮，這種官僚作風，十分要不得！這種作風，輕則導致工作效率降低，重則影響party和go-vern-ment的威信。我們要堅決鏟除這種官僚作風。四要在實踐中探索xxx 工作與市場經濟有機結合的新路子。xxx 工作與市

7、場經濟有沒有關系，我看是大有關系。市場經濟是一場深刻的社會變革，它的影響將波及社會生活的每一個領域， xxx 工作也不例外，它必然會受市場經濟的影響，因此，如何適應市場經濟的要求，如何和市場經濟有機結合起來，希望大家認真的思考一下，去探索一下，這是十分有意義的。五參與 xxx 工作的同志，要有自豪感和責任感。同志們，對于 xxx 工作， go-vern-ment 是非常重視的；各級組織也投入大量的人力、物力、財力來推進 xxx 工作。同志們，你們承擔的 xxx 工作，是肩負了各級組織對你們的殷切希望的， 希望你們要腳踏實地、同心同德、努力工作，在各自的崗位上為社會主義建設，為改革開放，添磚加瓦

8、！以上五點，供各位同志參考?？傊蠹乙駣^精神，多干實事，少說空話，開拓進取，努力開創 xxx 工作的新局面。第一章總則11為了規范 _城市、地區管道燃氣特許經營活動，加強市場監管，保障社會公共利益和公共安全，根據建設部市政公用事業特許經營管理辦法和_（地方法規名稱），由協議雙方按照法定程序于 _年 _月 _日在中國_?。ㄗ灾螀^） _市簽署本協議。1 2協議雙方分別為：經中國_?。ㄗ灾螀^）_市（縣）人民政府授權（注：該授權可以通過以下二種形式，1、該人民政府發布規范性文件；2、該人民政府就本協議事項簽發授權書），中國 _?。ㄗ灾螀^）市（縣）人民政府 _局（委）（下稱甲方）和 _公司（下稱乙方

9、）。13特許經營原則甲乙雙方應當遵循以下原則：（1）公開、公平、公正和公共利益優先；（2）遵守中國的法律；（3）符合城市規劃及燃氣專業規劃；（4）使用戶獲得優質服務、公平和價格合理的燃氣供應；（5）有利于保障管道燃氣安全穩定供應，提高管理和科技水平；（6）有利于高效利用清潔能源，促進燃氣事業的持續發展。第二章定義與解釋·餐飲業加盟合同書 ·連鎖店加盟合同 ·瑜伽加盟合同 ·家具加盟合同·特許加盟合同 ·商場超市加盟合同 ·加油站加盟合同書 ·酒類專賣店加盟合同21中國：指中華人民共和國，僅為本協議之目的，不包括香港

10、特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區。22法律：指所有適用的中國法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、 規章、司法解釋及其它有法律約束力的規范性文件。23燃氣：是指供給民用生活、商業經營和工業生產等使用者使用的液化石油氣、天然氣、人工煤氣及其他氣體燃料。24管道燃氣：以管道輸送方式向使用者提供燃氣。25管道燃氣業務： 提供管道燃氣及相關服務的經營業務。26燃氣管網設施：指用于輸送燃氣的干線、支線、庭院等管道及管道連接的調壓站（箱）和為其配套的設備、設施。27市政管道燃氣設施：市政規劃紅線外所有燃氣管道設施。28庭院管道燃氣設施：市政規劃紅線內所有燃氣管道設施。29影響用戶用氣工程：是

11、指如果出現下列情況，則視為影響用戶用氣的工程：（ 1）造成戶以上用戶供氣中斷或供氣壓力顯著降低，影響用戶使用 _小時以上；（2）阻礙主干、次干道路車輛和行人通行小時以上；（3）影響其他公共設施使用。210燃氣緊急事件： 涉及管道燃氣需要緊急采取非正常措施的事件，包括燃氣爆炸、著火和泄漏等。211特許經營權：是指本協議中甲方授予乙方的、在特許經營期限內獨家在特許經營區域范圍內運營、維護市政管道燃氣設施、以管道輸送形式向用戶供應燃氣，提供相關管道燃氣設施的搶修搶險業務等并收取費用的權利。212不可抗力：是指在簽訂本協議時不能合理預見的、不能克服和不能避免的事件或情形。以滿足上述條件為前提， 不可抗

12、力包括但不限于：（1）雷電、地震、火山爆發、滑坡、水災、暴雨、海嘯、臺風、龍卷風或旱災；（2）流行病、瘟疫；（3）戰爭行為、入侵、武裝沖突或外敵行為、封鎖或軍事力量的使用，暴亂或恐怖行為；（4）全國性、地區性、城市性或行業性罷工；（5）由于不能歸因于乙方的原因造成的燃氣質量惡化或供應不足。213日、月、季度、年：均指公歷的日、 月份、季度和年。第三章特許經營權授予和取消31特許經營權授予（1）甲方與乙方簽署本特許經營協議；（ 2）本協議簽署 _日內，甲方向乙方發放特許經營授權書，并向社會公布。32特許經營履約擔保簽訂協議后日內，乙方應向甲方提供雙方能接受的信譽良好的金融機構出具的履約保函。 以

13、保證乙方履行本協議項下有關建設項目實施以及第 94 條規定的義務。履約保函金額 _。（履約保函金可根據特許經營范圍內用戶數、用氣量和用氣性質等當地具體情況由協議雙方商定。）33特許經營權期限本協議之特許經營權有效期限為_年，自 _年_月_日起至 _年_月_日止。34特許經營權地域范圍本協議之特許經營權行使地域范圍為現行行政管轄區域內，東起 _西至 _止；北起 _南至 _止。乙方不得擅自擴展特許經營權地域范圍。35特許經營業務范圍本協議規定之特許經營權的業務范圍：_。（包括以管道輸送形式向用戶供應天然氣、液化石油氣、人工煤氣及其他氣體燃料，并提供相關管道燃氣設施的維護、運行、搶修搶險業務等）36

14、特許經營權轉讓、出租和質押在特許經營期間，除非甲乙雙方另有約定，乙方不得將本特許經營權及相關權益轉讓、出租和質押給任何第三方。37特許經營權的取消乙方在特許經營期間有下列行為之一的，甲方應當依法終止特許經營協議，取消其特許經營權，并實施臨時接管：（1）擅自轉讓、出租特許經營權的；（2）擅自將所經營的財產進行處置或者抵押的；（3）因管理不善，發生特別重大質量、生產安全事故的；（4）擅自停業、歇業，嚴重影響到社會公共利益和安全的；（5）法律禁止的其他行為。第四章特許經營協議的終止41期限屆滿終止特許經營期限屆滿時，特許經營協議自動終止。42提前終止（ 1）因不可抗力或一方認為有必要時，經甲乙雙方協

15、商可以提前終止本協議，并簽訂提前終止協議。協商不能達成一致時，任何一方不得擅自提前終止本協議；（2）因特許經營權被取消，雙方終止執行本協議。43特許經營協議終止日（1）特許經營期限屆滿日；（2）提前終止協議生效日；（3）特許經營權被取消日。44特許經營終止協議（1）本協議因特許經營期限屆滿而終止，應在終止日180 日前完成談判，并簽署終止協議；（ 2）本協議因特許經營權被取消而終止的，甲乙雙方應在終止日前簽署終止協議。45資產歸屬與處置原則（1）誰投資誰所有；（ 2）資產處置以甲乙雙方認定的中介機構對乙方資產評估的結果為依據；（ 3）乙方不再擁有特許經營權時，其資產必須進行移交，并按評估結果獲

16、得補償。第五章 燃氣設施的建設、維護和更新51燃氣設施建設在本協議規定的區域范圍內，乙方應根據城市規劃和燃氣專業規劃的要求，承擔市政燃氣管道和設施的投資建設。52燃氣設施建設用地特許經營期間，乙方在甲方投資建設的燃氣設施，所占土地為公用事業用地， 乙方按照城市基礎設施用地交納有關稅費。未經審批，乙方不得變更該土地用途性質，也不得將該土地使用權轉讓和抵押。53燃氣設施運行、維修及更新特許經營期間，乙方應按照國家標準和地方標準以及相關規定，負責燃氣設施運行、維修及更新。54燃氣設施征用及補償甲方因公共利益需要，依法征用燃氣設施，乙方應予配合，甲方應給予乙方合理補償。第六章供氣安全61燃氣安全要求甲

17、乙雙方須嚴格遵守國家和地方有關安全的法律、法規、規章及政策性文件，乙方承諾燃氣供應、運行、質量、安全、服務符合國家、行業和地方相關標準， 依法對特許經營區域內的管道燃氣供氣安全、公共安全和安全使用宣傳負責。62燃氣安全制度乙方應建立和完善安全生產責任制度，建立安全生產保證體系，保障燃氣安全和穩定供應、運行和服務，防止責任事故發生；對出現燃氣事故和在事故期間，乙方應采取各種應急措施進行補救，盡量減少事故對用戶和社會公眾的影響，同時乙方必須按照國家有關安全管理規定向有關部門報告；乙方要加強燃氣安全巡檢，消除安全隱患，對危及燃氣設施安全的案情應及時制止，并報告有關部門，同時應進行宣傳、解釋、勸阻和書

18、面告知違反規定的單位或個人進行整改。對逾期不改的， 書面向甲方或行政執法部門報告。甲方接到乙方報告后， 應及時協調執法部門予以查處。63管道燃氣設施安全預防乙方應嚴格執行城鎮燃氣設施運行、維護和搶修安全技術規程的規定，嚴格運行、維護和搶修安全技術程序，對管道燃氣設施和用戶設施的運行狀況及性能進行定期的巡檢。必要時（發生自然災害、重大安全事故等），乙方應對地下燃氣管網進行安全質量評估，并將設施運行狀況定期報告甲方。乙方應在與用戶簽訂的供用氣合同中明確雙方的安全責任。64強制保險乙方應針對燃氣設施安全、公共責任安全、用戶安全購買維持適當的保險，并承擔保險費用。65應急搶修搶險乙方要建立應急搶修搶險

19、救災預案和相應的組織、指揮、設備、物資等保障體系并保證在出現事關燃氣應急事故時，保障體系能夠正常啟動。乙方要建立管道燃氣設施應急搶修隊伍，提供24 小時緊急熱線服務。66燃氣安全用氣宣傳乙方應根據城鎮燃氣設施運行、 維護和搶修安全技術規程的標準，向管道燃氣用戶提供各種形式安全檢查、宣傳的服務，解答用戶的燃氣安全咨詢，提高公眾對管道燃氣設施的保護意識。67影響用戶用氣工程的報告乙方在進行管道燃氣設施維護或改造工程時，如果是影響用戶用氣的工程， 應當在開展工程作業前 _小時告知用戶， 并通過新聞媒體向用戶和社會公眾預告工程簡況、施工歷時、可能受影響的程度及區域等相關情況。68緊急事件的通知乙方處理

20、燃氣緊急事件影響或可能影響范圍較大的用戶正常使用燃氣時，乙方應在處理的同時報告甲方，并應以適當的方式告知受到或可能受到影響的用戶。第七章供氣質量和服務標準71供氣質量乙方應當建立質量保證體系，確保其向用戶所供應的燃氣質量、管輸和灶前壓力、燃燒熱值、華白指數、燃氣加臭等方面符合本協議附件四所規定的質量要求。72服務標準乙方應當根據用戶的實際需要向用戶提供業務熱線、用戶維修服務網點、營業接待、定期抄表、設施安裝檢修等綜合服務，并確保能夠達到附件五所規定的標準。第八章收費81批準的價格乙方管道燃氣銷售價格執行當地政府物價主管部門批準的銷售價格向其服務范圍內的用戶收取費用。乙方其他有償服務價格標準須經

21、當地政府物價主管部門另行批準。82燃氣費計算燃氣氣費的計算可按每立方米的單價乘以用氣量計算，或采用熱量單價計算。 燃氣費結算方式按照適用法律，實行周期抄表并結算燃氣費。83價格調整程序乙方因非乙方原因造成的經營成本發生重大變動時，可提出城市管道燃氣收費標準調整申請。 甲方核實后應向有關部門提出調整意見。84成本監管甲方有權對管道燃氣企業經營成本進行監管，并對企業的經營狀況進行評估。第九章權利和義務91甲方權利（ 1）甲方依照國家相關法律、法規及有關技術標準對乙方的特許經營業務進行監管；（ 2）監督乙方實施特許經營協議內容，并可聘請中介機構對乙方的資產和經營狀況進行評估，根據評估結果向乙方提出建

22、議；（ 3）享有審查乙方管道燃氣五年規劃和年度投資計劃是否符合城市總體規劃的權利；（4）受理用戶對乙方的投訴，進行核實并依法處理；（5）法律、法規、規章規定的其它監管權利。92甲方義務（ 1）維護特許經營權的完整性，在特許經營期間，甲方不得在已授予乙方特許經營權地域范圍內，再將特許經營權授予第三方；（2）維護特許經營范圍內燃氣市場秩序；（3）為乙方的特許經營提供必要的政策支持和扶持；（ 4）制訂臨時接管乙方管道燃氣設施及運行預案，保證社會公眾的利益；（5）法律、法規及本協議規定的其他義務。93乙方權利（ 1）享有特許經營權范圍內的管道燃氣業務獨家經營的權利；（2）擁有特許經營權范圍內的管道燃氣

23、的投資、發展權利；（3）維護燃氣管網安全運行的權利；（ 4）對用戶燃氣設施不符合國家有關安全技術標準以及存在安全隱患的，或者對嚴重違反燃氣供用氣合同或違法使用燃氣的用戶拒絕供氣的權利；（5）法律、法規及本協議規定的其他權利。94乙方義務（ 1）制訂管道燃氣發展的遠、近期投資計劃，按照城市總體規劃及燃氣專業規劃的要求組織投資建設；（ 2）按照國家、行業、地方及企業標準提供燃氣及相關服務；（ 3）維護燃氣管網設施正常運行，保證供氣連續性。發生故障或者燃氣安全事故時，應迅速搶修和援救；（ 4）有普遍服務和持續經營義務，未經甲方同意，不得擅自決定中斷供氣、解散、歇業；（ 5）接受甲方的日常監督管理及依

24、照法律、法規、規章進行的臨時接管和其他管制措施和社會公眾的監督；（ 6）乙方有義務且必須就由于建設、運營和維護市政管道燃氣設施而造成的環境污染及因此而導致的任何損害、 費用、損失或責任，對甲方予以賠償。但若所要求的損害、費用、損失或責任是由甲方違約所致或依本協議乙方不承擔責任的環境污染除外；（ 7）乙方必須將有關市政管道燃氣設施設計、建設和運行的所有技術數據，包括設計報告、計算和設計文件、運行數據，在編制完成后立即提交給甲方， 以使甲方能監督項目設施的設計、 建設進度和設施的運行；（ 8）在特許經營權被取消或終止后，應在授權主體規定的時間內，保證正常供應和服務的連續性。 在移交用于維持特許經營

25、業務正常運作所必需的資產及全部檔案給授權主體指定的單位時， 對交接期間的安全、服務和人員安置承擔全部責任。95定期報告乙方在特許經營期間， 應當對下列事項向甲方做出定期報告：（ 1）乙方應于每年的 _月_日前向甲方提交上一年度的特許經營報告 （內容包括特許經營資產情況、 發展、管理、服務質量報告、經營計劃的執行情況和企業基本狀況等） 、特許經營財務報告；（ 2）乙方應于每年 _月前向甲方提交上一年度的管道燃氣質量檢測報告；（ 3）乙方應于每年 _月前向甲方提交本年度管道燃氣發展、氣量、投資項目計劃報告，年度經營計劃。96臨時報告乙方應當在下列事項出現后十日內向甲方提交書面備案報告：（1）乙方制

26、訂遠期經營計劃（如五年或十年經營計劃）；（2）乙方董事、監事、總經理、副總經理、財務總監、總工程師等高級管理人員確定或發生人員變更；（3）乙方的股東或股權結構發生變化；（4）乙方董事會、監事會作出的有關特許經營業務的決議；（5）乙方簽署可能對公司特許經營業務有重大影響的合同、協議或意向書；（6）發生影響燃氣價格、安全、技術、質量、服務的重大事項；（7）其他對公司特許經營業務有重大影響的事項。第十章違約101賠償責任協議任何一方違反本協議的任一約定的行為，均為違約。違約方承擔賠償責任， 包括對方因違約方的違約行為導致的向第三方支付的賠償。非違約方應當最大程度地減少因違約方違約引起的損失。如部分損

27、失是由于非違約方作為或不作為造成的，則應從獲賠金額中扣除因此而造成的損失。102提前告知乙方在知道或應該知道自己不再具備履行本協議能力時，應提前以書面形式向甲方告知自己真實情形，并協助甲方執行臨時接管預案。乙方未及時通知甲方，造成損失或重大社會影響的，乙方及乙方責任人應承擔相應法律責任。103合理補救甲方認為乙方有致使其特許經營權被取消的行為時，應以書面形式向乙方告知，并應給予書面告知日后_日的補救期。乙方應在補救期內完成糾正或消除特許經營障礙，或在該期內對甲方的告知提出異議。甲方應于接到異議后 _日內重新核實情況，并做出取消或不取消決定。第十一章不可抗力111不可抗力免責由于不可抗力事件不能全部或部分履行其義務時，任何一方可中止履行其在本協議項下的義務 （在不可抗力事件發生前已發生的應付未付義務除外）。如果甲方或乙方按照上款中止履行義務，其必須在不可抗力事件結束后盡快恢復履行這些義務。112對不可抗力免責的限制以下各項事件不構成不可抗力：（ 1）因正常損耗、未適當維護設備或零部件存貨不足而引起的設備故障或損壞；（2）僅僅導致履約不經濟的任何行為、事件或情況。113提出不可抗力一方的義務聲稱受到不可抗力的一方必須在知道不可抗力事件發生之后盡可能立即書面通知另一方， 并詳細描述有關不可抗力事件或法律變更的發生和可能對該方履行在本協議義務產生的影響和預計影響結束的時間。同時