1、泓域咨詢 /建筑幕墻項目經濟效益分析目錄一、 公司主要財務數據3公司合并資產負債表主要數據3公司合并利潤表主要數據3二、 項目背景分析4三、 項目名稱及項目單位4四、 項目建設地點4五、 編制依據和技術原則4主要經濟指標一覽表6六、 主要結論及建議7七、 建筑工程建設指標8建筑工程投資一覽表8八、 產品規劃方案及生產綱領9產品規劃方案一覽表9九、 機會分析（o）10十、 公司的目標、主要職責11十一、 環境保護綜述13十二、 項目建設期原輔材料供應情況14十三、 項目技術工藝分析14十四、 項目進度安排16項目實施進度計劃一覽表16十五、 建設投資估算17建設投資估算表18十六、 建設期利息1

2、9建設期利息估算表19十七、 流動資金20流動資金估算表20十八、 項目總投資21總投資及構成一覽表22十九、 資金籌措與投資計劃23項目投資計劃與資金籌措一覽表23二十、 經濟評價財務測算24二十一、 項目盈利能力分析25二十二、 償債能力分析27二十三、 招標組織方式28二十四、 總結31報告說明建筑幕墻是不承擔主體結構載荷與作用的建筑外墻圍護結構，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結構(鋁橫梁立柱、鋼結構、玻璃肋等)組成，主要產品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻。建筑幕墻使用范圍十分廣泛，特別是城市的地標性建筑基本都采用了各種形式的建筑幕墻，不僅把建筑圍護結構的使用

3、功能與裝飾功能巧妙地融為一體，而且使建筑更具現代感和裝飾藝術性。根據謹慎財務估算，項目總投資11962.83萬元，其中：建設投資9714.30萬元，占項目總投資的81.20%；建設期利息138.87萬元，占項目總投資的1.16%；流動資金2109.66萬元，占項目總投資的17.64%。項目正常運營每年營業收入25300.00萬元，綜合總成本費用20119.16萬元，凈利潤3789.12萬元，財務內部收益率25.99%，財務凈現值6828.98萬元，全部投資回收期5.05年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。一、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目20

4、20年12月2019年12月2018年12月資產總額5381.514305.214036.13負債總額2587.592070.071940.69股東權益合計2793.922235.142095.44公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入17829.2514263.4013371.94營業利潤3476.852781.482607.64利潤總額2804.332243.462103.25凈利潤2103.251640.541514.34歸屬于母公司所有者的凈利潤2103.251640.541514.34二、 項目背景分析建筑幕墻是不承擔主體結構載荷與作用的建筑外墻圍護結

5、構，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結構(鋁橫梁立柱、鋼結構、玻璃肋等)組成，主要產品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻。建筑幕墻使用范圍十分廣泛，特別是城市的地標性建筑基本都采用了各種形式的建筑幕墻，不僅把建筑圍護結構的使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體，而且使建筑更具現代感和裝飾藝術性。三、 項目名稱及項目單位項目名稱：建筑幕墻項目項目單位：xx有限公司四、 項目建設地點本期項目選址位于xx（待定），占地面積約30.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、承

6、辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規、規劃；3、現行有關技術規范、標準和規定；4、相關產業發展規劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）技術原則1、政策符合性原則：報告的內容應符合國家產業政策、技術政策和行業規劃。2、循環經濟原則：樹立和落實科學發展觀、構建節約型社會。以當地的資源優勢為基礎，通過對本項目的工藝技術方案、產品方案、建設規模進行合理規劃，提高資源利用率，減少生產過程的資源和能源消耗延長生產技術鏈，減少生產過程的污染排放，走出一條有市場、科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子，實現可持續發展。3、工藝先進

7、性原則：按照“工藝先進、技術成熟、裝置可靠、經濟運行合理”的原則，積極應用當今的各項先進工藝技術、環境技術和安全技術，能耗低、三廢排放少、產品質量好、經濟效益明顯。4、提高勞動生產率原則：近一步提高信息化水平，切實達到提高產品的質量、降低成本、減輕工人勞動強度、降低工廠定員、保證安全生產、提高勞動生產率的目的。5、產品差異化原則：認真分析市場需求、了解市場的區域性差別、針對產品的差異化要求、區異化的特點，來設計不同品種、不同的規格、不同質量的產品以滿足不同用戶的不同要求，以此來擴大市場占有率，尋求經濟效益最大化，提高企業在國內外的知名度。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積2000

8、0.00約30.00畝1.1總建筑面積33322.221.2基底面積12400.001.3投資強度萬元/畝305.362總投資萬元11962.832.1建設投資萬元9714.302.1.1工程費用萬元8184.252.1.2其他費用萬元1294.782.1.3預備費萬元235.272.2建設期利息萬元138.872.3流動資金萬元2109.663資金籌措萬元11962.833.1自籌資金萬元6294.563.2銀行貸款萬元5668.274營業收入萬元25300.00正常運營年份5總成本費用萬元20119.16""6利潤總額萬元5052.16""7凈利潤萬

9、元3789.12""8所得稅萬元1263.04""9增值稅萬元1072.33""10稅金及附加萬元128.68""11納稅總額萬元2464.05""12工業增加值萬元8342.66""13盈虧平衡點萬元9226.00產值14回收期年5.0515內部收益率25.99%所得稅后16財務凈現值萬元6828.98所得稅后六、 主要結論及建議本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的

10、。七、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積33322.22，其中：生產工程21213.92，倉儲工程4374.72，行政辦公及生活服務設施3410.94，公共工程4322.64。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程6448.0021213.922554.901.11#生產車間1934.406364.18766.471.22#生產車間1612.005303.48638.731.33#生產車間1547.525091.34613.181.44#生產車間1354.084454.92536.532倉儲工程2604.004374.72452.052.11#倉庫78

11、1.201312.42135.622.22#倉庫651.001093.68113.012.33#倉庫624.961049.93108.492.44#倉庫546.84918.6994.933辦公生活配套701.843410.94507.463.1行政辦公樓456.202217.11329.853.2宿舍及食堂245.641193.83177.614公共工程2604.004322.64493.30輔助用房等5綠化工程3284.0060.76綠化率16.42%6其他工程4316.0016.067合計20000.0033322.224084.53八、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方

12、產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1建筑幕墻undefinedundefined2建筑幕墻undefinedundefined3建筑幕墻undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合計xx25300.00

13、九、 機會分析（o）（一）符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。（二）項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。（三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，

14、形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。（四）建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行性。十、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分

15、離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市場需求為導向，依法自主經營。2、根據國家和地方產業政策、建筑幕墻行業發展規劃和市場需求，制定并組織實施公司的發展戰略、中長期發展規劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規

16、和建筑幕墻行業有關政策，優化配置經營要素，組織實施重大投資活動，對投入產出效果負責，增強市場競爭力，促進區域內建筑幕墻行業持續、快速、健康發展。4、深化企業改革，加快結構調整，轉換企業經營機制，建立現代企業制度，強化內部管理，促進企業可持續發展。5、指導和加強企業思想政治工作和精神文明建設，統一管理公司的名稱、商標、商譽等無形資產，搞好公司企業文化建設。6、在保證股東企業合法權益和自身發展需要的前提下，公司可依照公司法等有關規定，集中資產收益，用于再投入和結構調整。十一、 環境保護綜述根據中華人民共和國環境保護部關于以改善環境質量為核心加強環境影響評價管理的通知（環環評【2016】150號）要

17、求：為適應以改善環境質量為核心的環境管理要求，切實加強環境影響評價管理，落實“生態保護紅線、環境質量底線、資源利用上線和環境準入負面清單”約束，建立項目環評審批與規劃環評、現有項目環境管理、區域環境質量聯動機制，更好地發揮環評制度從源頭防范環境污染和生態破壞的作用，加快推進改善環境質量。對照關于以改善環境質量為核心加強環境影響評價管理的通知（環環評【2016】150號），本項目符合“三線一單”要求。（1）生態保護紅線是生態空間范圍內具有特殊重要生態功能必須實行強制性嚴格保護的區域。本項目選址不在其生態保護紅線范圍內。（2）環境質量底線是國家和地方設置的大氣、水和土壤環境質量目標，也是改善環境質

18、量的基準線。本項目廢水、廢氣、固廢均得到合理處置，噪聲對周邊影響較小，不會突破項目所在地的環境質量底線。因此，項目的建設符合環境質量底線標準。（3）資源是環境的載體，資源利用上線是各地區能源、水、土地等資源消耗不得突破的“天花板”。用地為工業用地，符合當地土地規劃要求。項目對當地資源利用的影響較小。（4）環境準入負面清單是基于生態保護紅線、環境質量底線和資源利用上限，以清單方式列出的禁止、限制等差別化環境準入條件和要求。項目所在地沒有環境準入負面清單，本環評對照國家及地方產業政策進行說明：根據產業結構調整指導目錄（2019年本，2020年01月01日起實施），本項目不屬于“鼓勵類”、“限制類”

19、和“淘汰類”，屬于“允許類”項目。因此，本項目的建設符合國家的相關產業政策。十二、 項目建設期原輔材料供應情況本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建設地周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。十三、 項目技術工藝分析（一）工藝技術方案的選用原則1、對于生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。嚴格按行業規范要求組織生產經營活動，有效控制產品質量，為廣大顧客提供優質的產品和良好的服務。2、在

20、工藝設備的配置上，依據節能的原則，選用新型節能型設備，根據有利于環境保護的原則，優先選用環境保護型設備，滿足本項目所制訂的產品方案的要求。3、根據本項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足本項目產品的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，嚴格按照工藝流程技術要求進行操作，提高產品合格率。4、遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規模”的建設原則。積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競爭力。5、項目建設貫徹“三同時”的原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等各項措施的落實。（二）工藝技術來源及特點本項目生

21、產工藝技術擬采用國內成熟的生產工藝，生產技術通過生產技術人員和研發技術人員制定。擬采用的技術具有能耗低、高質量、高環保性的特點，項目所生產的產品已經得到國內外市場很好認可。（三）技術保障措施本項目從設計、施工、試運行到投產、銷售等各個環節，都聘請專家進行專門指導，使該項目無論在技術開發還是生產技術應用上，都達到現代化生產水平。十四、 項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內容1234567891011121可行

22、性研究及環評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營十五、 建設投資估算本期項目建設投資9714.30萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計8184.25萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為4084.53萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照

23、機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為3864.83萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為234.89萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1294.78萬元。（三）預備費本期項目預備費為235.27萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用4084.533864.83234.898184.251.1建筑工程費4084.534084.531.2設備購置費3864.833864.831.3安裝工程費234.89234.892其他費用1294.78129

24、4.782.1土地出讓金692.25692.253預備費235.27235.273.1基本預備費147.36147.363.2漲價預備費87.9187.914投資合計9714.30十六、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為12個月，其中申請銀行貸款5668.27萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息138.87萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息138.87138.870.001.1.1期初借款余額5668.271.1.2當期借款5668.275668.270.001.1.3當期應計利息138.87138.870.001.1.4期末借款余額

25、5668.275668.271.2其他融資費用1.3小計138.87138.870.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計138.87138.870.00十七、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本

26、期項目流動資金為2109.66萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產12332.0914229.3316126.5718972.441.1應收賬款5549.446403.207256.968537.601.2存貨4316.234980.265644.306640.351.2.1原輔材料1294.871494.081693.291992.111.2.2燃料動力64.7574.7184.6799.611.2.3在產品1985.462290.922596.383054.561.2.4產成品971.151120.561269.971494.081.3現金986.

27、571138.351290.131517.801.4預付賬款1479.851707.521935.192276.692流動負債10960.8112647.0814333.3616862.782.1應付賬款3945.894552.955160.016070.602.2預收賬款7014.928094.149173.3510792.183流動資金1371.281582.241793.212109.664流動資金增加1371.28210.97210.97316.455鋪底流動資金3699.624268.804837.975691.73十八、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。

28、根據謹慎財務估算，項目總投資11962.83萬元，其中：建設投資9714.30萬元，占項目總投資的81.20%；建設期利息138.87萬元，占項目總投資的1.16%；流動資金2109.66萬元，占項目總投資的17.64%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資11962.83100.00%1.1建設投資9714.3081.20%1.1.1工程費用8184.2568.41%1.1.1.1建筑工程費4084.5334.14%1.1.1.2設備購置費3864.8332.31%1.1.1.3安裝工程費234.891.96%1.1.2工程建設其他費用1294.7810.82%1.1

29、.2.1土地出讓金692.255.79%1.1.2.2其他前期費用602.535.04%1.2.3預備費235.271.97%1.2.3.1基本預備費147.361.23%1.2.3.2漲價預備費87.910.73%1.2建設期利息138.871.16%1.3流動資金2109.6617.64%十九、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資11962.83萬元，其中申請銀行長期貸款5668.27萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資11962.83100.00%1.1建設投資9714.3081.20%1.2建設期利息138.871.16%1

30、.3流動資金2109.6617.64%2資金籌措11962.83100.00%2.1項目資本金6294.5652.62%2.1.1用于建設投資4046.0333.82%2.1.2用于建設期利息138.871.16%2.1.3用于流動資金2109.6617.64%2.2債務資金5668.2747.38%2.2.1用于建設投資5668.2747.38%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金二十、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入25300.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相

31、關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1072.33萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用20119.16萬元，其中：可變成本17145.51萬元，固定成本2973.65萬元。正常經營年份項目經營成本19327.50萬元。具體測算數

32、據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加128.68萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（pfo）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=5052.16（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=5052.16×25.00%=1263.04（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤

33、總額5052.16萬元，繳納企業所得稅1263.04萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=5052.16-1263.04=3789.12（萬元）。二十一、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（firr），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（firr）=25.99%。本期項目投資財務內部收益率25.99%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（fnpv

34、）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（fnpv）=6828.98（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值6828.98萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（pt）=5.05年。本期項目全部投資回收期5.05年，要小于行業基準投資回收期，

35、說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。二十二、 償債能力分析（一）債務資金償還計劃本期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（二）利息備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（ebit）與應付利息（pi）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目正常經營年份利息備付率（icr）為23.74。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明

36、本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（三）償債備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（ebitda-tax）與應還本付息金額（pd）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目正常經營年份償債備付率（dscr）為21.04。根據約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。二十三、 招標組織方式（一）項目招標方式1、本期工程項目投資數額較大，為了在較大范圍內選擇設備和材料供應商節約投資成本，采用

37、公開招標方式；項目建設單位將通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發布招標廣告，凡具備相應資質、符合投標條件的單位不受地域和行業限制均可申請投標。2、項目建設單位為了在較大范圍內選擇土建工程隊伍和設備及重要材料的供應商節約投資成本，建議對土建施工、設備采購采用公開招標方式，勘察、設計等采用邀請招標方式。（二）項目招標方案本期工程項目招標工作包括：設計方案招標、施工監理招標、工程施工招標等。（三）堪察設計招標方案項目立項后，項目建設單位要做好設計方案的招標工作，同時確定設計單位。設計方案招標邀請江蘇省內實力強、信譽好的設計院參加。設計方案確定的同時，選擇方案中標的單位作為設計單位，這樣有利于設計進一步完善和提供后期的服務。（四）監理招標方案為了保證參與本期工程項目建設的施工監理工作的水平，監理單位的選擇宜采用招標方式。可選擇三家以上監理單位進行投標。監理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監理單位能夠盡早地參與工程建設管理。（五）施工招標方案根據我國目前工程建設的特點，建設項目的施工招標一般需要多次完成，本期工程項目施工招標也是如此，因而，在工程管理過程中要科學地安排。本期工程項目宜采用專業項目施工分包招標。在本期工程項目的建設過程中，會有許多專業工程項目需要另行發包。這些專業工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設施和設備安裝工程等。這些專業工程項目