1、實用房屋買賣合同集錦8篇 在不斷進步的社會中，合同的用途越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是收集整理的房屋買賣合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。 房屋買賣合同 篇1 售 方： （簡稱甲方）身份證號：買 方： （簡稱乙方）身份證號：居間方： （簡稱丙方）甲，乙，丙根據中華人民共和國有關法律的規定，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況1，甲方自愿將坐落在 區 的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。2，該房屋

2、的基本情況如下：房屋性質： 所有權人： 面積： 樓層：產權證號： 土地證號： 丘號：附屬設施：第二條，成交價格甲，乙雙方協商后的實際成交價格為人民幣： 元（大寫），$ （小寫）該房屋的配套設施，過戶的相關費用由 承擔。第三條：傭金支付甲方按照總房價款的 %支付，即為人民幣 元（$ 元）乙方按照總房價款的 %支付，即為人民幣 元（$ 元）甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）

3、乙方向甲方的付款約定：（1）乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣元（大寫）$ （小寫）（2）乙方于 年 月 日過戶當日交付該房款人民幣元（大寫）$ （小寫）（3）（4）待該房屋過戶手續辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業實驗單簽字七日內（遇節假日付款時間順延），結清余款。第五條：相關事宜1，乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任，乙方需承擔辦理貸款的相關費用。2，丙方為甲乙雙方提供交易機會，并促成交易成功，協助甲乙雙方辦理產權過戶手續。3，甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發生的水，電，煤氣，有線電視，

4、物業管理及戶口遷移等過戶手續及相關費用的交接事宜。4，甲方保證該房屋權屬無爭議。如有共有權人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。第六條：違約責任1，甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。2，甲，乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切后果及違約責任均由責任方負責。3，甲方認可乙方貸款方式付款時：（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，并承擔由此而引起的經濟損失。（2）乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實，

5、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生本條第1，2，3，款違約責任，均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數額的違約金，并賠償守約方由此產生的一切損失。同時，違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。5，如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關訴訟費，保全費，律師費均由違約方承擔。第七條：免責條款如因洪水，地震，火災和法律，政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互

6、不承擔違約責任。 房屋買賣合同 篇2 出賣人：_注冊地址：_郵編：_營業執照注冊號：_資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_委托代理人：_地址：_郵編：_聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_郵編：_營業執照注冊號：_資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_買受人：_籍貫：_性別：_住址：_郵編：_身份證號碼：_聯系電話：_配偶：_性別：_身份證號碼：_委托代理人：_性別：_電話號碼：_身份證號碼：_地址：_武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明編號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、武漢市經濟適用住房管理辦法及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿

7、、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于_ 、編號為 _的地塊的土地使用權，面積_平方米，規劃用途為_，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_，國有土地使用證編號：_。出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_，批準文件號：_;建設用地規劃許可證編號：_;建設工程規劃許可證編號_;建筑工程施工許可證編號：_。第二條 經濟適用房銷售依據該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售。武漢市經濟適用住房銷(預)售許可證編號為：武經房【_】_號。第三條 買受人所購經濟適用房的基本情況.買受人購買的房屋為住宅，土地性質為

8、劃撥用地。所購買的住房為_單元_層_號房，戶型為_房_廳_廚_衛，封閉式陽臺_個，非封閉陽臺_個(見附件一)。該住房層高為_米，屬_結構。該住房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位分攤建筑面積_平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為_單元_層_號房(見附件一)。該房屋層高為_ 米，屬_結構。該房屋合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位分攤建筑面積_平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明

9、、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。第四條 計價依據、方式與價款.該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。政府定價批準文號為：武價函【 】_號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米_ 元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，基準價格為建筑面積每平方米_元，核準的樓層調節率為_%，實際銷售價格為建筑面積每平方米_元×( ±%)=_元，合計總金額為：_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，雙

10、方約定價格為建筑面積每平方米_元，合計總金額為_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。第六條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：.雙方同意按以下原則進行處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3

11、%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=_ × 00%因規劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規劃設計變

12、更批準之日起 5日內簽署補充協議。2.雙方自行約定：(1)_ _ _;(2)_ _ _;第七條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款：_。2.分期付款：_。3.其他方式：_。第八條 交付期限及條件出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1.該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續。2.該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3.出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水_。(2)供電_ _。(3)供氣_。(4)排水_。(5)綠化_。(6)有線電

13、視、寬帶_。(7)小高層、高層電梯_。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發生之日起 5日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1._。2._ 。第九條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更

14、、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 0日內，書面通知買受人。1.買受人有權在通知到達之日起 5日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。3.買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十條 違約責任(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權

15、債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。(二)買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應

16、付款萬分之_(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._ 。(三)出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日之內，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣

17、人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_內退還全部已付款并按中國人民銀行規定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_ %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。2._。(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_種方式處理。1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理

18、部門核定的為準。2._ 。(五)關于產權登記的約定出賣人應當在該房屋交付使用之日起_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._ 。第十一條 保修責任買受人購買的該房屋的住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照住宅質量保

19、證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在該房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。第十二條 買受人的房屋僅作_使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的共用部位和設施的使用性質。第十三條 買賣雙方就下列事項約定：

20、1.該房屋所在項目以下部位和設施等全體業主享有所有權：(1)物業管理用房;(2)_ 。2.買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與_物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容。3._。第十四條 已購經濟適用住房上市的規定根據武漢市經濟適用住房管理辦法(武政【xx年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續，土地性質變更為“出讓土地”。第十五條 合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下

21、列第_種方式解決：1.提交武漢仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協議(附件四)。第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份。第十九條 本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_日內連同武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明原件一并向區房產管理部門申請登記備案。第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：_【法定代表人】_【委托代理人】_(簽章)買受人(簽章)：

22、_【委托代理人】_(簽章)_年_月_日簽于：_ 房屋買賣合同 篇3 1、 農村集體土地不可擅自用于商品房開發案例：某開發公司同某鄉合作開發了一塊屬于鄉級所有的農村集體土地，公司出錢、鄉政府出地，開發了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售，吸引了許多城市居民前去購買。集體土地可以進行“商品房”開發公開銷售嗎？分析：這種“商品房”的開發及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無效合同。其理由：（1）根據我國土地管理法的規定，任何單位和個人建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。建設占用土地，如是農用土地轉為建設用地的，必須辦理農用地轉用審批手續；（）農用地的轉用必須符合土地利用

23、總體規劃，在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地應由市、縣人民政府批準，并依法辦理土地征用、補償手續；（）根據我國城市房地產管理法規定，集體所有土地經依法征用轉為國有土地后方可有償出讓，即交納入地出讓金；（）沒有商品房預售許可證的項目嚴禁市場銷售，城市居民購買農民房不受法律保護。王富利律師提醒：（）購房商品房一定要查詢該項目是否具有商品房預（銷）售許可證，有了此證，表明國有土地使用證、規劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權證；（）事先可到房地產交易所官方網上查詢，若網上未登記備案，則最好不要購買。2、工業用地上建住宅最好別買案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公

24、寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近，可一了解，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋，最好不要購買。第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全

25、部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。王富利律師提醒：購買商品住房土地用地性質不可忽視。工業用地國家規定使用期限為年，居住用地使用期限為年。此類房屋不享受住宅用地使用年期滿自動續期的權利。3、“鄉產權”房屋不受法律保護案例：幾年前，劉女士在旅順北路購買了一棟平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意需要，想貸點款，銀行卻以該房屋產權證不是國家法律認可、房地產管理部門統一頒發的房屋產權證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購買的樓房的產權證是鄉一級政府頒發的所謂“地產小產權證”的“鄉產權”。分析：諸如此類的“大棚房”、“生態房”、“農業園”一般都是打著農業項目的旗號，在農村集體土地上開發

26、建設的房屋，由于此類房屋所用土地沒有變性為國有土地，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得國有土地使用證，因而無法辦出國家法律認可的、享有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，并由房地產管理部門（房地產交易所）正式頒發、國家建設部統一印制的房屋所有權證。一是從法律角度講，“鄉產權”房屋不受法律保護。二是從日常生活講，“鄉產權”房屋不能公證、不能貸款、無法體現個人財產。三是周邊的配套設施不完善。王富利律師提醒：消費者在購買房屋前要弄清楚土地性質，分清居住用地、工業用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質是不是國有出讓土地，是不是商品住宅項目，有沒有商品房銷售許可證。不可聽信開發商諸

27、如“可變更為國有土地”、“可變更為產權房”的承諾，因為補辦土地出讓手續要通過國土資源部門的層層審核，有些集體土地變性國有土地還要經過省國土部門或國家國土部門審批，商品房經營用地還要經過招、拍、掛環節，所以存在很大的不確定性。4、購買“合作房”、“聯建房”要慎重案例：賀女士通過“中介”，相中了位于郊區附近一棟合作聯建二手“別墅房”，此樓獨門獨院、價格便宜、環境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?？膳c賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當初同開發商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購房發票。 分析：（）購買“合作聯建房”，特別是農村集體土地上合作開發的聯建房尤為注意，我國土地管理法明確規定：任何單

28、位和個人進行建設需要使用的土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，如涉及農用土地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續；（）我國城市房地產管理法及有關司法解釋規定：集體所有土地，經依法征用轉為國有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規定擅自與他人簽訂土地使用權出讓合同的，應當認定合同無效；（）該房屋是某開發商與村里合作開發聯建，其性質為土地使用權出讓的特殊形式。該村在農用地轉為建設用地的過程中未辦理法定的手續，不具有法律效力，其土地上開發建設的房屋無法進行辦理有關房屋權屬方面的證明即房屋所有權證書。提醒：通過“中介”購房，首先要了解此房屋的土地性質是國有出讓土地還是集體土地，若

29、是后者，最好不要購買；購買二手房，還要查詢賣方有無此房屋的房屋所有權證書，若僅只有一份合同和一張發票，再便宜的房屋也不宜購買。5、海景“地產房”買不得案例：葉先生在海邊看中了某“生態小區”觀海房一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車庫、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米4980元，一套250平方米樓房125萬人民幣。經了解，此樓房屬于集體土地上開發的“地產房”，土地使用期只有50年，不僅辦不了房屋所有權證書，而且購房時還要繳納總房價的48%的土地使用費。分析：（）在集體土地上開發建設的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認可的房屋所有權證書，因為它所占有的土地是集體土地，國家法律明確規定，集

30、體土地不能用于商品房開發建設銷售；（）由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得國有土地使用證、商品房預（銷）售許可證，也就無法辦理國家法律認可的、國家建設部統一印制編號的、房地產管理部門（房地產交易所）登記備案并頒發的房屋所有權證；（）這些房屋所占土地往往是開發商從村或鄉鎮租用集體土地（一般為年），葉先生除了購房款外，還要向開發商繳納購房款的土地使用費。而國家法律規定商品房居住用地為年，土地出讓金包含在每平方米的房價中，由開發此商品房的開發商一次性向政府土地管理部門繳納。王富利律師提醒：（）購買此類集體土地上開發的、辦不了房屋所

31、有權證的“地產房”風險比較大，最好不要購買；（）購買此類房屋最好的辦法是看其開發的小區是否具有商品房預（銷）售許可證，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國有土地，可以辦理法律認可的房屋所有權證；（）必要時，可到房地產交易所查詢該樓盤是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購買。6、購買“尾房”要留神“案例：前不久，小王購買了某小區一套開發商剩下的“尾房”，按規定的日期和開發商提供的有關手續到交易所辦理房屋產權證書，可一了解，此套房早在一年前就被開發商抵押給了銀行，非要等抵押解除后，再辦理產權證。分析：“尾房”產生的原因大致有三大類：一是“問題尾房”，如土地開發規劃等必備手續不齊或未交開發土地

32、出讓金、戶型不合 房屋買賣合同 篇4 出賣人(甲方)：_(以下簡稱甲方)買受人(乙方)：_(以下簡稱乙方)根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_，位于第_層，房屋結構為_，建筑面積為_平方米，房屋用途為_。第二條、房屋內部設施設備： 包括_。第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條、上述房產的

33、交易價格： 成交價格為：人民幣_元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內。第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日( 年_月_日)將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_的鑰匙全部交付給乙方。第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金為房價總額的2%。第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬

34、人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。第九條、關于產權登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，甲方無條件協助辦理，所產生的費用由乙方負擔。第十條、本合同未盡事項另行協商，簽訂補充協議，補充協議同本合同具有同等法律效力。第十一條、爭議解決方式：如發生雙方爭議，首先協商解決;協商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。第十二條、本合同自雙方簽字之日起發生法律效力，應共同遵守。本合同一式貳份，雙方各執一份。甲方： 乙方：年 月 日 房屋買賣合同 篇5 房地產買賣合同賣 方（以下簡稱甲方）：買 方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方本著平等

35、互利、友好合作的原則，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款，雙方共同遵守。第一條 房屋的基本情況甲方自愿將坐落在 室的房地產（房屋所有權證號：慶房權證字第號；國有土地使用證：大慶國用（ ）第 ；房屋結構為 ，建筑面積為平方米，出售給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產做了充分了解，對該房屋現狀認可，愿意購買該房地產。第二條 房屋售價甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣（大寫） 元整，￥ 元。第三條 付款方式按揭付款1、乙方在簽訂本合同時支付給甲方購房定金人民幣（大寫）： 元整。2、乙方應在 年 月 日前，乙方付給甲方購房款人民幣（大寫）：元整。3、剩余按揭房款人民幣（大寫）： 元整，乙

36、方按照銀行要求將所有程序辦理完畢，甲方按照銀行按揭程序領取售房款。4、如銀行貸款延遲下發或不能下發，乙方應在年 月 日前，以現金方式支付購房房款給甲方。以上雙方收付款要有收付款憑證為依據。第四條 交房日期甲方應在年月日前將上述房地產正式交付給乙方使用，甲方將上述房地產交付給乙方時，應將該房屋范圍內的土地使用權一并移交給乙方。第五條 違約責任1、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。2、甲乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，定金歸甲方所有。甲方中途悔約，甲方應在悔約當日將

37、定金退還給乙方，同時賠償給乙方相當于定金數額的違約金。3、本合同在履行過程中，無論任何一方違約均按房屋成交價的日3賠償給對方，從合同簽訂之日起至違約解決完畢當日的累計日期計算。4、乙方如未按本合同第三條款規定的時間付款，或未按第七條款約定的時間辦理買方過戶；或者甲方不能按本合同第四條款規定的時間交付房地產，或不能按第七條款約定的時間給乙方過戶，或不能按第六條第5款約定的時間將戶口遷出；均視為違約，每逾期一天，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款的日0.5的滯納金，逾期超過15天，則按第五條第3款處理。5、本合同自生效之日起，乙方有權將該房屋轉讓給第三方，房價升降由乙方受益或承擔，甲方應無條

38、件配合辦理相關手續并繼續履行此合同，此情況不視為乙方違約。第六條 甲乙雙方就房屋交付時達成以下細目1、沒有房屋欠款，如：電話費、水電費、燃氣費、寬帶費（以本合同第四條交房日期為準，交房日期以前由甲方負責，交房日期以后由乙方自行支付。）等。2、物業管理費和取暖費甲方結清至 。3、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；4、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；5、產權過戶后，甲方必須保證在 天內將其戶口遷出；第七條 關于產權辦理的約定1、甲乙雙方約定于月買賣立訂契約過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。待乙方領到新的產權證時，甲乙雙方應即時辦理土地使用證過戶手續。如因甲乙任何一方原因導致未能按約定日期

39、辦理過戶手續的，由責任方承擔所造成的一切損失。辦理上述過戶手續時，產生的過戶稅費由 。2、本合同中未作規定而產生的其它費用由甲乙雙方按照國家規定自行交納，如國家沒有明確規定甲乙雙方協商交納。第八條 有關爭議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條 生效說明本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。在簽定本合同時，賣方夫妻雙方若只有一方現場簽字，則視為另一方已同意，賣方中一方可全權代

40、表另一方意見。賣方中有一方若隱瞞另一方事實真相，私自簽定本合同則屬于詐騙行為，將承擔此交易的一切法律責任，本合同對此套房產共有人具有同等法律效力。本協議在甲乙雙方交易完畢后自動終止，與此相關的所有收據作廢。第十條 補充條款甲方：身份證號碼：委托代理人：聯系方式：現住址：工作單位：乙方： 身份證號碼：委托代理人：聯系方式： 現住址： 工作單位： 生效日期：年月日房地產買賣合同敬 請 注 意為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項和合同中的條款。1、本合同文本適用于房地產買賣（二手房）。2、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂附件或填入空白條款內。3、賣方簽訂合同時應出具該房屋

41、的有效合法證件（房屋所有權證，國有土地使用證） 或購房發票、購房合同書和身份證明（戶口本、結婚證、身份證）。代理人售房應出具委托公證書和代理人的身份證。產權人、共有人或代理人必須本人到場簽字。4、買方簽訂合同時應出具身份證，代理人購房的應出具委托公證書和代理人身份證。5、在簽署本合同之前，甲方應如實告知乙方、房屋的所有情況（如鄰居關系緊張房屋質量存在安全隱患、房屋漏水或房屋有重大事件包括民風民俗在內）。6、本合同未作規定的，按中華人民共和國合同法規定執行。 房屋買賣合同 篇6 合同編號：_出賣人：_買受人：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買

42、受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設工程規劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設工程施工合同約定的開工日期為：_，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_

43、。商品房座落：_區_縣_路、道、街。設計用途_;建筑結構_;建筑層數為_層。建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。第四條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內付全部價款_元。(小寫：

44、_萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_日內付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(2)第二次付款自簽約日起_日內付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_元。(小寫：_元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條 房產交付1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_。3、上述相關證明包括：_。第六條 產權轉移登記及其他相關設

45、施登記1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違