1、收房注意事項一、準備工作（1）交房期限一個月左右時間開始經常去樓盤轉轉，主要是解決房屋可能存在的大問題：1、對衛生間地面（還有你的樓上） 做防水實驗。 （有時廚房做了防水也要做）2、 注意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻。 （頂層更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否方便。5、檢查天花板是否有的裂縫情況發生。6、如果你是整板現澆結構的樓盤，千萬注意看有管網穿透樓板的地方是否漏水。（2）交房前仔細研究自己的合同，認準合同中約定的交房標準。比如：水通、電通、路通的標準，綠化和違約責任等。交房開發商需要提供

2、的驗收標準。二、交房過程（1）需要看的文件1、房屋的住宅質量保證書- 可帶走2、 住宅使用說明書 - 可帶走3、 竣工驗收備案表4、 面積實測表5、管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結構 )- 可帶走6、核實面積、合同及價錢多退少補問題。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3以內（含 3）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30 日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內（含 3）部分的房價款由買受人補

3、足；超出3部分的房價款由房地產開發企業承擔， 產權歸買受人。 產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含 3）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。（2）驗房1，道路是否通暢，達到路通的要求？2、綠化是否基本完成？3、小區的停車場是否可以使用？4、小區是否已經封閉？5、入戶單元門安裝到位并可以正常使用嗎？6、門禁系統是否可以使用？7、樓道是否施工完畢？8、水、電表是否安裝到位？9、電表的大小達到了合同上約定的配套標準了嗎？10、樓道燈是否可以正常使用？11、入戶門是否完好，并可以正常開啟和使用？12、對講和報警系統是不

4、是可以使用？13、照明分戶配電箱是不是安裝到位？14、檢查配電箱的空開？15、總電源進戶線應采用 （3 根）不小于 10m2 的銅芯絕緣線， 看看是嗎？16、總電源出戶線 - 燈具回路應采用（ 2 或 3 根）不小于 2.5 m2 的銅芯絕緣線，看看是嗎？17、總電源出戶線 - 其他回路因個采用（ 3 根）不小于 2.5 m2 的銅芯絕緣線，看看是嗎？18、開關、插座是否齊全？19、電路是否已經通電？（最好帶上個電燈之類的小東西檢查插座的通電情況）20、插座面板的外觀是不是高低在同一個水平面上（橫平豎直）？21、電路管線是否暗埋？22、寬帶是否接入到位？23、電話線是否接入到位？24、有線電視

5、是否接入到位？25、地面是否經過搓毛找平處理？26、地面存在開裂的現象嗎？27、地面是否有管線裸露？28、地面是否已經表明隱藏的管線走向？29、墻面、天花板是否達到配套標準？30、墻壁是否存在開裂的情況（并詳細核實開裂的長度、寬度和數量）？31、天花板是否存在開裂的情況 （并詳細核實開裂的長度、 寬度和數量） ？32、外墻是否滲水？33、衛生間的防水檢查？34、衛生間的上、下水部分是否通暢？35、衛生間上下水預留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？36、衛生間管網是否完好，不漏水？37、衛生間如果有煙道，看是否通暢？38、衛生間的水平地面比廳、房的水平面低嗎（2-5 公分）？39、廚房上、下水部分是否通暢？41、廚房上下水預留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？41、廚房管網是否完好，不漏水？42、廚房的煙道是外掛還是內置，符合標準嗎？43、廚房的水平地面比廳、房的水平面低嗎（2-5 公分）？44、檢查樓板有管網穿過的位置是否存在漏水的情況？45、室內門是否完好，有無變形？46、塑鋼窗是否變形？47、塑鋼窗的推拉是否方便？48、塑鋼窗邊角處是否滲水？49、塑鋼窗的拉鉤是否完好？50、外飄窗是否滲水？51、窗臺是否滲水（特別是窗臺底下的外墻）？52、陽臺與客廳銜接部分地面是否開裂？53、陽