1、標準協議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-364編號：_商業物業管理合同甲方：_乙方：_日期：_商業物業管理合同用戶指南：該協議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)： 受委托方(以下簡稱乙方)：法定代表人： 法定代表人：注冊地址： 地址;聯系電話： 聯系電話：根據有關法律、法規和物業管理條例，在自愿、平等、

2、協商一玫的基礎上，甲方將_(物業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本情況物業類型：物業管理合同座落位置：_市_區_路(街道)_號：_ 建筑面積：_平方米第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、_、_、_。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物

3、的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、_、_、_、_。第七條 公共部位環境衛生的管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_、_。第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_、_、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_、_。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 委托管理費用及保證金：1. 管理費用標準：2. 保潔費：_3. 保安費：_4. 房屋設備運行費：_5. 維修養護費：_第十四條 商戶和物業使用

4、人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對商戶物業使用人違反賣場管理規定的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_年。自_第四章 甲、乙雙方權利和義務第十八條 乙方的權利和義務1. 乙方享有對對該場地實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施日常管理，維護商場的正常運行。2. 依據有關的法律、法規，制定和修改商場的各項規章制度。3. 乙方享有依法向甲方收取物業

5、管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。甲方不按規定交納相關費用，乙方有權向甲方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳措施，直至訴送法律。4. 尊重甲方自主經營的權利，不干涉甲方正當的經營活動。5. 有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理協議之行為。6. 在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地報請乙方同意從事場外促銷活動。7. 依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8. 乙方可委托專業物業管理公

6、司從事部分物業管理工作。第十九條 甲方的權利和義務1. 依法享有經營范圍內的依法自主經營權，服從乙方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合乙方組織的促銷活動，維護商場的整體形象。2. 自覺遵守商場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向乙方繳納物業管理費及各種相關費用。3. 嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4. 積極參加乙方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，并承擔相應的消防責任。5. 對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6. 對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失

7、、損害等承擔連帶賠償責任。7. 自覺配合乙方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。第二十條各項費用標準及交納辦法1、裝修保證金甲方如需要對店鋪進行裝修，必須按商場裝修管理規定執行，繳納裝修保證金，裝修需經乙方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。2、物管費按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前 日收取。3、自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。4、市場推廣費根據實際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費全部用于商場整體的營銷推廣。計 元/平方米/月(按建筑面積收取)。5、空調使用費除甲方獨立安裝使用的情況外，由乙方根據空調使用當月總費用結合甲方場地面積大小，按比例收取。6、其他費用按相關規定辦理。第二十一條違約責任凡有違反有關規定，甲方須向乙方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金(3/日)，超過三天未交清款項的，乙方可以終止對甲方的物業服務項目。第二十二條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續退出商場當日為止。第二十三條