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文檔簡介

1、標準協議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼:CYKJ-FW-929編號:_北京市租房合同甲方:_乙方:_日期:_北京市租房合同用戶指南:該協議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標,并且明確雙方的權利和義務,便于保護當事人的正當利益,實現有效地約束當事人的行為,保證利益方(集體或個人)的合法權益不受損害。可通過修改使用,也可以直接沿用本模板進行快速編輯。北京市租房合同一:北京外交人員房屋服務公司(以下簡稱甲方)自_年_月_日起,將_外交人員公寓_樓_單元_號公寓_套租給_國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結構、裝置或設備有缺陷由甲方負責修理并

2、承擔費用。雙方茲訂立租賃合同如下:第一條自本合同生效之日起,乙方須按季度預付租金(外匯支票)_美元(或其他外幣,或外匯兌換券_元)。乙方接到甲方的收租通知單后,應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之_的滯納金,以補償甲方所受的損失。甲方根據北京地區物價和房屋修繕費用提高的幅度,可以對乙方承租的公寓租金進行調整,但應提前三個月通知乙方。第二條甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時,引起水、電和熱力的供應中斷,甲方將酌情減收相應的費用。第三條甲方對出租房屋進行定期檢查,并負責下列自然損耗的免費維修:1.屋頂漏雨,

3、地板糟朽;2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;3.管道堵塞、漏水,閥門、水咀和水箱零件失靈,上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換;4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;5.公用樓道的粉刷,首層每二年一次,二層以上每三年一次;6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方,甲方在接到通知后應盡快修理,甲方未能及時修理的,乙方可以自行修理,修理費用由甲方承擔。第四條甲方對出租的公寓進行檢查、維修前,應征得乙方同意,乙方應給予必要的方便和協助。如遇住房發生水災、大量跑水、煤氣漏氣,在甲方無法及時通知乙方的危急情況下,甲方可進入乙方住宅處置。

4、甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。第五條由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞,發生安全事故,使乙方遭受損失時,由甲方負責賠償。如房屋大修,不能繼續使用,必須騰出時,甲方應給乙方提供條件大體相當的住房,乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,造成一切損失,由乙方負責。乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康,可以隨時解除合同。第六條乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守住戶須知(另發)中的規定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。第七條乙方在征得甲方同意后,對承租的公寓可進行下列各項

5、自費工程:1.在不損壞房屋結構的條件下,改變室內裝修原樣;2.增添固定裝置和設備。乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時,乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。第八條乙方在征得甲方同意后,可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則,由此造成的損失,由乙方負全部責任。乙方應自行設置必要的消防器材。第九條遇有不可抗拒的自然災害,致使乙方承租的公寓遭到破壞,甲方應視房屋破壞的程度,免收部分或全部租金,直至該公寓修復時為止。第十條乙方承租的房屋不得私自

6、轉讓或轉租。退房時須提前半個月通知甲方,經甲方檢驗住房及其設備,確認完好(除自然損耗外)后,雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。乙方主動申請調換公寓時,須繳付原租公寓的油漆粉刷費。第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自_年_月_日起至_年_月_日止。期滿前三十天,如任何一方不提出異議,合同將自動延長一年。本合同于_年_月_日在北京簽訂,一式兩份,每份都用中文和_文寫成,兩種文本同等作準。甲方代表:_乙方代表:_(本人簽名)北京市租房合同二:【時 效 性】有效【法規名稱】房屋租賃合同【法規分類】標準示范文本【頒布部門】國家工商管理局經濟合同司【正 文】北京租房合同出租方:承租方:

7、根據中華人民共和國經濟合同法及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月,出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用,至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2.承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達_個月的。租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方有權向人民法院起訴和申請執行,出租方因此所受損失由承租方負責賠償

8、。合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋的,承租方享有優先權。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限,按國家_的規定執行(如國家沒有統一規定的,此條由出租方和承租方協商確定,但不得任意抬高)第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔_月(或年)認真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時,承租人應積極協助,不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,可同承租人協商合修,屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。2.出租人出賣房

9、屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。3.承租人需要與第三人互換住房時,應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條 違約責任1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的,負責賠償_元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負責償付違約金_元。3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,負責償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失。4.承租方逾期交付租金的,除仍應及時如數補交外,應支付違約金_元。5.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事項第十條 本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國經濟合同法的有關規定,經合同雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份,出租方、承租方各執1份;合同副本_份,送_單位備案。出租方(

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