1、云南省保障性住房規劃與建筑設計導則（試行）云南省住房和城鄉建設廳前 言本導則是貫徹落實國家保障性住房方針政策、明確保障性住房的建設要求、實施云南省保障性住房建設的指導性文件。在導則編制過程中，總結了云南省既有保障性住房建設的實踐經驗，參考和借鑒了國家相關的現行標準、規范以及其它省市保障性住房相關標準，在廣泛征求有關方面的意見，經認真研究和修改后制定了本導則。本導則由云南省住房和城鄉建設廳負責管理和解釋。請各單位在執行過程中，總結實踐經驗，提出意見和建議。導則編制領導小組:組長：郭五代成員：趙智捷 鄧宏旭 趙 康 楊 渝 李 輝 周建平 何永康 主編單位： 昆明市建筑設計研究院有限責任公司 云南

2、省勘察設計質量協會參編單位： 云南省設計院 云南省城鄉規劃設計研究院 云南省建筑工程設計院主 要起草人： 簡宇航 李躍春 余廣鵷 席 偉 李浩冰 任 潔 謝清榮 秦 進 曹 陽 梅瑩輝 劉 濤 汪愛平 李甫健 李 濤 萬林靜主 要審查人： 普 柬 陳思珣 陳荔曉 何 喜 鐘 陽 劉 建 吳 丹 向劍凜 蘇 力 羅建方 楊仙梅 吳保剛 鄭 文 潘 文目 錄1 總則 12 術語 23 選址與規劃 . 33.1 一般規定 . 3 3.2 選址 . 3 3.3規劃指標 . 4 3.4規劃原則 . 43.5 居住環境 43.6交通與停車 43.7公共服務配套設施 . 53.8無障礙設計 .53.9室外環

3、境設計 . 54巖土工程勘察 . 74.1前期工作 . .74.2 現場及試驗室工作 74.3巖土工程勘察 74.4巖土工程勘察驗收 85 建筑設計 . . .95.1 一般規定 . 95.2戶型標準 . 95.3 戶型設計 .115.4 技術經濟指標 .116室內裝修與設施 126.1室內裝修 .126.2室內設施 .127 結構設計 . .137.1一般規定 .137.2 地基基礎 137.3體系和材料 137.4其他 .148設備設計 158.1 給排水設計 .15 8.2 暖通設計 158.3 燃氣設計 169 電氣設計 .1710 節能設計 .1910.1 一般規定 .1910.2設

4、計 191 總 則1.0.1 為貫徹落實國家保障性住房的方針政策，明確保障性住房的建設要求，規范云南省保障性住房建設，依照國家、云南省有關政策精神，特制定本導則。1.0.2 本導則所稱保障性住房是指：廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房等城鎮保障性住房。1.0.3 本導則適用于云南省保障性住房的規劃與建筑設計；是編制、評估和審批保障性住房項目建議書、可行性研究報告和修建性詳細規劃以及工程設計、審查和監督管理的依據。1.0.4 保障性住房的規劃與建筑設計，應與建設當地的經濟發展水平相適應，應與居民的住房狀況、家庭結構等因素及條件相結合。1.0.5 保障性住房的建設應保護自然生態環境，充分利用原有

5、場地上的自然生態條件，注重建筑與自然生態環境的協調，避免對生態環境造成破壞，避免造成文物破壞、水土流失或其他災害。1.0.6 保障性住房的規劃與建筑設計，應貫徹以人為本、可持續發展的基本原則，應符合該地區相關城市規劃的要求。1.0.7 保障性住房的規劃與建筑設計，應按照國家建筑節能標準和省地環保型住宅要求，在確保工程質量和安全的前提下，積極應用先進、經濟、適用、安全可靠的技術和推廣新技術、新工藝、新材料、新設備；采用通過質量認證和能效標識的產品，確保工程質量。1.0.8 出租類保障性住房應配置相應的設備和設施，具備基本的入住條件。1.0.9 保障性住房的規劃、勘察和設計文件編制必須規范和完整，

6、簽章齊全并符合建設部規定的文件編制深度要求。1.0.10 保障性住房的勘察、設計文件必須經審圖機構審查合格后方可使用。對審查機構提出的問題回復后，應對存在的問題進行修改補充，必須將修改補充文件或修改通知單按之前已提供勘察、設計文件的同等份數提交委托方，委托方應及時發放到相關單位。1.0.11 保障性住房的規劃和建筑設計除應符合本導則外，尚應執行國家、云南省和當地現行相關政策、標準、規范、規定。2 術 語2.0.1 保障性住房 保障性住房指為增加中低收入家庭住房供應，解決中低收入家庭住房困難，列入當地政府住房保障規劃和年度計劃，由政府組織實施建設或籌集的住房。通常將廉租住房、公共租賃住房、經濟適

7、用住房等稱為保障性住房。2.0.2 廉租住房指政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設，或通過購買、改建和租賃等方式籌集，按照當地政府規定的供應標準，面向城鎮低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的住房。2.0.3 公共租賃住房指政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設，或通過長期租賃等方式籌集，按照當地政府規定的供應標準，面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和有穩定職業并在城鎮居住一定年限的外來務工人員供應的保障性住房。2.0.4 經濟適用住房指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城鎮低收入住房困難

8、家庭供應的具有保障性質的政策性住房。2.0.5 成套小戶型住宅是公共租賃住房的形式之一，按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成。主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.6 宿舍型住房 是公共租賃住房的形式之一，按基本居住功能、由不同的使用空間組成，但不設廚房。套內含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。3 選址與規劃3.1 一般規定3.1.1 符合城市、鎮總體規劃和控制性詳細規劃等其它相關規劃的要求。3.1.2 堅持城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則。3.1.3 保障性住房項目宜選址在交通便利、基礎設施齊全、方便生活、方便就業的城區。3.1.4

9、根據各地情況，倡導保障性住房項目選址結合云南省城鎮上山政策，優先選用適建山地。3.1.5 充分考慮規劃用地周圍條件，充分利用規劃用地內部有保留價值的地形地物、植被、河流、道路、建筑物與構筑物等。3.1.6 堅持以人為本，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造宜居的生活環境。3.1.7 公共配套服務設施應功能完善、規模適當、形式豐富。3.1.8 保障性住房項目須為老年人、殘疾人提供無障礙住房和設施。3.1.9 保障性住房項目的建筑日照標準、通風和噪聲控制標準應滿足城市居住區規劃設計規范GB50180和當地的相關規定。3.1.10 保障性住房項目的規劃、設計和建設應以多層住宅、中

10、高層住宅、高層住宅為主，不得建設低層住宅。3.2 選址3.2.1 選擇地質條件適宜、環境適宜的區域。對可能存在地質災害隱患的區域，在選址工作中應進行選址勘察和地質災害評估。3.2.2 保障性住房項目的建設宜臨近城市的軌道交通站點、公交站點、交通換乘樞紐等，充分保障居民的出行要求。3.2.3 結合城市、鎮總體規劃，考慮居民的就業可能性。3.2.4 應建設在設有相應的商業、教育、醫療、文化等公共服務設施以及市政配套設施的區域；或公共服務設施與市政配套設施能夠與保障性住房同步規劃，同步實施并同期投入使用。3.2.5 保障性住房項目宜與普通商品住宅小區搭配建設。3.3 規劃指標3.3.1 保障性住房項

11、目的容積率原則上不應低于1.6，且不宜高于2.8。3.3.2 保障性住房項目的住宅建筑凈密度宜控制在20%30%。3.3.3 以小區形式獨立建設的保障性住房項目，綠地率不應低于30%。3.4 規劃原則3.4.1 保障性住房項目的規劃布局，應綜合考慮周邊環境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成完善的有機整體，并應遵循下列原則：1 方便居民生活，有利安全防衛和物業管理： 2 組織與居住人口規模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務； 3 合理組織人流、車流和車輛停放，創造安全、安靜、方便的居住環境；3.5 居住環境3.5.1 建筑布局應充分考慮冬季日

12、照、避開冬季主導風向；充分利用夏季自然通風，建筑的主要朝向宜選擇當地最佳朝向。3.5.2 保障性住房的規劃設計宜考慮小區的風環境、聲環境，以保證適宜的居住環境。 3.6 交通與停車3.6.1 小區道路應安全便利。機動車道路應滿足消防、防災、救護等通行要求。 3.6.2 小區室外設施應滿足無障礙通行要求。3.6.3 小區停車位的規劃設計應按以下的要求設置：1 保障性住房項目小汽車總停車位數根據項目地上總建筑面積確定，原則上按照不高于0.5輛/100的標準設置。2 廉租住房、公共租賃住房小區小汽車停車位宜盡量結合配建的公共服務設施進行設置，以增加該部分停車位的社會服務功能與綜合經濟效益。3 廉租住

13、房、公共租賃住房小區居住組團內部原則上僅設置少量公共訪客小汽車停車位，公共訪客小汽車停車位數量宜按0.1輛/戶的標準設置。4廉租住房、公共租賃住房小區應充分考慮安排住戶非機動車停車位，非機動車停車位數應不低于1.2輛/戶。5應結合殘疾人、老年人的需求安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，可結合自行車停車位綜合考慮。3.6.4 小區道路應考慮自行車與步行的出行便利。3.7 公共服務配套設施3.7.1 保障性住房項目的公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等八類設施。配套公建的配建水平，必須與居住人口規模相對應。部分公共服務設

14、施可結合城市規劃進行區域合理統籌，但應與保障性住房項目同步規劃、建設和交付使用。3.7.2 保障性住房項目的公共服務設施的設置規模應符合規范及城市規劃規定，其中配套商業設施規模應按照不高于住宅部分總建筑面積15%的標準設置。3.8 無障礙設計3.8.1 保障性住房項目的規劃設計應充分考慮老年人、殘疾人需求，除滿足城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ 50）外，還宜按5套/100套的數量標準配套安排無障礙住房。3.9 室外環境設計3.9.1 注重綠化環境設計，選擇適宜當地種植的樹種，注重植物的高低搭配和四季變化；設置適當的建筑小品，豐富和美化環境。3.9.2 合理組織交通流線和車輛停放，減少噪

15、音。綜合考慮人行道的布置，方便步行與室外活動，創造安靜、舒適、方便的居住環境。3.9.3 綜合考慮公共活動場地與步行系統的設置。公共活動空間的環境設計應注重居民的交往空間的塑造，有助于居民的交流與和諧相處，有助于老年人的室外活動和交往。3.9.4 為居民鍛煉和兒童玩耍設置足夠的室外健身器械與兒童活動器材。 3.9.5 供電、電信、路燈等管線宜地下埋設，并留有安全防護距離。3.9.6 小區應設置垃圾收集點和垃圾轉運站，以及與規模相適應的公共廁所和衛生設施。3.9.7 注重節約能源，有條件地區宜設置中水處理系統和生活垃圾的分類收集。4 巖土工程勘察4.1 前期工作4.1.1 保障性住房在設計和施工

16、之前，必須按基本建設程序進行巖土工程勘察，勘察實施前應取得勘察任務書，包括總平面圖、整平標高、結構特點、預計基礎型式、埋置深度、地基允許變形等資料。4.1.2 必須編制勘察綱要，文字、圖表部分應有相關責任人簽字。4.2 現場及試驗室工作4.2.1 必須按勘察綱要及相關規范、規程的要求進行現場勘探及取樣工作。4.2.2 必須按勘察綱要及相關規范、規程的要求進行原位測試工作。4.2.3 現場編錄必須真實、準確并按規定格式填寫原始記錄。原始記錄必須有記錄人和校對人簽字，并經項目負責人簽字驗收。4.2.4 室內試驗必須按土工試驗任務書及相關規范、規程的要求進行試驗，試驗前應檢查來樣樣品質量，提供相應試

17、驗成果圖表。4.3 巖土工程勘察報告4.3.1 巖土工程勘察報告中的工程概況應描述項目名稱、地點、勘察階段、等級、任務要求、依據的技術標準、層數、擬采用的結構類型、基礎型式、埋深等。4.3.2 巖土工程勘察報告應明確勘探點的布置、勘探及原位測試的種類、方法及數量。4.3.3 巖土工程勘察報告必須滿足以下要求：1 應判斷建筑場地有無巖溶、滑坡等不良地質作用，分別評價不良地質作用對場地及建筑物的影響及防治建議。2 應判斷建筑場地有無軟土、膨脹巖土等特殊土，并分別評價。3 必須評價地下水類型、水位及其變化情況，提供水文地質參數，對水和土的腐蝕性進行評價。4 對建筑場地類別和巖土地震穩定性進行評價，劃

18、分抗震地段，判別飽和砂土、粉土的地震液化情況。5 對可能采用的天然地基、樁基礎或地基處理方案進行評價，提出一種或幾種地基基礎方案建議。6 必須提供地基土承載力及抗壓、抗剪等強度指標，壓縮系數、壓縮模量等變形指標，并分層提供eP曲線。4.4 巖土工程勘察驗收4.4.1 勘察單位參與驗槽時，必須根據施工過程中的實際情況，校核所提巖土參數是否合理；檢驗開挖揭露的地下水情況、持力層和承載力等是否與勘察報告一致，對比分析勘察文件的評價和結論是否合理。5 建筑設計5.1 一般規定5.1.1 除宿舍型公共租賃住房外的保障性住房均應為成套型住房，以適應現代生活方式為基礎。5.1.2 保障性住房設計應堅持“小套

19、型、功能全、精細化、全裝修”的原則，符合適用、安全、經濟、環保要求，滿足居住基本的性能標準。5.1.3 保障性住房的建筑設計和戶型設計應滿足模數化和標準化的要求，并利于工業化。5.1.4 除宿舍型公共租賃住房外的保障性住房均應滿足住宅設計規范GB50096的要求。5.1.5 宿舍型公共租賃住房應滿足宿舍建筑設計規范JGJ-36的要求。5.1.6 保障性住房居住人口可按每居住空間一人計算，每套不超過3人。電梯宜按320人/部配置。5.2 戶型標準5.2.1 廉租住房的戶型建筑面積應控制在50內。戶型設計標準應符合表5.2.1的規定。 表5.2.1 廉租住房的戶型標準名稱標準建筑面積（/套）50使

20、用面積系數（%） 70居住空間數（個）23居住人數（人）3注1：表中使用面積與建筑面積指標中應包括陽臺面積（按一半計入）。注2：表中居住空間數指臥室、起居室。5.2.2 廉租住房應獨立成套，套內功能分區明確、合理。每套住宅應具有臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間等基本空間。各種功能空間的使用面積應符合住宅設計規范GB50096的要求。其中一室一廳的小戶型，起居室可兼做臥室。5.2.3 公共租賃住房的戶型建筑面積應以40左右為主。根據使用對象可分為成套小戶型住宅和宿舍型住房。5.2.4 公共租賃住房的成套小戶型住宅可分為A型和B型。應以A型為主，B型應根據當地實際情況統籌安排。戶型設計標

21、準應符合表5.2.4的規定。表5.24 成套小戶型住宅戶型標準名稱標準A型B型建筑面積（/套）35454560使用面積系數（%）7070居住空間數（個）1223居住人數（人）1.53注1：表中建筑面積指標中應包括陽臺面積（按一半計入）。注2：表中居住空間數指臥室、起居室（廳）等獨立的房間數。5.2.5 公共租賃住房的成套小戶型住宅應獨立成套，每套應有臥室、廚房、衛生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。各種功能空間的使用面積應符合住宅設計規范GB50096的要求。其中一室一廳的小戶型，起居室可兼做臥室。5.2.6 公共租賃住房的宿舍型住房套型建筑面積25至40。戶型設計標準應符合表5.2.6

22、規定。表5.2.6 宿舍型住房套型標準名稱標準建筑面積（/套）2540使用面積系數%70居住空間數（個）12居住人數（人）1.55.2.7 公共租賃住房的宿舍型住房應按套型設計，每套應有居室、臥室、衛生間、陽臺以及儲藏等基本空間。各種功能空間應滿足宿舍建筑設計規范JGJ-36的要求。使用面積不應小于15。5.2.8 經濟適用住房的戶型建筑面積應控制在60以內。經濟適用住房可按照A型、B型兩種類型設計，戶型設計標準符合表5.2.8的規定。表5.2.8 經濟適用住房的戶型標準名稱標準A型B型建筑面積（/套）35454560使用面積系數%7070居住空間數（個）1223居住人數（人）1.53注1：表

23、中建筑面積指標中應包括陽臺面積（按一半計入）。注2：表中居住空間數指臥室、起居室（廳）等獨立的房間數。5.2.9 經濟適用住房應獨立成套，套內功能分區明確、合理。每套住宅應具有臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間等基本空間。各種功能空間的使用面積應符合住宅設計規范GB50096的要求。其中一室一廳的小戶型，起居室可兼做臥室。5.3 戶型設計5.3.1 單元平面設計應優化公共交通核與設備、管井的布置，合理布置公共走道，盡量減少公攤面積，提高使用面積系數。5.3.2 戶型平面設計應該做到分區合理，布置緊湊，流線通暢，盡量減少交通面積。5.3.3 起居室、臥室、廚房應具備良好的自然通風和采光條件。5.3

24、.4 廚房應設置排油煙豎井。5.3.5 無外窗的衛生間應設置排氣豎井。5.3.6 應充分考慮住房全壽命周期內使用功能調整的需求，優先選用可靈活劃分空間的結構體系，為住房適用空間的可變性、靈活性創造條件，以滿足不同階段、不同家庭的居住需求。5.4 技術經濟指標5.4.1 戶型設計應計算下列技術經濟指標： 1 戶（套）型建筑面積2/戶（套）2 套內使用面積（2/套） 3 各功能空間使用面積（2） 4 使用面積系數（%）5 戶型陽臺面積（2/戶）6 室內裝修與設施6.1 室內裝修6.1.1 出租類保障性住房室內裝修應與主體建筑同步設計、同步施工、同步驗收。6.1.2 室內裝修應遵循簡約、安全、環保、

25、節能、耐用、經濟的原則，采用符合國家相關節能、環保等標準要求的裝修材料。6.1.3 保障性住房全裝修造價應予以控制。裝修標準應不低于表6.1.3的基本要求。表6.1.3 保障性住房裝飾裝修項目基本標準序號項 目裝飾要求廉租住房及公共租賃住房經濟適用房1起居室、臥室墻面乳膠漆水泥砂漿粉平2起居室、臥室天棚面乳膠漆水泥砂漿粉平3起居室、臥室地面地磚或復合地板水泥砂漿4廚房、衛生間地面防滑地磚防水砂漿5廚房墻面乳膠漆（瓷磚墻裙1200高）水泥砂漿粉平6廚房天棚面乳膠漆水泥砂漿粉平7衛生間墻面瓷磚到頂水泥砂漿粉平8衛生間天棚面乳膠漆水泥砂漿粉平9戶門防盜門防盜門10內門木門11陽臺地面防滑地磚水泥砂漿

26、粉平12外窗及封陽臺窗塑鋼玻璃窗或鋁合金玻璃窗塑鋼玻璃窗或鋁合金玻璃窗13廚房灶臺鋼筋混凝土板貼瓷磚14廚房廚柜板式廚柜15其它項目達到現行住宅設計標準達到現行住宅設計標準6.2 室內設施6.2.1 出租類保障性住房的廚房應配置案臺、灶臺、洗滌池、廚柜，并預留安裝排油煙機的條件。6.2.2 出租類保障性住房的衛生間應設洗浴器、洗面器、便器。住宅內應設置洗衣機位。7 結構設計7.1 一般規定 7.1.1 保障性住房的結構設計應符合國家和云南省的相關法律、法規和現行技術標準的規定。7.1.2 保障性住房的設計使用年限不應低于50年，結構安全等級不應低于二級。7.1.3 保障性住房（含各類配套設施）

27、的抗震設防分類應符合國家和云南省現行技術標準的規定，不得隨意提高或降低。7.1.4 結構設計所采用的計算模型應與實際情況相符，所采用的各類計算參數應嚴格按照現行標準和實際設計作法取值和計算，不得隨意提高或降低。7.1.5 保障性住房的設計文件應明確結構的用途和荷載限值，未經技術鑒定或設計認可，不得改變結構的用途和使用環境。7.2 地基基礎 7.2.1 基礎設計應遵循“先勘察、后設計”的基本建設程序。7.2.2 應根據地質勘察報告所提供的勘察成果和建議，結合項目所在地的施工條件，進行技術經濟對比分析，合理確定基礎形式、材料、計算參數及施工工藝。7.2.3 基坑設計前應進行基坑工程專項勘察。基坑設

28、計單位須具有相應資質。深度不小于5米的基坑工程設計須進行基坑工程專項評審。嚴禁無設計的基坑工程施工。 7.3 結構體系和材料7.3.1 應選用合理的結構體系，平面和豎向布置宜規則，避免采用復雜結構（多塔、錯層、連體及轉換等），不宜采用特別不規則的結構方案，不應采用嚴重不規則的結構方案。 7.3.2 抗震設防烈度8、9度地區的保障性住房項目，滿足建筑抗震設計規范GB50011-2010第3.5.1條和12.1.3條規定要求的，應采用減隔震技術。其他地區的保障性住房項目，鼓勵研究采用減隔震技術。保障性住房項目配套建設的學校、醫院應嚴格按照省住房和城鄉建設廳等九部門關于進一步加快推進我省減隔震技術發

29、展與應用工作的通知（云建震【2012】131）的規定應用減隔震技術。7.3.3 保障性住房應選用節能、環保、高強、高性能的建筑材料。縱向受力鋼筋和箍筋宜采用400MPa和500MPa級鋼筋，技術合理、條件適宜時應優先采用500MPa級鋼筋；梁、柱、墻等主要受力構件優先采用強度等級較高的混凝土；圍護、隔斷等非結構構件優先采用各類輕質材料，并應符合項目所在地有關墻體材料革新和建筑節能的規定。7.4 其他7.4.1 山區建筑的場地和地基基礎應按相關標準，進行邊坡穩定性評價、地質災害防治方案設計、建筑基礎抗震穩定性設計等專項工作，根據實際情況進行邊坡處理設計。7.4.2 丙類及丙類以上建筑受到局部突出

30、地形的影響時，除應保證其基礎埋深以及在地震作用下的穩定性外，尚應按現行規范的要求估計不利地段對設計地震動參數可能產生的放大作用。7.4.3 結構設計中應充分考慮樓梯、隔墻等構件對主體結構可能產生的不利影響，采用符合實際情況的計算模型和參數；或采取有效措施減輕和消除其不利影響。8 設備設計8.1 給排水設計8.1.1 保障性住房用水量標準應按民用建筑節水設計標準GB50555表3.1.1選取給水用水額。缺水地區宜選低值。當采用中水、雨水等作為沖廁等其他用水時，應相應減去此部分用水定額。8.1.2給水系統設計應充分利用市政自來水的壓力供水。需加供水時在滿足建筑給排水設計規范GB550015相關規定

31、前提下，合理確定給水系統的豎向分壓。8.1.3衛生器具的給水定額流量連接管管徑和最低工作壓力應按建筑給水排水設計規范GB550015表3.1.14確定。8.1.4保障性住房用熱水量標準應按民用建筑節水設計標準GB50555表3.1.7選取。8.1.5 熱水系統熱源選擇應符合云南省民用建筑節能設計標準DBJ53/T-39的相關要求。8.1.6熱水系統的豎向分區宜與給水系統的豎向分區統一考慮，以平衡冷熱水壓力。8.1.7當采用集中供熱方式時，應設置機械循環系統，保證立管和干管的熱水循環。8.1.8保障性住房衛生間排水應采用同層排水方式，排水管不應穿越樓板進入他戶，且應設置具有排除降板層積水功能的同

32、層檢修地漏，廚房衛生間排水立管應分別設置，排水立管采用加強型旋流器（機制鑄鐵材質）特殊單立管排水系統，DN100排水立管的排水能力不小于7.5L/s。8.2 暖通設計8.2.1 保障性住房通風設計應滿足以下要求：1 廚房、無外窗的衛生間應設排風、排氣設施，廚房、衛生間排氣系統宜豎向設置，高空排放，排氣井道宜采用具有防止回流設施的成品預置煙氣道。2 配套商業用房宜采用自然通風，餐飲商業用房應預留排油煙管道，使廚房油煙通過油煙凈化器處理達到國家相應排放標準后能夠高空或直接排放。8.2.2 保障性住房的空調、采暖設計應滿足以下要求：1 最熱月平均室外氣溫高于和等于25的地區，每套住宅內宜預留安裝空調

33、設備的位置和條件。2累年日平均溫度穩定低于或等于5的日數大于或等于90天的地區，宜設置采暖設施。3 房間空調器由用戶自行采購安裝的，設計中預留空調用電負荷時應遵循節能設計中的相關原則。空調室外機的設置應有利于通風換熱。 4 已有城市供熱管網的、且項目建設在城市供熱管網規劃范圍內，宜作采暖系統設計。無城市供熱管網的地區，采暖系統應結合當地的能源政策、能源結構及環保等要求進行設計。8.3 燃氣設計8.3.1保障性住房建設所在區域有城市燃氣管網的應作燃氣系統設計。8.3.2 保障性住房區域燃氣工程規劃設計應與該區域的能源政策、環保及消防規劃相結合并符合區域總體規劃要求。8.3.3 保障性住房燃氣工程

34、設計應積極采用行之有效的新工藝、新技術、新材料和新設備，做到技術先進，經濟合理。8.3.4 保障性住房燃氣工程設計，除應遵守本導則外，尚應符合國家現行的有關標準的規定和當地政府的有關行業管理規定。8.3.5 燃氣系統設計應按城鎮燃氣設計規范GB50028執行。9 電氣設計9.0.1 保障性住房用電負荷標準應符合表9.0.1的規定。表9.0.1 保障性住房用電負荷標準分類戶型建筑面積用電標準kW/戶廉租住房504 公共租賃住房成套小戶型住宅A型35454B型45604成套單人型宿舍25404經濟實用住房A型35454B型456049.0.2 每套住房進戶線截面不應小于6mm2，分支回路

35、截面不應小于2.5mm2。9.0.3 住房套內電源插座應根據套內空間和家用電器的位置設置，電源插座的設置數量應符合表9.0.3的規定。表9.0.3 電源插座的設置數量空 間設置數量臥室一個單相三線和一個單相二線的10A插座2組兼起居室的臥室一個單相三線和一個單相二線的10A插座3組起居室（廳）一個單相三線和一個單相二線的10A插座2組廚房防濺水型一個單相三線和一個單相二線的10A插座2組衛生間(盥洗間)防濺水型一個單相三線和一個單相二線的10A插座1組洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、空調器及電熱水器處專用單相三線10A插座各1個9.0.4 保障性住房的套內配電應符合下列要求：1 每套住房內應設

36、置1個家居配電箱，家居配電箱的電源進線端應裝設短路、過負荷和過、欠壓保護電器。2 照明、一般電源插座、廚房插座(箱)、衛生間(盥洗間)插座、空調電源插座應分回路設置。3 插座回路應裝設剩余電流動作保護器，剩余電流保護動作電流值為30mA。4 廚房插座(箱)總開關處應裝設失壓保護裝置。5 住房套內的配電線路應穿剛性塑料導管暗敷設。6 帶有洗浴設施的衛生間應設局部等電位聯接。并應安裝敷設到位。9.0.5 保障性住房應設有線電視系統、電話系統和信息網絡系統。9.0.6 保障性住房宜設置訪客可視對講門禁系統，有條件時，宜設置公共區域視頻安防監控系統和電子周界防范系統。9.0.7 保障性住房的電氣設計，

37、除應符合本導則外，還應符合住宅設計規范GB50096、住宅建筑電氣設計規范JGJ242和云南省城鎮住宅電氣設計規程DBJ53-9的規定。10 節能設計10.1 一般規定10.1.1 保障性住房的節能設計應按照云南省民用建筑節能設計標準DBJ53/T-39及公共建筑節能設計標準GB50189執行。10.1.2 保障性住房的建設宜依照國家、云南省綠色建筑標準建設，且宜達到綠色建筑評價標準GB/T 50378的一星級及以上的要求。10.1.3 保障性住房應利用場地自然條件，合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風和天然采光，減少使用空調和人工照明。10.1.4 保障性住房應優先選用低耗能、高性能、高

38、耐久性建材、本地建材、可循環利用的建材，以減少建材在全壽命周期中的能源消耗。10.2 設計10.2.1 保障性住房應選用保溫、隔熱性能適宜的建筑圍護結構，提高外窗的密閉性能，采用有效的遮陽措施，滿足現行國家標準民用建筑熱工設計規范GB50176的要求。10.2.2 保障性住房應設熱水供應系統，其熱水熱源應首選太陽能等可再生能源，并優先選用太陽能光熱與建筑一體化應用技術，同步規劃、同步設計、同步施工。不適合采用太陽能熱水系統的保障性住房其熱水熱源宜采用空氣源熱泵等其它節能設備，不宜采用直接電加熱設備。10.2.3 保障性住房衛生間器具、水嘴、淋浴器等應符合國家現行產品標準節水型生活用水器具CJ164的要求，坐式大便器應采用設有大小便分檔沖洗水箱，不得使用一次沖洗水量大于6L的座便器。10.2.4 保障性住房建設宜采用場地雨水收集系統和再生水回用系統，10.2.5 保障性住房應采用高效、節能的光源、燈具和電器產品。10.2.6 地下車庫及設備用房等平時使用的機械通風系統風機單位風量耗功率不大于0.32 W/（m3/h