1、補償項目福田崗廈河園舊改南山大沖舊改項目蔡屋圍舊改項目漁農村舊改拆建規模崗廈拆遷478尸590棟占地22萬建面51萬 平，金地投資90億打 造占地22萬平建面68 萬平的金地大百匯大沖拆遷925尸村民和279戶非村民約1500棟房近百萬平，華潤投資200億建占地68.5萬平建面280萬平的華潤祭屋圍拆遷平386尸108棟占地4.7萬建面15萬平，京基投資50 億建60萬平的京基100 綜合體漁農村拆遷62占地3萬平建面約18萬 平，金地投資9億建22 萬平金地名津拆遷年限共13年1998年：市政府就決疋改造岡廈。2006年：正式開始2011年：拆遷完畢歷時12年1998年：政府計劃舊改大沖。2

2、005：確立推倒 重來模式。2009：大沖與華潤簽署補償協議開始 動遷。2010 :全面開工共8年 2002年：籌劃 拆遷2007年：最后一 個釘子戶搬走2010 年：百年老墓遷走可 全面動工約3年2005年遷2007年:匸：拆遷完畢面積確認結合2003年現狀建筑 測繪報告（其后加建 、擴建不予補償）和 面積確認工作核定結2008年至 2009年深 圳市勘察測繪院有限公 司根據被拆遷物業現 狀岀具的查丈報告按照2003年對現狀建 筑核定的最終測繪報 告為準1993月 3月 5日該日前建成的面積予以承認物業補償永久性結 構建筑b首層按1: 0.9的比例 補償集中商業；二層 及以上按1: 0.9的

3、比 例補償住宅首層旳60滋1 : 1旳比例補償商業物業或 寫字樓，首層的40% 二樓以上樓層按1:1 的比例補償住宅，回 遷自住區每套房產配 置壹個停車位使用權按查丈建筑面積“拆 一補一”，回遷房的 產權形式是市場商品 房首層按1: 0.9業物業，二層及以上 按1: 0.9補償住宅物 業老祖屋補 償按建筑面積1: 1比例 補償住宅按建筑面積1: 3比例 補償住宅或公寓補償方式支付方式補償方式支付方式補償方式支付方式補償方式永久性結 構建筑首層23800X0.9=21420兀/平米， 二層及以上12800X0.9=11520兀/平米。貨幣補償 部分于私 宅簽約后 即付總額的50%交房后（交 房時

4、間定 為簽約后 兩個月） 支付剩余的50%11000兀/平米交房后一 次性支付 貨幣補償 金按現狀查 丈建筑面 積，補償 價格是6500兀/平 方米。產 權調換和 貨幣補償 相結合。120平方米以內的部 分，加上 獎勵獎 金，貨幣 補償價格 相當于12000兀/交鑰匙給 現金（其中 蔡珠祥和 張蓮好夫 婦的7層小樓建面708 就，獲賠1700萬,2.4萬/就）搶建私房 七層（含 七層）以 下的，按 基建成本 給予80%補 償，搶建 私房八層 以上的， 按基建成 本給予90% 補償。貨幣補償臨時性建 筑及附屬物（單位: 元/平方米 、立方米、棵、口鐵皮房及 附屬物依 據殘值評 估（100300元

5、/平米） 進行貨幣 補償貨幣補償 部分于私 宅簽約后 即付總額的50%交房后（交 房時間定 為簽約后 兩個月） 支付剩余的50%“磚墻鐵 皮頂”臨 時物業按 建筑面積 2500元/平 米進行貨 幣補償交房后一 次性支付 貨幣補償 金磚墻鐵皮 頂、鐵皮 頂房屋：180 鐵皮房、木 板房:120砼結構、磚混結構 的夾層、 屋頂砼水箱：500喬、灌木 不補償磚墻鐵皮 房：25鐵皮房：140鐵皮棚：70木質隔板夾層：120元砼結構夾層：300頂層樓梯間：300聿J 8萬/ rf， £他補償共 萬，合 3.7:僅艮多人都 冨翁。臨時安置 補助費（又稱過 渡期租金 補償）以棟為單位，在120平米

6、以內 的部分按35元/平米月補 償，超出120平米的部分按30 元/平米 月補償， 簽約后開簽約后一 次性支付 半年租金，交房 后再一次 性支付半 年租金，之后按季 度支付一層按60 元/平米 月的標準 補償；二 樓及以上 樓層，按30元/平米月的標 準補償， 交房后開 始計算租 金交房后按 季度支付 補償租金原地回遷 部分，過 渡期內租 金補償為25元/月平方米。按1000/尸 （棟）計補， 另補償一 部電話遷 移費500 元；交付被拆 遷房屋并 經查驗符 合協議規 定后10日 內一次性原地回遷 部分20元/ irf每 月按目前市價大概計算 補償總值（假設1棟1000rf, 1 樓 200

7、rf）目前周邊住宅約3萬/ m，商鋪約15萬/ m2, 車位約20萬/個。假設 舊改后新房住宅按4萬 / 算。商鋪按5萬 / m2 算，1物業補償+其他 補償共補償約4300目前周邊住宅約3萬/ m'，商鋪約10萬/ m2， 車位約20萬/個。假設 舊改后新房按4萬/ rf 算。商鋪按5萬 / rf 算，物業補償+其他補 償共補償約4200萬,目前京基100公寓均價在3.5萬。物業補償+ 其他補償共補償約共3510萬，合 3.51 萬/ rf目前金地名津 / itf，商鋪約 物業補償+其補償約370C 萬/ m2結局2011年年初，本地人 和外地購房者都一視 同仁補償，造就了 20 多

8、個億元戶2012年年初，本地人 和外地購房者都視同 仁補償，造就10個億 元戶和400戶千萬富翁本地人和外地購房者 都一視同仁補償，造 就數十位千萬富翁。268個村民不 新居，而且彳 可以晉千萬;舊改南光村舊改東山小區舊改拆遷62戶117棟 占地3萬平建面約18萬 平，金地投資9億建22 萬平金地名津南光村一期拆辻165幢 占地2.28萬就共計16 萬就，陽光華藝投資 建建面10.5萬怦的南 光城市花園 新鴻基計劃拆遷1993 年竣工占地79645就建面284676就共2800戶的東山小區05年：開始拆遷2007年：拆遷完畢2007年：開始動工2011年開始談判按當時測繪報告按房產證建筑面積月

9、5日為限, 該日前建成的面積予 以承認:0.9補償商業物業，二層及以上 按1: 0.9補償住宅物 業住宅補償按照城中村 改造規定以每戶480平 方米的相應功能面積 補償給村民，超過補 償面積的剩余拆遷面 積實行貨幣補償按建筑面積1:2.05補 償+60萬現金+1車位支付方式補償方式支付方式住宅補償 按照城中 村改造規 定以每戶480平方米 的相應功 能面積補 償給村 民，超過 補償面積 的剩余拆 遷面積實 行貨幣補 償拆遷工程 費：30元/m2按3000元/棟計補；按3000元/棟計補；簽訂協議 當天一次 性支付 三年之 間：住宅 以18元/ m2 /月，商業 以 80元/ m2/月地名津約2.8萬 / m行商鋪約8萬 / m2, 物業補償+其他補償共 補償約3700萬，合3.7 萬/ m2目前南光城市花園約 2.8萬/ m,物業補償+ 其他補償共補償約1600萬，合