1、附件房屋使用說明書（示范文本）成都市房產管理局編制房屋使用說明書（示范文本）使用說明1、本使用說明書為示范文本；本示范文本中相關條款后都有空白行，供開發建設單位根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。2、本示范文本是根據國務院 城市房地產開發經營管理條例第三十一條和建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定（以下簡稱規定）等有關規定制定。3、根據規定第三條和成都市物業管理條例的有關規定，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本說明書；本說明書應當作為房屋買賣合同的組成部分。4、根據規定第十二條的規定，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當

2、裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。5、本說明書，每套房屋一式二份，由開發建設單位和物業買受人各執一份。6、本示范文本條款由成都市房產管理局負責解釋。成都市房屋使用說明書尊敬的業主：.歡迎您成為（物業名稱）的業主，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住（辦公）生活。為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節

3、，并按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用。房屋基本情況1、房屋建筑面積平方米；座落位置：區（市）縣鄉/ 鎮路（街道）號（物業名稱）幢座 單元號；房屋四至范圍：東南西北2、建設該房屋的有關單位及資質等級：開發單位：設計單位：施工單位：監理單位：3、房屋類型：住宅類型：多層小高層高層商業類型：多層小高層高層類型：4、結構體系： 基礎類型： 樁基礎 條型基礎片筏基礎箱型基礎. 上部結構磚混結構框架結構剪力墻結構其它5、建筑層高（）米。6、房屋設計抗震裂度（）度。注意事項業主進行房屋室內裝飾裝修，應當遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結構安全管理規定的規定，在工程開工前，應當事先

4、告知物業服務企業或其他管理人，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議；涉及裝修改動部分，應按規定報相關行政主管部門審批后方可進行。裝修房屋過程中，應當注意保護建筑物的墻、柱、梁等結構體系，防止危及房屋的承量、抗風、抗震及抗滲水能力；裝修材料應分散堆放。房屋專有部分1、廚房設施： 灶臺 水斗 預留排煙道 預留排氣孔2、衛生設施： 坐便器坑距（）毫米；浴缸地漏離墻距（）毫米；洗臉盆地漏離墻距（）毫米。3、每戶管線設施表：名稱數量用戶用戶備注外（管線）線徑內（管線）線徑自來水供水方式： 水箱 變頻 常壓電供電方式： 架空 地埋電纜燃氣供氣方式： 煤氣 液化氣 天燃氣電話傳統 光纜寬帶 其它網絡寬帶 其它

5、有線電視是否連接： 市有線電視寬帶.對講系統可視 普通居家防盜 門磁 微波探頭 紅外探頭系統緊急報警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設計值： 廳： 樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛 / 平方米。 臥室：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛 / 平方米。 衛生間：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛 / 平方米。 廚房：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛 / 平方米。 陽臺：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛 / 平方米。5、建筑分隔系統： 墻體：外墻材料（），內墻材料（）。 屋頂：屋面板材料：（），保溫材料：（），防水材料：（）。 門：防盜門材質：（），分戶門材質：（）。 窗：材質（），系統

6、（），玻璃（）毫米。6、信報箱： 集中投放分散投放7、電話端口 一個兩個網絡端口 一個兩個有線電視端口一個兩個8、空調安裝：預留孔： 有無冷凝集水管： 有無9、其他設施：注意事項：. 廚房、衛生間裝修應注意保護好排水管和地漏，地面鋪設地磚時要做好防水層。不要損壞管道防水設施。安裝排氣扇時應同時安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。 不要隨意拆裝進戶水管、閥門和水表，戶內裝修中如需要重新安裝水管，應征得有關部門的同意，按要求施工。如果墻上已標明管道的走向位置，裝修時應注意不要在距管道上下、左右 10 厘米范圍內鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。 不要拆裝各類排水管道系統，以免破壞管道系統的完整性；不要向

7、各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道；給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留大于 250mm×250mm的檢修門。 為了保證用電安全，不得擅自更改原設計電路，如確需更改應征得有關部門同意后按要求施工；改動后的開關插座必須保證其與熱水器、燃氣表、燃氣管間安全水平距離大于 300mm。當公共電路發生故障時，應及時通知有關部門檢查維修，不要擅自觸及配電設施。 為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動燃氣表具及管道，更不要將燃氣管封死在墻體內。 請不要在內外承重墻及共有分戶墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽臺門的墻體，擴大原有

8、門窗或另開門窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內砌墻或超負荷吊頂。所有這些行為都會嚴重危害房屋的質量和使用壽命。為了保證建筑物外立面的美觀和統一， 請不要隨意在建筑區劃內、 陽臺、平臺和屋頂等部位搭設各類違章設施。在裝修中若需要做分隔設施，應盡量采用輕質材料 （容重小于 5 千牛/ 立方米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設地板或做吊頂時注意樓板的.厚度，以免鑿穿樓板。請不要擅自改變建筑物及其設施設備的結構、 外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格） 、設計用途、功能和布局等。請不要將沒有做防水處理的房間改成衛生間、 廚房、洗衣房或其他有水房間。請按照房屋設計預留的位置安裝空調外

9、機， 并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區劃內道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米2、綠地：平方米3、照明： 照明路燈草坪路燈樓道燈景觀照明4、車庫： 機動車停車方式： 地面 地下 機械升降 非機動車停車方式： 地面 地下5、垃圾收集方式： 集中收集垃圾箱（房）收集6、污水處理方式： 化洪池二級生化 直接排放7、門衛室：（）座8、安全系統：防盜門（小區大門、單元門） ：樓宇對講系統：車輛管理系統：其他：安全系統及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9、消防系統：小區設有消防栓（）只。.10、其它設施：注意事項 業主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。 室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。 發生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警 119，并及時關閉電、氣源開關，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。 請愛護室外共有綠地及花木，遵守電梯有關管理規定。 請遵守成都市環境、綠化、消防等有關法規、規章、制度。服務指南1、建筑區劃周邊交通狀況：2、社區服務設施：公用事業費交款處醫療保健集貿市場3、教育設