1、二手房買賣合同合同當事人 賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于_市_區_路_號_號樓_單元_戶的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 建筑面積_平方米 使用面積 為_平方米。房地產權證號為_。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件

2、，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及_費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）作為購房 定金 預付款。購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。鑒于_(律師事務所或第三方)為甲、乙雙方房產交易所提供的 律師見證/第三方監管業務，甲、乙雙方同意向其支付_元。該筆費用以 現金/支票 的方式于本合

3、同簽訂當日由_方支付。第三條 付款時間及方式（設立第三方監管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第_種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）給甲方，剩余房款人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）于 房屋交付當日 辦結房屋過戶手續當日 付給甲方。甲、乙雙方約定由_（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_日內，由乙方將購房總價款人民幣_元（大寫：_佰_拾_

4、萬_仟_佰_拾_元整）匯入第三方監管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/_日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于 房屋交付當日 辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。2 / 92、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起_日內支付首付款，即人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）給甲方，剩余房款人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日直接付給甲方。甲乙雙方約定由_（律師或第三方）代辦

5、銀行按揭貸款手續的，另行簽訂代理協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，并各自準備好辦理按揭手續所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日內，支付購房款（不含定金/預付款）人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。（2）（3）（倒數第二次）購房款人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）于辦結房屋過戶手續當日支付給甲方。（4）（最后一次）剩余購房款（亦稱質保金或尾款）人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）于乙方驗收房屋時，且甲方結清所有費

6、用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續當日支付給甲方。甲、乙雙方約定由_（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_日內，由乙方將第一筆購房款人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）匯入第三方監管帳戶，于_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日分別將人民幣_元匯入第三方監管帳戶。第三方在收到購房款人民幣_元 當日/_日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣_元于_年_月_日匯入第三方監管賬戶，第三方根據乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續后出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。第四條 辦理過戶及

7、房屋交付1、甲方應于第_項規定的時間內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。（1）收到乙方購房款_元之日起_日內（2）收到全額購房款之日起_日內（3）接到第三方關于乙方已全額付款的通知后，_日內2、代辦過戶手續（可另行約定，與本合同具有同等法律效力）甲乙雙方約定由_（律師事務所/第三方）代辦過戶手續。_根據_（約定的辦理過戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過戶手續。3、甲方應于 收到乙方全額購房款 辦結過戶手續 當日/ _日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條 稅費承擔（可選多項）甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，甲方承擔_，乙方承擔_。經雙方協商

8、，交易稅費由_方承擔。其他費用承擔：（中介費、律師費）_。第六條 風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產的配套價格，此房產附帶的配套及所有權轉移后不得拆除（或附帶）的設備有：（甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償）_交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬帶費等各項費用由甲方繳清。本合同簽訂之日，甲方預留人民幣_元放在 律師事務所/第三方 處作為水電、物業、煤氣_等相關

9、費用押金，帶房產交接完畢及上述費用結算清結當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補（提示：對于不約定房屋質保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定）第七條 權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內/_日前空出房屋并遷出在此房產名下的全部戶口。甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業、_過戶

10、手續。乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應辦理_等過戶手續后支付尾款。第八條 協議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務時；或雙方經協商一致同意終止本協議；或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭受

11、的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。第九條 違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_%的違約金；逾期超過 _ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經乙方書面通知甲方_日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款

12、。4、甲方應在合同規定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款_%的違約金；逾期超過 _ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理_等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金_元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款_%的違約金；逾期超過_日的，甲方有權選擇下列第_項處理：（1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規定主張違約金。（2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。7、任何一方逾期_日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因（虛假

13、承諾）導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶資金。第十條 不可抗力1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應在

14、發生不可抗力事件后的_日內書面通知對方，并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十三條 爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式：1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。2、向_人民法院提起訴訟。本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同主體1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是_。第十六條 本合同及補充條款經雙方簽（章）后生效。第十七條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 市房地產交易中心一份、_ 律師事務所（參與買賣見證時）各一份。出賣方(甲方)：_