1、定義:1、建設項目指在一個總體范圍內，由一個或幾個單項工程組成，經濟上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理，并具有法人資格的建設單位。例:一所學校、一個工廠等。2、單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，能夠獨立組織施 工，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。例：一所學校的教 學樓、實驗樓、圖書館等。3、單位工程指竣工后不可以獨立發(fā)揮生產能力或效益，但具有獨立設計，能夠獨立組織施工的工程。例：土建、電器照明、給水排水等。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為 一個子單位工程。單項工程與單位工程兩者的區(qū)別主要是看它竣工后能否獨立地發(fā)揮整體效益或生產能力。4、分部工程分

2、部工程是單位工程的組成部分，是建筑工程和安裝工程的各個 組成部分，按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的種類劃分。建筑工程十大分部包括：地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建 筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、 電梯、建筑節(jié)能工程當分部工程較大或較復雜時，可將其按材料種類、施工特點、施 工順序、專業(yè)系統(tǒng)和類別等劃分成若干子分部工程。如裝飾工程可分 為：地面、門窗、吊頂工程；建筑電氣工程可劃分為：室外電氣、電 氣照明安裝、電氣動力等子分部工程。5、分項工程分項工程是指分部工程的組成部分，是施工圖預算中最基本的計 算單位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，

3、將分部 工程進一步劃分的。例如，鋼筋混凝土分部工程，可分為搗制和預制 兩種分項工程；預制樓板工程，可分為平板、空心板、槽型板等分項 工程；磚墻分部工程，可分為實心墻、空心墻、內墻、外墻、一磚厚 墻，一磚半厚墻等分項工程。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格劃分。例：磚 石工程可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體可按部位不同分為 內墻、外墻、女兒墻。分項工程是計算工、料及資金消耗的最基本的 構造要素。6、檢驗批分項工程可由一個或若干檢驗批組成， 檢驗批可根據施工及質量 控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。根據施工及質量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行 劃分。

4、建筑工程檢驗批劃分原則 混凝土結構子分部工程可劃分為模板、鋼筋、預應力、混凝土、現 澆結構和裝配式結構等分項工程。各分項工程按工作班組、樓層、結構 縫或施工段劃分為若干個檢驗批。 砌體工程檢驗批的劃分：根據施工區(qū)段或樓層來劃分。 幕墻工程檢驗批的劃分：相同設計、材料、工藝和施工條件的幕 墻工程每500-1000m2應劃分為一個檢驗批，不足500m2也應劃分為一 個檢驗批。 抹灰工程檢驗批的劃分：相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰 工程每500-1000m2應劃分為一個檢驗批，不足500m2也應劃分為一個 檢驗批；相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每 50個自然間（大 面積房間和走廊按抹灰面

5、積30m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足 50間也應劃分為一個檢驗批。 門窗工程檢驗批的劃分：同一品種、類型和規(guī)格的木門窗、金屬 門窗、塑料門窗及門窗玻璃每100樘應劃分為一個檢驗批，不足100樘也 應劃分為一個檢驗批；同一品種、類型和規(guī)格的特種門每 50樘應劃分為 一個檢驗批，不足50樘也應劃分為一個檢驗批； 吊頂工程檢驗批的劃分：同一品種的吊頂工程每 50間（大面積房 間和走廊按吊頂面積30m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足 50間也 應劃分為一個檢驗批。 輕質隔墻工程檢驗批的劃分 ：同一品種的輕質隔墻工程每50間 （大面積房間 和走廊按輕質隔墻的墻面30m2為一間）應劃分為一個檢驗批

6、，不足50間也應劃分為一個檢驗批。 飾面板（磚）工程檢驗批的劃分：相同材料、工藝和施工條件的室內飾面板（磚）工程每50個自然間（大面積房間和走廊按施工面積 30m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗批； 相同材料、工藝和施工條件的室外飾面板（磚）工程每 500-1000m2應 劃分為一個檢驗批，不足500m2也應劃分為一個檢驗批。 鋼結構工程檢驗批的劃分：單層鋼結構可按變形縫劃分；多層及 高層鋼結構可按樓層或施工段劃分；鋼結構制作可按構件類型劃分；壓 型金屬板工程可按屋面、墻面、樓面劃分；復雜結構可按獨立的空間剛 度單元劃分。建筑屋面工程檢驗的劃分：建筑屋面工程分涂膜防水

7、層屋面、卷材 防水層屋面、剛性防水層屋面、金屬板屋面、隔熱屋面四個子分部工 程，每個子分部工程中的分項工程劃分為一個檢驗批。建筑工程分部（子分部）工程、分項工程劃分續(xù)表序號分部工程子分部工程分項工程1地基與基礎無支護土方土方開挖、土方回填有支護土方排樁，降水、排水、地下連續(xù)墻、錨桿、土釘墻、水 泥土樁、沉井與沉箱，鋼及混凝土支撐地基及基礎處理灰十地基、砂和砂石地基、碎磚二合十地基，十工合 成材料地基，粉煤灰地基，重錘夯實地基，強夯地基， 振沖地基，砂樁地基，預壓地基，高壓噴射注漿地基， 土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁 地基，夯實水泥十樁地基樁基錨桿靜壓樁及靜力壓樁，預應力離心管

8、樁，鋼筋混凝 土預制樁，鋼樁，混凝土灌注樁（成孔、鋼筋籠、清 孑L、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂漿防水層，卷材防水層，涂料防 水層，金屬板防水層，塑料板防水層，細部構造，噴 錨支護，復合式襯砌，地下連續(xù)墻，盾構法隧道；滲 排水、盲溝排水，隧道、坑道排水；預注漿、后注漿， 襯砌裂縫注漿混凝土基礎模板、鋼筋、混凝土，后澆帶混凝土，混凝土結構縫處理砌體基礎磚砌體，混凝土砌塊砌體，配筋砌體，石砌體勁鋼（管）混凝土勁鋼（管）焊接、勁鋼（管）與鋼筋的連接，混凝土鋼結構焊接鋼結構、栓接鋼結構，鋼結構制作，鋼結構安裝， 鋼結構涂裝序號分部工程子分部工程分項工程2主體結構混凝土結構模板，鋼筋，混凝

9、土，預應力、現澆結構，裝配式結 構勁鋼（管）混凝土結構勁鋼（管）焊接，螺栓連接、勁鋼（管）與鋼筋的連 接，勁鋼（管）制作、安裝，混凝土砌體結構磚砌體，混凝土小型空心砌塊，石砌體，填充墻砌體， 配筋磚砌體鋼結構鋼結構焊接，緊固件連接，鋼零部件加工，單層鋼結 構安裝，多層及多層鋼結構安裝，鋼結構涂裝、鋼結 構組裝，鋼結構預拼裝，鋼網架結構安裝，壓型金屬 板木結構方木和原木結構、膠合木結構、輕型木結構，木構件 防護網架和索膜結構網架制作、網架安裝、索膜安裝、網架防火、防腐涂 料3建筑裝飾裝修地面整體面層：基層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、水磨石面層、防油滲面層、水泥鋼（鐵）屑面層、不 發(fā)火（防爆的

10、）面層；板塊面層：基層、磚面層（陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地 磚和水泥花磚面層）、大理石面層和花崗巖面層，預制 板塊面層（預制水泥混凝土、水磨石板塊面層）、料石 面層（條石、塊石面層）、塑料板面層、活動地板面層、 地毯面層；木竹面層：基層、實木地板面層（條材、塊材面層）、 實木復合地板面層（條材、塊材面層）、中密度（強化） 復合地板面層（條材面層）、竹地板面層抹灰一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫序號分部工程子分部工程分項工程3建筑裝飾裝修門窗木門窗制作與安裝、金屬門窗安裝、塑料門窗安裝、 特種門安裝、門窗玻璃安裝吊頂暗龍骨吊頂、明龍骨吊頂輕質隔墻板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻飾面板（磚）飾面

11、板安裝、飾面磚安裝幕墻玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻涂飾水性涂料涂飾、溶劑型涂料涂飾、美術涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細部櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安 裝，門窗套制作與安裝，護欄和扶手制作與安裝，花 飾制作與安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細部構造涂膜防水屋面保溫層，找平層，涂膜防水層，細部構造剛性防水屋面細石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細部構造瓦屋面平瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細部構造隔熱屋面架空屋面，蓄水屋面，種植屋面5建筑給 水、排水及采暖室內給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內消火栓系統(tǒng)安裝、給水設備安裝、管道防腐、絕熱室內排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝

12、、雨水管道及配件安裝室內熱水供應系統(tǒng)管道及配件安裝、輔助設備安裝、防腐、絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排 水管道安裝室內采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、輔助設備及散熱器安裝、金屬輻射 板安裝、低溫熱水地板輻射米暖系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)水壓 試驗及調試、防腐、絕熱序號分部工程子分部工程分項工程5建筑給 水、排水及采暖室外給水管網給水管道安裝、消防水泵接合器及室外消火栓安裝、 管溝及井室室外排水管網排水管道安裝、排水管溝與井池室外供熱管網管道及配件安裝、系統(tǒng)水壓試驗及調試、防腐、絕熱建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設備安裝、游泳池水系統(tǒng)安 裝供熱鍋爐及輔助設備安裝鍋爐安

13、裝、輔助設備及管道安裝、安全附件安裝、烘 爐、煮爐和試運行、換熱站安裝、防腐、絕熱6建筑電氣室外電氣架空線路及桿上電氣設備安裝，變壓器、箱式變電所 安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明 配電箱（盤）及控制柜安裝，電線、電纜導管和線槽 敷設，電線、電纜穿管和線槽敷設，電纜頭制作、導 線連接和線路電氣試驗，建筑物外部裝飾燈具、航空 障礙標志燈和庭院路燈安裝，建筑照明通電試運行地， 接地裝置安裝變配電室變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、 臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，裸母線、封閉 母線、插接式母線安裝，電纜溝內和電纜豎井內電纜 敷設，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，接

14、地 裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設供電干線裸母線、圭寸閉母線、插接式母線安裝，橋架安裝和橋 架內電纜敷設，電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設，電 線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接和 線路電氣試驗序號分部工程子分部工程分項工程6建筑電氣電氣動力成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及安裝，低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機 構檢查、接線，低壓電氣動力設備檢測、試驗和空載 試運行，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電線、電纜導 管和線槽敷設，電線、電纜穿管和槽敷線，電纜頭制 作、導線連接和線路電氣試驗，插座、開關、風扇安 裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明

15、配電箱（盤）安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電 纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝， 專用燈具安裝，插座、開關、風扇安裝，建筑照明通 電試運行備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，柴油發(fā)電機組安裝，不間斷電源的其他 功能單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝， 電線、電纜導管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接 和線路電氣試驗，接地裝置安裝防雷接地安裝接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設， 建筑物等電位連接，接閃器安裝7智能建筑通信網絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)計算機網絡系統(tǒng)、信息平臺及辦公自

16、動化應用軟件、網絡安全系統(tǒng)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)空調與通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系 統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自 動扶梯系統(tǒng)、中央管理工作站與操作分站、子系統(tǒng)通 信接口序號分部工程子分部工程分項工程7智能建筑火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災和可燃氣體探測系統(tǒng)、火災報警控制系統(tǒng)、消防 聯(lián)動系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口控 制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設和終接、機柜、機架、配線架的安裝、信息 插座和光纜芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網絡、實時數據庫、信息安全、功能接口電源與接地智能建筑電源、防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境、室內空間環(huán)境

17、、視覺照明環(huán)境、電磁環(huán)境住宅（小區(qū)）智 能化系統(tǒng)火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（含電 視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、 樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)）、 物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現場計量及遠程傳輸系統(tǒng)、建筑 設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)網絡及信息服務 系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)）、智能家庭信息平臺8通風與空調送排風系統(tǒng)風管與配件制作；部件制作；風管系統(tǒng)安裝；空氣處 理設備安裝；消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐； 風機安裝；系統(tǒng)調試防排煙系統(tǒng)風管與配件制作；部件制作；風管系統(tǒng)安裝；防排煙 風口、常閉正壓風口與設備安裝；風管與設備防腐； 風機安裝；系統(tǒng)調試除塵系統(tǒng)風管與配件制作；部件制作；風管系統(tǒng)安裝；除塵器與排污設備安裝；風管與設備防腐；風機安裝；系統(tǒng)調試空調風系統(tǒng)風管與配件制作；部件制作；風管系統(tǒng)安裝；空氣處 理設備安裝；消聲設備制作與安裝；風管與設備防腐； 風機安裝；風管與設備絕熱；系統(tǒng)調試序號分部工程子分部工程分項工程8通風與空調凈化空調系統(tǒng)風管與配件制作；部件制作；風管系統(tǒng)安裝；空氣處 理設備安裝；消聲設備制作與安裝；風管與設備防腐； 風機安裝；風管與設備絕熱；咼效過濾器安裝；系統(tǒng) 調試制冷設備系統(tǒng)制冷機組安裝；制冷劑管道及配件安裝；制冷附屬設 備安裝；管道及設備