1、廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）征求意見稿廣州市城市更新局二O六年二月廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）目錄第章 總貝U-1-1.1【目的依據】-1-1.2【適用范圍】 -1-1.3【編制任務】-1-1.4【編制原則】 -2-1.5【編制思路】-4-1.6【編制主體】-4-1.7【編制單位】-4-1.8【其他】-5-第二章編制內容-6-2.1【前言背景】-6-2.2【現狀概述】-6-2.3【規劃依據】-8-2.4【定位目標】-8-2.5【產業分析】-9-2.6【更新項目劃定】-9-2.7【更新項目

2、用地方案】-10-2.8【規劃優化措施】-12-2.9【城市設計扌旨弓I】-12-2.10【歷史文化遺產保護】-13-2.11【雄剛古】-13-2.12【實施措施】-14-2.13【附件】-14-第三章 編制程序-17-3.1【工作擁】-17-3.2【前期研究】-17-3.3【基礎數據調直】-18-3.4【策劃方案】-18-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行3.5【征求意見】-19-3.6【公示公開】-19-3.7【專家論證】-20-3.8【上會審議】-20-3.9【控制性詳細規劃調整】-20-章成果要求-22-4.1【前期研究成果】-22-4.2【策劃方案成果構成】-22-4.3【策劃

3、說明書】 -22-4.4【方案圖集】-23-4.5【專題報告】-25-第五章 成果形式-27-5.1【書面成果】-27-5.2【電子數據成果】 -27-第六章附則-28-6.1【報批要求】-28-6.2【時效】-28-附錄1:成果體系框-29-附錄2:現狀信息數據收集一覽表附錄3:土地權屬信息匯總表附錄4:拆遷及建設用地面積指標一覽表廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行附錄5:各單位訴求意見匯總表附錄6 :項目地塊控制指標一覽表-34-附錄7:項目信息匯總表-35-附錄8 :公共服務設施一覽表-36-附錄9 :市政基礎設施一覽表-37-附錄10 :分期實施一覽表-38-廣州市城市更新片區策

4、劃方案編制指引（試行第一章總則1.1【目的依據】為規范廣州市城市更新片區策劃方案的編制，貫徹中央城市工作會議 精神，根據廣州市城市更新“1+3”政策文件（包括廣州市城市更新辦法、廣州市舊村莊更新實施辦法、廣州市舊廠房更新實施辦法、廣州市 舊城鎮更新實施辦法）及有關技術規范，結合廣州市人民政府辦公廳關 于土地節約集約利用的實施意見（穗府辦（2014） 12號）及國家、省、市 在城市更新方面相關規范文件精神，制定本指引。1.2【適用范圍】廣州市行政區域內的城市更新片區策劃方案編制適用本指引。1.3【編制任務】城市更新片區策劃的主要任務是：依據城市更新中長期規劃，參考經 批準的國民經濟和社會發展規劃

5、、土地利用總體規劃、城市總體規劃和控 制性詳細規劃等規劃以及國家、省、市政府相關政策文件精神，對城市更 新片區的目標定位、更新項目劃定、更新模式、土地利用、開發建設指標、 公共配套設施、道路交通、市政工程、城市設計、利益平衡以及分期實施 等方面作出安排和指引，明確地區更新實施的規劃要求、協調各方利益、 落實城市更新目標和責任。城市更新片區策劃應在銜接城市規劃、土地規劃、產業規劃等多規融 合基礎上，著力于城市更新、地區升級改造，是城市更新年度計劃編制的-1廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）基礎，是下一步城市更新項目實施方案的指引及依據。1.4【編制

6、原則】以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展 為引領的新型城鎮化理念為指導，城市更新片區策劃方案編制應充分體現 公共政策屬性，在優先保障和鼓勵增加城市基礎設施和公共服務設施等公 共利益前提下，有效實現各方利益的平衡，提高城市品質。（1）統籌規劃，指導各更新項目實施方案編制，規劃引領片區更新和 諧發展。（2）節約集約使用土地，整合用地功能，釋放土地能效，鼓勵節能減 排，促進低碳綠色更新，加快推進生態文明建設。（3）注重保護城市特色資源、維護歷史文化傳承，塑造具有廣州特色 的城市風貌，加強對文物古跡、歷史建筑的保育、活化，提升城市歷史文 化魅力。（4）優先保障城市基礎設施、公

7、共服務設施或者其他城市公共利益， 貫徹海綿城市和地下綜合管廊建設理念；鼓勵增加公共用地，公共服務設 施以及市政公用設施等用地面積結合片區策劃面積規模，原則上不少于策 劃方案總面積的30%o（5）應當充分開展土地、房屋、人口的現狀數據調查，科學合理測算 改造成本、權益面積，按照可實施和可持續發展的原則，科學合理設置規 劃建設總量規模，保障各方利益平衡。（6）陽光規劃，依程序進行公示、征求用地權屬人及相關利益人意見,-3廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行并充分尊重相關權利人的合法權益，有效實現公眾、權利人、參與城市更 新的其他主體等各方利益的平衡。1.5【編制思路】注重理念先行、問題導向、措

8、施精準，堅持“政府主導、連片規劃、 分步實施、共建共享”的總體方向，明確發展定位，梳理用地，整體策劃, 擬定策略，劃定更新項目，編制項目用地方案，分步推進。1.6【編制主體】城市更新片區策劃方案由廣州市城市更新局作為主體組織編制。1.7【編制單位】城市更新片區策劃方案編制應由具備乙級及以上城市規劃設計資質的 規劃編制單位承擔，如需編制產業發展、道路交通、環境影響、歷史文化 遺產保護及其他專題評估報告需委托相應專業技術單位。1.8【其他】納入城市更新片區實施計劃的區域，應當編制片區策劃方案；對于微 改造、局部改造、在廣州市城市更新辦法實施前已編制更新項目實施 方案、有充分理由不需編制策劃方案的項

9、目，可不編制片區策劃方案，直 接編制更新項目實施方案。本規定由廣州市城市更新局負責解釋。-5廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）第二章編制內容2.1【前言背景】說明城市更新片區策劃方案編制的背景及主要過程，包括策劃方案的 委托、編制、公示、審查和審批過程等。2.2【現狀概述】（1）區位條件分析說明更新片區的地理位置和用地范圍，分析其在區域中的功能、交通、環境景觀等方面的地位和作用。（2）片區范圍劃定按照廣州市城市更新辦法第二十二條要求，劃定城市更新片區，保證基礎設施和公共服務設施相對完整，綜合考慮道路、河流等自然要素 及產權邊界等因素，符合成片連片

10、和有關技術規范的要求。此外，注意對 接城市規劃管理單元界線與土地規劃的重要控制線，片區范圍應結合土地 整理的手段保持單元的完整性和獨立性。（3）用地現狀梳理在廣州市城市更新局數據庫基礎上，明確更新片區內權屬情況，根據 權屬調查的基本情況分別歸類。在土地、房產權屬調查基礎上，依據廣州市城市更新辦法及其配 套文件規定對現狀建設量的計算方法，統計核算更新片區內現狀合法、違 法建筑物的建筑面積。-#-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行說明更新片區內現狀權益狀況，包括權益主體的類型、數量、空間分 布特征等，分析現狀權益分布對更新片區的空間布局、交通組織、地塊劃 分、合宗開發、權利與責任分配等產生的

11、影響。編制現狀信息數據收集一覽表（詳見附錄2）,編制土地權屬信息 匯總表（詳見附錄3）,編制拆遷及建設用地面積指標一覽表（格式詳 見附錄4）（4）現狀問題綜述對更新片區內的人口規模、功能定位、產業發展、規劃布局、用地權 屬、設施配套、交通道路、綠地景觀等多方面予以綜合評述，提出存在問 題。2.3【規劃依據】（1）上層次規劃和相關規劃梳理上層次國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃、土地利用規劃 和現行控制性詳細規劃，對接重點項目、基本生態控制線、總規四線、控 制性詳細規劃法定圖則及其他專項規劃內容。其中上層次規劃和相關規劃，應以圖紙結合簡要文字的方式，表述規 劃名稱、委托編制主體、生效期限、對本

12、單元的要求及其銜接要點等。（2）相關法律法規文件說明更新片區策劃方案所依據法律、法規、規范和遵循的主要政策文 件等。2.4【定位目標】-7-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行廣州市城市更新片區策劃方案編制指引(試行)(1) 發展定位依據社會經濟發展需求與城市內涵式發展要求，結合地區周邊發展情 況，梳理更新片區與周邊地區功能關系，提出更新片區發展定位，明確片 區主導功能。(2) 更新目標根據上層次規劃要求，結合更新片區發展條件，確定片區整體的功能 定位、發展方向與發展目標。2.5【產業分析】評估周邊地區的產業發展趨勢，結合更新片區的發展條件，分析產業 發展的需求和供給潛力(新增和改造)，提

13、出片區產業升級方向、門類選擇 與發展指引。2.6【更新項目劃定】(1) 更新范圍結合城市總體發展要求、用地權屬邊界、權屬人發展意愿、項目實際 需求、現行控制性詳細規劃導則地塊及周邊規劃道路情況，劃分原狀保留 用地和更新改造用地具體范圍。(2) 更新項目依據用地權屬的獨立性、利于儲備的原則，結合控制性詳細規劃導則 地塊及規劃道路，對應更新改造方式，劃定更新項目具體范圍，計算更新 項目用地面積，現狀建筑總量，梳理用地當前發展特征、現狀存在問題。更新策略-9-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行基于更新片區發展定位與更新目標，提出片區更新具體策略方法。2.7【更新項目用地方案】（1）更新改造方式

14、對各更新項目依據廣州市城市更新辦法及其配套文件明確更新改 造方式。（2）項目用地方案依據廣州市城市更新辦法及其配套文件核算更新片區內各更新項 目的拆遷補償總量、安置房建設選址方案、復建建筑面積總量、公配建筑 總量等，初步測算更新改造成本，并明確布局方案。對接各項目用地權屬單位，了解用地權屬人的訴求及各相關利益人的 意見，對各更新項目的拆遷補償總量、安置選址地塊、復建建筑面積總量 以及公共服務設施布局方案進行修正，確定用地方案。結合更新項目細分及項目用地劃分的實際情況，依據各項目拆遷復建 方案，提出項目資金籌措方式建議，在符合相關政策的前提下，提倡創新 融資渠道和方式。編制各單位訴求意見匯總表（

15、詳見附錄5）。（3）土地整理根據國家、省、市土地管理的有關規定和廣州市城市更新辦法第 四章中的要求，結合更新片區內權屬梳理情況，針對權屬梳理后歸類情況 提出土地整理依據及處理；除了完善歷史用地處置外，應結合兼顧土地歸 宗、土地置換，并加強對邊角地、插花地、夾心地“三地”的處理。廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行結合控制性詳細規劃和周邊規劃道路情況，梳理整合各項目用地關系, 并說明項目用地劃分如何保持控制性詳細規劃地塊完整性的處理方式。（4）指標控制科學論證用地可承載容量的基礎上，明確更新片區內的更新項目地塊 劃分、人口規模、用地性質、空間結構布局、用地構成比例、建筑面積總 量等，各個地塊

16、的規劃控制指標包括容積率、建筑面積、建筑密度、建筑 限高、綠地率等；（5）配套設施結合廣州市社區公共服務設施設置標準要求以及各類市政工程專 項規劃以及公共服務設施專項規劃要求，提出基礎設施與公共服務設施更 新措施，明確相應設施的種類、數量、分布及規模等。公共服務設施以及 市政公用設施等用地面積結合片區策劃面積規模，原則上不少于策劃方案 總面積的30%o編制項目地塊控制指標一覽表（詳見附錄6）,編制項目信息匯總 表（詳見附錄7）,編制“公共服務設施一覽表”（詳見附錄8）,編制“市 政基礎設施一覽表''（格式詳見附錄9）。2.8【規劃優化措施】協調上層次規劃和現行控制性詳細規劃，提

17、出規劃調整建議，明確控 制性詳細規劃修改或修編必要性；提出控制性詳細規劃不需調整、局部微 調、調整修編三種優化建議。優化用地布局，對權屬邊界參差的地塊通過土地歸宗、土地置換方式 進行邊界優化，保證地塊完整性和獨立性。提出規劃優化方案，說明地塊劃分、用地性質、開發強度、公共服務 設施、市政工程設施、道路交通系統、地下空間開發等控制要求。2.9【城市設計指引】結合更新片區發展定位以及上層次規劃中有關城市設計內容要求，提 煉更新片區環境特征要素、景觀特色要素以及空間關系要素，重點針對城 市空間組織、公共空間體系、慢行系統設計、建筑形態引導等內容制訂更 新片區城市設計指引。2.10【歷史文化遺產保護】

18、明確片區歷史文化發展特色，提出歷史文化遺產保護策略、劃定保護 范圍、分類保護方法與措施，提出歷史建筑等不可移動文物保護范圍內的 保護措施，在保護基礎上進行活化利用的更新策略。2.11【效益評估】說明更新項目用地現狀權益狀況，包括用地內權益主體的類型、數量、 空間分布特征等，分析現狀權益分布對更新項目的空間布局、交通組織、 地塊劃分、合宗開發、權利與責任分配等產生的影響。說明更新改造適用的相關政策，包括適用地價標準；貢獻用地的規模 和比例；保障性住房和創新型產業用房配建比例；政府參與溢價分成比例 等，分析這一特定政策背景對更新單元用地性質、開發強度、拆建比等產 生的影響。評估社會效益，分析策劃方

19、案對更新片區道路交通提升、人居環境優 -9-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）化的效益影響。評估經濟效益，核準片區用地樓面地價，核算征收拆建成本、出讓金 計收、融資總量、利益分配方案、片區平衡情況，更新后片區發展的經濟 預估、稅收總量預測及更新后產業發展情況等內容。2.12【實施措施】規定實施主體應履行的各項義務，如落實搬遷責任、進行開發建設、 移交城市基礎設施和公共服務設施用地、配套建設城市基礎設施和公共服 務設施，以及政府主管部門要求落實的其他責任。制定更新片區建設時序與分期計劃，具體內容（建設范圍、建設內容、 時間安排、資金安排等）在制定項目實施方案和分期計劃時核定。編制分期實施

20、計劃一覽表（詳見附錄10）2.13【附件】附件包括公示意見處理，以及相關部門和單位針對本規劃出具的批復 意見、規劃修改和落實結論性意見記錄等。其中證明材料、批復意見等可 為復印件，原件備查。2.14【專題評估報告】編制用地方案時同步啟動專題評估報告編制工作。（1）產業發展專題評估依據上層次國民經濟與社會發展規劃、產業發展規劃，結合周邊地區功能定位，評估更新片區產業發展現狀、發展條件，分析產業發展的需求和供給潛力（新增和改造），并結合片區更新項目提出片區產業升級方向、廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行門類選擇，給出產業發展指引。（2）道路交通專題評估評價現狀交通供給條件；根據單元發展規模預

21、測交通需求；說明上層 次規劃和專項規劃相關要求和落實情況；進行交通影響評估并提出相應的 交通改善措施；明確交通設施的種類、數量、分布和規模。（3）環境影響專題評估分析更新片區所在區域環境特征，研究片區的用地自然、人工環境更 新改造的影響，對空間組織、建筑布局、場地設計、綠化設置等對區域小 氣候的影響，提出改善區域熱環境、光環境、聲環境，落實綠色城市基礎 設施、綠色建筑等的具體措施。（4）歷史文化遺產保護專題評估明確片區歷史文化發展特色，提出歷史文化遺產保護策略、劃定歷史 建筑等不可移動文物保護范圍、分類保護方法與措施等。上述四個專題評估應結合片區實際情況編制，編制主體或編制單位從 片區實際認為

22、需要可增加其他專題評估。 11 -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行）第三章編制程序3.1【工作流程】更新片區策劃方案編制應先依據現有數據編制前期研究，提交市城市 更新領導機構審議，前期研究經市城市更新領導機構審議通過后，依次開 展基礎數據調查、方案編制、征求意見、公示公開、專家論證、上會審議 和控制性詳細規劃調整等程序。3.2【前期研究】更新片區策劃方案編制前，區政府應當組織開展更新片區策劃前期研 究，匯集現狀基礎數據及控制性詳細規劃與土地利用規劃信息，研究提出 片區未來發展定位，摸查片區內改造項目權屬人基本改造意愿與近期建設 或產業項目計劃，評估片區更新的可行性、必要性，對片區用地的

23、處置方 式、征拆比例、融資面積、規劃調整等提出初步設想，形成更新片區策劃 概念方案，提進一步編制更新策劃方案的要求。提交市城市更新領導機構 審議通過后正式編制片區策劃方案。3.3【基礎數據調查】市、區政府部門開展城市更新片區的土地、房屋、人口、規劃、文化 遺存等現狀基礎數據的調查工作，調查成果納入城市更新數據庫。編制片 區策劃方案應以廣州市城市更新基礎數據調查管理辦法、廣州市城市 更新基礎數據標準與調查（核查）工作指引等規定下開展的基礎數據調 查成果為依據。城市更新基礎數據應當定期更新，市國土、規劃、城鄉建廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行設、住房管理等行政管理部門應當配合提供更新片區策

24、劃方案所需的基礎 數據。3.4【策劃方案】根據廣州市城市更新局的要求，區政府部門配合對接各項目用地權屬 人，了解用地權屬人的訴求及相關利益人的意見并進行研判，完善更新范 圍內各更新項目用地信息及規劃情況的摸查確認工作。編制更新片區策劃 方案，在前期研究的基礎上對各更新項目的拆遷補償總量、安置選址地塊、 復建建筑面積總量以及公共服務設施布局方案進行修正，加強更新項目的 可實施性和可操作性，確定更新方式和用地方案，根據片區用地實際要求, 同步啟動產業發展、道路交通、環境影響、歷史文化遺產保護等專題評估 報告編制工作。3.5【征求意見】基于更新片區策劃方案，由區政府部門協調，征求片區各項目用地權 屬

25、人意見，聽取改造意愿和訴求，并補充修正更新片區的基礎信息和數據。廣州市城市更新局同步對接國土、發改、工信、規劃、環保、交通、 文保等專業部門，征求用地整理、產業發展、規劃調整、環保專項、交通 支持、文物保護等方面的建議和意見。3.6【公示公開】廣州市城市更新局依據廣州市城市更新辦法，組織城市更新片區策 劃方案按程序進行公示、征求意見用地權屬人及相關利益人意見，同時按 程序征求相關部門意見。3.7【專家論證】城市更新重大項目的片區策劃方案審議實行專家論證制度。廣州市城 市更新局組織設立城市更新專家庫，對符合條件的更新項目的科學性、可 行性、合理性進行論證。3.8【上會審議】片區策劃方案按程序完成

26、公示、征求意見和專家論證后，由廣州市城 市更新局負責提交市城市更新領導機構審議。3.9【控制性詳細規劃調整】片區策劃方案經市城市更新領導機構審定后，涉及調整控制性詳細規 劃的，由廣州市城市更新局或區政府依據經審定的片區策劃方案編制控制 性詳細規劃調整論證報告，提出規劃方案意見，申請調整控制性詳細規劃, 報市規劃委員會辦公室提交市規劃委員會審議并經市政府批準。-#-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行第四章成果要求4.1【前期研究成果】前期研究部分是根據現有數據，提出片區策劃概念方案，應包含以下 內容：（1）前言背景（2）現狀概述（含權屬人基本改造意愿情況）（3）規劃依據與原則（4）發展定位

27、（5）更新項目初步劃定（6）規劃優化初步建議措施（7）效益評估以上各章節具體內容參考第二章要求。4.2【策劃方案成果構成】更新片區策劃方案成果由策劃說明書、方案圖集及專題報告三部分組 成。4.3【策劃說明書】策劃說明書是在前期研究的基礎上，完善更新片區策劃方案現狀問題分析、規劃要求論證過程和結果的解釋。說明書應包含如下章節內容：（1）前言背景（2）現狀概述（3）規劃依據與原則（4）定位目標（5）產業分析（6）更新項目劃定（7）更新項目用地方案（8）規劃優化措施（9）城市設計指引（10）歷史文化遺產保護策略（11）效益評估（12）實施措施（13）附件（14）根據需求補充專題評估報告以上各章節具體

28、內容對應第二章要求。4.4【方案圖集】方案圖紙是指反映規劃意圖的相關圖示。主要包括以下內容：（1）區域位置圖標明城市更新片區在廣州市行政區域內以及中心城區的地理位置、表 達與周邊地區的功能關系、交通聯系、空間關系等內容。（2）用地范圍圖結合最新航空影像圖，標示片區用地范圍線，涉及的行政單元邊界，重要的的城市基礎設施、公共服務設施。（3）現狀用地分析圖最新有效的地形圖上，標繪片區現狀各類用地實際用地功能，標明對 應的用地性質代碼、公共和市政配套設施等。（4）用地權屬情況分析圖依據土地核查結果，標繪片區內所有用地邊界、用地證號信息、土地 權屬性質、土地權屬或實際占用單位。應當用不同顏色標示土地權屬

29、核查 結果，包括國有用地、集體用地、留用地、歷史遺留用地以及權屬不清晰 且未完善征轉手續的用地等。（5）上層次規劃圖表達上層次規劃對更新片區關于用地性質、改造模式、開發強度、建 設量、公共服務設施及城市基礎設施要求等方面的具體要求。上層次規劃圖應為組圖形式，包括城市總規比對分析圖、土地利用規 劃比分析圖、三規合一成果比對分析圖、現行控制性詳細規劃疊加分析圖。（6）更新方式分區圖標繪單元內拆除重建、功能改變或綜合整治等更新方式對應的空間范 圍。（7）更新改造用地圖對應各個項目用地，標繪拆遷用地、獨立占地的城市基礎設施、公共 服務設施及保障性住房用地、開發建設用地范圍線；標繪更新單元內全部 地塊（

30、包括拆除重建、綜合整治、功能改變和現狀保留）的地塊邊界（8）項目地塊劃分與指標控制圖-17-廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行明確各項目用地中地塊編號、用地性質代碼、設施圖例以及用地填色, 并附“地塊控制指標一覽表”。（9）各專項規劃圖道路交通規劃圖、公共服務設施及市政設施規劃分布圖（組圖），如有 需要，還需補充歷史文化遺產保護利用專項圖。（9）重點地段、重要節點平面布局示意圖標繪片區重點地段、重要節點用地內現狀保留建筑的形狀，規劃新增 建筑的體塊和布局關系，以及道路、廣場、綠地等環境要素。規劃建筑和 現狀建筑應加以區分。（10）分期建設時序圖（組圖）需要分期實施的城市更新單元規劃，須分

31、別繪制每一期實施規劃圖。 分為“分期建設計劃匯總圖”與“各期實施規劃圖4.5【專題報告】（1）產業發展專題評估（2）道路交通專題評估（3）環境影響專題評估（4）歷史文化遺產保護專題評估（5）編制主體或編制單位認為需要增加的其他專題評估-# -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行第五章成果形式5.1【書面成果】策劃說明書（包括專題研究）采用A4幅面；方案圖紙應按整比例采用 A3幅面，附于策劃說明書之后合訂為一冊。5.2【電子數據成果】電子數據成果的文本正文采用word格式或pdf格式；圖則采用dwg和 jpg格式，并應符合城市規劃行政主管部門有關規劃成果電子報批和管理的 格式要求。-19 -

32、廣州市城市更新片區策劃方案編制指引（試行第六章附則6.1【報批要求】城市更新片區策劃方案呈報廣州市城市更新局審議時，應統一提供更 新片區策劃方案成果和電子匯報文件。片區策劃方案獲審議通過后應按廣 州市城市更新局歸檔要求提供全部成果的電子文件。6.2【時效】本技術規定自正式頒布之日起施行，有效期5年。-# -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引一一附錄附錄1:成果體系框圖方案EB集對策劃方案用規范圖示準確表 迖相關分析和規劃逐.-# -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引一一附錄-# -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引一一附錄附錄2：現狀信息數據收集一覽表序號信息分類信息數據內容采集情況具體說明數

33、據部門01一、地理信息地形圖采集X部門02航空影像圖未采集X部門03二、社會經濟人口數據采集X部門04產業發展數據采集X部門05村集體經濟數據采集X部門05三、土地利用國土規劃信息采集X部門06宗地權屬采集X部門07采集X部門08采集X部門序號信息分類信息數據內容采集情況具體說明數據部門09四、交通組織采集X部門10采集X部門11五、市政及公 共服務設施采集X部門12六、歷史文保采集X部門 -# -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引一一附錄附錄3： 土地權屬信息匯總表序號建設單位土地所有權用地許可 信息*用地性質用地面積(m:)建筑面積(m2)1XX公司國家所有2XX村集體所有3XX廠國家所有*用地許可信息包括：國土權屬證.房地產權證或不動產權證、集體土地證等權屬信息以及建設用地批準書-23 -廣州市城市更新片區策劃方案編制指引一一附錄附錄4：拆遷及建設用地面積指標一覽表項目數雖拆遷用地面積（m?）開發建設用地面積（m?）其他建設用地面積（E）其中道路用地廣場用地公共綠地政府社團用地教育科研用地市政公用設施用地保障性住房用地注：主要參考城市用地分類與規劃建設用地標準，并結合項目補充用地分類。-# -廣州市城市更新片區策劃方