1、2017 年房地產經紀人協理考試操作實務1-8章練習題第二章房地產交易信息搜集與運用一、單選1. 下列屬于主動收集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取C.互聯網獲取D.門店接待2. 下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制C.分區公盤制D.分區私盤制3. 下列屬于門店接待法劣勢的是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累D.大量公關工作4. 自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。A.客戶的需求B.購買目的C.客戶的性質D.客戶需求的房地產類型5. 將房源分為A、B類房源的依據是房屋的（）A.銷售難度B.坐落位置C.業主報價D.物業服務二

2、、多選1. 下列屬于B類房源特征的是（）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小D.銷售周期較短E.無房源鑰匙2. 客源信息的構成要素包括（）A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地產權利人資料E.房地產狀況3. 被動收集房源信息的方法主要包括（）A.門店接待B.互聯網收取C.電話獲取D.聯系有關單位E.住宅小區獲取4. 發布房源要保證其真實性，主要是指房源的（）A.真實存在B.真實委托C.真實用途D.真實價格E.真實廣告5. 房地產經紀人員搜集價格信息的渠道主要有（）A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交案例C. 通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E

3、.稅務局的房屋納稅記錄第三章房地產經紀服務合同簽一、單選1. 居間服務和代理服務是按照（）進行的分類。A.提供房地產經紀服務的方式B.按照委托的事項C.按照服務內容D.按照服務目的2. 房地產經紀服務合同的完成標準是（）A.辦理完產權登記手續B.簽訂房地產交易合同C.支付定金D.完成物業交割手續3. 房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的 數額由雙方約定，但定金的數額不應超過房屋交易價款的（）A. 10% B.20% C.30% D.40%4. 簽訂房地產經紀服務合同常見的錯誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.合同服務內容未明確約定C.違約責任未約定D.合同處

4、留有空白5. 房地產經紀服務合同應由從事該業務的名房地產經紀人員或名房地產經紀人員協理簽名（）A. 4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2二、多選1. 房地產經紀服務的項目通常包含（）A.提供房地產交易信息B.代理客戶實地看房C. 代擬房地產交易合同D.房屋查驗E.房屋交接2. 委托人的義務主要包括（）A.提供真實材料B.協助看房C.配合產權核驗D. 房屋信息的知情權E.獲得房源或房款3. 房地產經紀基本服務的內容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續代辦C.提供房地產市場信息D.告知交易風險E.提供市場咨詢4. 在房地產經紀服務合同中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人

5、工作證明C.委托人收入證明D.委托人學歷證明E.房屋權屬證明5. 房地產經紀服務合同的主要內容包括（）A.委托人基本情況B.委托事項C.合同當事人的權利義務D.房地產經紀服務內容E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單選1. 下列屬于房屋區位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業服務企業名稱C.周圍環境和景觀D.房屋用途2. 下列屬于房屋實物狀況查看的是（）A.建筑規模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件3. 多層住宅的層數為（）A.1-3 層 B.4-6 層 C.7-9 層 D.10 層以上4. 總高度超過（）米的，為超高層建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005. 帶客看房時看房的套

6、數不宜超過（）A.1套B.2 套C.3套D.5 套二、多選1. 在房地產經紀服務過程中，房屋實地查看主要包括（）A.查看房屋業主信息B.查看房屋權屬信息C.查看房屋區位狀況D.查看房屋實物狀況E.查看房屋物業管理狀況2. 房屋區位狀況查看的注意事項包括（）A.看房頂是否漏水B.注意房屋的附加值C.關注電梯質量D.觀察環境E.注意景觀3. 房屋物業管理狀況實地查看的注意事項包括（）A.親身感受物業管理的質量B.觀察雨后情形C.看房頂是否漏水D.戶型是否方正E.觀察采光4. 下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是（）A.提高傭金收取的標準B.提升客戶對經紀服務的信賴C.防范房地產交易有關糾紛D. 積

7、累房地產基礎數據E.提升房地產權利人對經紀服務的認同5. 下列屬于帶客看房注意事項的是（）A.約看要求明確B.及時回訪C. 客戶對房屋有較大興趣，可以讓客戶繳納少量的意向金D. 與客戶大方溝通E.及時了解客戶的真正需求第五章房地產交易合同代擬一、單選1. 代擬存量房買賣合同簽約需要準備的材料不包括（）A.話費清單B.買賣雙方身份證明C.房地產權屬證書原件D.賣方買入房產的發票證明2. 代擬存量房買賣合同簽訂前的準備工作不包括（）A.推薦合同文本B.合同當事人主題資格的提示C.國家和地方有關法律規定的解釋 D.提供項目查詢服務3. 下列不屬于無效合同的是（）A.損害社會公共利益B.以合法形式掩蓋

8、非法目的C. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益D. 因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同4. 新建商品房銷售中未取得預售許可證簽訂的合同是（）A.效力待定B.有效C.無效D.可撤銷5. 同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，合同的承租人應該是（）A.合同成立在先的B.已經合法占有房屋的C.已經辦理登記手續的D.交納定金的二、多選1. 存量房買賣合同的主要條款包括（）A.雙方當事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式D.房地產權屬證書的基本情況 E.公共配套建筑的產權歸屬2. 商品房買賣預售合同的風險防范包括（）A. 土地與開發情況說明B.確認開發企業是否已

9、將建成的商品房出租C.物業管理的說明D.房屋圖紙與結構的確認E.產權過戶的提示3. 房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求 C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式E.房屋維修責任4. 房屋租賃合同風險提示主要包括（）A.房屋租賃合同效力的提示B.維修責任的約定C.轉租約定的提示D有限購買權的提示E. 土地與開發情況說明5. 房屋交付的含義是（）A.物業交付B.實物交付C.鑰匙交付D.權利交付E.房款交付 第六章房地產交易資金結算一、單選1. 定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B.雙倍返還定金C.三倍返還定金D.不用返還2. 定金的數額不能超過

10、主合同標的的（），超過部分無效。A.10% B.15% C.20% D.25%3. 押金的數額一般為（）個月的租金A.半個月 B.1-2 C.3-4 D.4-54. 交易資金的監管期限為（）A.房屋所有權證書頒發B.簽訂買賣合同C.支付定金D.交付房屋5. 一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天 B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天D房屋交付之后1個月二、多選1. 一下屬于房地產交易錢款種類的是（）A.定金B.房款C.押金D.租金E.保險2. 下列關于轉賬支付房地產交易資金說法正確的是（）A. 有些轉賬業務需要支付手續費B. 完成轉賬后要保留轉賬憑證C. 辦理轉賬時要核

11、對信息D. 轉賬支付一般適用于小額資金的結算E. 個人賬戶與單位賬戶之間轉賬，要按照銀行規定提供相應證明3. 存量房交易資金監管的模式包括（）A.地方監管B.房地產經紀機構C.商業銀行監管D.交易保證機構監管E.政府監管4. 交易資金監管的作用包括（）A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.提高傭金的收取標準5. 通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，經紀人員的正確做法是（）A. 買方需要提供貸款的，客戶自行咨詢決定B. 房地產經紀機構可以以自己的名義收取交易資金監管手續C. 不得擅自劃轉客戶交易結算資金D. 不得以任何名義擅自收取交易資金監管手續費用E. 提醒賣方要妥

12、善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章房屋查驗和交接、單選1. 存量房買賣查驗的前期準備工作不包括（）A.賣方身份證B.房屋鑰匙C.購房合同D.竣工驗收備案表2. 房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期應至少保存（）年。A.1 B.2 C.5 D.103. 新建商品房交接和查驗中，房地產經紀人應查驗買受人提供的資料不包括（）A.住宅質量保證書B.商品房買賣合同C.業主臨時管理公約D.前期物業管理合同4. 在物業交驗過程中，房地產經紀人應該做的工作是（）A.與物業服務企業協調交易雙方的矛盾B.安排交易雙方核對并簽訂物業交接單C.繳納公共事業費用D.收取經紀服務傭金5. 房屋租賃登記

13、應到以下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區居委會C.發改委D.人民政府建設（房地產）主管部門二、多選1. 新建商品房查驗和交接中開發企業需要提供的資料包括（）A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明 D.房屋狀況說明書E.書面交房通知2. 新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包括（）A.建筑外飾面B.電梯C.入戶門D.采光E.面積3. 房地產經紀業務檔案管理的步驟不包括（）A.匯總B.收集C.整理D.歸檔E.利用4. 房地產經紀機構應妥善保存（）A.房地產經紀服務合同B.房地產經紀管理辦法C.房地產交易合同D.房屋狀況說明書E.房屋交接單5. 在辦理房屋交接手續時，房地

14、產經紀人員應（）A.解決驗房發現的問題B.相關費用結算C.設施設備使用人變更D.簽署房屋交接單E.結算傭金費用第八章房地產經紀業務風險防范、單選1. 擅自劃轉客戶交易資金結算資金引起的風險屬于（B ）A.民事風險B.行政風險C.刑事風險D.商業風險2. 鑰匙保管不當屬于（A）A.承諾不當引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.產權糾紛引起的風險D.道德風險3. 下列不屬于客戶道德風險的是（D）A.跳單”風險B.利用偽造證件詐騙C.對經紀人員人身安全的威脅 D.銀行房地產抵押貸款的風險4. 虛報成交價格屬于（C）A.未盡告知義務引起的風險B.不正當行為引起的風險C.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險D.道德風險5. 違規收取服務費，構成價格違法，如情節嚴重，依法給予（ D）A.責令改正B.沒收違法所得C.處以罰款D.停業整頓、多選1. 經紀業務對外合作的風險包括（DE ）A.房地產經紀服務合同風險B.產權瑕疵風險C.產權轉移風險D.銀行房地產抵押貸款風險E.同行合作風險2. 根據經紀機構的經營特點，主動進行風險識別的風險切入點包括（AB）A.投訴處理B.壞賬