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1、v1.0可編輯可修改某小型超市店面選址多因素分析報告小組成員：徐玉翠，卞夢瑤址無錫河埒口萬達廣 場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區商圈內人口密度大大商圈內收入高較局行人流量大較大商店能見度高較局營業面積合適較大店面司擴充較大接近目標顧客較大較大處于商圈內何種等級高中中交通情況便利比較便利競爭對手數量數量多比較多競爭對手實力強店面租金高比較局物業費用高擬廣告費用高比較局比較低商圈內人口消費情況高比較局所在地點特征高消費居住區邊緣居住區內文化環境好能源供應情況高比較局表一：某小型超市店面選址多因素分析表表二：店面選址權重分析表商圈內人口密度無錫河埒口萬達廣場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區商圈內收入5

2、43行人流量543商店能見度543營業面積合適544店面司擴充344接近目標顧客344處于商圈內何種等級333交通情況443競爭對手數量544競爭對手實力533店面租金543物業費用533擬廣告費用532商圈內人口消費情況533所在地點特征543文化環境533能源供應情況544多因素分析表和分析說明.選址考慮的具體因素1 .場地：停車位建設，物業質量，營業面積，場地布局。2 .人口：商圈大小及人口收入，附近居住人口數量。3 .費用：場地租金的高低，宣傳的花費4 .商品因素：超市自身所經營的商品種類比較少， 但價格卻比較高，所以要與所在 商圈的居民購物需要相符；5 .經營規模：超市自身經營規模較

3、小要與商圈覆蓋范圍、人口比例成正比；6 .競爭對手：小型超市設在商業中心的話，競爭力很大，對自己的發展不好，而設在居住區的話，競爭較小，并能充分應對商圈內競爭對手的威脅加以有效利用；7 .交通情況：優良店址的一個必備條件就是進出暢通。 交通的便利性主要體現在兩 個方面：(1)是該地交通網絡是否通達，商品從運輸地運至超市是否方便。道路是否暢通不 僅影響商品的質量和安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。(2)是該地是否具有較密集、發達的公交汽車路線能否提供足夠的交通工具(場所) 給顧客；8 .促銷手段：超市自身要有足夠的促銷預算及相應的促銷手段以吸引顧客，讓顧客 覺得即使價格比較高也愿意購買。說明:店址1:無錫河埒口萬達廣場 有較密集、發達的交通工具，人口流量大、競爭大，商圈大。店址2:無錫中橋二邨菜場附近 人口流量穩定，商圈較小，物業費用較低。店

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