1、房屋認購合同范本 鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體狀況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方依據我國合同法、擔保法等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付元定金一事達成協議如下： 一、銷售許可：依據建設部城市商品預售管理辦法第五條規定，買受人進行房屋預售應當具備并且已經具備如下條件： 1、交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為： 2、出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為： 3、經過房屋銷售許可機構的批準，取得房屋預售(銷售)許可證號碼為 二、廣告承諾： 1、買受人依據出賣人于_年_月_日刊載在報第版的廣告，參照出賣人提

2、供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商; 2、出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或公布的廣告及宣揚品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣揚品中文字及圖案的描述。 3、廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際狀況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同。 三、合同標的：本房屋位于市區(縣)路號樓層室，目前處于正在施工(或已經完

3、工)的狀態，施工進度狀況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于單元層，朝向為。 四、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發現原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。 五、房屋面積：房屋總建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，陽臺建筑面積平方米，室內墻體面積為平方米，分攤的共用面積為平方米。 六、房屋價格與交付： 1、基本價格：

4、買受人所購房屋價格為人民幣(大寫：元);按套內使用面積計算為每平方米元，按建筑面積計算為每平方米元; 2、價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以顯然優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。 3、交付時間：商品房交付時間為_年_月_日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為_年_月_日。 七、簽訂商品房買賣合同： 1、協商時間：雙方承諾將于_年_月_日就商品房買賣合同的內容進行協商，并將于_年_月_日前簽訂商品房買賣

5、合同; 2、合同內容：商品房買賣合同的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款; 3、買受人義務：如果出賣人有證據證實買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場并就商品房買賣合同的內容進行協商，則視為買受人違約; 4、出賣人義務：如果買受人有證據證實買受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就商品房買賣合同的內容進行協商，則視為出賣人違約; 5、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于商品房買賣合同的內容，導致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙方均不承當違約責任。 八、履約責任： 1、權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失; 2、買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的元定金將歸出賣人所有; 3、出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金; 4、雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內容達成最終協議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金