1、    簡要內(nèi)容：根據(jù)限購?fù)ㄖ瑫憾ū臼袘艏用窦彝ゼ澳軌蛱峁┰诒臼屑{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)新購一套新建商品住房。2010年第四季度，廣州、深圳兩市均出臺樓市限購措施，但對豪宅市場似乎影響甚微。各地房地產(chǎn)調(diào)控又現(xiàn)收緊跡象。陜西省日前決定，為了有效抑制房地產(chǎn)市場投機行為，將從2011年開始采取措施對“炒房”行為進行限制，其中包括適時在部分城市采取商品房限購政策。與此同時，湖北武漢市也決定從15日起，對中心城區(qū)實施限購，一戶居民僅能新購一套新建商品房。據(jù)了解，2011年陜西省部分城市將會出臺在一定時限內(nèi)限制個人購房套

2、數(shù)的政策，這一政策將根據(jù)陜西省內(nèi)各城市房價上漲的具體情況推出，一旦某個城市出現(xiàn)房價上漲過快的情況，陜西省建設(shè)部門將提出意見，交由該城市相關(guān)部門制定具體的限購政策并執(zhí)行。同時，陜西省還將加強居民個人購房信息的透明化工作，2011年6月底前，陜西所有設(shè)區(qū)市將完成房地產(chǎn)市場和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，10月底前全省市住房信息系統(tǒng)將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，使個人名下是否有房產(chǎn)及其數(shù)量清楚明晰。武漢也宣布，從15日起，該市將對中心城區(qū)實施限購。武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計顯示，去年武漢市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較快發(fā)展，全年商品住房銷售均價6184元/平方米，同比上漲17.44%。其中，中心城區(qū)商品住房成交均價同比上漲21.

3、57%，高于全市水平。商品住房銷售套數(shù)11萬套，6月份后全市商品住房銷量呈不斷增長的態(tài)勢，月均增幅達11.9%。為切實貫徹好國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求，武漢市政府在去年出臺的調(diào)控措施基礎(chǔ)上，于近日印發(fā)了關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定住房價格的通知，再次嚴格明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控問責(zé)考核制度，提出堅決抑制投資投機性購房需求，武漢市住房保障和房屋管理局14日下發(fā)中心城區(qū)限購?fù)ㄖ８鶕?jù)限購?fù)ㄖ瑫憾ū臼袘艏用窦彝ゼ澳軌蛱峁┰诒臼屑{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)新購一套新建商品住房。對不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫

4、停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。武漢市住房保障和房屋管理局表示，此調(diào)控措施主要考慮該市中心城區(qū)商品住房供求關(guān)系偏緊，價格上漲較快，而遠城區(qū)供應(yīng)較為充足，成交量和價格較為平穩(wěn)。通過區(qū)域性限購合理調(diào)節(jié)住房需求，抑制投資投機性購房，體現(xiàn)支持自住型和改善型住房需求，盡可能實現(xiàn)商品住房資源的合理配置和理性消費。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，武漢限購政策的實施，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)剡M一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心和信心，對引導(dǎo)購房者理性消費，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進商品住房價格保持合理水平，將起到積極效果。據(jù)了解，結(jié)合限購令抑制投機需求的同時，武漢的新一輪調(diào)控措施還包括進一步加大保障性安居工程建設(shè)力度，實現(xiàn)2011年保障性住房建設(shè)總

5、量在2010年的基礎(chǔ)上翻一番。同時，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，根據(jù)市場變化情況，研究出臺商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，防范市場風(fēng)險。廣州、深圳豪宅價格高位上漲2010年第四季度，廣州、深圳商業(yè)房地產(chǎn)需求強勁，供求兩旺，辦公樓、商鋪和工業(yè)物業(yè)市場租金上升勢頭不減。盡管兩地季內(nèi)各自出臺限購措施，豪宅市場價格依然在高位輕微上漲。世邦魏理仕公司發(fā)布報告稱，2010年第四季度，廣州和深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場繼續(xù)維持穩(wěn)定向上的態(tài)勢，兩市租金分別錄得23和31的增長，廣州甲級辦公樓的空置率降至104。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，本季度廣州打破新增供應(yīng)缺乏的局面，三個大型項目共計帶來新增供應(yīng)207000平方米，且在開業(yè)前

6、均獲得較理想的預(yù)租率；在深圳，位于成熟商圈蔡屋圍的京基百納空間竣工入市，帶來8萬平方米的供應(yīng)并將平均租金拉高58。仲量聯(lián)行此前發(fā)布的區(qū)域市場報告也顯示，廣州零售市場優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)走俏，2010年全年新增吸納量超過新增供應(yīng)，年底時的空置率同比下降21個百分點，為37左右；第四季度租金繼續(xù)上升至人民幣772元平方米月，環(huán)比和同比分別增長05和96。到2010年底，廣州甲級寫字樓市場總量達到270萬平方米，平均租金在第四季度加速上漲，環(huán)比上漲69至人民幣132元平方米月。2010年第四季度，廣州、深圳兩市均出臺樓市限購措施，但對豪宅市場似乎影響甚微。廣州豪宅市場買賣雙方已逐漸渡過調(diào)整期，仲量聯(lián)行公司的報告認為，通脹壓力、利率環(huán)境及樓價下跌的預(yù)期減少使市場買家逐漸重回市場，開發(fā)商推貨信心增大，一手豪宅市場交易量回升，2010年第四季度平均售價26062元平方米，環(huán)比和同比分別上漲58、158。世邦魏理仕公司的報告表示，廣深兩地一手豪宅銷售價格在高位輕微上漲，開發(fā)商情緒保持高漲，但購買方的情緒轉(zhuǎn)向觀望，銷售量在季內(nèi)呈現(xiàn)前期放量后期收縮的狀況。