1、關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的實施方案住宅工程質量通病專項治理任務書住宅工程質量通病專項治理措施第一篇 土建篇一、 現澆混凝土樓板裂縫防治措施 1二、 填充墻墻面裂縫防治措施 9三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施 12四、 外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施 12五、 外窗滲漏防治措施 26六、 有防水要求的房間地面滲漏防治措施 28七、 屋面滲漏防治措施 29八、 欄桿、扶手施工控制措施 31九、 安全玻璃施工控制措施 32十、室內標高和幾何尺寸施工控制措施 34第二篇 安裝篇十一、地漏安裝不規范，水封深度不足防治措施 35十二、散熱器安裝

2、不規范，散熱器支管滲漏防治措施 35十三、地面輻射采暖安裝不規范防治措施 37十四、通風、空調風量達不到設計要求防治措施 38十五、衛生間局部等電位聯結做法不規范防治措施 38十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施 40十七、新型電氣金屬導管機械聯結不良防治措施 41十八、電氣暗配管不通，管內穿線 死線”金屬線管有毛刺防治措施 41 十九、戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患防治措施42青島市城鄉建設委員會關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知各區、市建設行政主管部門，各建設、勘察、設計、施工、監理、質量檢測、施工圖審查單 位，各有關單位：為認真貫徹落實山東省住房和城鄉建

3、設廳 關于深入開展住宅工程質量通病專項治理活 動的通知（魯建發 201014 號）精神，經研究決定，自 2011 年開始在全市范圍內開展為 期三年的住宅工程質量通病專項治理活動， 具體要求詳見 關于開展住宅工程質量通病專項 治理活動的實施方案（附件 1）及青島市住宅工程質量通病防治手冊（附件2）。望認真貫徹執行。附件： 1關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的實施方案2青島市住宅工程質量通病防治手冊。二00年十二月十二日附件一：關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的實施方案根據省住房和城鄉建設廳關于深入開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知 【魯 建發 201014 號】精神，決定 2011

4、2013 年在全市范圍內開展住宅工程質量通病專項治 理活動。為使我市住宅工程質量通病專項治理活動扎實有效地開展，特制定如下實施方案。一、指導思想、工作內容和工作目標指導思想： 以科學發展觀為指導， 以解決涉及群眾切身利益的熱點、 難點問題為出發點， 以找準通病發生的根源、 制定針對性的措施、 強化工程質量過程控制為思路， 以提高用戶滿 意度為目標， 通過落實責任、 強化監管， 確保全市住宅工程質量通病三年專項治理取得明顯 成效。工作內容：從現在開始， 利用三年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、 裂縫、 電氣、水暖等十九項突出工程質量通病進行專項治理。具體內容如下：2011 年為治理啟動

5、年。主要工作是通過各種宣傳工具，廣泛深入的開展宣傳發動工作， 營造良好輿論氛圍； 分析總結以往通病治理經驗， 找準目前新增通病發生的根源， 制定質量 通病治理措施；開展通病治理專項治理技術培訓；在全市范圍內展開專項治理活動。2012 年為治理深化年。在 2011 年專項治理取得成效的基礎上，依據制定的質量通病治 理措施，繼續深化質量通病專項治理活動；拓寬治理范圍，強化治理工作力度，確保專項治 理活動取得顯著成效。2013 年為總結提高年。全面總結前兩年質量通病治理中好的經驗和做法，完善質量通 病治理專項制度，鞏固提高治理成效，建立健全質量通病治理長效機制。工作目標：到 2013 年，全市住宅工

6、程十九項質量通病得到有效治理，質量投訴明顯下 降，工程參建各方質量意識顯著增強， 法律法規和強制性建設標準得到嚴格執行， 住戶對住 宅工程質量的滿意度達到 95%以上。二、組織領導青島市成立住宅工程質量通病專項治理活動領導小組。組 長：趙興書 市城鄉建設委副主任、市城鄉建設委建管局局長副組長：孫宗賢 市城鄉建設委建管局副局長成 員 : 梁 斌 市城鄉建設委建管局副局長劉玉勇 市城鄉建設委設計管理處處長李 毅 市城鄉建設委墻改辦主任夏太和 市建設工業產品管理辦公室劉維剛 市建筑工程質量監督站站長李國昌 市城鄉建設委工程處處長藍淑青 市工程建設標準造價管理站站長領導小組下設辦公室， 辦公室設在市建

7、筑工程質量監督站， 負責專項治理活動日常協調 工作。三、通病專項治理內容（一）現澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內標高和幾何尺寸超差；（十一）地漏安裝不規范，水封深度不足； （十二）散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規范；（十四）通風、空調風量達不到設計要求；（十五）衛生間局部等電位聯結做法不規范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠； （十七）新型電氣

8、金屬導管機械聯結不良；（十八）電氣暗配管不通，管內穿線 “死線 ”，金屬線管有毛刺； （十九）戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患。四、通病專項治理的主要措施（一）制定質量通病專項治理實施細則各區、 市建設行政主管部門應根據省住房和城鄉建設廳 關于深入開展住宅工程質量通 病專項治理活動的通知 和我市近年來下發的有關質量通病治理文件要求， 積極開展宣傳發 動工作， 并結合當地質量通病治理經驗和通病特點， 制定質量通病專項治理實施細則， 明確 三年專項治理的目標、重點和措施，落實各方主體質量責任。（二）強化質量通病專項治理施工過程控制各建設、 施工、 監理單位要在執行省住房和城鄉建設廳 山東省

9、住宅工程質量通病專項 治理技術措施 的基礎上，著重落實我市制定的青島市住宅工程質量通病防治手冊 及近 年來我市下發的有關質量通病治理文件規定。工程施工前，各建設責任主體應從工程設計、 材料質量、 施工工藝、 質量管理等方面進行詳細的技術交底； 嚴格方案審批和樣板領路制度； 強化工序管理； 嚴格執行施工工藝， 加強對先進的施工工藝的推廣與應用； 嚴格功能試驗制 度，強化中間環節驗收。（三）落實各責任主體的質量責任建設單位要嚴格履行法定建設程序， 不得肢解發包工程、 壓級壓價、 任意壓縮合理工期。 在工程開工前應向施工單位下達住宅工程質量通病專項治理任務書（見附件） ，審批施工單 位專項治理方案，

10、 明確專項治理的獎罰措施。 在工程建設過程中要及時督促參建各方落實專 項治理責任， 協調解決工作中出現的問題。 組織工程竣工驗收時， 應將施工單位的專項治理 自評報告和監理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內容， 發現工程存在質量 通病的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。設計單位應根據專項治理內容、 青島市住宅工程質量通病防治手冊和工程實際，有 針對性地深化細部設計， 涉及使用功能的重要部位要明確設計詳圖和施工做法， 并做好設計 交底。在驗收環節應嚴格審查質量通病防治方面的按圖施工情況。施工圖審查機構應將質量通病防治設計列入重點審查內容， 未落實專項治理要求的設計 圖紙， 不予核

11、發審查合格證書。 涉及質量通病防治做法方面的重大設計變更， 應按規定經施 工圖審查機構審核批準后，方可進行施工。施工單位應全面負責具體工程的專項治理工作。 成立住宅工程質量通病專項治理領導小 組，明確責任， 細化措施。 工程施工組織設計應包含專項治理內容， 并制定專項治理技術方 案，經監理 （建設）單位審查批準后實施。 專業承包企業應提出專業承包工程相關的專項治 理措施，由施工總承包單位審查，監理（建設）單位批準后實施。施工過程中要嚴格執行專 項治理技術方案和治理措施， 強化技術交底和現場檢查， 加強專項治理的過程控制和中間環 節驗收。工程完工后，應組織自評自改并提出專項治理自評報告。監理單位

12、應針對質量通病防治提出具體監理措施， 列入監理規劃 和監理實施細則 ， 開工前要認真審查施工單位專項治理技術方案， 施工中要針對專項治理有關分部分項工程和 關鍵環節，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施。工程完工后，應提出 工程專項治理工作評估報告。建筑材料供應單位和質量檢測機構等其他參建各方， 應嚴格按照國家和省有關規定和建 設標準落實專項治理措施。（四）建立質量通病專項治理激勵與約束機制 各區、市建設行政主管部門要以本次開展質量通病專項治理活動為契機，認真抓好省、 市有關質量通病專項治理文件的貫徹落實工作， 重點培養一批通病專項治理典型工程， 充分 發揮示范工程的帶動作用。

13、我市將在 2012 年和 2013 年，全面開展青島市住宅工程質量通病 專項治理樣板工程評選工作， 對治理措施得力、 治理取得明顯成效的樣板工程予以全市表彰， 并優先推薦參與青島杯、省級通病專項治理樣板工程、泰山杯、國優、魯班獎工程的評選； 要把專項治理工作情況同企業資質及業績考核等掛鉤， 對未開展通病專項治理活動、 工程存 在較多質量通病的工程不得參加各類工程評優； 對活動開展不積極， 通病治理不力的責任主 體，將進行通報批評，取消年終各類評優評先資格，在資質升級時給予限制，并根據具體情 況將其計入企業不良行為記錄。（五）加強質量通病專項治理的組織領導與政府監管 各區、市建設行政主管部門要把

14、住宅工程質量通病專項治理作為當前和今后一段時期的 重點工作抓實、 抓好。要參照省、市的做法組建相應的領導機構， 及時調度掌控工作進展情 況，協調解決工作中遇到的各種問題， 結合當地實際， 進一步深化工作方案， 細化工作措施， 強化責任分解、 責任考核， 確保專項治理活動取得成效； 要把住宅工程質量通病防治作為住宅工程建設管理工作的重點內容，加強對建設、勘察、設計、施工、監理以及質量檢測、施 工圖審查等有關單位執行工程質量管理法律法規、標準規范和質量通病防治措施情況的監督檢查，加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實，切實提高我市住宅工程質量總體水平。工程招投標監管機構應將專項治理措施列入競標

15、內容。工程造價監管機構應對專項治理措施所采用的新技術、新工藝、新材料所增加的費用，編制合理的計價依據。各地工程質量監督機構要把專項治理措施作為重要內容列入監督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發現和糾正質量通病問題和隱患。工程完工后專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案。對違反國家有關法律、法規行為的，將按規定進行嚴厲處罰。五、2011年住宅工程質量通病專項治理工作安排（一）宣傳發動及培訓階段：13月份，各區、市要根據省住房和城鄉建設廳關于深入開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知要求，及時成立通病治理領導機構；通過各種宣傳媒體，開展質量通病專項治

16、理活動的宣傳發動；通過通病治理技術培訓，明確治理目標和內容，提高人員技術素質，全面啟動住宅工程質量通病專項治理活動。（二）措施制定與落實階段：411月份，各區、市要根據省、市質量通病治理有關文件和措施，結合當地實際，制定質量通病專項治理實施細則，明確治理工作的重點和目標。 要把外門窗（墻）滲漏、衛生間滲漏、 屋面滲漏等用戶投訴較為集中和社會反映強烈的質量 通病作為專項治理的重點，措施必須細化，責任必須明確；加強措施落實情況的檢查，加大責任追究力度，確保住宅工程質量通病專項治理活動開展地扎實有效。（三）督促檢查階段：12月份，市城鄉建設委將對區、市質量通病專項治理開展情況 進行督查；檢查結果將納

17、入對單位的績效考核。附件：住宅工程質量通病專項治理任務書附件：住宅工程質量通病專項治理任務書 （施工單位）：由你公司承建的工程應將以下住宅工程質量通病列入專項治理計劃，具體內容如下：（一）現澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內標高和幾何尺寸超差；（一）地漏安裝不規范，水封深度不足；（十二）散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規范；（十四）通風、空調風量達不到設計要求；

18、（十五）衛生間局部等電位聯結做法不規范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；（十七）新型電氣金屬導管機械聯結不良；（十八）電氣暗配管不通，管內穿線死線”金屬線管有毛刺；（十九）戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患。請參照青島市住宅工程質量通病防治手冊的要求，認真編制本項目的住宅工程質量通病專項治理方案和施工措施，經項目總監理工程師審核后，于 年 月日前報我單位批準。（建設單位公章）注：本任務書一式三份，建設、施工、監理各一份。住宅工程質量通病專項治理措施第一篇 土建篇一、現澆混凝土樓板裂縫防治措施（一）樓板設計1、住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊

19、樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。在未設梁的板的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。2、設計單位在對現澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度?，F澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。3、現澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。4、 屋面及建筑物兩端的現澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不 宜大于 150mm, 直徑不應小于 8mm。5、 外墻轉角處應設置放射

20、形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于710,長度應大于板跨 的 1/3，且不得小于 1.2m 。6、在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導收縮應力集中處,鋼筋間距不應大于150mm ,直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。 板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%,且不小于 6200。7、現澆板強度等級不宜大于 C30,當大于C30時，應采取抗裂措施。8、 剪力墻結構住宅結構長度大于 45m 且無變形縫時,宜在中間位置設置后澆帶。后澆 帶處應設置雙層鋼筋,后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2 個月。（二）樓板裂縫施工預控1

21、、建設單位不得明示和暗示設計單位降低設計標準。3、建設單位應認真組織好施工圖紙會審工作。對樓板配筋方案不合理、構造配筋設置 不到位、樓板剛度過小的,應及時在圖紙會審記錄中予以調增。4、總承包施工單位應制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應當由施 工單位技術負責人審批, 總監理工程師審查通過后實施。 經批準的專項施工方案, 不得隨意 變動。5、裂縫防治專項施工方案須包括以下內容：（ 1 ）預拌混凝土進場驗收技術要求；（2）向預拌混凝土生產企業預提交的技術參數,應包括初凝時間、終凝時間、坍落度、 摻合料品種與摻量、 外加劑品種以及其他現場施工需要的技術參數； 預提交的技術參數應在 預拌

22、混凝土供貨合同中明確。（3）模板體系承載力、剛度與穩定性計算和防止立桿傳力應力集中的構造措施；（4）模板周轉套數；（ 5）鋼筋位置、保護層厚度控制；（ 6）電氣線管位置、多層線管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土澆搗控制；（9）混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制；（10）混凝土養護方式與時間控制；（11）終凝后上人放線時間控制；（12）鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制；（13）拆模時間控制；（ 1 4）其他必要的控制措施。6、監理單位應制定現澆混凝土樓板施工旁站監理實施細則,明確裂縫防治監理要點。7、施工單位應對各工種實施技術交底,并形成交底記錄。（二） 預拌混凝土生產與供應1 、預拌混凝

23、土使用單位在訂購預拌混凝土前,應根據工程不同部位和環境提出對混凝 土性能的明確技術要求。摻合料總摻量不宜大于水泥用量的 25%,最大不應超過 30%。2、對高強、高性能和有特殊要求的混凝土,建設單位、施工總包單位和監理單位應參 與配合比設計。3、預拌混凝土生產應嚴格控制原材料質量,嚴格配合比設計及計量。摻合料和外加劑 的品種和摻量等施工技術參數, 應滿足預拌混凝土供貨合同以及國家相關標準和有關規定要 求。4、預拌混凝土生產單位在供應預拌混凝土時,應向施工單位提供預拌混凝土產品說明書，其中應明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項主要包括：（1）混凝土初、終凝時間；（ 2）混凝土強度達到 75%

24、以上的預計齡期； （3）混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時間建議； （4）混凝土養護方式及時間建議；（5）混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項。5、嚴禁在運輸途中隨意向預拌混凝土內加水和外加劑。（三）樓板裂縫施工過程控制1、預拌混凝土進場驗收（ 1）預拌混凝土進場時，施工單位和監理單位應根據已提交的施工參數核查預拌混凝 土配合比通知單內容， 按規定對預拌混凝土坍落度及和易性、 保水性、 粘聚性等性能進行逐 車檢查，并做好檢查記錄；（2）預拌混凝土生產企業應參加預拌混凝土進場驗收，參與混凝土試塊留置、坍落度 測試等，并在有關記錄上簽字。（3）嚴禁在施工現場隨意向預拌混凝土內加水和

25、外加劑。2、模板體系施工（1）模板支撐系統必須經過計算。模板材料的選取與支撐體系的支設，除滿足設計計 算工況和有關規定外， 還應考慮施工中吊裝荷載撞擊效應對模板體系剛度及穩定性產生的影 響。（2）模板支撐體系除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性。立桿上、中、 下部位應設置必要的橫向桿件，確保整個模板體系穩定可靠。（ 3） 模板支撐體系立桿底應設置墊板。（4）模板體系周轉套數不宜少于 4 套。（ 5） 模板體系周轉使用前應檢查修補、調換可能導致質量問題的殘缺部件。3、鋼筋綁扎與線管敷設（ 1）應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間

26、距不宜超過800mm。馬鐙底部應有防銹措施。（2） 板底鋼筋保護層厚度應符合設計、規范要求，墊塊數量每0.8m2 不少于 1 個。 （ 3）管線應盡量布置在梁內，當樓板內需埋置管線時，線管應敷設在板上、下兩層鋼筋中間，且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。 線管敷設不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。 嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放。 線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布， 盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。 當兩根以上管并行時， 水平間距不宜小于 50mm，沿管方向應增加 4 150寬500mm 的鋼筋網片，做

27、到在應力集中部位有雙層布筋。 線管直徑大于 20mm 時宜采用金屬導管。4、混凝土澆搗與養護 （1）施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留 置施工縫。（ 2）在混凝土澆筑時，對裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域應鋪設臨時性活動 跳板。（3）施工單位應采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準確。根據以往施工經驗，提 出以下樓板厚度控制施工工藝。 拉控制線法施工要點：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結構在暗柱插筋上）根據標高標出結構+50點，且用紅油漆做好標識。+50點之間對角拉設細繩水平線，且保證水平線拉緊。澆注混凝土時，操作工人在每跨之間， 根據水平線做出混

28、凝土板面的控制點，控制點要均勻分布，距離不要超過 2m,控制點與水平線的距離為 500m m。最后根據控制點，采用兩米刮 尺將每跨的混凝土面找平。 預埋插筋法施工要點：在混凝土澆注前，在樓板鋼筋上預先設置插筋， 插筋高出板面不小于 500mm， 間距不超過5米，根據標高，在插筋上標識出結構 +50線標識點，具體控制方法同 1。當樓 面混凝土強度達到1.2MP時，將露出板面的插筋截除。 制作標準卡法施工要點：在混凝土澆注前，根據樓板厚度制作標準的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據鋼筋卡來控制樓板厚度。操作中要保持鋼筋卡上下垂直， 否則會造成 控制誤差。11玉一*書/二，4 鋼潮標肝

29、卡 標準馬凳法施工要點：在混凝土澆注前，根據板厚制作標準馬凳（詳見下圖），施工時直接將馬凳放在模板上，馬凳間距不超過2m。操作工人根據馬凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成 找平后應及時將馬凳取出，清理干凈待用。標準馬凳 預置PVC電線套管法施工要點：樓板鋼筋綁扎完成后，將預先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，保證套管垂直、牢固。套管位置作為控制樓板厚度的控制點，每個房間設置數量不宜少于三處，并作為隱蔽驗收的內容。 為避免套管在混凝土施工過程中造成堵塞，可事先將套管的上口封堵，方便以后進行驗證性檢查。（3）施工單位應根據預拌混凝土初凝時間和出廠時間，確定混凝土澆搗時間，保證在 混凝

30、土初凝前完成澆搗找平工作。（4）混凝土樓板振搗宜采用平板振動器，確保振搗質量。（5）混凝土終凝前應對板面進行抹壓。板面抹壓工作結束后，應立即采用塑料薄膜覆 蓋，進行保濕養護，養護時間不應少于14d。5、板面上荷與模板拆除（ 1）嚴格控制板面上荷時間。板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（ 4 月-11月）和24h （12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（ 12月-次年3月）。（ 2）吊運材料應做到少吊輕放，材料堆放處應事先鋪設木墊板，位置應避開樓板跨中 部位，力求減少吊運荷載對樓板造成的沖擊。（ 3）嚴格控制樓板拆模時間。樓板

31、混凝土同條件養護試塊達到規范規定的強度值后， 方可拆除支承模板。（ 4）后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系， 澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前， 后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。6、主體驗收前，應對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，并形成記錄。二、填充墻墻面裂縫防治措施（一）砌體原材料質量控制1 、蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養護 28d 后方可用上墻砌筑。2、嚴格控制砌塊的含水率。施工現場具備存放條件時，宜提前將墻體材料購進存放。3、墻體材料現場存放時應設置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬運墻體材料應注意成品保護，防止出現斷裂、缺棱掉角現象。5、砌筑

32、砂漿（包括預拌砂漿）的品種、強度等級應符合設計要求。施工時應嚴格控制抹灰砂漿配合比， 保證砂漿有良好的和易性和保水性。 砂漿用砂宜采用中砂， 含泥量不得大 于 5%。不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的中砂拌制砂漿。砌筑砂漿采用“砂漿王 ”等外加劑時，必須嚴格按配合比計量。（二）墻體砌筑質量控制1 、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm 。嚴禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。2、墻體砌筑時，應采用皮數桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時，灰縫厚度一般控制在1 .5cm2cm 。3、 砌塊墻體水平飽滿度均要達到 90%以上 ,豎向灰縫砂漿

33、飽滿度均要達到80%以上。 砌 墻時， 為確保豎向灰縫砂漿飽滿度， 施工時宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。 嚴禁使用落地砂 漿和隔日砂漿嵌縫。4、填充墻底部應砌筑高度不小于 20cm 實體磚墻或混凝土坎臺。5、 填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm2cm 灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實。采用的干硬性砂漿可摻加不大于水泥重量的5% 的膨脹劑。6、 填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m ；7、 填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d 后，再將其補砌擠緊。當采 用頂部 “滾磚 ”補砌時， “滾磚”兩端及中間宜

34、采用預制異型預制磚進行補砌，滾磚斜度宜控制 在約60度；當采用梁（板）底預留 30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木 楔600mm擠緊）。8、在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除， 應輕鑿，保持砌塊完整， 如有松動或損壞，應進行補強處理。 剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層 15mm ，并用 1:3 水泥砂漿抹實。9、 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留26500拉結筋，補砌時應潤濕已砌 筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實。10、消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留 孔槽，不得事后剔鑿，其背面的

35、抹灰層應滿掛鋼絲網片。（三）墻體抹灰質量控制1、墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2、墻體抹灰前應采用 1:3 水泥砂漿將砌塊開裂（先剃槽） 、凹凸不平部位抹平，并對光 滑的混凝土表面進行鑿毛處理。3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不 同基體的 搭接寬度每邊 不小于100 mm。鋼絲網 片的網孔 尺寸不應大于 20mmx 20mm,其鋼絲直徑不應小于 1.2mm ,應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后 鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。4、在墻表面噴涂抹灰結合層。噴涂

36、結合層前，墻面應適當澆水濕潤。結合層應采用界 面劑與水泥漿拌合或 1:1 水泥砂漿加水泥重量 20%的 801 膠。結合層養護至少三天后再進行 墻體抹灰。5、抹灰前墻面應適量澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查 基體抗裂措施實施情況。6、墻體抹灰應分層進行，一般不宜少于兩層。底層抹灰完成后，可在不同基體材料交 接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側等宜開裂部位，增貼一道防堿網格布。7、抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可 在底層抹灰和面層之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。8、 墻面抹灰應控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度

37、超過35 mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂 措施。三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施 參見填充墻墻面裂縫施工控制措施四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施（一）基本要求1、外墻外保溫施工圖及設計變更均應經同一施工圖審查機構審查批準。設計變更不得 降低節能效果， 并應獲得監理或建設單位確認， 建設、 施工單位不得更改外墻外保溫系統構 造和組成材料。2、外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件 等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。3、建筑外墻外保溫工程應按審查合格的設計文件及標準設計圖集要求施工，不得隨意 變更保溫設計做法。 當設計變更涉及建筑節能效果時， 應經原

38、施工圖審查機構審查合格后方 可進行施工。4、外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計單位明確位置及處理措施。5、保溫材料及產品進場后，應進行進場驗收，并按相關標準和設計要求委托法定檢測 機構進行復驗，驗收合格，經監理工程師簽字后方可使用，嚴禁使用不合格的材料及產品。6、外墻外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。7、 保溫材料應有青島市城鄉建設行政主管部門出具的節能技術（產品）備案證。 EPS 板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽養護不得低于 5天；XPS板陳化期不得低于 28 天。8、涂料飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。9、建設單位、設計單位和施工單位不得在建

39、筑外墻外保溫工程施工中使用列入國家和山東省禁止使用目錄的技術、工藝和材料。10、招投標管理部門應將建筑外墻外保溫工程列入施工總承包招標范圍予以審查，不允許建設單位單獨發包?？偝邪髽I可將外墻外保溫工程分包給具有工程專業承包資質企業施工， 嚴禁將工程發 包給無資質的企業和個人。11、建筑外墻外保溫工程應編制專項施工方案，經保溫專業承包單位、 項目總承包單位、監理單位逐級審批后，方可施工。12、建筑外墻外保溫工程施工前，應在施工現場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經建設、監理、 總承包單位檢查符合要求，報所在地工程質量監督機構確認后，方可進行施 工。樣板墻面應包含外墻外保溫系統起端、終端處、門窗

40、洞口以及外墻挑出構件等部位。13、外墻裝飾線、空調擱板等外墻熱橋部位， 應按設計要求采取隔斷熱橋保溫措施。當 設計要求不明確時，應參照墻體節能建筑構造 （06J123）圖集和山東省外墻外保溫構造詳圖（L07J108112）的相關構造詳圖施工。14、建筑外墻外保溫工程施工時， 監理工程師應當按照工程監理規范的要求， 采取旁站、 巡視和平行檢驗等形式實施監理。 對聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統， 監理工程師須檢查保溫 板粘貼形式、有效粘貼面積等技術指標。15、 外墻外保溫施工及其質量驗收應在外墻腳手架支撐系統拆除之前完成，不得使用吊 籃施工。16、幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、 門窗四周與框接觸處、

41、管道及設備支架穿越保 溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。17、外墻施工完后， 建設單位、 監理單位和施工單位應加強對建筑外墻外保溫工程觀感 質量的檢查與驗收。 抹面膠漿應無脫層、 空鼓和裂縫，外墻及外門窗不得滲漏。飾面層應平 整、潔凈，陰陽角和橫豎線條應順直、方正、清晰美觀，窗臺、壓頂、水平線條等流水坡向 應正確。18、 建設單位應組織參建單位對外墻 （窗）進行淋水試驗，淋水持續時間不得少于20 分 鐘，并做好檢查記錄。（二）外墻保溫施工質量控制1 、外墻基層處理及找平層施工（ 1 ） 外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管和空調支架等，應

42、按設計 要求安裝完畢， 并按外保溫系統厚度留出間隙； 外墻墻身上的對拉螺栓孔、 腳手架拉結點及 腳手架眼等應進行可靠封堵； 外墻門窗洞口尺寸和位置應符合設計和施工質量要求； 門窗輔 框應安裝完成。上述內容均應進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。（ 2）封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封 堵嚴密。（ 3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。（ 4）外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體抹灰找平。抹灰前應先清理基層， 除去附著在墻體表面上的砂漿、 灰塵和污垢等妨礙粘結的附著物。 空鼓、 和疏松部

43、位應剔除 并找平，并對光滑的混凝土表面進行鑿毛處理。 填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛防裂網， 防裂網與各類基層搭接寬度不應小于100mm。在外墻表面做甩漿結合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹灰。外保溫粘貼前應對基層進行檢查，并辦理相關隱蔽工程驗收。抹灰厚度大于或等于 35mm 時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。(5) 在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調隔板的根部，應按設計要求做好防水處理。2、外墻外保溫系統施工(1) 保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80%。W 1200 W專業文檔供參考，如有幫助請下載。條粘法靈意圖條粘法示意圖20m以上時，宜采用以粘結3個；當采用XPS板

44、做保4個，錨栓在墻體轉角、(2) 涂料飾面時，當采用 EPS板做保溫層，建筑物高度在 為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于 溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應不小于 60mm，錨栓拉拔力不得小于 0.3MPa。(3) 墻面為面磚飾面時，應從首層開始采用粘錨結合方式將EPS、XPS板固定在墻面上，錨栓應安裝在玻纖網布或后熱鍍鋅電焊網外，錨栓數量每平方米不應少于 6個，靠近墻面陽角的部位應適當增多。(4) 以XPS板為保溫層時，應對 XPS板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專

45、用 界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。(5) 保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm ,貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。(6) 洞口四角處的保溫板應采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm (如下圖示)，不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的 外墻部位應采用專用成品塑料滴水線條。r j窗細口甜啟尿示童；購門窗洞口排板示意圖窗臺、窗膀保溫構造應按照墻體節能建筑構造 (06J123)圖集和山東省外墻外保溫構造詳圖L07J108112的

46、相關窗口保溫構造詳圖施工。窗臺保溫構造必須按設計要求設置角鋼護邊，具體做法參照相關標準設計圖集施工(當為砌體窗臺時，應在窗臺標高處設置 C20的混凝土壓頂，最小厚60mm,用以固定窗臺角鋼護邊）。窗臺頂面應內高外低，高差不應小于10mm。窗臺保溫節點參考圖示窗臺保溫節點參考圖示' 掾準網布窗膀侏溫節點參考圖示窗膀保溫節點參考圖示窗楣保溫節點參考團示窗楣保溫節點參考圖示濫華板乘.厚 7 度不小于 持面膠徽一一1* 寢亂酯墳迪町料5厚慚鋼.用躅 寤脈煽栓國 定活300旳駅一- 嬰熨為鑒菲慢 陋電減lOmcn,K度冋獰洞)角鋼護邊節點套考圖示角鋼護邊節點參考圖示(7) 裝飾線條應采用與墻體保

47、溫性能相同的聚苯板施工。(8) 外墻外保溫系統錨固件的數量、位置、錨固深度和拉拔力應符合設計要求。后置式錨栓施工前應進行現場拉拔力試驗，單個錨栓拉拔力承載力標準值不應小于0.3KN，檢驗數量為1%。，且不應少于3個。XPS板固定應采用粘錨結合方式，其錨固件拉拔力應符合設計要求。錨固件施工前應 進行現場拉拔力試驗，其試驗數量參照后置式錨栓執行。(9) 首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網布。墻的陰陽角處玻纖網布應雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽角、門窗膀、窗臺處應使用帶玻纖網的成品塑料護角條(網)，也可以使用不帶玻纖網的成品塑料護角條。*胃時鬲月控o o加蠱型(3)加強型注：節

48、點用于建筑首層墻體和其他可能遭受沖擊力的部位。外墻陽角、陰角保溫基本構造窗弦處設置咸品塑料滴水條窗弦處設置成品塑料滴水條”“ IS*/ M / / I S*加塑料滴水條咸品塑料護角條塑料滴水條 成品塑料護角條(10) 耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45 斜向耐堿玻纖網布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm。或可采用附加網處理。(11) 玻纖網布在保溫系統下列終端處應進行翻包處理： 門窗洞口、管道或其他設備穿墻洞部位； 勒腳、陽臺、雨篷等系統終端部位； 變形縫等需終止系統的部位； 保溫系統在女兒墻不連續的部位。!11 i

49、o章溯勒腳保溫節點參考團示勒腳保溫節點參考圖示水落管保溫節點參考圖示水落管保溫節點參考圖示女兒墻保溫節點參考圖示女兒墻保溫節點參考圖示水富打r廠泉蕓板條塢議變形縫保溫節點參考圖示養眾噴羊膜泄變形縫保溫節點參考圖示變形縫保溫節點參考圖示出屋面管遣保溫節點參考圖示出屋面管道保溫節點參考圖示（12）玻纖網布（后熱鍍鋅電焊網）鋪設時，玻纖網布（后熱鍍鋅電焊網）應處于兩道抹面膠漿中間位置。當墻面以涂料飾面時，抹面膠總厚度應控制在35mm （首層應控制在57mm）。當墻面以面磚飾面時，抹面膠總厚度玻纖網布應控制在57mm （后熱鍍鋅電焊網應控制在710mm ）。玻纖網布不得皺褶、翹邊和外露。抹面膠漿在連續

50、墻面上的施工間歇處，應留茬斷開，留茬處抹面膠漿不應完全覆蓋已鋪好的玻纖網布，需與玻纖網布、底層膠漿呈臺階型坡茬，留茬間距不小于150mm，以保證玻纖網布搭接處的墻面平整度。（13）外保溫系統宜優先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質飾面材料，不宜采用飾面磚。當采用時，應進行專項設計， 其安全性與耐久性必須符合設計要求。外墻外保溫粘貼飾面磚系統最大高度不應超過40米。（14）硬泡聚氨酯外墻外保溫系統施工 噴涂法施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。 噴涂硬泡聚氨酯的施工環境溫度不應低于10C，空氣相對濕度宜小于 80%，風力不 宜大于三級。嚴禁在雨

51、天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施。 噴涂后的聚氨酯硬泡保溫層應充分熟化23天后，再進行下道工序施工。 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm ;加強型5-7mm。并應嚴格控制表面平整度超差。五、外窗滲漏防治措施（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。（二）在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內外墻抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8 10mm,避免預留尺寸過小或過大，影響發泡效果。（三）門窗安裝應堅持樣板領路。窗下框應采用

52、固定片法安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封 嚴。條件具備情況下應優先采用附框安裝法。（四）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前應將砂漿、窗框臨時固定木楔、 灰塵等雜物清理干凈，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。（五）外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打 膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。（六）當窗外側抹灰時，應作防水處理。外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內窗

53、臺應高于外窗臺 10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。（七）組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密圭寸膠密圭寸。窗扇滑撐安裝應用不銹鋼材質緊固螺釘，與框扇增強型鋼或內襯局部加強鋼板可靠連 接。螺釘與框扇連接處應做防水密圭寸處理。外墻窗下框安裝節點參考圖示外墻窗下框安裝節點參考圖示（八）外窗排水孔位置、數量、規格應根據窗型設置，滿足排水要求。（九）推拉門窗扇應設防止脫落裝置。（十）外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應

54、設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120m m,且應與樓板同時澆筑。（二）防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計 強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施工法。穿樓板面（I型）穿樓板面（II型）P/CU管穿樓板的節點技術處理參考圖示穿樓板面（I型）穿樓板面（n型）PVC-U管穿樓板的節點技術處理參考圖示（四）對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側 抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛生間，避免破壞防水層。（五）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。（六）有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面 20mm。（七）防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水層施工完成時一次，工程竣前檢查時一次，蓄水時間不少于 24小時，蓄水高度不少于 20