1、寫在前面的話調研目的：了解三亞樓盤基本情況在熟悉三亞市場的基礎上，為下一步提供實際可行的建議和方案調研樓盤選取標準：有銷售接待處均價超過2萬/平米有一定市場知名度全國宏觀大勢分析三亞房地產趨勢三亞房地產調研三亞客戶分析附錄：海南踩盤記錄美麗新海岸美麗新海岸回歸自然、獨享綠色領地回歸自然、獨享綠色領地 項目價格：項目價格： 均價均價23000元元/平米平米29000/平米平米 物業類型：公寓物業類型：公寓 （50 130平米）平米）開開 發發 商：三亞安國海岸建設投資有限公司商：三亞安國海岸建設投資有限公司 樓盤位置：三亞市三亞灣路樓盤位置：三亞市三亞灣路 開盤時間：開盤時間：2009年年10月

2、月 建筑類型高層物業類別公寓建筑面積 270000平方米占地面積 90000.15平方米裝修情況毛坯房容積率 2.65綠化率 44.87%總戶數 264物業公司 蘭海物業管理物業費2.58元/月/平方米車位費 待定車位數 600海居國際海居國際一線海景地域、私家入戶花園一線海景地域、私家入戶花園 項目價格：項目價格： 均價均價77000元元/平米平米 物業類型：普通住宅物業類型：普通住宅,酒店式公寓酒店式公寓 開開 發發 商：三亞林海房地產開發有限公司商：三亞林海房地產開發有限公司 樓盤位置：三亞灣路樓盤位置：三亞灣路158號號 開盤時間：開盤時間：2010年年1月月 建筑面積 61199平方

3、米占地面積 50044平方米開盤時間2010年1月入住時間2010年12月方位西 裝修情況全裝修容積率 1.2綠化率 74%總戶數 145車位數 221交通狀況 206路，8路，旅游雙層巴士，大小洞天觀光巴士，金中海金中海藍鉆藍鉆戶戶觀海、溫泉入戶、人性化設計戶戶觀海、溫泉入戶、人性化設計 項目價格：項目價格： 均價均價40000元元/平米平米 物業類型：普通住宅物業類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 （在售（在售50 300平米）平米）開開 發發 商：三亞金中海國際置業投資集團有限公司商：三亞金中海國際置業投資集團有限公司 樓盤位置：三亞市海坡渡假區二線樓盤位置：三亞市海坡渡假區二線 開盤時

4、間：開盤時間：2009年年9月月3日日 戶型面積一居45-65平方米，二居83-99平方米建筑類型獨棟別墅物業類別普通住宅,公寓,別墅建筑面積 108000平方米占地面積 46346平方米裝修情況精裝修，帶全家電容積率 2綠化率 41%總戶數 1084物業公司 香港中泰物業集團物業費3.5元/月/平方米車位數 336交通狀況 6、8、21路公交、旅游大巴，到機場、汽車站均8分鐘車程，四通八達，極為便利。白石郡白石郡三亞灣一線濱海、復式格局三亞灣一線濱海、復式格局 項目價格：項目價格： 均價均價70000元元/平米平米 物業類型：別墅物業類型：別墅 開開 發發 商：三亞泰德投資置業有限公司商：三

5、亞泰德投資置業有限公司 樓盤位置：泰德白石郡位于三亞市三亞灣椰林灘大酒店旁樓盤位置：泰德白石郡位于三亞市三亞灣椰林灘大酒店旁 開盤時間：開盤時間：2010年年10月月 建筑面積 21131.42平方米占地面積 23114.79平方米開盤時間2010年10月入住時間2011年方位南 裝修情況豪華裝修全配置容積率 0.65綠化率 65%總戶數 229車位數 70交通狀況 社區前可乘6路 、8路公交車、并有旅游專線車到天涯海角、亞龍灣、大小洞天等旅游景點。華庭天下華庭天下 周邊高端配套、投資升值潛力巨大周邊高端配套、投資升值潛力巨大 項目價格：項目價格： 起價起價24800元元/平米平米 物業類型：

6、普通住宅物業類型：普通住宅,高端住宅高端住宅 開開 發發 商：三亞中鑫房地產開發有限公司商：三亞中鑫房地產開發有限公司 樓盤位置：河東一環路與鳳凰路（二環路）交匯處樓盤位置：河東一環路與鳳凰路（二環路）交匯處 開盤時間：開盤時間：2010年年 建筑面積 64809.20平方米占地面積 28342.42平方米開盤時間2010年入住時間2010年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 2綠化率 51%總戶數 1068物業公司 待定車位費 待定車位數 168個交通狀況 10路、20路公交車及各種巴士，的士可達。交通便利。鳳凰水城南岸鳳凰水城南岸山海河城、城市山海河城、城市cld 項

7、目價格：項目價格： 均價均價35000元元/平米平米 物業類型：公寓物業類型：公寓,住宅、寬景洋房、別墅、產權酒店住宅、寬景洋房、別墅、產權酒店 開開 發發 商：三亞鳳凰新城實業有限公司商：三亞鳳凰新城實業有限公司 樓盤位置：位于三亞市三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處樓盤位置：位于三亞市三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 開盤時間：開盤時間：2010年年10月月 建筑面積 1000000平方米占地面積 900000平方米開盤時間2010年10月入住時間2011年12月30日方位西北 裝修情況高層精裝修 小高層精裝修付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 1.10綠化率 45%物業公司 保利物

8、業物業費別墅3.8元/月/平方米，公寓2.0元/月/平方米交通狀況 項目位于河東路與金雞嶺路交匯處，無論是自駕還是乘坐公交車都非常方便，驅車25分鐘可達亞龍灣，15分鐘至鳳凰國際機場，8分鐘生活配套盡達。昌達山水天域昌達山水天域山水天域、不可復制區域環境山水天域、不可復制區域環境 項目價格：項目價格： 均價均價29000元元/平米平米 物業類型：普通住宅物業類型：普通住宅,公寓公寓 開開 發發 商：三亞昌達房地產開發有限公司商：三亞昌達房地產開發有限公司 樓盤位置：三亞市三亞市迎賓大道月川橋北側樓盤位置：三亞市三亞市迎賓大道月川橋北側 開盤時間：開盤時間：2009年年2月月 建筑面積 1400

9、00平方米占地面積 47095平方米開盤時間2009年2月入住時間2009年12月裝修情況毛坯容積率 2.50綠化率 38%物業公司 三亞昌達房地產開發有限公司物業費2元/月/平方米交通狀況 穿過月川橋即至解放路，沿迎賓路步行10分鐘即達三亞灣，沿解放路南行為三亞市中心商業區，沿解放路往北接回新路至鳳凰機場，西線高速公路。半島藍灣半島藍灣養生居住寶地、多重生活體驗養生居住寶地、多重生活體驗 項目價格：項目價格： 26000/平米平米物業類型：公寓物業類型：公寓 開開 發發 商：三亞潤豐投資開發有限公司商：三亞潤豐投資開發有限公司 樓盤位置：三亞市大東海區樓盤位置：三亞市大東海區 開盤時間：開盤

10、時間：2010年年10月月 建筑面積 368168平方米占地面積 158896平方米開盤時間2010年10月入住時間2011年12月裝修情況精裝產權年限70年容積率 2.02綠化率 33.56%總戶數 2998物業公司 半島物業車位數 930個交通狀況 15路、17路、18路、旅游環線項目價格：項目價格： 均價均價28000元元/平米平米 物業類型：普通住宅物業類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 開開 發發 商：三亞臨海達置業有限公司商：三亞臨海達置業有限公司 樓盤位置：金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處樓盤位置：金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處 開盤時間：開盤時間：2010年年2月月15日日 嶺海嶺海 背

11、依五指山、與海比鄰、與城接壤背依五指山、與海比鄰、與城接壤 戶型面積一居51平方米，二居97平方米建筑類型板樓,雙拼,小高層,高層物業類別普通住宅,公寓,別墅建筑面積 142545平方米開盤時間2010年2月15日入住時間2011年9月30日裝修情況精裝付款方式一次性付款容積率 1.2綠化率 64%總戶數 200交通狀況 緊鄰解放路商業步行街、距機場15分鐘車程，3分鐘直達市中心，距離三亞灣海岸線僅800米。大東海大東海半山壹號半山壹號360度優美景觀、山地花園度優美景觀、山地花園 項目價格：項目價格： 11月認籌月認籌30000/平米，以后價格平米，以后價格50000/平米平米物業類型：普通

12、住宅物業類型：普通住宅 開開 發發 商：海南中力實業商：海南中力實業 樓盤位置：三亞大東海鹿回頭度假區鹿嶺路樓盤位置：三亞大東海鹿回頭度假區鹿嶺路 開盤時間：開盤時間：2011年年1月月 建筑面積 51716平方米占地面積 51785平方米開盤時間2011年1月入住時間2011年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 1.0綠化率 55%總戶數 358車位費 待定車位數 1:1交通狀況 2、3、4、8、15、17、18等多路公交車途徑項目建筑設計 香港許李嚴（亞洲）建筑設計有限公司亞龍灣公主郡亞龍灣公主郡建筑與自然融合，東南亞建筑風格建筑與自然融合，東南亞建筑風格 項目價格：

13、項目價格： 均價均價19000元元/平米平米 物業類型：公寓物業類型：公寓,別墅別墅,公寓、別墅公寓、別墅 開開 發發 商：三亞亞龍灣開發股份有限公司商：三亞亞龍灣開發股份有限公司 樓盤位置：海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區樓盤位置：海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區 開盤時間：開盤時間：2010年年11月月 建筑面積 150000平方米占地面積 37000平方米開盤時間2010年11月入住時間2009年10月裝修情況公寓和迷你別墅精裝帶家電，獨棟別墅毛坯容積率 0.4物業公司 北京凱萊物業有限公司物業費公寓4.5元/月/平米交通狀況 乘15路公交、各種旅游專線，巴士，的士可達。半山半島半山半島優質沙灘、背山面海、頂級配套優質沙灘、背山面海、頂級配套 項目價格：項目價格： 均價均價52000元元/平米平米 物業類型：普通住宅物業類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 （120以上大戶型產品）以上大戶型產品）開開 發發 商：三亞鹿回頭旅游區開發有限公司商：三亞鹿回頭旅游區開發有限公司 樓盤位置：半山半島位于大東海鹿嶺路樓盤位置：半山半島位于大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園