1、 呼和浩特水岸小鎮(zhèn)寫字樓簡介呼和浩特水岸小鎮(zhèn)寫字樓簡介2011.11項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況所處區(qū)位得天獨(dú)厚，地處水岸小鎮(zhèn)核心位置所處區(qū)位得天獨(dú)厚，地處水岸小鎮(zhèn)核心位置本案本案本項(xiàng)目為4棟地上17層辦公塔樓。樓座編號(hào)為d5、 d6、 d7、 d8及裙樓商業(yè)，總建筑面積約為93777平米。其中商業(yè)裙樓35642平米，含地下一層和地上局部三層和局部四層。項(xiàng)目位于水岸小鎮(zhèn)社區(qū)中心項(xiàng)目位于水岸小鎮(zhèn)社區(qū)中心位置，站西路與站前南街十位置，站西路與站前南街十字路口東北角。字路口東北角。項(xiàng)目南側(cè)為站前南街，項(xiàng)目北側(cè)為水岸小鎮(zhèn)4棟在售鉑金公寓,項(xiàng)目西側(cè)為站西路，東側(cè)為水岸小鎮(zhèn)f區(qū)。項(xiàng)目周邊整體規(guī)劃分析項(xiàng)目周邊整體規(guī)劃分

2、析辦公、商業(yè)規(guī)劃面積超過辦公、商業(yè)規(guī)劃面積超過50萬平米，預(yù)計(jì)今后一兩年內(nèi)將集萬平米，預(yù)計(jì)今后一兩年內(nèi)將集中放量。中放量。本案本案啟東啟東商城商城鐵路局大廈、鐵路局大廈、五星級(jí)酒店、五星級(jí)酒店、兩棟商場兩棟商場交行、建行、交行、建行、農(nóng)信社、內(nèi)蒙行總部農(nóng)信社、內(nèi)蒙行總部在建辦公、在建辦公、商業(yè)商業(yè)火車東站火車東站水岸小鎮(zhèn)水岸小鎮(zhèn)居住區(qū)居住區(qū)郵政大廈郵政大廈及物流園儲(chǔ)備地及物流園儲(chǔ)備地水岸小鎮(zhèn)水岸小鎮(zhèn)鉑金公寓鉑金公寓北部待開發(fā)商務(wù)區(qū)北部待開發(fā)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目交通動(dòng)線分析項(xiàng)目交通動(dòng)線分析本項(xiàng)目緊鄰城市主要交通干線，交通便利本項(xiàng)目緊鄰城市主要交通干線，交通便利本項(xiàng)目南距機(jī)場高速約400米，往東距火車東站約

3、700米，距白塔機(jī)場約5000米。項(xiàng)目周邊享受“三橫三縱”便利交通。三橫：海拉爾東街、北垣街、機(jī)場高速；三縱：火車站東路、站西路、東二環(huán)路本案本案火車東站火車東站白塔機(jī)場白塔機(jī)場市政府市政府自治區(qū)政府自治區(qū)政府項(xiàng)目北部待開發(fā)區(qū)域 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，屬于呼和浩特市的“中央政務(wù)區(qū)”范圍，地塊坐落于如意總部基地區(qū)核心位置。按照呼市城市總體規(guī)劃，如意開發(fā)區(qū)的行政商務(wù)金融中心區(qū)，是按照行政中心、商務(wù)中心、金融中心和總部基地的定位來建設(shè)的。 周邊分布著呼和浩特市、內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級(jí)政府、博物館、會(huì)展中心等行政辦公文化場所，均有良好的行政商務(wù)氛圍。大量的高端樓盤在區(qū)域周邊開發(fā)、銷售，大量居住、辦公人口在周邊聚

4、集。呼市二中分呼市二中分校、師大附校、師大附中中東岸國東岸國際一期際一期東岸國東岸國際二期際二期東岸國東岸國際三期際三期如意廣場如意廣場塞北星啤酒塞北星啤酒廠廠億億峰峰島島烏蘭恰特大劇烏蘭恰特大劇院院機(jī)場高速機(jī)場高速大唐藥業(yè)大唐藥業(yè)機(jī)機(jī)場場生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)四緯路四緯路東東二二環(huán)環(huán)路路東東 河河新華大街新華大街中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)自治區(qū)政自治區(qū)政府大樓府大樓人大人大 發(fā)改委發(fā)改委大廈大廈財(cái)政廳財(cái)政廳市政市政府大府大樓樓市公市公安局安局指揮指揮大樓大樓 本案本案本項(xiàng)目區(qū)位界定本項(xiàng)目區(qū)位界定位于呼市如意總部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，項(xiàng)目位于呼市如意總部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，項(xiàng)目周邊行政資源聚集，城市配套較為

5、完善。周邊行政資源聚集，城市配套較為完善。呼市寫字樓整體分析呼市寫字樓整體分析 20112011下半年呼市辦公、商業(yè)類面積集中放量，是寫字樓市場的突然下半年呼市辦公、商業(yè)類面積集中放量，是寫字樓市場的突然“覺醒覺醒”還是還是呼市具備內(nèi)蒙首府的光環(huán)吸引？應(yīng)該是城市發(fā)展歷程中功能性需求產(chǎn)生的短暫性供需不平衡現(xiàn)象導(dǎo)致。呼市具備內(nèi)蒙首府的光環(huán)吸引？應(yīng)該是城市發(fā)展歷程中功能性需求產(chǎn)生的短暫性供需不平衡現(xiàn)象導(dǎo)致。從表4可以看出，2010年全年呼市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，除經(jīng)濟(jì)適用房外，寫字樓保持快速增長態(tài)勢，特別是竣工面積大幅增長。 從圖1可看出，2010全年呼市商品房總的空置面積比去年同期下降幅度較大。

6、辦公樓空置面積比重最小，顯示寫字樓需求旺盛。因此，在因此，在20122012年呼市寫字樓銷售競爭態(tài)勢加劇的情況下，具有一定年呼市寫字樓銷售競爭態(tài)勢加劇的情況下，具有一定區(qū)位優(yōu)勢，軟、硬件功能設(shè)施較為完善的寫字樓項(xiàng)目，將贏得市場區(qū)位優(yōu)勢，軟、硬件功能設(shè)施較為完善的寫字樓項(xiàng)目，將贏得市場青睞！青睞！圖圖1 20101 2010年呼市各類房屋空置占總空置面積比重年呼市各類房屋空置占總空置面積比重 單位：單位：% %本案本案維多利維多利 摩爾城摩爾城萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場太偉方恒廣場太偉方恒廣場西蒙西蒙奈倫廣場奈倫廣場啟東商業(yè)街啟東商業(yè)街國際金融大廈國際金融大廈 金泰中心金泰中心綠地綠地藍(lán)海大廈藍(lán)海大廈 項(xiàng)目競爭區(qū)域在售寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品分布示意項(xiàng)目競爭區(qū)域在售寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品分布示意本區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測本區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測未來未來3 3至至5 5年后，本區(qū)域?qū)⑿纬沙^年后，本區(qū)域?qū)⑿纬沙^200200萬平米的商萬平米的商務(wù)集群社區(qū)，成為呼市的城市副中心。務(wù)集群社區(qū)，成為呼市的城市副中心。本案水岸小鎮(zhèn)，位于如意開發(fā)區(qū)機(jī)場路以北、東河以東、北垣東街以南、新建火車東站站前廣場規(guī)劃路以西，與市政府大樓隔東河相望。項(xiàng)目總占地約600畝，未來規(guī)劃總建筑面積約170萬平米，分為a、b、c、d、e、f、g和h共8個(gè)區(qū)域，其中a-