1、上半年全國地產(chǎn)行業(yè)小結(jié)一、年上半年中國房地產(chǎn)市場行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)：1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況：年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.3%。6 月當月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比年 5 月增加 1845億元，增長 46.3%。年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長 28.7%；房屋新開工面積 8. 05億平方米，同比增長 67.9%；房屋竣工面積 2.44億平方米，同比增長 18.2%，其中，住宅竣工面積 1.96 億平方米，增長 15.5%。年上半年，全

2、國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長 35.6%，土地購置費 4221億元，同比增長84.0%。2、商品房銷售情況：年上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長12.7%，辦公樓增長 53.2%，商業(yè)營業(yè)用房增長 41.6%。上半年，商品房銷售額 1.98萬億元，同比增長 25.4%，增幅比 1-5 月回落 13.0 個百分點。其中，商品住宅銷售額增長 20.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長 91.5%和 57.1%。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況：第1頁共5頁年上半年，房

3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%。其中，國內(nèi)貸款 6573億元，增長 34.5%；利用外資 250億元，增長 2.8%；企業(yè)自籌資金 12410億元，增長 50.9%；其他資金 14487億元，增長 47.9%。在其他資金中，定金及預收款 8064億元，增長40.1%；個人按揭貸款4538億元，增長 60.4%。4、全國 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)：房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。年月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比 5 月份縮小 1.0 個百分點；環(huán)比下降 0.1%，5 月份為上漲 0.2%。截止到年月份，新建住宅銷售價格

4、同比上漲 14.1%，漲幅比 5 月份縮小 1.0個百分點；環(huán)比價格與上月持平，而年5 月份為上漲 0.4%。其中，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。與 6 月份相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降 0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降 0.2%。年 月份，二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比 5 月份縮小1.5個百分點；環(huán)比下降0.3%，比 5 月份降幅縮小 0.1個百分點。5、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)：年 6 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國

5、房景氣指數(shù)”）為 105.06，比 5 月份回落 0.01 點，比去年同期提高 8.51點。第2頁共5頁從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.54，比年 5 月份回落 0.02點，比去年同期提高 11.94點；本年資金來源分類指數(shù)為113.63，比月份回落 3.06點，比去年同期提高 14.90點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 93.22，比 5 月份提高 3.08點，比去年同期提高 0.83點；商品房空置面積分類指數(shù)為 104.65，比 5 月份提高 1.17 點，比去年同期提高 16.06點；房屋施工面積分類指數(shù)為109.39，比 5 月份回落 1.97點，比去年同期提高15.50點。二

6、、房地產(chǎn)市場運行的主要特征：1.住房投資持續(xù)加快，商品房住房比重持續(xù)上升：年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.3%。中國消費者住房消費要求的改變以及城市化進程的加速，對“改善型”和“享受型”住房需求持續(xù)增加，同時由于房價的高漲促使“住房”投資化嚴重，都促使商品房投資的熱度與需求同步增加，即使在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的投資熱度在一定時期內(nèi)不會改變。2.土地開發(fā)增長較快，企業(yè)購置土地較為大膽：年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長 35.6%，土

7、地購置費 4221億元，同比增長84.0%。第3頁共5頁由于大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于未來房地產(chǎn)市場的看好趨勢，雖然受調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場銷售低迷的共同影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地已經(jīng)比較謹慎，企業(yè)購置土地面積增速有所回落，但大部分大型房地產(chǎn)企業(yè)由于戰(zhàn)略儲備、企業(yè)未來發(fā)展等因素考慮，在部分城市大膽、大量購置土地，促使部分城市“地王”頻現(xiàn)，在這些交易的影響下，促使年上半年整體土地購置面積增長較大，土地購置費增長明顯。3.商品房建設增長平穩(wěn)，竣工面積增速高于往年：年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 30.84億平方米，同比增長 28.7%；房屋新開工面積 8.05億平方米，同比增長 67.9%

8、；房屋竣工面積 2.44億平方米，同比增長 18.2%，其中，住宅竣工面積 1.96 億平方米，增長 15.5%。年的房地產(chǎn)市場的高漲運行，以及房價的持續(xù)高位運行，房地產(chǎn)消費者購房需求的不斷增加等多重因素，使年上半年的房地產(chǎn)開發(fā)建設持續(xù)保持一定的增長速度，新竣工面積以及新開工面積的增長等同步作用下，上半年延續(xù)到下半年的是房地產(chǎn)市場的存房量持續(xù)增加,市場供應量持續(xù)增長，供求關(guān)系出現(xiàn)變化趨勢。4.商品房銷售開始出現(xiàn)負增長，銷售壓力逐漸加大：年上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長12.7%，辦公樓增長 53.2%，商業(yè)營業(yè)用房增長41.6%。第