1、永城市產業集聚區廉租房永城市產業集聚區廉租房建設項目建設項目可可行行性性研研究究報報告告永城市金城投資發展公司永城市金城投資發展公司二二一一年六月年六月目 錄第一章 總 論.41.1 項目概況.41.2 建設內容與規模.41.3 投資估算.51.4 可行性研究依據.5第二章 項目建設背景及必要性.62.1 項目建設背景.62.2 廉租房建設必要性.7第三章 項目區建設條件.93.1 項目區概況.93.2 項目建設選址.11第四章 項目建設規模及內容.134.1 項目建設規模.134.2 廉租房建設標準.134.3 項目建設原則.13第五章 總體規劃與平面設計.155.1 總體規劃.155.2

2、平面設計.17第六章 建筑結構設計與公用工程.216.1 建筑設計.216.2 結構設計.226.3 給排水工程.246.4 電氣工程.266.5 燃氣工程.31第七章 環境影響評價.327.1 環境保護執行標準.327.2 施工期環境影響分析.327.3 項目建成后環境影響分析.357.4 公眾參與.36第八章 勞動安全衛生與消防.388.1 人防.388.2 衛生防疫.398.3 消防.39第九章 節能節水措施.449.1 節能.449.2 節水.45第十章 項目組織管理與實施.4810.1 項目組織管理.4810.2 人力資源配置.5010.3 物業管理.5010.4 項目實施安排.51

3、第十一章 項目招投標.5311.1 招標原則.5311.2 招標范圍.5311.3 招投標程序.53第十二章 投資估算與資金籌措.5712.1 投資估算依據.5712.2 投資構成及估算參數.5712.3 投資估算.58第十三章 項目開發成本估算.60第十四章 社會效益分析.6314.1 廉租房建設適應性分析.6314.2 廉租房建設社會影響分析.6414.3 社會效益分析.68第十五章 結論與建議.7015.1 結論.7015.2 建議.70第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱項目名稱河南省永城市產業集聚區廉租房建設項目1.1.2 建設性質建設性質新建項目1.1.3 項目建設單

4、位項目建設單位 建設單位名稱：永城市金城投資發展有限公司單位簡介：*1.1.4 項目建設地點項目建設地點本項目建設地點為永城市產業集聚區，永城市產業集聚區始建于 2005 年，位于城區南部和東部，北起沱河，南到南環路，東含神火工業園，西至龍宇煤化工基地 。1.2 建設內容與規模根據國家關于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，改善因城市改造拆遷戶安置的條件，進一步做好城市住房工作，擬建設永城市產業集聚區廉租房。本工程規劃總建筑面積 74667.76 平方米，其中廉租房建筑面積 67631.20 平方米；配套用房面積 7036.56 平方米，可容納 1280戶人口入住，配套建設小區內道路、

5、給排水、廣場、消防、供電及綠化等。1.3 投資估算本項目總投資為 9205.56 萬元，其中：工程費用 7130.76 萬元，占 77.5%；工程建設其他費用 1636.4 萬元，占 17.8%；預備費 438.4 萬元，占 4.76%。1.4 可行性研究依據（1）中華人民共和國城市規劃法 ；（2）中華人民共和國建設部城市規劃編制辦法及實施細則；（3） 城市居住區規劃設計規范 （gb50180-93） ；（4） 永城市城市總體規劃 （2004） ；（5） 住宅設計規范 （gbj96-86） ；（6）中華人民共和國建設部令第 162 號“廉租住房保障辦法”；（7） 城鎮燃氣設計規范 （gb500

6、28-93） ；第二章 項目建設背景及必要性2.1 項目建設背景1998 年，國務院作出了關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知的決定，提出要穩步推進住房商品化、社會化、逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度，要求加快住房建設步伐，停止住房實物分配方式，逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以 廉租房為主的多層次城鎮住房體系，發展住房金融，培育和規范住房交易市場，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。 河南省人民政府為貫徹國務院通知精神，加快全省住房建設，發布了河南省人民政府關于加快廉租房建設的決定 ，明確了河南省內各市縣廉租房的范圍，建設

7、標準及管理辦法，提出廉租房是新的住房供應體系的主體，要求市縣人民政府將 廉租房納入各地社會經濟發展計劃，廉租房建設計劃應與信貸計劃、建設、土地部門等聯合下達，建設用地要納入土地利用總體規劃和城市總體規劃，并在本年度土地供應計劃中統籌安排。廉租房建設由各級政府統一組織，實行統一規劃、統一征地、統一拆遷，建設單位實行招標方式確定，工程質量由開發單位負最終責任；廉租房的價格確定為微利原則，小區管理實行社會化物業管理。國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 (國發200724 號)文明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設和住房制度改革的重要內容，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多

8、渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。住房問題是重要的民生問題。要積極采取措施，加強廉租住房制度建設，解決好城市低收入家庭住房困難 ，要求加快廉租住房建設步伐，盡快增加一批廉租住房房源。繼續調整住房結構，穩定住房價格，促進房地產市場健康發展。要切實將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，堅持以人為本，執政為民，進一步建立健全廉租住房制度，改進和規范 廉租房制度，加大棚戶區、舊住宅區改造力度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善農民工等其他住房困難群體的居住條件 ，在政策上進一步明確了方向。2.2 廉租房建設必要性2.2.1 解決城鎮中低收入家庭住房困難的需要解決城

9、鎮中低收入家庭住房困難的需要住房問題是重要的民生問題，直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善。目前永城市產業集聚區內還有部分困難職工人均住房建筑面積不足 10 平方米，住房結構性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設小康社會的客觀需要，是促進房地產市場健康發展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學發展觀、促進社會和諧的重要內容。 項目單位堅持以人為本，進一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善 困難職工和其他住房困難群體的居住條件。 2.2.2 加快城鎮建設的

10、需要加快城鎮建設的需要城鎮作為一種社會形態，是生產力水平發展到一定歷史階段的產物，它既有一定區域內的政治文化中心的職能，還具有組織生產、商品流通、交流信息、技術服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。城鎮的建設和發展，是我國社會主義建設的一個重要組成部分，也是構建和諧社會的一個重要環節。2.2.3 振興永城市域經濟的需要振興永城市域經濟的需要從長遠來看，城市經濟的快速發展不僅需要良好的政策導向、便利的交通環境，更需要完善的市政基礎設施和優美的外部生態環境的支撐，本項目建設，改善居民住房環境，帶動地方經濟的快速發展。第三章 項目區建設條件3.1 項目區概況3.1.1 地理位置地理位置永

11、城處在東經 1155811639，北緯 33423418之間，平均海拔 33 米。市境的北、東、南及西南部分別與 安徽省的碭山縣、蕭縣、濉溪縣、渦陽縣、亳州市毗鄰，西部和西北部與河南省的夏邑縣緣連。沱河穿過西城區的北部和東城區的南部，芒碭山位于北部的芒山鎮境內，主峰海拔高度 159 米。311國道從中部東西貫穿境內，連霍高速公路、永登高速公路東西貫穿境內。3.1.2 歷史沿革歷史沿革永永城歷史悠久,文化燦爛。永城王油坊文化遺址表明永城的文明史距今有 4000 多年。造律臺蕭何制定漢律 ，成為統制天下的法典。 境內有國家 4a 級“芒碭山文物旅游區” ，陳勝墓、孔子避雨處、劉邦斬蛇處、郭塔、張飛

12、寨等名勝古跡星羅棋布，尤其是西漢大型王室陵墓群，規模宏大，富麗堂皇，宛如地下宮殿，是目前世界上同時期最大的石室陵墓。洞內壁畫 “四神云氣圖”是我國發現的時代最早，面積最大，保存最完整，級別最高的壁畫。 秦 時 期: 于此設、治“建成縣” 、 “酂縣” 、 “芒縣” 。 西 漢 時 期: 于此設“敬丘縣” ， “酂縣” 。 東 漢 時 期 ： 于此地改置更名為“臨睢縣” 。 隋 （610 年）: 于此改置更名為“永城縣” 。 金元（1221 年）: 升為州，元至久二年（1265 年）復降為縣。 1945 年 2 月: 于此地改置更名為“雪渦縣” 、 “雪楓縣” 。 1949 年 3 月: 復名“

13、永城縣” 。 1996 年 10 月 : 國務院撤銷永城縣設立省直管“永城市” 。3.1.3 城市性質城市性質漢興之地，能源之都，面粉之城，生態之市 。3.1.4 城市規模城市規模全市總面積 2000 平方公里，耕地面積 160 萬畝。人口 140 萬。下轄 29 個鄉鎮（12 鎮 17 鄉） ，732 個行政村，6687 個村民組。永城是河南省委、省政府確定的全省 5 個重點擴權縣市之一。3.1.5 自然環境自然環境永城處在東經 1155811639，北緯 33423418之間，平均海拔 33 米。全境近似橢圓，地勢由西北向東南微傾，平均海拔 31.9 米，除東北有方圓 16 平方公里的芒碭

14、山群外，大部分為平原地區，屬暖溫帶季風性半濕潤氣候區，年平均氣溫14.3。3.2 項目建設選址3.2.1 場址選擇原則場址選擇原則本項目建設地址選擇，遵循以下原則：1、交通便利，無不良地質地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文；2、符合城市發展總體規劃和對文化設施的布局要求；3、公用工程如城市電力、上下水管網等市政設施配套完善；4、場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。3.2.2 場址選擇場址選擇經過多方論證，本項目選址位于 永城市產業集聚區。永城市產業集聚區強力推進基礎設施建設，著力完善承載功能。永城在集聚區建設之初，聘請國內一流策劃咨詢機構共同編制了永城產

15、業集聚區發展規劃，著力提升集聚區外部整體環境，不斷加大基礎設施建設力度，進一步完善提高產業集聚區的各項職能。通過政府投入和市場化運作等多種途徑，開工多條道路及配套設施建設。計劃完成基礎設施投資 2 億元，完成中原路大橋、化工路、中原路南段、引河路西段等主干道路和橋梁建設，建成集聚區第一污水處理廠，通過完善各項基礎及生產配套設施建設，全面提升集聚區的整體外觀形象、居住生活環境條件。第四章 項目建設規模及內容4.1 項目建設規模建設內容為經濟實用的拆遷安置住宅，廉租房和小區配套設施、物業管理用房、社區管理用房等。根據永城市相關資料以及相關技術規范的要求、規定，廉租房項目建設用地面積為 63277.

16、76 平方米，總建筑面積 74667.76 平方米，容積率為 1.18，建筑覆蓋率為 21.45%，綠化率為 37.2%，建筑高度為 6 層。4.2 廉租房建設標準根據廉租房建設標準，結合永城市城區住房建設實際狀況，本項目廉租房按出租型住房標準建設，均定位為普通居住區。在充分考慮住宅功能齊全，配套設施完善，環境美觀優雅的基礎上，廉租房戶型按二室戶戶型設計戶均建筑面積 0m2。4.3 項目建設原則4.3.1 項目建設應符合永城市城市總體規劃和永城市住 房建設規劃（20062010）的原則；4.3.2 項目布局按照生態最好、最佳利用原則；4.3.3 用途和開發規模經濟適用、適度合理原則；4.3.4

17、 小區規劃應滿足居住區規劃設計規范原則。第五章 總體規劃與平面設計5.1 總體規劃5.1.1 設計依據設計依據（1） 中華人民共和國城市規劃法 ；（2） 城市居住區規劃設計規范 （gb50180-93） ；（3） 永城市城總體規劃 （2004） ；（4） 住宅設計規范 （gbj96-86） ；（5） 城鎮燃氣設計規范 （gb50028-93） ；（6）其它相關政策法規和技術規范。5.1.2 設計原則設計原則（1）人人本本充分考慮永城市居民的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環境。（2）自自然然貫徹“尊重自然”與“可持續發展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態原則、文化原則

18、與效益原則，力求塑造一個具有優雅環境、豐富文化內涵、經濟效益顯著和個性鮮明的居住空間。將大自然的環境空間最大限度地引入住區環境。（3）經經濟濟作為住宅區，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量，利用高差進行整體設計。（4）文文化化體現永城市特有的文化底蘊，發展地域文化，使之與現代生活進行充分融合。既具有傳統遺風，又有現代開放的人文氣息。（5）融融合合講求人與環境的融合、建筑與整體規劃布局的融合、居住行為與商業、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。（6）科科技技強調高科技在建設、管理和生活中的運用，以科技為向導，加強市政基礎設施的合理規劃，注重物業管理。（7）安安全全針對不同出行設置道

19、路及出入口，避免交叉干擾。加強物業管理，確保居住的安全性。5.1.3 設計理念設計理念以“人本、自然、文化、經濟、融合、科技、安全 ”為中心原則，以整體社會效益、經濟效益與環境效益三者統一為基準點，著意刻畫優質生態環境，為居民塑造都市中自然優美，舒適便捷，衛生安全的怡然棲息之地。1、打造人、自然、文化、科技的共生與共創，營造詩情畫意的現代人居環境。2、強調全區建設的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統、綠化系統、活動空間分布與市政基礎設施，統一規劃，形成統一整體。3、在兼顧整體性的同時強化小區規劃的相對獨立性，包括：功能、規模與組團景觀。4、以環境建設為重點，充分利用規劃區塊范圍內自然環境

20、，深厚的文化內涵和較大的開發規模，以小型廣場、園林山地、水系、綠帶、中心綠地及標志性公共建筑等內容為載體，點、線、面互為串聯，全方位營造高品位居住環境。5、規劃、建筑及景觀風格具有鮮明的文化與時代特色。6、在整體風格協調的前提下，各類建筑具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。7、盡量考慮經濟性及可操作性，在此基礎上盡量創造良好的空間及景觀環境。8、為更好體現住戶的利益，盡量滿足均好性，并在均好性的基礎上做到適度的獨好性。5.2 平面設計5.2.1 功能布局功能布局本項目設計將住宅、住區的生活服務設施作適當的集成，在滿足人與社會交往的同時，有效消化建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題

21、，從而進行合理的分區及布局。方案中主體結構為“庭院式組合”，從而形成鮮明的時代特征。“庭院”：中心活動區，以休閑游樂為主，結合整體規劃及環境關系，創造出為小區服務的休閑廣場。庭院主要是一個功能性的，涵蓋了服務、文化、休閑等一系列的重要設施，形成住宅小區的功能性中心和構圖的結構中心。廣場、水面、公建的結合體，形成小區的景觀休閑中心，而周邊的建筑圍繞庭院展開，并享受中心景觀的滲透。廣場、綠地、景觀小品、公建共同形成美麗的 花園 。依據現狀資料，將不同功能的用地進行布局，充分利用道路與庭院。1、庭院位于居住區中心。2、小區綠地位于整個居住區的中心處，形狀規則。相對集中布置了樹林、水面等各種景觀。5.

22、2.2 交通組織交通組織1、道路設計原則（1）統一性原則：遵循組織交通，合理分區，創造景觀的三統一原則進行路網規劃。（2）便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，達到環境的完整性。（3）經濟性原則：坡地道路應盡量結合地形處理，盡量減少土方工程，保證便捷的基礎上，盡量沿等高線設置。（4）合理性原則：道路走向順應地勢，并避免住宅前后無路的不利局面。（5）舒適性原則：道路與環境相結合。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。2、交通道路體系小區主干路寬 3.57.0 米，是進出小區的通道，宅前路寬 2.5米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內設人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。5.

23、2.3 空間構架空間構架整體空間布局依據設計要點，居住建筑層數較為均勻。整體空間是以庭院綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。5.2.4 綠化結構綠化結構全區貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到庭院綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍?！巴ピ嚎臻g滲透”：小區的組團綠化通過一定的綠化景觀通道與中心綠化相結合，做到庭院空間滲透。5.2.5 活動空間活動空間1、小區內部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。2、公共活動空間分為兩個層次：一為小區公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團分隔帶綠地活動

24、區與宅間活動區。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。3、兒童及老年活動場地根據各自的特點，分開布置，滿足一定的服務半徑，內部布置活動器械和場地。第六章 建筑結構設計與公用工程6.1 建筑設計6.1.1 設計依據設計依據（1） 建筑設計防火規范 （gb 500162006） ；（2） 城鎮燃氣設計規范(gb5002893)；（3） 公共建筑設計節能標準 （gb 50189-2005）（4） 城市道路和建筑物無障礙設計規范 （jgj 502001） ；（5） 住宅設計規范(gbj9686)；（6）國家、省、部相關法令、法規。6.1.2 建筑功能布局建筑功能布局規劃設計注重整個小區在建

25、筑體量、空間尺度等方面的協調，對總體布局進一步優化，并充分利用自然景觀資源。本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現狀住宅的日照要求。整個小區現代、簡潔、大氣、且內部空間經濟實用，為小區創造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環境。6.1.3 無障礙，節能及環保設計無障礙，節能及環保設計（1）小區出入口處設有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設有無障礙坡道。（2）本項目在施工圖階段要進行節能設計，符合國家及地方節能要由。要優先選用國家推廣的

26、環保節能建材。（3）本項目在施工圖階段要進行環保及室內環境污染控制設計，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態環境；同時要達到國家及地方相關規范規定的要求。6.1.4 建筑空間造型建筑空間造型本項目設計力求與周邊建筑、環境協調，對項目周圍環境做詳細的調查研究，造型設計時力求創造一個曲折動人的立面效果?？臻g設計上力求現代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協調。整體造型為簡潔的現代風格；強調不同的體量高低前后退臺及色彩構成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調為主，色彩統一明快，立面豐富而挺拔、重點突出，具有非常濃的生活氣息。6.2 結構設計6.2.1 設計依據設計依據1、本

27、工程結構設計所采用的國家頒發的現行規范、標準：（1） 建筑結構可靠度設計統一標準 （gb50068-2001） ；（2） 建筑結構荷載規范 （gb50009-2006） ；（3） 砌體結構設計規范 （gb50003-2001） ；（4） 混凝土結構設計規范 （gb50010-2002） ；（5） 建筑地基基礎設計規范 （gb50007-2002） ；（6） 建筑樁基技術規范 （jgj94-94） ；（7） 建筑抗震設計規范 （gb50011-2001） ；（8） 住宅設計規范(gbj96-86)；2、本工程設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級。3、本工程采用的主要活荷載標準值：住宅

28、 3.5kn/；衛生間 3.5kn/ ；上人屋面 2.0kn/；通風 7.0 kn/；發電機房 10kn/。車庫 2.5kn/；地下室頂板室內考慮 10kn/施工堆載；地下室頂板室外考慮覆土及活荷載 5.0kn/。填充墻按容重不超過 10kn/的輕質砌塊考慮；玻璃幕墻按自重不超過 1.5kn/考慮。4、自然條件基本風壓值 w0=0.35kn/（50 年一遇） ；w0=0.4kn/（100 年一遇） 。風荷載體型系數、風壓高度變化系數及風振系數按荷載規范采用，地面粗糙度為表 c 類?；狙?s0=0.6kn/（50 年一遇） ；s0=0.7kn/（100 年一遇） 。5、地震作用本工程場地抗震

29、設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第一組；抗震設防類別為丙類。6.2.2 結構設計結構設計1、結構選型（1）基礎部分結構型式待地勘后確定。（2）結構型式采用鋼筋混凝土框架結構，建筑結構抗震等級設為三級。2、主要建筑材料材質（1）鋼材：鋼筋：直徑8mm，hpb235 鋼；8 mm直徑14mm，hpb335 鋼； 直徑16mm，hpb400 鋼或 hpb335 鋼（或根據當地實際情況確定）（2）砌塊和砂漿：與土壤接觸處采用蒸壓灰砂磚，強度等級不小于 mu5.0，水泥砂漿強度等級不小于 m5.0。其它位置采用加氣砼砌塊，強度等級不小于 mu5.0， 混合砂漿強度等級

30、不小于m5.0，容重不大于 8kn/m3。 （或根據當地實際情況確定）6.3 給排水工程6.3.1 設計依據設計依據（1） 建筑給水排水設計規范gb50015-2003（2） 建筑設計防火規范gb 50016-2006（3） 自動噴水滅火系統設計規范gb50084-2001（2005 版）（4） 建筑滅火器配置設計規范gb50140-2005（5）業主的設計要求及各工種提供的有關圖紙及資料6.3.2 給水系統給水系統（1）水源：生活給水由市政管網分別引入二條 dn200 給水管接至項目區生活儲水池。（2）用水定額及用水量：本工程設計共 1280 戶，最高日用水量約為 2327m3/d。5.3.

31、3 排水系統排水系統（1）最高日污水排水量 1862m3/d。（2）雨污水采取分流制。5.3.4 消防給水消防給水（1）消防水量：室外消火栓用水量 30l/s 滅火時間 2 小時。室內消火栓用水量 40l/s 滅火時間 2 小時、自動噴灑系統 30l/s滅火時間 1 小時。（2）水源：消防給水由市政給水管引二條 dn200 給水管接至消防泵房。泵房內設有室內消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。（3）室內消火栓系統：室內消火栓系統分不分區，消火栓出水水壓大于 50m 時采用減壓穩壓消火栓。（4）室外消火栓系統：小區室外設室外消火栓給水。室外消火栓由市政給水供給。（5）變電室采用手推車式干粉滅火

32、器和手提式滅火器。（6）住宅區內均設置手提式滅火器。（7）消防系統管道采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。6.4 電氣工程6.4.1 設計依據設計依據（1） 民用建筑電氣設計規范 （jgj/t16-92）（2） 建筑設計防火規范 （gb 50016-2006）（3） 火災自動報警系統設計規范 （gb5011698）（4）建筑物防雷設計規范 gb50057-94（5） 供配電系統設計規范 （gb5005295）（6） 低壓配電設計規范 （gb5005495）6.4.2 設計范圍設計范圍（1）供配電系統；（2）電力設計；（3）電氣照明設計；（4）自動控制與自動調節；（5）建筑物防雷保護與接地及

33、電氣安全；（6）本工程弱電內容（除了火災自動報警和消防聯動控制系統） ，在施工圖階段由建設方委托專業公司設計。6.4.3 負荷等級負荷等級主體工程供電負荷按二級設計，其余配套公建均為三級負荷。6.4.4 供配電設計供配電設計（1）供電電源及電壓：本工程由產業集聚區 10kv 供電線路接入小區配電房然后接入各戶。（2）供電系統：各單體電源就近接自設在小區內的變電所。消防負荷、應急照明和高層的配套公用設施等均由引自不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復。6.4.5 電力設計電力設計本工程內全部為低壓設備，電源從相關低壓配電箱引來。配

34、電系統一般為放射式、樹干式和混合式。消防設備、重要負荷低壓雙回路供電，末端自動切換。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設備選用耐火電纜。接地保護采用 tt 系統。6.4.6 電氣照明設計電氣照明設計（1）照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關低壓配電箱引來。（2）導線選擇及敷設：地下室選用電纜走橋架或導線穿管；干線選用封閉母線，進戶線選用 bv 線。小區內 10kv 電纜采用yjv22-10kv 型在電纜溝內敷設。0.4kv 低壓電纜采用 yjv22-1kv 型直埋或局部穿管敷設；小區道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設。（3）應急照明設置：消防中心、消防泵房、機房等處設繼續

35、工作用的應急照明，主要通道、疏散樓梯設疏散用的應急照明，疏散通道、樓梯及出入口設疏散指示標志燈，應急照明電源為雙回路末端自動切換，備用電源自投自復。6.4.7 自動控制與自動調節自動控制與自動調節（1）電力設備控制：如水泵的水位自動控制，壓力控制，溫度控制，遠動控制及信號顯示等。（2）通風控制。6.4.8 建筑物防雷保護與接地及電氣安全建筑物防雷保護與接地及電氣安全本工程各樓建筑防雷按二級設計。在各樓的屋頂女兒墻上設置明裝避雷帶，在屋面上設置不大于 20m20m 的避雷網格；利用柱子內主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內鋼筋網作綜合接地體，構成整個防雷接地系統。接地電阻要求不大于 1歐

36、。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。本工程各幢樓做總等電位聯結，衛生間做局部等電位聯結。為防人身觸電，選用的電氣設備均與使用環境相適應。電氣設備及線路的安裝符合電氣安全規定。所有插座配電回路（分體空調回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于 30ma。所有電氣設備的不帶電金屬外殼均應可靠接地，電氣豎井內敷設專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設一根專用的 pe 接地線，所有安裝高度低于 2.4m 的燈具外殼都與專用pe 線可靠連接。6.4.9 弱電設計弱電設計1、火災自動報警和消防聯動控制系統

37、本工程消防系統按二類防火建筑進行設計。在底層設置一消防控制中心，內設一套集中報警控制器。各種機房等處設置感煙或感溫探測器，適當部位設置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災信號均輸入報警控制器，發出聲光報警，并打印報警時間。火災報警后，可聯動如下消防設備：打開正壓風口；啟動正壓風機及排煙風機；切斷相關的送排風機?；馂拇_認后，再聯動控制如下消防設備：接通火災疏散層的聲光報警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關部位非消防電源。消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態，消控中心設有直通消防隊的專線電話。2、樓宇自動化系統主要指小區的變配電、給排水系

38、統的自動監測和控制，采用當今最流行的 lonworks 技術，控制中心設于一層總控中心。3、三表聯網管理系統主要指水表、電表、煤氣表的遠程自動抄表，由中心計算機傳輸控制器。采集終端和水、電、煤氣計量表組成三表聯網管理系統。可隨時調用系統內任一水表、電表、煤氣表的數據。4、有線電視系統本工程的電視信號源引自當地有線電視網，設置一有線電視機房。樓內信號采用分配分支方式傳輸網絡。每戶設一根有線電視信號線，進戶線纜敷設至室內的家庭信息箱，經戶內的家庭信息箱再敷設至戶內的用戶插座。每戶設二只終端插，電平達735db。5、電話通訊系統在小區管理處設一間電話通訊交接間，由市政通訊網引入的電話中繼電纜在此交接

39、箱內進行交接，在每幢樓的底層設一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設二根 4 芯電話線。電話線纜經戶內的家庭信息箱再敷設至戶內的終端插座。6、安防系統小區設兩個出入口，全部設門衛、保安。住區全區實行巡更制，定點巡更與隨機巡更相結合。從而保證小區內人財物的安全。7、綜合布線系統（小區寬帶網絡接入系統）為滿足小區內的用戶及相關人員對語音，數據及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內實施結構化綜合布線（ scs）系統，布線系統將為小區內的用戶實現與互聯網的通信提供高速信息通道，scs 系統主干系統采用光纖，水平系統采用超五類雙絞線（utp） ，從而確保信號傳輸的速度和質量，并可支持以太網，atm，isd

40、n，b-isdn 等高速多媒體網絡技術應用。小區內的住戶可通過小區的布線系統實現寬帶接入。6.5 燃氣工程6.5.1 設計依據設計依據（1）建筑專業的圖紙（2） 建筑設計防火規范 （gb500162006）（3） 城鎮燃氣設計規范 （gb50028-2006）（4） 采暖通風與空氣調節設計規范 （gb 50019-2003）6.5.2 燃氣系統設計燃氣系統設計燃氣由小區內液化氣瓶組間管道液化氣接入各戶，液化氣瓶組間建設須經消防部門認可后方可實施。第七章 環境影響評價7.1 環境保護執行標準（1） 地表水環境質量標準 （gh38382002）（2） 環境空氣質量標準 （gb 30951996）（

41、3） 大氣污染綜合排放標準 （gb162971996）（4） 生活飲用水水源水質標準 （cj 302091）（5） 污水綜合排放標準 （gb89781996）（6） 聲環境質量標準 （gb30962008）7.2 施工期環境影響分析7.2.1 施工期污染源施工期污染源1、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現場的各類機械設備和物料運輸的交通噪聲。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達 115db（a） 。物料運輸的交通噪聲主要是各施工階段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本

42、項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。表表 7-1 各各施施工工階階段段主主要要噪噪聲聲源源狀狀況況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級挖土機78-96電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105土石方階段打樁機95-105無齒鋸105底板與結構混凝土輸送泵90-100裝修、安裝階段多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電據100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機100-115階段空壓機75-85表表 7-2 交交通通運運輸輸車車輛輛聲聲級級序號施工階段運輸內容車輛類型聲級/db（a）1土方階段土方外運大型載重機

43、902底板與結構階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-853裝修階段各種裝修材料及主要設備輕型載重卡車752、施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現場道路揚塵。3、施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養護排水，以及各種車輛沖洗水。4、施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。7.2.2 施工期環境影響分析施工期環境影響分

44、析1、施工噪聲影響根據噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在 80db 以上，且各施工階段均有大量設備交互作業，這些設備在場地內的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據本項目施工量，按經驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。表表 7-3 各各施施工工階階段段晝晝、夜夜聲聲級級估估算算值值 單單位位：db（a）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段75-857575-8555結構階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工552、施工揚塵的影響由于土石方過程破壞了地表結構，會造成地

45、面揚塵污染環境，其揚塵量的大小與諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的問題。通過對施工期環境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環境污染，應做到： 現場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響； 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環保要求；施工中不

46、產生超標準的空氣污染，環保措施與工程進度做到“三同時”，環境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用； 建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。7.3 項目建成后環境影響分析作為住宅建設項目，基本無工藝廢氣和生產廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。7.3.1 大氣污染源分析大氣污染源分析采暖和炊事采用天然氣，最大燃氣量為 1.8 立方米/h，平均燃氣量為 1.4 立方米/h。7.3.2 水污染源分析水污染源分析擬建項目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為2327m3。污水類

47、型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。室內排水廢污合流，按用水量的 80%計算，最大日污水排放量為1862m3。7.3.3 環境保護措施環境保護措施1、污水經化糞池處理后排入市政排水管道。2、為減少噪聲和振動，大部分設備機房設在地下室，水泵采用減振措施。排水立管置于管道井內以減少噪聲。3、所有衛生間及廚房的排風（油煙）均經專用管井至屋頂排放。4、車庫廢氣以及廚房廢氣均屋面高位排放。5、風機、水泵等機電設備均選用低噪聲設備并設置減振基礎或吊架，風管配設消聲器。各設備機房由土建配合作吸聲、隔聲、隔振措施。6、風機至室外新風口和排風口的管道上設消聲器，以消除噪聲對室外環境的影響。7.4 公眾參與本項目

48、環境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環境影響評價中，溝通公眾與項目建設方的相互了解，彌補環境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環境監管措施與實施計劃，使該項目的規劃設計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。公眾參與的對象為附近周圍的居民，項目咨詢專家。第八章 勞動安全衛生與消防8.1 人防1、注重消防、環保確保使用安全，并在滿足抗力要求的前提下做到經濟合理、結構安全、防水措施可靠。2、本工程每個防護單元設裝配儲水箱 80m3，防護單元內設污水集水井和機械排水泵。排水管穿人防內側加裝防爆波閥；穿人防頂板的管道不大于 dn70。各類需穿人

49、防墻的管道均在人防一側加裝公稱壓力不小于 1.6mpa 的閘閥。3、通風系統：平時用的通風、防排煙等風管均經集氣室、密閉門、防護密閉門、風井等與室外相連，以保證人防工事的密閉性。5、人防電氣：本工程人防電源一路引自人防區域電，兩路引自相應的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）出線回路。進出人防工事均需做好防護及密閉處理。人防單元按平時使用功能設有火災自動報警層顯示器、報警探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、火災應急廣播等設施。8.2 衛生防疫1、地下生活水箱采用不銹鋼板材質，無毒無味不銹蝕，便于清洗。2、采用新型給水塑料管材，免受管道二次污染。3、各用水量標準、水溫水壓滿足規范要求。

50、4、本工程設備機房、 廚房、衛生間等需要排風的房間均按通風換氣標準設計了全面機械通風系統，可以滿足房間空氣品質要求。5、新風口位置均注意避免污染氣體的再次吸入。6、變配電間、水泵房等機房值班室均配設空調及通風系統，室內溫度及空氣品質實現有效控制。7、人員經常停留的房間使用的通風機，與室內相通的管道上配設消聲器。8.3 消防8.3.1 消防給水系統及其它滅火設施消防給水系統及其它滅火設施1、消防栓系統各建筑室內均按規范要求設有消防栓，消防栓的間距保證同層任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達。消防栓系統的栓口的靜水壓力不大于 0.80mpa，栓口的出水壓力不大于0.50mpa。消防栓水泵設兩

51、臺，一用一備。室外設有消防栓接合器。2、自動噴水系統自動噴水泵設兩臺，一用一備。室外設有自動噴水接合器。3、建筑滅火器系統本工程各建筑室內還設有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。室內消防系統的 dn100 及 dn100 以下管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；dn100 以上管道采用無縫鋼管，鍍鋅，卡箍連接。8.3.2 防排煙系統防排煙系統1、防火處理（1）本工程通風系統均按防火分區、使用功能設置，并對穿防火分區、樓板、機房重要房間處設 70防火閥。（2）通風水平管與豎井連接時，在水平管上設 70防火閥。（3）本工程通風系統管材均采用不燃材料。2、消防排煙排煙風機均采用消防高溫排煙風機，專用于排煙的風機入口

52、均設置常閉、火災時電信號開啟或手動開啟、 280自動關閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應的排煙風機聯鎖；用于平時排風，火災時排煙的排煙系統，風機入口設置常開、 280自動關閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應的排煙風機聯鎖。3、消防防煙（1）本工程樓梯間、合用前室均采用可開啟外窗的自然排煙的防煙措施。 （2）本工程樓梯間、合用前室均采用機械加壓送風的防煙措施，正壓風機設于一層或頂層的風機房內。4、自動控制（1）著火時，手動、自動關閉通風系統電源。（2）通風系統上 70防火閥動作，聯動關閉通風系統，并在消防值班室顯示。（3）著火時，手動、自動開啟排煙風口，聯動開啟排煙正壓風機，當煙氣溫度達

53、 280時，風機入口處的防火閥動作，聯動關閉補風風機。（4）著火時，手動、自動開啟正壓風口，聯動開啟正壓風機。8.3.3 電氣消防電氣消防1、消防供電：所有消防設備（如消防水泵，自噴泵，正壓風機，消防電梯，防火卷簾，消控中心電源，事故照明等）均由引自不同變壓器的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復。2、火災自動報警和聯動控制系統：（1）本項目的住宅和車庫需設置消防報警及聯動控制系統。在樓底層設置一消防控制中心，內設一套集中報警控制器。（2）機房、住宅、走道等處設置感煙或感溫探測器，適當部位設置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災信號均輸入報警控制器

54、，發出聲光報警，并打印報警時間。（3）火災報警后，可聯動如下消防設備：打開正壓風口；啟動正壓風機及排煙風機；切斷相關的送排風機。（4）火災確認后，再聯動控制如下消防設備：接通火災疏散層的聲光報警器或消防廣播；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關部位非消防電源。（5）消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態，消控中心設有直通市消防隊的專線電話，有與各幢樓的消防對講電話。3、火災事故照明：（1）消控中心，計量間，消防泵房，正壓風機房等設繼續工作用的應急照明。（2）疏散走道，樓梯間及主要出入口設疏散照明和疏散指示標志。4、線路：（1）消防負荷的電源線和控制線均選用耐火電纜電線。（2）

55、消防線路全部為穿鋼管在板，墻，地內暗敷，或在耐火橋架內敷設。（3）線路按各防火分區組織敷設。第九章 節能節水措施9.1 節能9.1.1 設計依據設計依據（1）中華人民共和國節約能源法（ 1998.1.1） ；（2）公共建筑節能設計標準（gb50189-2005） ；（3） 國家建設部1998第 1 號令城市節約用水管理規定 （1998.11） ；（4）建筑節能設計規范、標準及技術規定等。9.1.2 能源配置與能耗分析能源配置與能耗分析1、本項目使用的主要能源為電、水等，其中：（1）用電量：10kva（裝機容量） ；（2）用水量：2327m3/d（max） ；2、耗能設備（1）用電設備：本項目主

56、要用電為各類電器等。（2）用水設備：本項目主要用水設備為廚房及生活與衛生配套設施等。9.1.3 節能技術措施節能技術措施1、在建筑設計中采取先進的節能技術，包括吊頂、隔墻、屋面、門窗構件均選用安全、節能型產品。2、照明設計按不同場所（區域）的基準照度要求和設計規范，合理配置照明系統。3、建筑設計符合設計規范和節能技術規定與要求。4、設備選型（1）本工程采用先進的節能環保型動力設備、通風系統設備等，合理資源配置，減低能源消耗。（2）變壓器選用高效節能型變壓器系列，照明燈具選用節能型電光源產品。9.2 節水9.2.1 水環境水環境合理規劃和建設區內水環境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統，

57、節約用水；實現水資源的可持續發展和利用，改善生態環境；建立完善的給水系統，保證供水水質符合衛生要求，水量穩定，水壓可靠；建立完善的排水系統；雨水或生活污水經處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質應達到國家規定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。對區內用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現用水的良性循環。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區內的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內補充小區用水，完善屋頂和地表徑

58、流規劃，避免雨水淹漬、沖刷給環境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經適當處理后回用做雜用水。9.2.2 綠化景觀用水節水綠化景觀用水節水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質和效率。 景觀用水應設置循環系統，并應結合中水系統進行優化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節水及利用自然滲透補充地下水。9.2.3 節水器具應用節水器具應用大力推廣使用節水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9 升和 9 升以上的座便器。龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 （2

59、）根據用水場合的不同，可選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調節器） ；電磁式淋浴節水裝置；節水噴頭等。節水型用水家用電器：采用高效節水洗衣機，洗碗機等節水型家電。第十章 項目組織管理與實施10.1 項目組織管理10.1.1 組織機構組織機構本項目的管理實行建設單位法人負責制。項目建設單位為 永城市金城投資發展有限公司。1、領導機構公司董事會。下設總經理、副總經理、總工程師、總會計師和總經濟師。2、監督機構公司監事會。3、管理機構組織

60、成立項目管理機構，負責項目統一招商，統一運營管理。下設物業管理部、財務部、公共關系部、市場部。各部門職責如下：物業管理部：負責建筑設施的物業管理。財務部：負責日常財務管理。公共關系部：負責對外關系、內部管理、接待聯絡、人力資源管理、公司形象維護。市場部：負責市場開發與拓展，宣傳、形象策劃、客源市場及目標客戶的調查及營銷。10.1.2 工程管理工程管理1、工程前期準備（1）技術準備：1）審核施工圖紙。2）編制項目組織設計 。3）編制或審核施工圖預算。4）編制或審核主要材料、設計計劃。5）對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學習及必要的培訓。（2）物資準備（3）現場準備，現場踏勘， “三通一平”，