1、重慶重慶綦江綦江通惠新城開發建設營銷推廣策劃案通惠新城開發建設營銷推廣策劃案重慶成浩廣告策劃有限公司重慶成浩廣告策劃有限公司2009年年6月月重慶之于西部西部之于中國重慶之于中國第一部分 重慶區位分工及影響20101997年，重慶成為中國最年輕的直轄市，及最大地理版圖的城市。2007年，國務院明確了重慶市是我國重要的中心城市之一，國家 歷史文化名城，長江上游地區經濟中心，國家重要的現代制造業基地，西南地區綜合交通樞紐。2008年，內陸首個保稅港正式獲批，標志重慶跨入嶄新的發展階段。2009年，“兩江新區”概念正式提交國務院，內陸浦東呼之欲出。經濟增速排名前茅投資價值不斷顯現 世界經濟危機下，重

2、慶特殊的口岸優勢、合理的發展結構及完美的政策支持，當仁不讓的成為全球優良資金的避風港。 可喜的成績 完美的數據2006年，重慶gdp突破3000億元2007年，重慶gdp突破4000億元2008年，重慶gdp突破5000億元2009年1季度，重慶gdp突破1000億元，增速為9%。 一小時經濟圈 城市化速度加快，20%土地聚焦70%經濟總量 綦江納入城市核心聚集區，經濟縱身發展基礎增強，我們可以自豪的講，我們已經納入了城市核心增長極，而且這種增長必將是級數級的增長。綦江，“重慶南大門”區位優越，北靠直轄市，南臨省會。交通便捷，西南出海大通道“西部齒輪城”資源豐富，工業發達，重慶工業重鎮“中國農

3、民版畫之鄉”歷史悠久，人杰地靈，文化底蘊深厚。這是印象中的綦江，山清水秀、物產富足、文脈傳承，而今，一顆瑰寶即將在這個土地上孕育而生通惠新城。 第二部分 印象綦江第三部分第三部分 通惠新城概述通惠新城概述規劃建設范圍規劃建設范圍通惠新城位于綦江綦江縣城東部，西靠渝黔高速公里，北臨綦萬高速公里，南瀕逶迤通惠河水，東接登瀛組團。規劃建設規模規劃建設規模通惠新城規劃用地面積3.14平方公里，規劃居住人口約5萬人。規劃功能定位規劃功能定位通惠新城是綦江未來重點發展地區，是溝通未來城市組團的生長支點，集行政辦公、商貿金融、科研教育、文化娛樂、旅游服務為一體的復合城市新區，也是綦江縣未來的城市副中心。以通

4、惠河岸景觀建設為重點，達到城在山中、水在城中、山城特色、水城神韻的特色。規劃用地布局規劃用地布局通惠新城采用“一軸、二帶、三環”的空間結構模式。第四部分第四部分 通惠新城項目通惠新城項目swotswot分析分析 o優勢分析優勢分析o重慶市委、市政府的支持和領導o綦江縣委、縣政府等領導的有力指揮o優越的地理位置，西南出海大通道西南地區最大的物流集散基地和采購中心的設想，充分拉動二、三產業升級o緊鄰渝黔、綦萬高速公路，交通便捷o距重慶30分鐘車程，重慶的衛星城o依山傍水，景致宜人，龍脈之地o規劃完善、詳盡、勾勒了城市完美輪廓o劣勢分析劣勢分析o特色資源不足，沒有“名牌”資源o品牌形象未能建立o沒有

5、進行系統的推廣第四部分第四部分 通惠新城項目通惠新城項目swotswot分析分析o機會分析機會分析o重慶打造的30分鐘主城工程惠及新城o政府能夠給予的優惠政策o重慶地價過高，對外投資需求的不斷擴張o主城房價過高，周邊區縣逐漸吸引主城客戶目光o政府打造“園林城市、衛生城市”，重慶衛星城的規劃o威脅分析威脅分析o宏觀經濟形勢的不確定性o周邊區縣已經將目光放在了重慶市場，競爭將會加劇o新城建設剛剛起步，未見規模，將給招商引資帶來一定阻力o招商引資政策的不明確性o建設項目大、前期資金籌措問題，融資模式亟待解決第四部分第四部分 通惠新城項目通惠新城項目swotswot分析分析oswot結論結論o作為重慶

6、市政府重點支持的“園林衛星城市”，通惠新城距離主城僅30分鐘。同時，地塊環境優越，龍脈之地。但無特色、無品牌、無宣傳，且面臨周邊區縣的巨大競爭。如何尋找新城核心競爭力，塑造具有區隔性的城市品牌，通過整合營銷策劃，如何尋找新城核心競爭力，塑造具有區隔性的城市品牌，通過整合營銷策劃，從而提升城市整體形象從而實現招商引資是通惠新城策劃推廣的關鍵。從而提升城市整體形象從而實現招商引資是通惠新城策劃推廣的關鍵。 第五部分第五部分 營銷策劃總體思路營銷策劃總體思路o成功城市的策劃推廣是怎么做的？成功城市的策劃推廣是怎么做的？o案例：o天津天津推廣日o成都休閑之都張藝謀航空雜志/央視 o無錫無錫夜活動o義烏

7、世界小商品城o安陽文化興市oo每個成功的案例都昭示著精確、差異、特色和符合實際精確、差異、特色和符合實際的定位，是城市營銷策劃成功的奠基石。o我們的競爭對手在做什么？我們的競爭對手在做什么？o北碚重慶后花園o萬盛黑山谷國家aaaa級風景名勝區o萬州（請大家想一下，這個城市的名片是什么？）o涪陵（請大家想一下，這個城市的名片是什么？）o永川（請大家想一下，這個城市的名片是什么？）oo綦江呢？通惠新城呢？我們的名片是什么？在已經落后與周邊兄弟區縣的情況下，一張屬于自己的特色名片，將給推廣帶來巨大的推動力；反之毫無特色的名片，會讓通惠新城的推廣舉步維艱。 如何尋找突破口 理論優勢，充分認識現有資源的

8、比較優勢，尋找區位商及未被開發的競爭能力。 跳出綦江看通惠，尋求高起點的輻射能力，能否成為區域性的輻射中心，重慶南大門輻射中心 不求廣而求精，具備最核心的競爭優勢，從建筑、規劃、物業理念各個方面，現代發展潮流運用，符合國家產業政策，與國家某個部分甚至歐洲能源合作。 差異化優勢，充分填補重慶南部的高端市場空缺山水園林，宜居通惠山水園林，宜居通惠山水園林，宜居通惠山水園林，宜居通惠營銷策劃總體思路營銷策劃總體思路o城市品牌是城市無形資產的核心，它可以內聚民心，外擴影響力。要緊緊抓住城市品牌這個核心，立足于自身優勢，通過設計、創造、包裝、宣傳城市的特色“品牌”形象，提升城市的競爭力水平。（系統性非常

9、強，環環相扣）通惠新城推廣核心定位通惠新城推廣核心定位重慶衛星城重慶衛星城國家級園林衛生城市國家級園林衛生城市核心之一核心之一山水之城山水之城核心之二核心之二園林之城園林之城核心之三核心之三休閑之城休閑之城核心之四核心之四衛星城市衛星城市核心之五核心之五魅力之城魅力之城核心之六核心之六文化之城文化之城第六部分第六部分 策劃推廣核心策劃推廣核心通過整合營銷渠道，進行全方位推廣。通過整合營銷渠道，進行全方位推廣。營銷推廣表現方案營銷推廣表現方案通惠新城推廣核心概念通惠新城推廣核心概念軟件注入vi系統的設計深入傳播品牌形象，注意力經濟案命設計朗朗上口，需要與傳播學及客戶心理學相結合，如字段數量，記憶

10、規律等主題推廣語設計不能做成空中樓閣訴求點設計通惠新城推廣攻略通惠新城推廣攻略推廣基調差異化營銷品牌營銷活動營銷確定高起點、高姿態的營銷推廣基調，將新城推廣、招商工作擴大到重慶、西南地區乃至全國進行推廣調性山水園林，宜居通惠半小時衛星城，魅力休閑之都。推廣步驟及手法推廣步驟及手法先以公關活動整合媒體新聞炒作的形式在大眾中進行品牌傳播，強化品牌標識，迅速提升區域認知度。而后轉入以目標群體為主的分眾傳播階段，精確打擊目標市場。品牌導入媒體傳播大眾傳播兼顧大眾造勢品牌推廣事件營銷分眾造勢 兼顧大眾傳播持續高潮兼顧體驗環境分眾傳播步驟步驟手法手法品牌標識品牌標識山水園林山水園林 宜居通惠宜居通惠星、夏

11、日時光和都市春天，盡管新車保有jetta一貫的優異品質，但在車型上、個性上依然沒突破老品牌線下的傳統中中級轎車的領軍位置領軍位置。福，而且擁有或打算擁有可愛的小孩。他們的妻子、父母也會因為他們不斷努力追求事業的成功而感到驕傲和滿足他們在同事眼中自信強干，在朋友眼中可靠熱情他們性格穩重，但又不乏幽默風趣。他們有一點點懷舊。但也不排斥積極的新鮮事物。他們從不盲目追求所謂的流行。時下浮躁的奢華在他們看來無異于庸俗。樸素、務實的生活態度才是他們理智的選擇點尤其在購買生活中的大件商品時，如家用電器、汽車等，他們更加注重產品的質量是否經歷的起時間的考驗車最好平穩、結實、實用他們在工作中，經常要駕車前往客戶的公司開會，與老板一起參加重要的宴會。家用兩廂車不適合重要場合，而華麗的轎車又會讓客戶和老板感到他們缺乏穩重他們平時很繁忙，沒有太多的時間檢修汽車的安全系統，各種復雜的零部件