1、某農產品批發交易中心項目可行性研究報告 目 錄第一章 總論111項目概述112可行性研究報告的依據和范圍613 推薦方案與研究結論714 主要技術經濟指標13第二章項目提出的背景及建設的必要性1521 項目提出的背景1522 項目建設的必要性21第三章市場需求分析與建設規模2531項目所在地農業資源現狀2533 農產品交易量市場預測3034 建設規模3135 工程建設的SWOT分析32第四章建設地址與建設條件3841建設地址3842 建設條件3843推薦廠址方案40第五章工程建設方案4151 工程組成4152 批發交易中心運營設計方案4353 物流配送設計方案4654 檢測中心設計方案5055

2、 電子信息系統設計方案53第六章總體規劃與公用工程5761總體布局5762建筑工程6063公用工程65第七章環境保護7471 設計依據7472項目建設和生產對環境的影響7473 環境保護措施方案7574 環境影響評價79第八章職業安全衛生與消防8181危害因素及危害程度分析8182安全措施方案8183 消防83第九章節能8691用能標準及節能規范8692 能耗指標及分析8693 節能措施8794 節水措施90第十章企業組織和勞動定員92101企業組織92102勞動定員93103 人員培訓94104 職工來源95第十一章項目實施計劃和工程招投標方案96111項目實施計劃安排96112項目工程招投

3、標方案96第十二章投資估算和資金籌措99121投資估算依據及編制說明99122投資估算99123資金籌措及分年資金投入計劃101第十三章財務評價和經濟效益分析103131編制依據103132財務評價基礎數據與參數選取及有關說明103133營業收入及稅金估算表105134成本費用估算105135利潤估算106136財務評價106137不確定性分析107138財務評價結論108139財務評價報表目錄109第十四章社會效益分析110141項目對社會的影響分析110142輻射帶動能力分析111143 各級組織對項目的態度及參與程度112附圖附圖規劃布置簡圖附件建設用地規劃許可證國土資源局關于建設用地的

4、證明建設用地出讓協議書第一章 總論11項目概述com項目名稱某農貿產品批發交易中心農產品批發交易中心項目com項目承辦單位概況1項目承辦單位某農貿產品批發交易中心法人代表項目承辦單位概況某農貿產品批發交易中心于2009年注冊成立是按照現代企業制度組建的一家股份制企業公司注冊資金3000萬元人民幣其中王文宣出資1800萬元石峻德出資1200萬元公司位于青島工業園占地728524畝市場本著讓客戶發財求市場發展的宗旨嚴格管理熱情服務為各地農產品提供價格行情供求余缺信息為客戶提供交易場所引導公平交易為三農建設做出貢獻com出的理由農產品批發交易中心是聯結生產和消費實現農產品流通的中心環節從生產方面看它

5、是農民接受市場信息了解市場行情和出售大宗農產品的便捷渠道也是農產品實行產業化經營的有效形式從消費方面看它是各種農產品的主要供貨來源我國農產品生產和消費高度分散的特點決定了批發交易中心在當前和今后較長時期內都將發揮不可替代的重要作用加快農產品批發交易中心建設對于促進農業生產發展帶動農業結構調整搞活農產品流通繁榮城鄉經濟方便居民生活保證供需平衡穩定農產品價格推進農業和農村經濟改革都具有十分重要的意義項目所在地位于魯西南平原蘇魯豫皖省縣交界處素有中原鎖鑰四省通衢之稱是發展商貿流通業的風水寶地全年農林牧漁業總產值3285億元省萬噸萬噸占省內比例糧食426055051185棉花104128852771肉

6、類66035245794奶類2549594233表11-2 2007年農產品產量及在省內比例產品名稱省萬噸萬噸占省內比例糧食41057491261197其中夏糧187393351788秋糧2231815625700棉花100128452842油料36913228875蔬菜86252985721143園林水果133395896442肉類61475735933其中豬牛羊肉398349221236禽肉2052626305禽蛋31335841145奶類2422536221水產77821222157近年來地區農產品流通體系發展較快相繼涌現出一批專業批發交易中心和農產品經銷公司對加快農產品流通頻率減少農產

7、品損耗起到了巨大的作用但該區域內農產品批發交易中心大多規模較小存在市場競爭力和影響力較弱農產品流通效率低下等問題主要表現在基礎設施簡陋地區大部分農產品批發交易中心還是露天交易基本設施建設水平低導致場內經營環境臟亂差大一點的封閉式市場內沒有農產品的加工儲藏保鮮排污物流配送等配套設施建設多數農產品批發交易中心沒有建立農藥殘留檢驗檢測系統農產品檢疫制度不完善服務功能單一中小農產品批發交易中心服務功能單一很多市場僅僅只是提供集中的交易場所而已稍好點的則提供一定倉容供客商存放貨物周轉使用此外 也有一些批發交易中心引進少量必需的服務機構進場如銀行運輸公司等提供金融運輸服務但亦多由客商自行辦理經營主體組織化

8、程度低交易客體以現貨為主批零兼營農產品批發交易中心的交易主體中中介組織的作用至關重要由于中小批發交易中心管理松散而當地的農產品批發交易中心中交易者的主體多是農村販運戶這些販運戶處于高度分散化狀態對市場經營主體的管理和培育相對滯后市場管理松散制約市場的發育和成熟在交易方式方面當地農產品批發交易中心的交易主要還是面對面的對手現貨交易由于批發交易中心規模小設施不完善管理不到位現代化高水平的交易方式如委托代理交易期貨交易拍賣網上交易等尚未成為主流交易方式當地農產品批發交易中心通行批零兼營以致于很多農產品批發交易中心和傳統集市差別不大場內人聲鼎沸商品包裝簡陋貨物雜亂堆放攤位細小零散交易起點很低缺乏現代批

9、發交易中心應有的規范與效率因此針對當地農產品流通體系現狀和國家加強大型農產品批發交易中心建設的大環境及近期出臺的相關產業政策某農貿產品批發交易中心積極履行企業的社會義務結合企業現狀提出如下發展規劃1配合省政府突破戰略的實施在市最重要的農產品生產基地建設大型綜合現代化的產地農產品批發交易中心進一步強化作為重要的農產品物流樞紐的地位吸引國內甚至國際知名客商云集與此對周邊地區蘇豫皖今后五到十年仍是我國農業和農村經濟結構進行戰略性調整的重要時期也是完善農村社會主義市場經濟體制和擴大農業對外開放的重要時期推進農業結構戰略性調整和擴大農業對外開放必須進一步加強農產品批發交易中心建設充分發揮市場引導農民進行

10、結構調整和參與國際競爭的帶動作用12可行性研究報告的依據和范圍1可行性研究報告研究范圍根據國家法律法規產業政策對項目提出的背景市場前景建設規模及建廠條件進行分析論證對項目技術方案和運營模式分析論證確定了先進合理的工藝方案和設備選型初步確定了建設項目的建筑結構形式給排水電氣自控的方案和節能措施對項目的實施條件廠址原料供應環境保護勞動安全衛生及消防等進行分析說明對項目的總投資成本進行估算對項目的經濟效益進行分析通過對成本效益和投資回收情況的分析進行財務經濟評價2 可行性研究報告編制依據中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要國務院關于加快發展服務業的若干意見產業結構調整指導目錄 200

11、5年本 省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要省十一五服務業發展規劃市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 某農貿產品批發交易中心與省食品發酵工業研究設計院簽定的工程咨詢合同書 國家發改委建設部建設項目經濟評價方法與參數第三版 建設單位提供的有關基礎資料及現行有關技術經濟規范3可行性研究報告編制單位單位名稱省食品發酵工業研究設計院證書編號工咨甲1XXXXXXXXXX資格等級甲級發證機關國家發展和改革委員會13 推薦方案與研究結論com 推薦方案 市場預測全國交易額過億元的農產品批發交易中心有800多家交易總額已近12萬億元農產品批發交易中心作為農產品流通的中心樞紐對加快農產品流通保障城市供

12、應起著重要作用據全國城市農貿中心聯合會的調查顯示目前全國有4300多家農產品批發交易中心農產品經批發交易中心的批發商和配送中心向全國25萬多家城鄉農貿市場和6000多家生鮮食品超市輻射構成龐大的農產品流通體系農產品通過批發交易中心流通的比例超過70在部分大中城市這一比例超過80目前地區各類農產品產量17074萬噸主要農產品的流通量保守計算為17074萬噸×70 11952萬噸本項目建設大型現代化農產品批發交易中心建設起點高交易量預測為200萬噸年占農產品流通量的17省農產品流通量的17位于魯豫兩省六縣區結合部民權蘭考定陶東明牡丹區是發展商貿流通業的風水寶地建設規模項目規劃占地面積72

13、8524畝主要包括交易區加工包裝區倉儲物流區信息區辦公配套服務區公用工程區廢棄物處理區總建筑面積248859平方米主要進行蔬菜果品肉類農資糧油水產副食調料禽蛋南北干貨花卉茶葉等農產品的現場交易期貨交易儲存物流運輸和深加工建成后形成年35萬噸農產品倉儲能力其中高溫冷藏庫5000噸低溫冷藏庫5000噸普通貨物倉庫25000噸實現各類農產品總交易量200萬噸年總交易額36億元年期貨市場交易額8億元年廠場址選擇項目擬建地點位于青島工業園內占地面積728524畝不占用耕地是規劃工業用地建設內容詳見下表表13-1 主要建設內容一覽表序號主要建設內容平面尺寸m占地面積m2建筑面積m2層數耐火等級層高m結構形

14、式備注一交易區1170391968781現代化交易大廳231×6915939318782二81框架含檢測中心600 m22獨立門面交易區21獨立門面排房一150×1518000360002二39框架8個22獨立門面排房二124×1516740334802二39框架9個23獨立門面排房三108×1529160583202二39框架18個3集中交易大棚31集中交易大棚一124×4231248312481二81鋼結構6個32集中交易大棚二124×24595259521二81鋼結構2個4露天交易區194×60116405廣場155&

15、#215;136210806停車場137×709590二倉儲區32790327901低溫冷庫81×30729072901二5框架3個2高溫冷藏庫88×30792079201二7框架3個3普通倉庫31普通倉庫一88×30528052801二81鋼結構2個32普通倉庫二124×30744074401二81鋼結構2個4分割車間81×30243024301二6鋼結構5分包車間81×30243024301二6鋼結構6貨場108×30129604個三辦公配套服務區3350176161綜合辦公樓60×181080432

16、04二36框架11辦公區150012進出口手續辦理及銀行分理處150013其他及設備層13202信息大樓93吠框架21農產品電子商務平臺100022資金結算中心69623農產品期貨交易中心150024期貨中心辦公區100025計算機機信息中心100026其他1500含會議室3商住一體化酒店40吠框架31商業160032寫字間300033客房2000四公用工程區274315751制冷機房27×123243241二45排架2泵房24×122882881二45排架3配電室45×156756751

17、二45磚混4給水調節水池20×10200600m3鋼筋砼3m深5循環水池20×6120350m3鋼筋砼3m深6消防水池20×10200600m3鋼筋砼3m深7污水處理場71集水井16×12192768m3鋼筋砼4m深72初沉池141541154m3鋼筋砼75m深73接觸氧化池9×6108432m3鋼筋砼4m深2個74二沉池141541154m3鋼筋砼75m深75氣浮池8×540140m3鋼筋砼35m深76綜合機房24×12288288二磚混節能節水本項目加強管理制定空調機械送風指標其中空調房間參數建議取值溫度夏季26-28冬

18、季16-20批發交易中心建筑采用節能設計方案建筑物朝向盡量采用南北向以及采用新型節能墻體材料完善各種規章制度按期對各類設備管道器具等進行檢修減少水電的跑冒滴漏等現象避免不必要的浪費倉儲區冷庫是主要耗能單元也是節能設計的重點本項目擬增加冷庫隔熱層厚度使該圍護結構的熱阻由一般冷庫的0086m2W 增大到01012m2W對大空間空調區域增加PVC門簾和空氣幕改進冷庫門關門裝置對制冷系統實施全面自動控制等制冷機房冷卻用水采用循環水減少地下水開采在水管上裝設流量計以利各部門的管理和考核勞動安全工業衛生與消防本項目運營中不經營不使用有毒有害和易燃易爆的化學危險品在施工期和營運期要注意工作人員的安全保護要嚴

19、格按照有關的規章制度進行施工和操作消防系統采取獨立的供水系統廠區消防管網采取環狀管網由消防水泵從水池取水消防管網的壓力穩定由穩壓裝置氣壓罐穩壓泵提供廠區內設室外消火栓消火栓間距不得大于120米使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內本項目設600m3的消防水池分設成能獨立使用的兩個消防用水量為594m3能夠滿足消防用水的要求 環境影響本項目周圍無工業污染環境狀況良好項目本身對周邊環境基本不產生污染運營期間產生少量生活污水排入場區處理站處理達到省南水北調沿線水污染物綜合排放標準 省地方標準DB37 5992006 一般保護區標準后排放生活垃圾等固廢及時清理收集到批發交易中心封閉垃圾轉運站后及時外運實施

20、進度建設期為2年 項目總投資及資金籌措項目總投資4231226萬元其中固定資產投資4168626萬元流動資金626萬元其中申請銀行貸款29500萬元其余1281226萬元作為項目資本金由企業自籌解決 經濟效益與社會效益經測算該項目正常年銷售收入為1573066萬元利潤總額60974萬元利稅總額697045萬元經濟效益較好該項目對當地農業養殖業水產副食帶動作用較大初步估算項目運營期年成交各類農產品200萬噸年交易額36億元該項目的建設對優化資源配置促進經濟建設和物流業發展具有促進作用可有效輻射周邊省市4231226其中固定資產投資萬元4168626流動資金萬元6263占地面積畝7285244建筑

21、面積2488595項目定員人18686全年生產天數天3657項目建設期年38設備裝機容量kW9188年用電量萬kW·h1147519年用水量萬m3564610年總成本萬元818876正常年11年收入萬元1573066正常年12年利潤總額萬元60974正常年13年利稅總額萬元697045正常年14投資回收期 稅前年73含建設期2年 稅后年82含建設期2年15借款償還期年65含建設期2年16投資利潤率14417投資利稅率16518財務內部收益率138稅后19資本金收益率182第二章項目提出的背景及建設的必要性21 項目提出的背景農產品市場體系是流通領域內農產品經營交易管理服務等組織系統與

22、結構形式的總和是溝通農產品生產與消費的橋梁與紐帶是現代農業發展的重要支撐體系之一十一五時期經濟社會進一步發展新農村建設全面推進這要求農產品流通必須更加有序規范安全高效為此必須加快推進農產品市場體系建設完善基礎設施改善綜合服務增強流通能力提高流通效率創造更好的市場流通條件有效實現農產品價值拉動農業和農村經濟持續發展農產品批發交易中心Wholesale Markets of Agricultural Products是農產品市場體系的中心為買賣雙方提供包括糧油畜禽蛋水產蔬菜水果花卉等農產品及其初加工品批發交易的場所具備商品集散信息公示結算價格形成等綜合配套服務功能com 我國農產品流通體系現狀我國

23、農產品生產流通中的發育還很不成熟主要問題一直是小生產與大市場的矛盾表現為農產品的市場銷售體系落后市場軟硬件建設不足和貯運加工系統的不完善據統計目前作為我國農業生產主體的農戶數量大約為24億戶而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右生產經營規模過小導致農戶為市場提供的農副產品過于分散商品率不高如糧食的商品率只有30左右流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙要么無法實現生產的價值要么價不符值農業增產卻難以增收直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品同時容易放大農產品市場的波動增加了生產的盲目性過大的市場波動不僅損害農民的利益也損害消費者的利益而這種一家一戶小規模分散生產的格局在相當長的時期內都不會

24、有根本性的改變這不僅關系到農民的增收問題也直接影響到我國農業市場化和現代化的進程農產品流通組織性差我國小生產與大市場的矛盾是制約市場農業發展的最大障礙而小生產與大市場矛盾的關鍵是農戶規模小而不能直接進入市場單家獨戶還沒有能力承擔起實現商品流通的重任特別是從大的方面說作為商品部分的農產品的主要銷售對象不是產區農村而是城市和地理跨度較大的銷區這樣農產品流通需要長距離運輸沒有成規模有實力的流通組織很難完成這樣的流通任務中國地域廣闊為農產品流通提供了豐富的潛在市場但也增加了流通的難度由于農民勢單力孤交易的盲目性很大運銷費用較高再者農民生產規模較小交易規模往往更小導致交易規模十分不經濟無形中增加了運銷成

25、本與生產相比農產品經銷隊伍成長相對較慢發育很不成熟對本地農產品的運銷能力明顯不足農產品的運銷半徑過小由于環節增加流通費用高損耗大效率低農產品市場體系的建設應以規范化現代化期貨與現貨并舉的主要農產品期貨市場為試點以集散面大位于交通樞紐的區域農產品批發交易中心為骨干盡快建立起以批發交易中心為核心的農產品市場體系要注意統一規劃布局使全國各地的市場能相互協調配合形成體系既要加強市場硬件建設亦要重視市場軟件建設使農產品市場盡快發育成熟抓好已建市場的配套建設完善功能加強倉儲信息管理等基礎設施和配套服務建設重視農產品初級市場的建設鼓勵農民進入市場交易這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起產生供求競價效應可以最大

26、限度保證價格合理達到保護農民利益促進農產品流通的目的應當繼續辦好因為能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本最多樣的農產品交易需求同時也是整個市場體系發揮作用的基礎和依托有計劃地培育并加快發展期貨市場目前由于現貨市場發展還不充分能獨立承擔市場風險責任的經營主體還很缺乏應重點發展遠期合約交易在遠期合約逐步標準化的基礎上發展合約轉讓要加強對期貨交易有關情況和知識的宣傳教育幫助生產者經營者更好地了解和利用期貨市場市場建設必須注重培育其健全統一靈活開放競爭有序的市場功能健全交易秩序目前應抓緊制定和完善分行業市場的建設標準市場管理條例期貨管理規則市場導向機制的完善有賴于信息網絡的建設要徹底改善信息化建設中的

27、城市化傾向信息服務體系的建設不僅要重視信息的采集和硬件建設還要加強綜合分析信息處理信息的能力水平不僅要有微觀和局部的信息還必須有宏觀的和全局的信息不僅要有現狀的信息還必須有預測未來的信息不僅要為政府決策服務更要為農民生產應用服務這就需要農業信息服務部門充分聯合農業技術研究經濟研究社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策提高信息本身的科學性應用性和有效性在信息傳遞過程中必須改變鄉村是現代化信息網絡上的盲點的局面使之成為農業信息網絡建設的重點和亮點而且要根本改變農村信息利用低服務對象偏離生產者的傾向使農業信息的受益人由目前的管理者階層向生產者和經營者階層轉變各個涉及農業部門的縱向信息網也要加強橫向交

28、流盡早建立匯總信息綜合分析信息的權威部門負責收集各種渠道的信息源通過專家分析預測形成更高級的信息向社會主要是向生產者群體發布充分利用現有媒體對農業信息的擴散作用利用廣播電視報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農民傳遞農產品產銷信息是發展商貿流通業的風水寶地以為重點培育商貿流通業發展的載體整合現有市場資源重點規范和提升專業市場大力發展現代物流業以農資為突破口通過改組改造現有倉儲運輸聯運等加快向現代物流企業轉型雄厚的資源優勢使具備建設大型產地農產品綜合批發交易中心的天然條件本土生產產品運費成本低具有價格競爭優勢極易產生集聚效應綜合考慮以上述各因素某農貿產品批發交易中心認為在建設大型農產品交易集散基地具有

29、天時地利人和項目風險小收益有保證社會貢獻率大有利于公司和當地經濟的發展故而提出某農貿產品批發交易中心農產品批發交易中心項目22 項目建設的必要性com 符合國家經濟社會發展的總體規劃和行業規劃中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要明確提出推進農產品批發交易中心建設和改造促進農產品質量等級化包裝規格化項目的建設符合國家發改委產業結構調整指導目錄 2005年本 鼓勵類第二十五條其他服務業第3 款現代化的農產品市場流通設施及農產品貿工農一體化設施建設國家發改委產業結構調整指導目錄 2007年本 征求意見稿鼓勵類第二十九條商貿服務業第2款鼓勵現代化的農產品市場流通設施建設鼓勵類第二十五條

30、現代物流業第2款鼓勵物流信息公共服務平臺建設 第4款鼓勵鮮活農產品冷鏈物流設施建設國家農業部農產品加工業十一五發展規劃提出探索建立農產品物流信息化平臺構建農產品加工生產運輸銷售的物流信息數據庫對農產品物流各環節進行編碼標識和信息采集實現農產品物流的現代化標準化和信息化本項目大型農產品批發交易中心興辦倉儲設施加工購置農產品運銷設備積極發展各種專賣店大賣場便利店連鎖店培育壯大產地型農產品批發交易中心支持發展專業特色市場改造提升供銷系統農資日用品農產品等骨干商品經營網絡第三章市場需求分析與建設規模31項目所在地農業資源現狀項目所在地地區自然條件優越土地肥沃引黃灌溉方便氣候四季分明全年無霜期長達210

31、余天光照充足氣候溫暖適合糧油作物蔬菜果樹等多種作物生長共有23類560多個品種且數量大質量好檔次高名特優品種眾多是省及全國重要的糧棉油畜水產品加工基地各種指標均居全國全省前列2008年全面落實各項支農惠農政策加大三農的投入力度農林牧漁業生產保持了較好發展勢頭全年糧食總產量達101億斤增長28連續六年實現糧食豐收糧食畝產758斤增產19斤增長26其中夏糧畝產747斤創1997年以來最高水平棉花總產量577億斤增長15畜牧漁業生產穩定增長實現肉類產量5245萬噸增長66生豬存欄3283萬頭比上年增長31奶類產量594萬噸增長109及省主要農產品生產情況如下 表31-1 農林牧漁業總產值 2007年

32、 農林牧漁業總產值農業產 值林業產值牧業產值漁業產值農林牧漁服務業產值總計47662349260407028198471313002858034721868300菏 澤32845762131536719029400688706954001占省內比例689819877716150289表31-2糧食生產情況 2007年 農作物總播種面積 公頃 一糧食作物合計總產量 噸 一 夏收糧食總產量 噸 1谷 物總產量 噸 小 麥總產量 噸 總計1072443541487558199596181995698319955700菏 澤14714294912614335007833500783350078續上表地

33、 區 二 秋收糧食總產量 噸 1谷物總產量 噸 1 稻谷總產量 噸 2 玉米總產量 噸 3 谷子總產量 噸 4 高粱總產量 噸 5 其它谷物總產量 噸 總計2152794019340726110146518164751473032265545521562536144034569223136577238151109426續上表地 區2豆類總產量 噸 大豆總產量 噸 3薯類 按折糧薯類計算 總產量 噸 總計4223654066791764849菏 澤771017309445090表31-3油料生產情況 2007年 二油料總產量 噸 花 生 果總產量 噸 油菜籽總產量 噸 芝麻總產量 噸 總計328

34、59763255549252312181菏 澤32283130704611932363表31-4棉花生產情況 2007年 播種面積 公頃 總產量 噸 單產 千克公頃 總計899958100093811122365802845001203表31-5蔬菜生產情況 2007年 八蔬菜 含菜用瓜 馬鈴薯播種面積 公頃 總產量 噸 播種面積 公頃 總產量 噸 總計1704723834233181218854473600菏 澤181216730128544314229表31-6瓜類生產情況 2007年 九瓜 類 西 瓜 甜 瓜播種面積 公頃 總產量 噸 播種面積 公頃 總產量 噸 播種面積 公頃 總產量

35、噸 總計260302120726842035109876360383161495201菏 澤6538325559315625422533047809260501表31-7茶葉生產情況 2007年 茶 葉 產 量 噸 總計9629菏 澤153表31-8水果生產情況 2007年 產 量 噸 蘋 果梨葡 萄桃杏紅棗柿子山楂其它總計13339031724922711721629173122347485146616927713136331160657281528菏 澤589591341852133081288417650137863294121996921表31-9肉類生產情況 2007年 肉 類總產量

36、 噸 牛 肉豬 肉羊 肉禽 肉兔 肉總計61870006920003001000330000205200093753菏 澤4919657597627182277301626471888表31-10奶類生產情況 2007年 奶 類產 量 噸 牛 奶 噸 總計242184121899505355853551表31-11畜產品生產情況 2007年 羊毛產量 噸 山羊毛 噸 綿羊毛 噸 總計1477551499626菏 澤322010002220表31-12禽蛋生產情況 2007年 雞 蛋 噸 統計35990003283681310236278021表31-13蠶繭生產情況 2007年 蠶繭產量 噸

37、桑蠶繭 噸 總計692986842459625962表31-14水產品生產情況 2007年 水產品總產量噸海水產品噸海洋捕撈噸海水養殖噸內陸水域水產品噸總計71337955986873245159635352771146922菏 澤12220000012220032 項目幅射區農業資源分析項目所在地位于省西南部與蘇豫皖三省接壤 2008年主要農產品產量產品名稱產量產量產量產量產量糧食29058536548302334260531755 夏糧3060002034810945 秋糧2305482225720810棉花73765083691041油料1526505342283406蔬菜6684663

38、9431192358635園林水果71409691913959肉類4206343966033257 豬牛羊肉247942522079 禽肉22321128禽蛋411011763651721奶類50451812549630966178474914250合計1124941304436561616765450216不完全統計526423萬噸33 農產品交易量市場預測項目輻射區2008年主要農產品產量不完全統計為526423萬噸農產品批發交易中心作為農產品流通的中心樞紐對加快農產品流通保障城市供應起著重要作用據全國城市農貿中心聯合會的調查顯示目前全國有4300多家農產品批發交易中心農產品經批發交易中心

39、的批發商和配送中心向全國25萬多家城鄉農貿市場和6000多家生鮮食品超市輻射構成龐大的農產品流通體系農產品通過批發交易中心流通的比例超過70在部分大中城市這一比例超過80項目輻射區主要農產品的流通量保守計算為526423萬噸70 368496萬噸地區主要農產品的流通量保守計算為167654萬噸70 117358萬噸地區主要農產品的流通量保守計算為17074萬噸70 11952萬噸大型農產品批發交易中心的建設能降低農交易費用提高交易效率降低農產品生產與流通的成本從而降低農產品損耗提高行業附加值本項目建設起點高成交量初步預期為各類農產品總交易量200萬噸年占地區農產流通量的17地區農產品流通量的1

40、7約整個項目輻射區農產品流通量的05表33-1 農產品批發交易中心交易量預測及發展目標初期近期遠期交易量萬噸200300400交易金額億元3660100期貨交易金額億元81016日均車流量 萬次 1132日均客流量 萬人次 234定點客戶家30004000600034 建設規模根據農產品交易量預測本項目建設初期各類農產品總交易量200萬噸總交易額36億元日均車流量1萬次客流量2萬人次綜合考慮場地現狀擬規劃總建筑面積248859平方米主要包括交易區建筑面積196878平方米加工包裝建筑面積4860平方米倉儲物流區建筑面積27930平方米信息樓建筑面積6696平方米辦公及商業區建筑面積10920平

41、方米公用工程區及廢棄物處理區占地面積2743平方米在批發交易中心交易的同時充分利用互聯網這一高科技手段加強與外部市場的緊密聯系通過項目自身的信息平臺建設糧棉油糖等大宗農產品為基礎的農產品期貨交易市場35 工程建設的SWOT分析一優勢1區位優勢青島工業園位于魯豫兩省六縣區結合部民權蘭考定陶東明牡丹區東靠京九南臨隴海北依新石三大鐵路干線三條鐵路距莊寨最近站點均在35公里以內220國道日照南陽高速穿鎮而過東與京福京滬西與連霍京珠高速相交西去鄭州東去徐州南上合肥北下濟南日內均可往返距日照連云港兩大港口不足400公里出海方便距鄭州國際機場150公里全高速相連從莊寨到機場1個半小時即可到達故本項目海空交通

42、都十分方便為冷鏈物流工程提供便捷的交通條件2進出口區位優勢2004年5月占地200畝的新口岸建成它集口岸海關商檢等業務于一體口岸已實現了與青島港的直通海關國檢港務等配套機構實施一條龍作業這就意味著市的出口物資不用再奔波近800公里路程赴青島港而是在自家門口就可以把一切出口手續搞定青島港駐辦事處負責把出口物資運到青島港再由青島港裝船運往世界各地的工作口岸的建設等于將青島港的碼頭建在企業可以就近在辦理進出口通美手續使貨砌運輸成本大幅度降低隨著菏蘭高速公路的興建口岸的業務范圍可以輻射到河南安徽山西等中西部地區將成為進出口商品的重要集散地口岸為本項目發展農產品出口業務提供了便利利于項目進步一步的發展3

43、交通運輸四通八達省道路建設領先于國內其他省份其公路寬闊平坦航線貫穿其中鐵路運輸配合公路運輸成為省主要的運輸方式目前省在新農村建設中大力實施農村道路村村通工程真正實現了村村之間的道路硬化方便了農產品的交通運輸已經建成了成熟的物流交通體系為發展物流提供了前提條件省正在抓緊實施國際大通道建設戰略即以通信為先導公路為基礎鐵路為骨干航空為輔助水運為補充集多種運輸方式和信息網絡為一體形成外連東北華南西北周邊省區的綜合運輸體系4資源優勢劣勢是一個投資多收益較慢的行業相對于一般生產性行業先期基礎設施建設投入資金較多資金占用量大投資回收期相對較長因而在建設期和運營初期工程單位應有足夠的資金支撐工程建成后應盡快達

44、到設計的運營規模以便回攏資金實現良性循環這是本工程建設的關鍵問題目前農產品批發交易中心整體發展水平不高多數企業只能簡單地提供交易場所運輸倉儲和初加工服務需求預測流通加工物流信息服務庫存管理物流成本控制等農業物流增值服務尤其是物流方案設計以及全程物流服務等更高層次的服務還沒有全面展開大多項目建設規模較小缺乏必要的競爭力網絡化的經營組織尚未形成多數農業商貿企業缺乏必要的服務規范和內部管理規程社會化專業化程度低經營管理粗放很難提供規范化的標準服務農產品流通整體效益較差另外各種運輸方式之間裝備標準不統一物流器具標準不配套托盤標準化沒有推行包裝標準與運輸標準不配套物流包裝標準與物流設施標準之間缺乏有效的

45、銜接全國農產品的質量衛生標準和市場內部的檢驗檢測體系尚未建立缺少檢驗手段和食用安全保證3觀念劣勢省現代農產品流通體系起步較晚全社會的物流觀念還沒有完全樹立起來對農產品物流的認識更是模糊片面很多人把現代農產品批發交易中心僅僅理解為露天場地對手交易和簡單的倉儲運輸和裝卸等還沒有認識到現代農產品批發交易中心是農產品集散儲運加工增值及相關服務信息的供應鏈系統也沒有認識到現代農產品物流在降低流通成本和交易費用提高農產品附加值增強企業競爭力方面的獨特作用三機遇1農業自身發展和農民自身需求帶來的機遇我國農業發展已經進入節約要素投入和改善要素配置階段耕地資金和勞動投入帶來的邊際效益開始下降此時發展農業物流能夠

46、給農業的發展打開新思路在農產品流通領域創造就業機會提高流通效率最終達到促進農業勞動力轉移增強農產品競爭力和增加農民收入的目的目前農產品批發交易中心沒有依靠物流系統支持第三方物流的參與程度很低難以滿足市場對產品小批量多品種的需求也造成物流成本過高物流渠道不暢使得農業在自然風險外又增加了生產要素供應和農產品銷售的風險農民降低農業成本和經營風險的強烈愿望為創建大型農產品集散中心奠定了社會基礎2農產品流通體系發展受到重視帶來的機遇大力發展服務業是國家當前和今后一個時間的重要產業政策之一現代作為服務業的重要組成部分是國家重點鼓勵支持的產業威脅蓬勃發展一方面可以提升區域整體的物流水平從而實現效應促進本區域

47、物流業的共同發展另一方面也使同業競爭如何在競爭中脫穎而出是工程健康發展的重要問題工程應在提高服務質量和突出增值服務特色方面多做文章促業第四章建設地址與建設條件41建設地址1 地理位置及交通運輸本項目廠址位于青島工業園內地處東部先進生產力西移和西部資源東出的承接地帶南臨隴海鐵路京九鐵路黃金十字架北靠新石鐵路京九鐵路黃金十字架京九鐵路縱貫全境105220國道和十二條省干道在境內交織成網四通八達濟鄭高速和正在建設的德商高速穿境而過打開了的快速通道1個半小時可到達鄭州機場地理位置優越交通運輸方便2 土地權屬類別及利用現狀 項目擬建在青島工業園內位于東環路以東八里灣路以西總占地面積728524畝是規劃工

48、業用地項目用地符合當地的發展規劃廠區布局規整節約用地周邊環境滿足工程建設和生產運行要求42 建設條件工程地質及水文狀況參考鄰近建筑物有關地質材料作為本項目的前期工作參考待前期工作完后應請有相應資質的工程勘察部門進行地質勘察作為設計依據 根據臨近建筑的巖土工程勘察報告生產區為魯西黃泛平原區地貌較為平坦該場地地下水為第四系孔隙潛水及上層滯水水位埋深為12200m勘察表明地質為第四系沖擊物基本分為5層層雜填土厚度不均土質均勻性極差松散狀態層粉土分布穩定厚度較大承載力特征值105kpa中壓縮性層粉土很濕分布穩定厚度中等土質均勻性略好承載力特征值100kpa中壓縮性層粉土很濕厚度中等承載力特征值160k

49、pa中壓縮性層粉質粘土硬塑狀態分布穩定厚度較大承載力特征值130kpa依據有關規范確定該場地土為中軟場地土其建筑場地類別為類廠區地震烈度為7度設計基本地震加速度為015g屬對建筑抗震不利地段氣象條件主導風向冬季偏北風 夏季偏南風年平均氣溫 138極端最高氣溫 433極端最低氣溫 -179月最大降水量 11129mm日最大降水量 2360mm最大凍土濃度 290mm最大積雪濃度 200mm冬季平均室外風速 28ms夏季平均室外風速 24 ms年平均降雨量 7079mm年平均相對濕度 72最大凍土深度 36cm3 社會經濟環境概況位于省西南部地處魯豫兩省八縣交界處面積1966平方公里耕地197萬畝

50、轄24處鄉鎮3處街道辦事處2處省級經濟開發區1186個行政村居總人口150萬有22個民族其中少數民族34萬人已基本形成了較具規模的工業經濟體系并逐漸形成了以農副產品加工為主導的的林木加工畜產品加工和食品加工三大支柱產業及與化工紡織機械建材等行業共同發展的工業格局食品加工業以蘆筍為主蔬菜綜合加工企業達到家加工能力萬噸主要產品有蘆筍罐頭速凍蔬菜面粉食用油白酒休閑食品凝乳酶等第五章工程建設方案51 工程組成糧油交易區市場交易流程如下圖所示市場實行全封閉管理交易貨源由進口入場后按不同的商品種類進入指定的交易區域停放等待交易檢測中心對待交易商品進行檢測合格后由信息中心通過大屏幕在交易大廳進行供求信息的公

51、開發布供求雙方撮合交易共同認可后交易商品裝車運至市場計量中心過磅計量開出計量三連單同時進行交易信息的錄入發布專賣雙方持計量交易單據到財務中心集中結算后憑結算清單在市場出口放行com 市場營銷策略建立分工明確的市場管理體系加強市場管理嚴格交易程序在市場準入交易收費檢驗檢測安全衛生等方面實行規范化管理積極的爭取當地政府及有關部門優惠政策在市場建設初期最大限度的降低應收入市交易者的各項費用提高商家進入交易市場的積極性擴大上市量和交易量采取收入激勵機制市場員工在任務之內按工資標準發放超任務部分計提獎金網羅農產品經紀人其職能是激活市場提高上市量和成交量大力發展定單交易以現代化市場運營模式為導向高效率低成本的經營策略為宗旨建立一個網絡四方通連國際信息暢達的農貿產品交易市場加強宣傳策劃擴大影響促進市場健康和可持續性發展采取的具體措施是公司造勢媒體宣傳會議座談信件和 聯系組織經紀人到外地發布信息吸引外地農產品資源創建中國魯西南農產品市場網站等努力提高企業知名度最大限度的挖掘市場潛力總之總體市場營銷策略是擴大市場份額樹立良好信譽打造名牌商品實施健康的可持