1、天津城市別墅block街坊鄰里模式城市的住宅，大多以街道的名稱和它的門牌號作為自己的定位。隨著城市歷史的演進，街道的名稱和門牌號，本身就是一種財富。城市別墅將每棟住宅組合成20-50戶一組的鄰里單位每個鄰里單位與小區內干道有統一的出入口，另三面則由小區綠地環繞。既給每戶一個面對每個block主干道的出口，又保證了永遠有一面的私家花園不受干擾。街道、里弄、門牌，社區歸屬感、新鄰里健康關系、城市的感覺，城市的人情味，在這里俯拾即是。 人性化4級交通組織小區的主要感到是根據現狀地塊特點和分析未來交通走向，安排三條“l”形道路交錯連接，在形成通而不暢的內部格局的基礎上，用最少的道路連接最多的鄰里單位。

2、私家車全部在每家用地范圍和鄰里單位中的小停車區停車，社區主路禁止停車。在鄰里單位之間的風景空間內設有貫通的步行小徑，實現最使用的人車分流。東西兩側城市住宅對外充分利用市政府路組織交通，對內與步行小徑系統直接連接。生態社區3重綠化在整個風景網絡中，綠化以生態功能為主，常綠樹、地被植物被更多應用。私家花園綠化和建筑垂直綠化同時考慮，部分建筑設有綠化種植槽。對現狀樹充分保護和利用，局部建筑特殊設計。天津三大別墅項目操盤手段城市別墅·成熟街區亞資公司開發的“城市別墅·第一印象”項目，在區位上距離市中心非常近，位于友誼路和南圍堤河一帶。這種地段的別墅確實給購房客戶帶來不少驚喜。開發商

3、表示，希望借助先天的地段優勢，方便地對接城市已有的基礎設施和生活配套，真正實現成熟社區的舒適家居。其實就“別墅”概念的最初含義而言，是指在城市住宅之外的別處的居所，是建在鄉村中供主人休閑健身娛樂的建筑物，它往往遠離城市。我們發現，在西方很長一段歷史時期中。別墅通常是少數特權者和富有者的奢侈品。現代工業革命之后，隨著社會財富的積累和人類社會文明程度的提高，別墅成為一種商品，它的擁有者包括了普通大眾。而且隨著交通條件的改善，住郊區別墅的人們可以方便地上下班，不必在市中心擁有住房，這樣別墅開始成為“第一居所”。當然在目前中國的國情之下，別墅有可能而且有必要離市區更近，這正是“城市別墅·第一

4、印象”在選址與規劃上的初衷，成為純粹的第一居所，真正的花園住宅。這種建在市區的別墅，使人們很難用傳統的別墅含義來界定它們。美樹麗舍·中產生活開發商萬科對于高端市場總能夠體現出成熟的操盤經驗，嫻熟的營銷技巧。萬科新城稱得上一個很好的注解。它巧妙地模仿了20世紀美國小城鎮風光，反映了一種追求和創造理想環境的心態。邱吉爾的名言是“人造建筑，建筑造人”。現代社會中人的心態和觀念會因建筑形式而改變，建筑也會更多地滿足心理意識的需要。無論在中國還是在西方，別墅的最基本特性可能在數千年來并未改變。從秦始皇的苑囿，古羅馬的“villa”別墅到現代別墅，所滿足的不僅僅是一種物質生活的需要，更多的是生理

5、和心理意識的需要。人類永遠在尋找理想環境和實際環境之間的吻合。萬科新城新一輪的開發產品美樹麗舍，隨著整個居住區入住人數的增加，生活的氛圍日益濃郁。漂亮的私家車、獨立的健身房，露臺上的星光、廣場上的私語，這些煽情的場景傳達著典型的理想中產生活。可以斷言，在未來的幾年里，大部分人都會以近郊小別墅作為他們的理想環境。半島藍灣·尊貴品位田園的生活，向來為城市貴族和雅士們所向往，由田園發展到花園、公園，是不同的社會經濟，社區活動和生活方式打下的烙印。人們在與自然力的不斷較量中，懂得了如何去回避自然的暴躁，又如何享受大自然的溫存。而別墅這種貼近自然的住宅形式，其實是在大地之上，為田園外的人們展示

6、一種和諧方式人與自然的依存關系。它喚起人們的一種歸屬感，并使人認識到其在天地宇宙間的定位。這種以自我為中心的自豪感，不同于身陷水泥森林中的卑怯感，也不同于迷途于沙漠大海的恐怖。順馳最新推出的別墅產品半島·藍灣，突出了自然景觀的塑造，側重建筑與景觀的融合，從規劃設計、景觀設計及建筑體量和外檐上，形成沉穩質樸的氣質。位于城市發展方向地段的這種獨立家居，居然與貴族莊園的規模有一定差別，卻同樣擁有一個可以欣賞的社區景觀，一個可供休閑的前院后院，可謂微型的貴族田園意象。實際上，在人居環境中，花園與房子的結合是一個非常重要的元素。因為它在人的尺度上，界定了個體的人與自然景觀的關系。正是在這里，房

7、子與戶外相交融，建筑與景觀相輝映，庭院和院子成為家庭生活的重要場所。解析北京class建于果嶺的上層建筑建于果嶺的上層建筑”     “class”是由北京世紀春天房地產開發有限公司開發的面積17萬平方米的低密度、低層住宅區的英文名稱，位于望京地區北部京順路側，北小河北岸、高校花園東區對面，產品包括三種類型：78米高的超空間錯落式疊拼別墅、32米層高的城市公寓和面寬3031米的頂層penthouse，單套售價在120萬220萬元人民幣之間。逆勢1     從二線城市到一線城市     開發商在一

8、線城市獲取成功模式，再向二、三線城市復制、推展曾被公認為是一條實施規模開發的捷徑。但class的開發商卻是在經歷了深圳、天津、河北、江西等地10年的開發經驗后，才返身涉足北京市場的開發，這種逆勢行為引起業界紛紛猜測，不過開發商卻認為這絕非冒險之舉。相反，以往經驗增加了他們對北京市場判斷的客觀參照系數和宏觀把握準確度。     北京房地產市場的競爭狀況如何、產品發展空間還有多大？北京世紀春天房地產開發公司董事長梁國華說，他們對北京市場關注了3年以上，市場調研進行了1年半左右，數據性調研進行了3、4個月。在此基礎上他們認為，一般在供需矛盾很大的時候，房地產產品只能停留

9、在量的滿足上，而北京目前已度過這個階段的邊緣，正向質的方向發展，但市場上好的產品還存在大面積缺位。此外，開發商的信心還來自于他們在開發中始終抱定的一個觀點：市場是飽合的，但產品是不斷發展的，是永遠缺位的。     “市場分析的基礎是對區域經濟文化特征進行分析。北京作為一個文化消費主導型城市，和其他物質型消費城市不同，其心理消費能力強，對審美要求高。我們以前就擅長做文化地產，這和北京的市場狀況不謀而合。北京的中產消費階層日益龐大，他們正在成為社會的主流，占有著經濟權力資源，高質量的社會關系資源、知識資源等，這一群體的價值觀和生活方式對整個社會起著一種引領作用。因此，

10、北京的房產開發有兩點無法忽視，一是揮之不去的文化情結，二是中產消費群體。”梁國華說。     在應對本土化問題方面，世紀春天公司的負責人介紹說，他們基本都在當地進行團隊組建。當然，在這個過程中新的問題會產生如何保證品牌推進的高度協調統一性，如何保證各項目在策略和執行能力上水平劃一？開發商在這方面的經驗是，一方面對于各項目決策的關鍵部分會由一個核心決策層來把控和統領，尤其是視覺形象和營銷策略部分，對當地給予更為宏觀地指導和修正；另一方面在當地選取團隊時，要強調高度專業化的要求，對專業化流程體系的熟悉是團隊組建的基礎。同時，class開發商認為，企業內部與外部策劃創意

11、團隊、廣告設計團隊之間有效而深入的互動至為重要。用一位主要策劃者的話說叫無縫對接，即外部服務商與市場部門基本實現合一辦公，對于重要內容協同策劃，內外分工協調執行。這一點也切合了整合營銷的概念，使得在推廣中各個環節進展順利，直接保證市場推廣的精準和預期效果迅速達成逆勢2     出手倍受爭議的望京地塊     望京區域因為規劃、交通問題帶來的房地產貶值現象在近期成為北京房地產界的熱點區域。一些業界人士在參觀了class項目后，首先驚詫于其充滿風險的定位：在板塔林立、交通日漸擁堵的望京地區，這種低層的高端產品是否有容身之地？其沖擊市場的信

12、心來自何處？     公司董事長梁國華認為，對此首先需要破除一種思維定式。他說，目前的北京市場還不夠成熟，消費者的人群構成和區域劃分依然較為模糊，所以望京區域價值論會受到挑戰。“望京整體的地域品牌價值在北京市而言還很突出，而且在政府大力投資及環境整治的引導下，望京物業市場多元化的態勢已露端倪。住望京的人其實也有更新換代的需求。那些擺脫朝九晚五時間束縛的上層中產，對望京地區的高級住宅需求一直被隱埋和忽視”。遺憾的是，“望京目前的中低端產品較多，而且同質化嚴重”，所以這個項目就是要抓住區域物業高端市場供應中的缺位。“如果我還做和周邊地區類似的板樓、塔樓，產品高度同質化

13、會帶來價格上、技術上激烈的競爭，這怎能保證我們快速、優勢地在這片區域內勝出？”     銷售事實也證明，確實是住在望京的人首先發現并認可了這個項目逆勢3     扮演“產品主義苦行僧”     “我們沒有刻意保密，也沒有宣傳，而是把所有的精力放在了項目的研發上，所以才給別人一種悄無聲息、橫空出世的感覺。”世紀春天公司主管研發的副總經理王艦說，“對于房地產開發來講，不同的地段、不同的環境、不同的時機可以創造不同的產品。當時選擇這個地段時，我們的想法就是做差異化產品。這個產品較有創新的方面體現在它的整體規劃、

14、建筑、園林、立面等都是專業分工的，而不是象其它項目一樣委托一家公司來做。這么做明顯的好處是，可以完全脫離開區域或其他產品的影響，從一種全新的角度來設計這個產品，并且在每一個階段都會有亮點出現。而且，對空間的處理猶如對生活的態度，兩者都需要注意細節的斟酌與考慮，需要反復提煉和升華。”因此，在推廣方案中開發商冠之以“產品革命”。但是仔細搜索可以發現，這種“革命”不是暴力顛覆型的，而是從規劃、園林、建筑、戶型、配置等各方面系統化的產品提升。     class的產品只有三類：疊拼別墅、城市公寓、頂層penthouse，以占總量55的疊拼別墅為主力，屬高端中的深度細分產品

15、，并特別注明“所有產品百萬元起”。     該產品的賣點首先來自于“疊拼別墅”。作為主打戶型，它采用了當下流行的大面寬設計，錯躍式的空間形態，并特別設計了夾層，為客戶提供4種靈活可變的方案，通過有效分割為業主提供3036平方米的免費面積。這種有創意的夾層正好擊中了一部分購房者要求“面子上氣派，使用上實惠”的情結。在功能分區上，class借用了只在一些別墅中采用，而普通住宅中少見的功能區劃分，比如空間不按所謂客廳，餐廳等方式簡單分割，而是從生活形態上設主人區、第二主人區，餐廚區、沙龍式起居區，門戶禮儀區等功能。對大堂等公共空間的處理，特意抬高入口半側，突破了常規板樓

16、的設計，使空間更為敞亮，視野更為開闊。     該項目在景觀方面的設計可以用“大膽”來形容。class在市區住宅環境中提出了“坡地臺地”的造型概念，平地起勢，在軟質景觀設計上再現了高爾夫景觀果嶺造型，配合臺地廣場，洼地噴泉等硬質景觀，以地域高差增加景觀可視性，這樣的設計南方并不缺乏，而在北方卻少見，在望京地區就更成為鳳毛麟角，正應了開發商處處要打“差異化”的想法。     class吸引了許多業界人士參觀，在這個產品追風、克隆的速度都日新月異的年代，其今后產品的創新無疑有很大壓力。對此，開發商表示他們對產品有繼續創新和超越的信心，在營

17、銷過程中也充分考慮了這點，有策略上的保障，將不怕市場考驗。     逆勢4     專門服務挑剔的二次置業者     營銷中最根本的問題是，目標客戶在哪里？     class的開發商說：“我們的口號是歡迎二次置業者的鑒賞力。二次置業者是最為挑剔的，北京市大量的二次三次置業者已經出現，我們要把他們從人群中找出來，希望為他們提供更為嚴謹的產品，更為投其所好的產品。現在看來我們的選擇是準確的，目前的購房者80以上是二次以上置業者，而且他們的心理成熟度超過了我們的預期，看房、談合同

18、非常簡單。因為他們已經有了足夠的經驗和鑒賞力，而且對房子的指向性也十分明確，反而是那些一次購房者最為麻煩。”     “北京這個市場做高端產品其實很簡單，不需引導需求，而是要把已經產生但還隱埋著的需求挖出來。客戶對居住的要求是：希望安全地被公眾所羨慕。我們要讓他們逐漸找到自己的階層歸屬”。     逆勢5     改寫傳統建筑理論     class對建筑形式與功能的思考，給人的感覺有點叛逆。“除了形式，建筑沒有什么值得留戀。”class的立面設計師minlan拋出了這樣的驚

19、人之語。     他認為，“形式是建筑的靈魂，現代技術可以在相同的建筑外表下安排幾乎任何功能，因而形式可以獨立于功能存在。隨著功能的不斷變化，形式作為容納功能的軀殼留下了，猶如書架沒有書的展示，仍然作為書架擁有存在的意義。而建筑設計如果過于被某種功能束縛，或被某一時期的建筑風潮所束縛，那將是可怕的。遺憾的是我們正處于一個藝術屈服于技術、形式被功能淹沒的時代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出來。”     他說，“消費美學的前景將越來越被看好。我們的目標客戶大部分擁有國外生活的經歷，審美素質高，愿意為這樣的消費美學及情境體

20、驗付費。”因此class的投資人選擇了幾家致力于研究視覺和建筑的關系，堅持建筑的藝術化設計的新銳設計機構來完成建筑立面設計。     class中體現上述理論的載體主要有兩個。一是住宅樓體，其陶土磚的立面，具有某些公共建筑的內斂、敦厚風格。外立面上設計的具顯著特點的外掛浮板，附著于陽臺之外，擁有細長的透光間隙，營造出獨特的光影空間。二是接待中心，它的設計脫離了一個“賣場”的意義，而更象一片開放的藝術展示空間。在歐洲旅行過的人，會十分熟悉那種被德國新建筑打磨圓熟的后現代風格，包括高敞的、結構裸露的深色穹頂、手感絲絨般細膩的素水泥茶幾、地面、廊柱，錯落鏤刻了取景框的大

21、型木片墻，和一個巨大的背投屏幕。空氣中融合的咖啡香氣，制造了一種容易產生聯想的“情境空間”。     該項目在美學消費的啟發意義上經過初探市場，已經露出謹慎的樂觀。class提出的某些觀點和激起的市場反應使人看到了一些希望：對建筑形式的美學追隨和資金投入，在遭遇市場法則時未必曲高和寡，它獲得了高文化素養的中產消費者的青睞，同時也成為房地產產品打造品牌的工具。它為房地產發展更多考慮回歸建筑本位，減少功利性建筑設計提供了一個積極的可能性。     逆勢6     廣告宣傳考驗客戶耐心   

22、  對于class的平面廣告創意，是業界最為詬病的一塊。其開篇的形象廣告“上蒼、上界、上諭、上層”和后期的文字介紹“class：中上階層專屬的審美哲學”等，讓許多業界人士認為是玄之又玄，看不太懂，很懷疑客戶的接受度。對于這種情況，該項目市場部經理田華說，我們如此制作廣告的首要目的是吸引眼球注意力，以務虛的形象表達形式和數萬字的超量文本制造一種磅礴而連貫的氣勢，獲取客戶的關注。如果他對買房感興趣，會潛心閱讀那些觀念性描述和對產品細節的闡發。     實際上，class開發商認為，在各類資金投入中營銷是投資回報率最高的，所以盡管以產品主義示人，但是“營銷”環

23、節的“靈魂”地位無法忽視。市場部經理田華說：“這個產品從案名就很張揚，上層建筑是一種不容置疑的語氣，直指人們的精神層面。我們產品的階層歸屬非常明顯，這個人群有一定的生活感悟和世界觀，針對他們靠一種常規的表現手段不會有太大效果，話語方式也不夠突出。反而張揚是這個人群能夠接受的，就這點來說，我們的營銷包裝有針對性。”     為了緩解前期投入的壓力，以及來自業界同行的“偷藝拷貝”，class認為在營銷打法上必須是一種速戰策略。簡而言之，就是對目標群體“進行全方位打擊”，操作重點是在精神建設上注意心理對位，在物質利益上注重提供實惠。它包括了產品設計的適用性，階層標簽，售

24、樓中心的另類設計，平面廣告及pop廣告視覺統合，媒體集中投放等，目標是要在特定時間段內，制造一個橫空出世的no1。     所以在廣告方面，他們選擇了產品概念的推廣方式，不管廣告內容是否過于玄妙，有些細節更值得關注和學習。     其一，其階段廣告發布嚴謹的量化與節奏控制。以北京某報為例，從2003年7月14日起，開始連續發布整版形象廣告，進入17日整版形象與文本廣告同時投放在不同版位，氣勢逼人。開盤前的18日投放了2個跨版的氣魄恢弘的廣告，令人無法忽視。經初期概念培育后，22日的廣告內容已經有步驟地轉向了產品，其層次依然分

25、明：先是對產品細節優勢的一一解析，而后開始對主打產品疊拼別墅、城市公寓、頂層penthouse逐項進行推廣，其步驟與銷售策略驚人同步。版位和尺寸都經過幾輪高潮設計，有幾日為投放緩沖期，僅在頭版安排了簡潔的通欄位置用以記憶提醒。     其二，完整合一的視覺設計。畫面反復強調黑白兩色和沉郁內斂的畫面，形象高度統一，即使不詳細閱讀內容，也會留下強烈的視覺印象。同期的其他產品廣告也出現大量整版，可以判斷媒介資金投入也不小，但對比下會發現在創意上缺乏連貫，在視覺上缺乏震撼力。     另一個重點在樓書設計上。樓書分為上下兩部。也有人認為樓書過

26、于復雜，難以完整閱讀。就此class開發商認為，樓書的設計已經由粗放式引導進入精細化時代，所以立意要做一本“樓書中的學術專著”。目前的樓書邏輯性很強，沒有一張隨意采用的虛圖和漂亮浪費的畫面，只有詳細的產品說明，他們就是想用這種方式拒絕一般閱讀者，只留給對項目真正青睞和留意的目標客戶。同時面對二次置業的理性人群，必須體現一定程度的專業精深，在提供以信賴感的基礎上，更提供教育功能，給他們上一次建筑與設計的系統課程。奧林匹克花園該品牌本質屬性是"泛房地產"。它是由體育產業、房地產業、教育產業、文化產業的復合。奧林匹克花園的品牌定位是"健康型科學生活社區"。健康

27、是最根本的品牌內涵，其深度與廣度大大超越了體育運動概念。健康是一種生活方式，它不僅涵蓋了體育運動，還包含健康的飲食、健康的環境、健康的文化、健康的家庭、健康的人際關系、健康的教育等。在硬件建設上，每個奧園開發之初，就率先建立一個多功能的運動城。在軟件建設上，建立社區體能檢測中心，通過為業主測試體能來科學指導營養與運動。而健康、營養、養生等講座，業主運動會、會員聯誼活動、高氧飲水、有氧美容保健、承接各類比賽活動等，使所有居住在奧園的人們生活在健康、生機勃發、和諧互動的美好氛圍中。文化是人類在社會歷史發展過程中創造的物質財富與精神財富的總和。文化是人類生活方式的體現，而居住文化則是房地產開發的靈魂

28、。奧園運動文化不僅僅表現為各種體育健身活動，而且貫穿于奧園所有環境的營造中，是在居住其間的人們不經意間的日常生活起居之中。人們在這里，將永遠告別在水泥臺子上打乒乓球，在馬路上玩羽毛球的歷史。這一切的改變，在我們尚不完善的房地產發展中將是革命性的，歷史性的。奧林匹克生活方式本身就是品牌文化，旨在倡導一種健康、科學、文明的生活。這種生活的構成不僅僅是優美的社區環境、舒適合理的居住空間、完美的生活配套和先進的現代化設施；更重要的是以"健康管理"為核心的健康管理服務系統、與社區生活融為一體的各種體育運動設施、以奧林匹克文化為主要內涵的社區文化、交流活動。以上這一切旨在為業主構筑融健

29、康的身心、健康的生活觀念和行為、健康的家庭、健康的人際關系、健康的成長、健康的環境、健康的文化為一體的社區生活。天津奧林匹克花園是在統一品牌、統一營銷管理、統一核心理念、統一物業管理的基礎上，根據天津的氣候，人的生活習慣，文化觀念的特點，開發出有個性的產品。特別是天津人深厚的文化底蘊，我們不能照搬其他奧園的設計規劃組團，而是注重國際時尚文化與天津地域文化的有機結合。如規劃中的雅典區，悉尼區等，還比如精裝修要注重大氣，房型的設計要注意朝向，衛生間要干濕分離，房間中要有儲物間等等。奧林匹克花園不是簡單的建房賣房，而是建造社區文化的平臺，賣一種生活方式。例如，在奧園的社區內，隨處可見的體育藝術雕塑與

30、運動器械、場地，讓你時刻浸染運動文化。風景宜人的主題文化公園，為業主們提供的是交流的公共平臺。優美的景觀不僅供欣賞，更可以身臨其境，隨心所欲。可以去湖邊垂釣，你可以約左鄰右舍，三五知己去打沙灘排球。風景是生態的，互動的。人們在這里改變了老死不相往來的狀況，消除了鄰里間的冷漠隔閡，完全是一種新型的，健康的鄰里關系，一種愉悅的生活狀態。天津奧園所擁有的高端素質教育環境與健康體育運動氛圍，將對孩子形成全面的陽光教育，能與名譽園長蔡振華、大楊揚零距離學習健康技能、體現拼搏奮進的體育精神，在這個健康成長的基地上，讓孩子們贏在起跑線上。天津奧林匹克花園物業管理公司秉承管家式物業服務宗旨，為業主提供超過10

31、0項的管家式服務，配以天津首創的"健康管家中心"，為業主開展多項常規與特約服務。在天津奧園業主可享受到物超所值的五星級服務，但只有三星級的收費。正所謂，杰出的企業，不只是擁有產品、資金、技術的優勢，更主要的是他們對客戶的服務態度，要始終懷著尊重甚至謙卑。陽光100商業地產：建筑要為時代說話 天津是一個擁有開放觀念和超前意識的城市，它既融合多種文化，又具有自身的前衛，同時有著相當大的吸收量。可以說，天津的這種港口文化、碼頭文化有較強的包容性。陽光100進入天津，沒有照搬自己過去的建筑，也沒有跟隨天津房地產市場上熱銷的小磚房，事實上，陽光100從來到天津，走的就是一條國際化的道

32、路，并且是國際設計，國際招標，這點從陽光100對天津西南板塊的規劃就可見一斑。范總介紹說，當時陽光100傳承了天津的港口文化，中間挖一個湖，形成陽光100號這種“返航歸來，追尋國際港、大都市”的規劃思想，同時建筑是現代主義新式住宅，因為這體現了今天時代的精神。銷售狀況代表著陽光100這種理念被認可的程度，“代表今天時代的東西，復合今天生活方式的東西，才應該是最熱銷的”。在這個意義上說，天津很能在自己的文化中體現時代性，因為過去的計劃體制和競爭沒有那么激烈，所以很多人都停留在過去的一些老的觀念上，實際上天津的新觀念很容易得到市場接受。范總比較看好天津現在的機遇，他透露，不久陽光100會陸續推出更

33、多能代表時代精神的建筑，為天津這座城市帶來更多的活的元素。 創出小戶型f4組合新概念繼solo、炫特區之后，最近在天津樓市冒出了一個新名詞-f4組合計劃。推出這個概念的正是天津陽光100。提起這次與天津搜房網合作的f4組合完全網絡營銷活動將會有什么樣的成就，范總給我的回應是充滿自信的微笑。 陽光100的f4小戶型是一種戶型的組合，現在小戶型在全國各大城市都很熱銷，它一改過去大家族式的四世同堂，追求獨立，希望擁有自己的生活和隱私，加之最時尚的投資概念和組合概念，陽光100迎合天津市場的需求，特別推出了f4家庭組合、空間組合、投資組合、成長組合系列。陽光100是一個綜合性的大型社區，有酒店、有寫字樓、有商鋪，同時也有大量的公寓，小戶型的組合只是這個大社區的一部分，現在很