1、新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計1目目 錄錄1、編制說明和依據.41.1 合同.41.2 施工圖紙.41.3 主要規范、規程.41.4 主要法規.61.5 主要圖集.61.6 主要標準.71.7 其它.82、工程概況.82.1 工程概況.82.2 施工現場條件.92.3 建筑設計概況.92.4 結構設計概況.122.5 專業設計概況.142.6 施工特點及難點.173 施工部署.183.1 項目經理部組織機構、職能分工.183.2 任務劃分.223.3 施工部署的總原則、總順序.223.4 施工總進度計劃.243.5 各種資源使用量計劃.253.6 項目總體協調.28新燕都家園一區工

2、程 d-1#樓施工組織設計24施工準備.294.1 技術準備.294.2 施工準備.335主要分部分項工程施工方法.375.1 流水段劃分.375.2 大型機械選用.385.3 主要分部分項工程施工方法.395.3.1 測量放線.395.3.2 沉降觀測.405.3.3 土方與回填.405.3.4 cfg 樁施工.415.3.5 防水工程.415.3.6 鋼筋工程.425.3.7 模板工程.455.3.8 混凝土工程.475.3.9 砌筑工程.485.3.10 腳手架工程.495.3.11 裝飾裝修工程.495.3.12 機電安裝工程.505.3.13 智能建筑.535.3.14 電梯工程.5

3、35.4 冬雨期施工.536主要管理措施.57新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計36.1 質量保證措施.576.2 工期保證措施.596.3 技術管理措施.606.4 安全保證措施.616.5 消防、保衛措施.646.6 環保管理措施：.656.7 文明施工管理與現場 ci 管理：.666.8 降低成本措施.676.9 成品保護措施:.676.10 機械管理措施.686.11 分戶驗收的一般規定.686.12 安全應急預案.697技術經濟指標.718 施工總平面布置.729 附圖.72新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計41 1、編制說明和依據、編制說明和依據1.1 施工合同施工

4、合同合同名稱編 號簽定日期新燕都家園一區工程施工合同2008.71.21.2 施工圖紙施工圖紙圖紙名稱圖紙編號批準日期 建筑施工圖建施 j-00 至 j-222008.05.07 結構施工圖結施 g-00 至 g-452008.05.07給排水施工圖水施 s-00 至 s-292008.05.07暖通施工圖暖施 n-00 至 n-192008.05.07強電施工圖電施 d-00 至 d-382008.05.071.31.3 主要規范、規程主要規范、規程類別規 范 或 標 準 名 稱編號或文號混凝土結構工程施工質量驗收規范gb50204-2002混凝土外加劑應用技術規范gb50119-2003建

5、筑地基基礎工程施工質量驗收規范gb50202-2002地下防水工程質量驗收規范gb50208-2002建筑結構荷載規范鋼結構工程施工質量驗收規范gb50009-2001建筑抗震設計規范鋼結構工程施工質量驗收規范gb50011-2001屋面工程質量驗收規范gb50207-2002砌體工程施工質量驗收規范gb50203-2002國家工程測量規范gb50026-93新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計5建筑樁基技術規范jgj94-94建筑地面工程施工質驗收規范gb50209-2002民用建筑室內環境污染控制規范gb50325-2001建筑電氣工程施工質量驗收規范gb50303-2002通風與空

6、調工程施工質量驗收規范gb50243-2002電梯工程施工質量驗收規范gb50310-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范gb50242-2002現行的工程建設標準強制性條文建標（2002）85 號國家建設工程項目管理規范gb50326-2001建筑地基處理技術規范jgj79-2002鋼筋機械連接通用技術規程jgj107-2003建筑基坑支護技術規程jgj120-99建筑變形測量規程jgj/t8-97普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法jgj52-92普通混凝土用碎石和卵石質量標準及檢驗方法jgj53-92混凝土泵送技術規程jgj/t10-95建筑工程冬期施工規程jgj104-97玻璃幕

7、墻工程技術規范jgj102-96施工現場臨時用電安全技術規范jgj46-88行業建筑施工高處作業安全技術規范jgj80-91建筑工程資料管理規程dbj01-51-2003建筑安裝分項工程施工工藝規程dbj/t01-26-2003北京市建筑工程施工技術管理規程dbj01-80-2003地方工程建設監理規程dbj01-41-2002新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計6北京市建筑工程施工安全操作規程dbj01-62-2002建筑工程施工測量規程dbj01-21-19951.41.4 主要法規主要法規類別名 稱編 號中華人民共和國建筑法主席令 1997 第 91 號中華人民共和國環境保護法主席

8、令 1989 第 22 號安全生產法主席令 2002 第 70 號中華人民共和國計量法建設工程施工現場管理規定建設部 15 號令國家建設工程質量管理條例國務院令第 279 號關于預防砼工程堿集料反應技術管理規定（試行） 的通知京建科1999230 號關于北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規定的通知市建委轉發建設部房屋建筑工程和市政基礎設施實行見證取樣和送檢的規定的通知京建法1997172 號及199850 號京建質2000200 號北京市建設工程施工現場消防安全管理規定北京市人民政府第 84 號令地方北京市消防安全責任監督管理辦法北京市人民政府第 143 號令1.51.5 主

9、要圖集主要圖集圖 集 名 稱名 稱編 號混凝土結構施工圖平面整體表示制圖規則和構造詳圖03g101-1混凝土結構施工圖平面整體表示制圖規則和構造詳圖03g101-2混凝土結構施工圖平面整體表示制圖規則和構造詳圖03g101-3混凝土結構施工圖平面整體表示制圖規則和構造詳圖03g101-4建筑物抗震構造詳圖03g329-1工程做法（華北標）88j1-1新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計7工程做法（華北標）88j1-2外裝修（1）88j3-1墻身外墻外保溫（華北標）88j2-9屋面（華北標）88j5-1地下工程防水（華北標）88j6-1樓梯（華北標）88j7-19室外工程（華北標）88j9

10、-2無障礙設施（華北標）88j12-1居住建筑（華北標）88j14-2住宅排氣道（國家標）j916-1-2條板、石膏砌塊輕隔墻（北京標）京 02j38框架結構填充空心砌塊構造圖集（北京標）京 94sj19衛生間、洗池88j8客房裝修88jx3木門88j13-3鋼梯88j7-2室外工程88j9-2爬梯07fj02建筑設備安裝通用圖集91sb 系列建筑電氣安裝通用圖集92dq1.61.6 主要標準主要標準類別規 范 或 標 準 名 稱編號或文號建筑工程施工質量驗收統一標準gb50300-2001國家混凝土質量控制標準gb50164-92新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計8混凝土強度檢驗評定

11、標準gbj107-87北京市結構長城杯評審標準db/t01-69-2003地方北京市建筑長城杯評審標準db/t01-70-20031.71.7 其它其它名 稱編 號公司質量管理手冊 、 項目管理手冊企業標準工作程序及各項管理制度巖土工程勘查報告勘 04-2007047水準測量、紅線樁成果通知單建設工程工程量清單計價規范gb50500-2003建設部關于建筑業推廣應用十項新技術的通知建建1998200 號2 2、工程概況、工程概況2.12.1 工程概況工程概況序號項 目內 容01工程名稱北京新京潤一區工程 d-1#樓02建設單位北京新京潤房地產開發有限公司03勘察單位北京航天勘察設計研究院04設

12、計單位天津美新建筑設計有限公司（京）05監理單位廣東珠江建設工程監理有限公司（京）06監督單位北京市朝陽區質量監督站07施工總包單位廣東韓江建筑安裝工程有限公司（京）08施工分包cfg 樁復合地基處理、幕墻工程、電梯工程、弱電工程（不含預埋管、穿帶線） 、室外工程、變配電工程等。含預埋喊含）09合同范圍地基與基礎工程、主體結構工程、二次結構工程及樓內公共部位裝修工程等新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計910合同性質中標價加增減概算11資金來源甲方自籌12合同工期763 日歷天13質量目標質量達到合格標準。創北京市結構“長城杯”工程2.22.2 施工現場條件施工現場條件序號項 目內 容0

13、1地理位置北京市朝陽區東四環路與北四環路交匯處，南臨亮馬路，西臨宵云路，交通便利。02環境、地貌施工用地原為居民區，場地比較開闊，場地周圍為林區。03地上情況場地范圍內拆遷基本到位，滿足施工條件。04地下情況甲方未提供地下障礙物及管線圖紙，滿足施工條件。05三通一平情況目前滿足施工條件。06施工用水情況甲方在 d-1#樓北側提供一處市政引水水源作為供水水源，水管為 dn100。07施工供電情況建設單位于 2008 年 6 月已經解決，目前供電容量滿足施工要求。08急需解決的問題樓層層高變更，需建設單位協調設計單位出具設計變更文件。2.32.3 建筑設計概況建筑設計概況序號項 目內 容1建筑功能

14、本工程為高層商住樓，地上部分為住宅，地下二層為人防，地下一層為自行車庫、設備用房等。2建筑特點地下 2 層、地上 30 層均為框架、剪力墻結構。總建筑面積（m2）54283占地面積（m2）2008.53建筑面積地下建筑面積（m2）3272地上建筑面積（m2）510114建筑層數地下 2 層、地上 30 層。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計10地上部分層高原設計層高為：1 層為 6.30m，夾層為3.15m，2-30 層均為 3.15m。建設單位修改為：1 層為 6.40m，夾層為3.20m，2-30 層均為 3.20m。5建筑層高地下部分層高地下二層為 3.60m，地下一層為 4.2

15、0m。0.00038.70m室內外高差0.60m基底標高-9.03m基坑底標高-11.29mcfg 樁徑410mm有效樁長19.75m6建筑高度建筑物檐口高（m）99.05m橫軸編號1-66縱軸編號a-v7建筑平面橫軸距離（m）75.600縱軸距離（m）28.1008建筑防火耐火等級為一級，各層均設防火分區，設有乙級防火門等分隔。9墻體地下室外墻為 350 厚、300 厚鋼筋混凝土澆筑，內墻為 300 厚、350 厚、400 厚鋼筋混凝土澆筑；地上外墻為 300 厚、250 厚鋼筋混凝土澆筑，內墻為 300 厚、250 厚鋼筋混凝土澆筑，局部后砌內墻為 200 厚和 100 厚的普通砼小型空心

16、砌塊、蒸壓加氣砼砌塊 m5混合砂漿砌筑。外墻外裝飾：50 厚聚苯板保溫層，面層采用干掛石材。門窗采用斷橋鋁合金窗。10室外裝修屋面屋面保溫采用 80 厚聚苯板保溫層，上人屋面鋪設彩色水泥磚，不上人屋面為水泥砂漿面層。玄關、客廳、餐廳、戶內走道、生活陽臺、臥室、書房、工人房、衣帽間等乳膠漆、壁紙衛生間防水乳膠漆11室內裝修頂棚廚房乳膠漆新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計11公共部分：大堂、大堂會客、首層合用前室、公共走廊石膏板吊板公共部分：大堂、大堂會客、首層合用前室、公共走廊；住宅部分：玄關、客廳、餐廳、戶內走道、衛生間、廚房、生活陽臺大理石地面中央空調地板磚地面臥室、書房、工人房、衣

17、帽間實木復合地板地面公共部分：公共樓梯間防滑地磚樓地面公共部分：公共管井、電梯機房水泥地面公共部分：大堂、大堂會客、首層合用前室、公共走廊；住宅部分：衛生間、廚房大理石墻面住宅部分：客廳、餐廳、生活陽臺乳膠漆、壁紙住宅部分：玄關特殊玻璃及大理石住宅部分：主衛大理石、馬賽克住宅部分：書房、工人房、衣帽間乳膠漆、壁紙、木飾面臥室乳膠漆、壁紙、木飾面、軟包內墻公共部分：公共樓梯間涂料門窗入戶門為“四防”門，室內為木質豪華門，樓梯間、前室門采用乙級防火門，公共管井為丙級防火門。屋面屋面防水等級為級，采用 4 厚 sbs 改性瀝青聚酯胎防水卷材和 3 厚 sbs 防水涂膜防水層。廁所1.5 厚聚氨脂肪防

18、水涂料。12防水工程地下室4 厚 sbs 改性瀝青聚酯胎防水卷材防水層，s6 抗滲混凝土結構自防水。13電梯設兩部客用電梯兼消防電梯。2.42.4 結構設計概況結構設計概況序號項 目內 容基礎結構形式cfg 樁復合地基、鋼筋砼箱形基礎。1結構形式主體結構形式框架-剪力墻結構新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計12屋蓋結構形式現澆混凝土屋蓋基礎以下土質分層情況素填土層；粘質粉土、砂質粉土層，粘土1 層，粉細砂層；砂質粉土1 層；粘質粉土2 層；粘土3 層；粉質粘土、粘質粉土層；砂質粉土1 層；細砂層；粉質粘土、粘質粉土層；粘土、重粉質粘土1 層；砂質粉土2 層；細砂層；圓礫1 層；粘質粉土

19、、粉質粘土層；粉質、重粉質粘土1 層；砂質粉土2 層；細砂層；粉質粘土、粘質粉土層；細砂（11）層。地下水位標高第一層潛水水位埋深 5.408.50 米，水位標高為 28.8531.16 米；第二層潛水水位埋深 8.7010.10 米，水位標高為27.2527.76 米。2土質、水位地下水質水質對混凝土結構均無腐蝕性，但在干濕交替的條件下對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具有弱腐蝕性。地基土質層主要為粘質粉土層。3地基地基承載力復合地基承載力特征值 630kpa。結構自防水地下室底板、外墻采用 s6 抗滲混凝土結構自防水。材料防水4 厚 sbs 改性瀝青聚酯胎防水卷材防水層。4地下防水構造防水鋼板止水帶

20、、橡膠止水帶、橡膠止水條。cfg 樁、墊層cfg 樁為 c25，墊層為 c15。5砼強度等級箱形基礎c30 、s6地下二層墻體及梁、頂板、樓梯墻及梁c40、外墻s6，頂板、樓梯為 c30新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計13地下一層墻體及梁、頂板、樓梯墻及梁c40、外墻s6，頂板、樓梯為 c30地下部分框架梁柱c50地上剪力墻及梁1-5 層為c45，6-12 層c40，13-25 層為c35，26 層及以上為c30。樓板、樓梯、空調板等1-5 層為c30，6-12 層c25，13-25 層為c25，26 層及以上為c25?？蚣芰褐?-5 層為c50，6-12 層c45，13-25 層為

21、c40，26 層及以上為c35。抗震設防烈度8 度抗震等級一級6抗震等級抗震設防類別丙類一級鋼6、8、10二級鋼12、14、16、187鋼筋類別非預應力鋼筋類別及等級三級鋼14、16 、18、20、22、258鋼筋接頭形式基礎底板、樓板、梁鋼筋直徑大于等于16 采用滾軋直螺紋連接；暗柱豎向鋼筋直徑大于等于 14 采用電渣壓力焊接頭；剪力墻豎向鋼筋直徑大于等于 16 采用電渣壓力焊接頭；其余為綁扎連接。箱形基礎底板厚度1200 厚剪力墻厚（mm）450、350、300、280、260、240、2009結構斷面尺寸樓板厚（mm）250、200、180、160、140、130、120 等。10樓梯結

22、構形式樓梯結構形式鋼筋混凝土樓梯11預防堿集料反應地下工程屬于b 類工程，骨料選用 b 種低堿活性集料，其混凝土含堿量不超過 3kg/m3新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計1412建筑沉降觀測根據設計要求，施工期間以及使用期間進行沉降觀測，直至沉降 達到穩定為止，由專業公司負責。2.52.5 專業設計概況專業設計概況2.5.1 給排水系統名稱系 統 簡 介生活給水系統生活給水由 d-4#水庫給水泵房內變頻給水機組供給。給水分區分為低、中、高三個區：低區為 2 層以下，中區為 2-16 層，高區為 17-30 層。排水系統排水系統采用污、廢合流制排水系統，雨水有組織排放。采暖系統采暖系統

23、熱媒采用 55/45熱水，由小市政熱交換站轉換后續給熱力管網。分為兩個系統：地下二層到十四層為低區系統，十五層到三十層為高區系統。消防滅火系統消火栓系統設計用水量 20l/s，滅火 2 小時。該系統為臨時高壓系統，由本樓屋面消防水箱滿足初期火災用水。消防水泵和消防水池位于中區 d4#車庫。消防貯備水量包括室內與室外消火栓，室外消火栓設在室外消防給水管網上，發生火災時由消防水池供水。干粉滅火器:變配電間、消防值班室及機房設一臺 mfat25 型推車式干粉滅火器，消防值班室及其他部位設手提式干粉滅火器。中水系統本小區有市政中水管網接入，壓力 0.18mpa。本住宅最高中水用水量 22m3/d，平均

24、時用水量 2.2 m3/hr。本住宅中水給水系統分三個區：a、地下二層至首層給水為低區，由市政管網直供，管網壓力為 0.18mpa b、二層至十六層為中區，由小區中區中水變頻泵組加壓供給，入口壓力 0.61mp a，超壓部分采用可調式減壓泵，入戶壓力為 0.25mpa c、十八層至三十層為高區，由小區高區中水變頻泵組加壓供給，入口壓力為 1.11mpa，超壓部分采用可調式減壓泵，入戶壓力為 0.25mpa。中水管道外表面涂綠色面漆一道，中水水表、閥門應有“中水”字樣等防止誤接誤飲的措施，施工驗收時應逐段檢查防止誤接。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計15噴淋系統本工程首層、地下一層及地

25、下二層設自動噴水滅火系統，按危險等級中級設計，采用濕式噴淋系統；消防水量為 30l/s，入口壓力為 0.4mpa。報警閥組設在首層專用報警閥間；小區消防泵房設在 d4#地下車庫內，d5#屋頂設 18m3消防水箱，滿足火災初期用水要求。本工程首層及地下人員活動所按有吊頂設計。噴淋為下噴水，設備用房按無吊頂設計，為上噴水，采用直立型 680c 玻璃噴頭。室外設兩套水泵接合器，由外網統一布置。中央除塵系 統每戶設中央除塵系統，中央除塵機設置于陽臺，按清理區域布置吸塵插口，采用 10m 長吸塵軟管。吸塵口位置經專業公司確定后再施工。吸塵管道為upvc50 ，管道布置于吊頂或墻體里，布置于吊頂時貼樓板陰

26、角。吸塵主機為低噪音，高精度過濾，尾氣直接排放到主機外即可。吸塵口具體位置可根據裝修要求適當變更，但需保證房間吸塵距離要求。吸塵管道采用管件粘接，彎頭及三通連接處不宜出現直角連接。信號線分支采用搭接方式連接吸塵主機與吸塵口信號線放入外徑為 16mm 電線管緊挨著吸塵管走管，每 150mm 須與吸塵管固定。2.5.2 通風系統名稱系 統 簡 介通風系統地下二層人防工程按五級防空地下室設計，平戰結合，平時為活動用房，戰時為二級人員掩蔽所。戰時清潔式、過濾式、隔絕式通風，冬季設采暖系統。中央空調系統本工程空調采用戶式中央空調，空調室外機設在陽臺，冷暖型。其冷機制冷劑應符合 gb500192003 之

27、 7.1.7 規定。室內采用多聯機系統，冷暖型。室內機和風口的位置已經結合二次裝修定位。首層和地下一層會所空調預留，待裝修方案確定后在進行二次設計，首層和地下一層會所空調預留，待裝修方案確定后在進行二次設計。冷凝水管采用 u-pvc 管，管徑為 d25 坡向冷凝水立管，采用橡塑防結露(難燃 b1 級)，厚度為 6mm。室內空調氣管及液管采用橡塑(難燃b1 級)保溫，厚度為 20mm。室外部分保溫厚度為 25mm。2.5.3 電氣系統名稱系 統 簡 介新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計16低壓配電系統本工程由室內變電室引入六路照明和二路動力電源電纜進入地下一層 接室內，由 接室內的電纜通

28、過 ct400150 橋架引至配電室內；由配電室引至各層的干線采用 zr-yjv 電纜沿 ct400150、ct300150 橋架內敷設；由 接室內引至各動力柜的電纜采用 nh-yjv 電纜。動力系統本工程動力有消防電梯、非消防電梯、消防排水泵、正壓風機、污水泵。其管線為焊接鋼管。照明系統照明系統分正常照明和應急照明，應急照明設有專用供電回路；正常照明于各層強電豎井內設明裝層表箱，各戶內設暗裝開關箱，層表箱安裝高度為1.2 米，開關箱安裝高度為 1.0 米；地下室內的照明箱明裝，其它照明箱暗裝，安裝標高 1.2 米。照明及一般插座回路為 zr-bv-450/750、bv 銅塑線穿焊接鋼管樓板、

29、墻體內、吊頂內敷設。防雷接地系統本工程利用地下二層底板鋼筋作接地體。在豎井內通長敷設鍍鋅扁鋼404，做電氣設備接地。本工程內電氣重復接地、建筑物防雷接地、弱電接地及等電位聯結共用接地裝置，為聯合接地方式。在屋面用 10 鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋面上外露的金屬構件及管道均與避雷帶直接連接；防雷引下線利用剪力墻轉角柱內的主鋼筋，每根引下線采用至少兩根（16mm 以上）四根（10mm以上）主筋，并全長連通，且與圈梁或鋼筋混凝土樓板鋼筋焊通，上與避雷網焊接，下與接地網焊接，所有引下線在室外地坪下 1.0 米處甩出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，距外墻皮的距離不小于 1 米，引出防水層以備測試不夠時加打人工接地極

30、。建筑物從 12 起每層結構圈梁主筋與引下線焊成一環形水平避雷帶，以防側擊雷，并將外墻上金屬欄桿及金屬門窗等較大的金屬物體與防雷裝置連接。12 層以上每層沿建筑物圈梁做一道均壓環。配電系統接地，所有進出建筑物的金屬管等均與綜合接地體做總等電位聯結；衛生間做局部等電位聯結。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計17弱電系統弱電系統有電話、有線電視、綜合布線系統、監控系統。（1）電話系統：電話由室外電纜引入，干線為 hya，在弱電豎井內沿線槽敷設，各層設明裝分線箱底板，標高為 0.2 米，電話分支線為 hyv-20.5mm，穿 pvc 塑料管埋地敷設。本工程電話系統由設備廠商進行二次深化設計。

31、（2）視系統：有線電視由室外電纜引入，系統采用分配分支分配的方式。起居室、主臥室、均設電視插座；各層弱電豎井內設明裝層分配器箱，標高為 0.3 米，各戶內設暗裝分配箱，標高為 0.3 米。（3）寬帶系統：寬帶網由室外引入，寬帶干線在豎井內沿橋架敷設，分支管為 sc20 管沿地墻內暗敷設?；馂膱缶跋缆搫酉?統本工程設消防報警系統，每層設火災自動報警區報器，消防線在豎井內沿線槽 ct10050 敷設，分支管線穿焊接鋼管暗敷設。系統進戶入戶線槽為ct100100，豎井內線槽為 ct10050。多功能訪客對講系統采用總線制多功能訪客對講系統，將住戶的應急按鈕，可燃氣體探深器。單獨設立獨立的訪客對講

32、系統，工作狀態及報警信號送到小區管理中心。表具遠傳系統表具計量遠傳系統包括給冷水表的計量無傳設計，實現計費系統的智能化。視頻安防監控系統和電梯對講設視頻安防監控系統。外線引至地下一層弱電室。在地下二層地庫大堂、地下一層自行車庫入口處、地上一層大堂處、電梯橋箱等設視頻安防監控系統。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計18綜合布線系統本工程綜合布線系統支持數據；樓前設人（手）孔井，進線采用 8 根兩芯光纖（數據）進線；在地下一層設一個 bd/fd；本工程共有住宅用戶 58 戶，每戶按進 1 根光纖；由室外引來的數據光纖至地下一層弱電室內的網絡設備配線柜，再由配線柜配線給各層的住宅用戶；由室外

33、引入樓內的數據光纖選用 2 芯非屏蔽多模光纖，穿金屬管埋地暗敷；由豎井引至各層的線路沿金屬線槽在豎井內明敷。從豎井引至各戶接線箱及計算機插座的線路采用超五類 4 對雙絞線，穿金屬管沿墻及樓板暗敷。網絡過線箱在豎井內落地明裝。計算機插座選用 rj45超五類型，與網線匹配，底邊距地 0.3m 暗裝。2.62.6 施工特點施工特點及難點及難點2.6.1 工程特點功能齊全、造型新穎、裝修檔次高本工程是功能齊全、外觀和造型特別漂亮的現代豪華住宅用房。地下二為人防層，地下一層為設備管理用房，地上二至三十層為住宅。建筑、結構設計新穎別致，外立面裝修檔次高，干掛25厚磨光花崗石，戶內為高檔精裝修。結構較復雜、

34、施工難度大本工程地下結構較為復雜，主體結構為剪力墻結構、局部設計有框架柱梁。設有大堂門廳、雨蓬，樓層衛生間為450高結構降板設計。屋頂設有電梯機房、水箱間和衛星接收機房。本工程質量標準高、工期緊本工程質量目標為：我公司承諾創北京市結構“長城杯”獎，工期要求特別緊張。專業齊全、交叉配合多本工程專業齊全，主要有給排水系統、衛生潔具、采暖系統、消火栓系統、壓縮空氣系統、通風空調系統、變配電、動力、照明、防雷接地、電梯、智能工程（包括有線電視、廣播、火災自動報警、綜合布線、門禁系統、監控系統）及以及多樣的裝飾、裝修工程。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計192.6.2 工程重點及難點（1）基礎

35、施工全部在雨季前完成，且cfg樁復合地基處理在冬期且較深，施工周期較長，基坑底的各坑標高及放坡交叉部位多，應加強基礎階段測量放線工作，防止基礎超挖和開挖不到位。（2）箱形基礎和剪力墻部位鋼筋密集，混凝土澆筑難度大。（3）底板厚度為1.2米屬于大體積混凝土施工。底板混凝土的施工質量關系到結構的抗滲、防水質量能否達到要求，須加強管理和監測，以避免底板混凝土出現收縮裂縫而影響混凝土的防水質量。（4）施工控制線是一個工程的生命線，貫穿整個工程的始終，要把測量放線作為本工程的重點工作來抓。（5）本工程地下室為二級防水設計，如何保證底板及外墻抗滲混凝土的澆筑質量也是本工程控制的重點。應重點控制墻體的水平施

36、工縫以及迎水面的防水層施工。（6）根據進度安排，本工程將經過兩個雨期和一個冬期施工，因此施工中應加強季節性施工管理，采取相應的施工措施確保冬雨期施工的順利進行。具體應編制相應的冬雨季施工方案。（7）施工質量標準高：工程的結構質量目標為北京市“結構長城杯”。（8）本工程結構設計中混凝土強度等級多、等級差別大，施工過程中應作為重點進行控制，防止施工中混凝土強度等級誤用。（9）室內廚衛間防水施工、屋面防水施工均應作為重點工程來抓，確保不漏水。（10）室內裝修檔次高，裝修施工過程中各專業之間的交叉施工項目多，工序安排要合理。（11）外墻裝修主要為干掛石材，裝修檔次比較高，施工過程中應作為重點進行控制，

37、尤其是干掛石材的安全性。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計203 3 施工部署施工部署3.13.1 項目經理部組織機構、職能分工項目經理部組織機構、職能分工3.1.1 項目經理部組織架構圖（詳見附頁）3.1.2 職能分工（1 1）項目經理（項目執行經理）項目經理（項目執行經理）工程項目總負責人，向公司總經理負責。貫徹公司質量方針，制定項目質量目標，全面履行工程承包合同規定的責任。負責項目組織機構的建立和人員安排及確定職責范圍。確保公司質量、安全、文明施工等管理體系的貫徹執行。負責內部責任狀的簽定。負責對有關分包隊伍的選擇。負責工程施工進度款和決算審核，工程款的回收。負責工程的安全生產。

38、（2 2）項目生產經理）項目生產經理向項目經理負責。負責工程項目的安全生產、文明施工。負責工程綜合進度安排和實施，確保合同工期。負責組織、協調、處理各分包單位、各工序間的各項問題及作業計劃安排。負責監督、檢查工序（分項工程）的施工質量。參加分部工程和單位工程的質量評定。負責組織實施工程回訪保修。（3 3）項目主任工程師）項目主任工程師負責項目技術質量的管理。執行公司質量體系文件，負責項目質量體系的運行。組織編制工程項目質量計劃，組織編制實施施工準備計劃。貫徹實施技術法規、標準。組織編制審批施工組織設計、作業指導書、季節性施工措施。組織對一般質量問題的評審糾正和預防措施，組織對甲方、監理、上級質

39、檢部新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計21門有關工程質量的評審，處理及反饋工作。會同上級有關部門、組織項目經理部有關部門對不合格分項工程的評審、處理。負責項目質量文件的簽發，物資試驗計劃的審批，特殊過程項目的立項。組織分包商施工的分項或分部工程與總包不同專業之間的交接檢查驗收工作。組織對分部工程、單位工程的質量驗評。組織制定和審批施工中的安全技術措施，防護措施。（4 4）綜合辦公室）綜合辦公室負責與質量管理有關的內部和外部行政文件發放和管理。負責消防保衛和后勤管理。負責后勤、生活、衛生達標工作。（5 5）工程部）工程部核實、驗證分承包商的資質、專業工種上崗證書。每日核對持上崗證書的具體

40、操作人員，對特殊工種連續監控。負責項目培訓管理工作。負責項目機械管理，對進場機械設備按照機械設備型號、規格、性能、數量等進行驗證和認可，對進場設備進行維護、保養工作，要對設備運行狀態進行跟蹤，每月填寫機械設備檢查記錄。負責施工過程控制。負責組織、協調、處理各分包單位、各工序間的各項問題及作業計劃安排。負責實施施工組織設計、方案、技術措施。負責文明施工及安全生產管理達標工作。負責成品保護工作和工程交驗工作。負責工程綜合進度安排和實施，確保合同工期。參加分部工程和單位工程的質量評定。負責工程回訪保修。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計22（6 6）技術部）技術部負責編制和監督實施施工組織設

41、計、方案、技術措施、物資試驗計劃。負責匯總編制“工程項目質量計劃” 。負責工程項目的技術資料、工程質量記錄管理。參加工程質量的調查分析，制定糾正和預防措施。執行工程質量的法令、法規等，對施工全過程負責質量檢查、評定。負責項目計量、試驗和標養室的管理。負責對不合格品的糾正實施，跟蹤檢查。（7 7）預算合約部）預算合約部參加合同評審，為合同評審提供數據。負責工程變更洽商的增、補預算，施工預算，工料分析和索賠。負責工程分承包商的結算審核工作。（8 8）物資部）物資部負責項目材料的統一管理工作；依據材料需用計劃組織材料進場，確保施工生產順利進行；監督各分包方進場材料的驗證、復試委托，并記錄存檔；負責顧

42、客（材料供貨商）提供材料的進場驗證(材料出廠合格證、材料復試證明、數量驗證)辦理書面手續，負責提供產品與分承包方的交接工作，并辦理書面手續；負責進場材料庫存管理，制定物資管理辦法，做好各類材料的標識；負責進場材料報驗資料的收集工作；負責進場材料在使用過程中的監督工作。負責做好施工現場各種材料的出、入庫工作。負責材料三級帳的記錄和整理工作。（9 9）質量部）質量部貫徹國家及地方的有關工程施工規范、工藝標準、質量標準；嚴格執行質量檢驗評定標準，行使質量否決權；確保項目總體質量目標和階段質量目標的實現；編制項目“過程檢驗計劃” ，增加施工預控能力和過程中的檢查，使質量問題消新燕都家園一區工程 d-1

43、#樓施工組織設計23除在萌芽之中；負責分解質量目標，制定質量創優實施計劃，并監督實施情況；監督“三工序” 、 “三檢制”與“樣板制”的落實，參與分部分項工程的質量評定和驗收；負責進場物資、施工過程各工序質量的驗證及報驗工作；負責不合格品控制及檢驗狀態管理；組織、召集各階段的質量驗收工作，并做好資料申報填寫工作；參與質量事故的調查、分析、處理，并跟蹤檢查，直至達到要求；負責工程質量資料的收集、整理和管理工作。（1010）安全部）安全部執行公司總部要求的有關規章制度，結合工程特點制定安全活動計劃，做好安全宣傳工作；貫徹安全生產法規標準，組織實施檢查，督促各分包的月、周、日安全活動，并落實記錄；參與

44、工程施工組織設計會審工作；負責現場安全保護、環境保護、文明施工的預控管理；做好項目進行安全教育和特殊工種的培訓，檢查持證上崗，并辦理入場證件；定期組織現場管理綜合考評工作，填報匯集。并負責對綜合考評結果的獎罰執行；做好安全生產方面的內業資料及本部門的機械設備管理臺帳；對安全隱患下達整改通知單，并進行復查；負責現場臨水臨電、機械設備的日常檢查、維修、保養工作；負責項目消防保衛工作；負責施工現場及周邊的環境保護工作。(11)(11)測量隊測量隊負責工程施工需要的各種點、線測繪控制、驗收工作；負責臨近建筑物的沉降變化觀測。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計24(12)(12)資料室資料室負責

45、收集整理編制和移交工程資料及工程檔案。負責施工圖紙的接受管理登記標識。及時收集整理工程管理與驗收資料；施工技術資料；施工管理資料；施工測量記錄；施工物質資料；施工記錄；施工實驗記錄；施工質量驗收記錄等。(13)(13)試驗室試驗室負責用于工程的各類材料、構件的復試送檢工作。負責配合監理做好施工現場見證取樣工作。3.23.2 任務劃分任務劃分序號項 目內 容1總 包地基與基礎、主體結構、二次結構及部分裝修工程。2總包自身分包基礎 cfg 樁地基處理，基坑支護及降水。3專業分包電梯工程、弱電工程（不含預埋管、穿帶線） 、室外工程、變配電工程、鋁合金門窗工程等。4甲方直接分包土方開挖工程、電梯工程、

46、弱電工程（不含預埋管、穿帶線） 、中央空調系統、除塵系統、室外工程、變配電工程、外墻裝修工程。5勞務分包結構工程、土建裝飾施工采取勞務分包。6主要設備構件采購分包機電設備等。3.33.3 施工部署的總原則、總順序施工部署的總原則、總順序3.3.1 滿足合同要求的原則根據合同質量、工期要求，合理組織人力、物力資源，確保優質高效地完成項目各項管理目標。3.3.2 時間上考慮冬雨期季節性施工的原則本工程計劃開工時間為2007年11月29日，竣工時間為2010年9月30日。本工程需經過兩個雨期施工和兩個冬期施工，因此施工前應考慮季節性特點及工期要求，主要基礎結構施工避開雨期，主體結構施工安排在初冬進行

47、，避免嚴冬進行混凝土結新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計25構施工。合理安排施工工序，盡量減少雨期和冬期的影響，以保證工程施工質量，并降低工程成本。3.3.3 空間上實行分段和立體交叉流水作業的原則在本工程施工階段，根據本工程的特點，綜合考慮工程工期、質量及勞動力、周轉材料、臨建設施等資源投入情況，組織分區、分段施工。具體安排如下：1、在地下室結構施工時，按長度方向對稱軸部位劃分成兩個施工段流水作業；地上主體結構施工時劃分為四個施工段。流水方向按自東向西的順序。地下室外墻水平施工縫留置在底板以上500mm及樓板下部。本工程裝修階段分地下室裝修、地上主體內裝修、外裝修等三個作業區，分別組

48、織分段立體交叉平行流水作業，水暖電氣安裝隨室內裝修穿插施工。2、為了保證工程按照計劃工期目標完成，須使二次結構、粗裝修和安裝工程提前插入，組織立體交叉施工。所以，結構工程分階段進行驗收，以利于裝修和安裝工程提前插入，做到空間占滿、時間連續。3.3.4 工藝上滿足施工邏輯關系的原則按照先地下，后地上；先結構，后圍護；先主體，后裝修；土建和專業施工交叉配合的順序原則進行部署?；A部分施工流程：基礎部分施工流程：定位放線土方開挖地基處理（cfg樁復合地基）驗槽、驗樁混凝土墊層、底板周邊磚胎模砌筑底板卷材防水層底板防水保護層底板放線底板、地梁鋼筋綁扎及專業配管墻、柱插筋底板、梁模板底板地梁混凝土澆筑混

49、凝土養護地下室墻、柱鋼筋綁扎墻柱模板墻柱混凝土澆筑地下室頂板支模地下室頂板鋼筋綁扎及專業配管地下室頂板混凝土澆筑地下室外墻卷材防水肥槽回填土地上結構施工。主體結構施工流程主體結構施工流程：彈線框架柱梁、墻體施工（鋼筋、模板、混凝土）梁、板、樓梯施工（梁、頂板模板梁及頂板鋼筋、專業預埋管混凝土，樓梯施工為鋼筋模板混凝土）圍護墻及隔墻砌筑。室內裝修工程室內裝修工程: :內隔墻砌筑墻面修理立門窗口內墻抹灰水電安裝地面墻膩子、吊頂門窗安裝涂料油漆五金竣工清掃。外墻裝修工程外墻裝修工程: :外墻基層清理石材干掛龍骨安裝外墻保溫板施工石材干掛施工竣工清洗。新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計263.

50、3.5 推廣新技術的原則工程中推廣應用cfg樁、預拌混凝土、新級鋼筋、直螺紋連接技術、外墻外保溫隔熱技術、新型模板與腳手架的應用、新型防水和塑料管的應用等多項新技術，提高施工技術的科技含量。3.3.6 工程創效經濟效益：緊緊圍繞成本目標制定工程中各項經濟管理措施。減少投入，節約資源，依靠管理降低成本。社會效益：創精品工程，創業主滿意工程，創朝陽區文明施工單位，創公司良好的社會服務形象。3.43.4 施工總進度計劃施工總進度計劃3.4.1 工程階段目標控制計劃根據合同要求，本工程開工日期為2007年11月29日，竣工日期為2010年9月30日，為保證各分部、分項施工具有合理施工周期，編制工程施工

51、總進度計劃重點應明確各階段的目標時間，通過保證階段性目標從而實現總體甲計劃。施工設備、材料、資金、勞動力等均在滿足階段目標的前提下進行配備。本工程為甲方樣板樓，為確保樣板樓按照甲方的工期完成，單獨編制地下結構和地上1-6層結構的趕工措施，以保證樣板精裝修的順利插入。根據工程具體特點，編制各項工期保證措施及制度，確?？傔M度計劃順利實施。部 位起 止 日 期cfg 樁施工2007 年 12 月 10 日2008 年 2 月 10 日箱形基礎2008 年 2 月 11 日2008 年 3 月 15 日地下室結構2008 年 3 月 16 日2008 年 6 月 10 日 地上主體結構2008 年 6

52、 月 11 日2009 年 06 月 15 日二次結構2009 年 3 月 01 日2009 年 08 月 01 日外裝修工程待甲方確定新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計27內裝修工程待甲方確定人防工程驗收待甲方確定消防驗收待甲方確定工程竣工驗收待甲方確定3.4.2 施工總控制計劃為了確保本工程工期的實現，便于對本工程階段的工期進行控制，我公司除編制了細部的進度計劃外，還編制了總控制計劃。具體詳見施工進度計劃橫道圖。3.53.5 各種資源使用量計劃各種資源使用量計劃3.5.1 主要勞動力計劃 0808 年一年一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月鋼筋工2020401201

53、2012080808080結構木工20204012012012080808080混凝土工15153040404030303030結構雜工20202020202020202020電焊工55510101010101010架子工10102030303030303030電氣工5520404040402010404040水暖工5520404040402010404040通風工維修電工11510101010102101010裝修油工裝修瓦工裝修木工抹灰工其 他202020202020202020202020總 計1001002004204205705502402103503803800909 年年一月二月

54、三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計28鋼筋工806080808080結構木工804080808080混凝土工302030303030結構雜工201020202020202020202020電焊工1051010105555555架子工302030303060606060606060電氣工402040404060606060606060水暖工402040404060606060606060通風工10101010101010維修電工10510101010101010101010裝修油工30303030303030裝修瓦工60666060606060

55、6060裝修木工40404040404040404040抹灰工40404040404040404040外裝修80185185185185185185其它202020202020202020202020總 計3802204704704704956006006006006006003.5.2 主要施工機械選用計劃序號名稱型號數量供應方式進場時間出場時間備 注1塔 吊中聯 6020a1 臺租 賃08.03.2009.6.30基礎、主體結構2塔 吊f0/23b1 臺租 賃09.01.1509.6.30主體結構3反鏟挖掘機日立-3002 臺分 包07.12.2008.01.31土方開挖4自卸汽車斯太爾1

56、0 輛分 包07.12.2008.01.31土方運輸5長螺旋鉆機zlb4002分 包08.02.0108.02.25成孔打樁6混凝土地泵hbt801 臺租 賃08.03.1009.4.30基礎、主體結構7混凝土15m1 套租 賃 08.03.1009.4.30基礎、主體結新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計29布料桿構8鋼筋切斷機gq40d4 臺建材公司08.03.1009.6.30基礎、主體結構9鋼筋彎曲機gw40d4 臺建材公司08.03.1009.6.30基礎、主體結構10鋼筋拉直卷揚機jm52 臺建材公司08.03.1009.6.30基礎、主體結構11直螺紋套絲機4 臺租 賃08

57、.03.1009.6.30基礎、主體結構12水泵(潛水泵)500w115-1.58 臺公 司08.02.1009.10排 水13電焊機bx 系列8 臺公 司08.03.1009.6.30結構、裝修14插入式振搗器zn50、3010 臺公 司08.03.1009.6.30基礎、主體結構15平板振動器zb106 臺公 司08.03.1009.6.30基礎、主體結構16木工平刨nib2-80/12 臺公 司08.03.1009.6.30結構、裝修17木圓鋸mj1142 臺公 司08.03.1009.6.30結構、裝修階段18蛙式打夯機hw-605 臺公 司08.0508.07臨建、土方回填19混凝土

58、攪拌機jzc3501 臺公 司08.03.1009.06.30零星砼20砂漿攪拌機hj-2002 臺公 司08.0509.08裝修階段具體根據現場實際情況確定。3.5.3 主要非實體消耗材料計劃序號名稱單位數量供應方式進場時間出場時間備注新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計300112 厚多層竹膠板m25000公 司08.03.1009.05.30頂板、梁0386 系列組合大鋼模板m21850租 賃08.05.2009.01.20地上墻體04內支撐腳手架噸350租 賃08.04.0509.01.20樓板支撐05鋼管外腳手架噸450租 賃08.04.0509.09.20主體及裝修木跳板塊2

59、00租 賃08.03.3009.05.30地下地上墻體06腳手板鋼筋網片塊20000租 賃08.03.3009.09.20主體及裝修07密目安全網m222000公 司08.04.0509.09.20立網及水平網08木方 1010m390公 司08.04.1009.05.30梁、樓板09木方 510m390公 司08.04.1009.05.30梁、樓板10扣件個35000租 賃08.04.0509.09.20主體及裝修具體按照預算和實際施工時間進行安排落實。3.5.4 主要施工項目工程量計劃序號名 稱單 位工程量備 注01挖土方m32340702肥槽回填m37708地上m32132603現澆混凝

60、土地下m36838底板、外墻m23100+162704防水工程屋 面m21896地 上t450005鋼筋地 下t768水泥地面m2石材飾面m224651油 漆m28812706內裝修吊 頂m245632鋁合金門窗m21107207外裝修石 材m221865新燕都家園一區工程 d-1#樓施工組織設計31具體以實際預算工程量為準。3.63.6 項目總體協調項目總體協調工程施工過程中是通過業主、設計、監理、總包、分包、供應商等多家單位合作完成的。作為總承包商，我公司將全面組織和協調各方的工作和管理，制定相應的措施、制度，確保工程質量、工期、安全等各項目標的實現。3.6.1 監理例會協調在每周三固定時