1、合肥市寫字樓調研報告合肥市寫字樓調研報告 1 1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析2 2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況3 3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局4 4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據5 5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓2003200320072007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽6 6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析7 7、成功案例借鑒、成功案例借鑒目目 錄錄p1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分

2、析p2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況p3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局p4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據p5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓20032007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽p6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析p7、成功案例借鑒、成功案例借鑒1 1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析1 1、1 1 合肥市合肥市2004-20062004-2006年寫字樓土地市場成交狀況分析年寫字樓土地市場成交狀況分析1. 從近三年合肥市

3、寫字樓土地成交面積上可以看出，開發商對合肥市的商務類市場持從近三年合肥市寫字樓土地成交面積上可以看出，開發商對合肥市的商務類市場持樂觀態度。樂觀態度。2. 合肥市寫字樓近三年土地成交價格不斷攀升，每年漲幅均超過合肥市寫字樓近三年土地成交價格不斷攀升，每年漲幅均超過60。3. 合肥市寫字樓近三年成交面積，占當年國有土地成交的比例，已經超過全國寫字樓合肥市寫字樓近三年成交面積，占當年國有土地成交的比例，已經超過全國寫字樓土地成交土地成交15平均線。平均線。1、2 合肥市合肥市2006-2007年中旬寫字樓土地市場成交狀況年中旬寫字樓土地市場成交狀況年份年份土土 地地 座座 落落面面 積（畝）積（畝

4、）成交地價成交地價（萬元（萬元/ /畝）畝）20062006年年馬鞍山路東馬鞍山路東28.528.5130 130 蒙城北路蒙城北路2.922.92180 (180 (含契稅含契稅) )蒙城北路蒙城北路4.334.33186186（含契稅）（含契稅）20072007年年3 3、4 4月月屯溪路屯溪路7.827.82394394（不含契稅）（不含契稅）濉溪路濉溪路3.773.77362362（含契稅）（含契稅）1 1、從、從2006200620072007年中旬寫字樓土地成交價格上看，合肥市寫字樓類土地價格正逐年中旬寫字樓土地成交價格上看，合肥市寫字樓類土地價格正逐年大幅度走高。年大幅度走高。2

5、 2、從、從2006200620072007年中旬寫字樓土地成交區域上看，成交的寫字樓用地正從合肥市年中旬寫字樓土地成交區域上看，成交的寫字樓用地正從合肥市的北部向南部轉移。的北部向南部轉移。1 1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析2 2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況3 3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局4 4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據5 5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓2003200320072007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽6 6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀

6、況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析7 7、成功案例借鑒、成功案例借鑒2 2、合肥市寫字樓市場供求狀況合肥市寫字樓市場供求狀況2 2、1 1 合肥市合肥市2002-20062002-2006年寫字樓市場供應量及增長率年寫字樓市場供應量及增長率1 1、合肥寫字樓市場、合肥寫字樓市場20022002年開始啟動，供應增呈現平穩上升態勢，年度總供應年開始啟動，供應增呈現平穩上升態勢，年度總供應量在量在20042004年達到峰值，年達到峰值，20042004年以后走向平穩。年以后走向平穩。2 2、合肥市寫字樓市的增長率在、合肥市寫字樓市的增長率在20032003年達到高峰，在年達到高峰，在200

7、42004年之后增長走向平緩。年之后增長走向平緩。2 2、2 2 合肥市合肥市2002-20062002-2006年寫字樓市場可售及銷售率分析年寫字樓市場可售及銷售率分析1 1、從歷年合肥市寫字樓市場銷售率上可以看出，自、從歷年合肥市寫字樓市場銷售率上可以看出，自20052005年開始，合肥市寫字年開始，合肥市寫字樓的銷售率開始下滑；樓的銷售率開始下滑；2 2、歷年合肥市寫字樓的供應量反映出，、歷年合肥市寫字樓的供應量反映出，20052005年以后合肥市的寫字樓市場供應年以后合肥市的寫字樓市場供應量出現負增長；量出現負增長；3 3、根據歷年來合肥市寫字樓的供需可以得出，合肥市目前的寫字樓市場處

8、于、根據歷年來合肥市寫字樓的供需可以得出，合肥市目前的寫字樓市場處于供大于求的狀態。供大于求的狀態。2 2、3 3 合肥市合肥市2002-20062002-2006年寫字樓市場銷售價格分析年寫字樓市場銷售價格分析1 1、歷年合肥市寫字樓銷售價格走勢圖顯示：合肥市寫字樓價格上漲平穩；、歷年合肥市寫字樓銷售價格走勢圖顯示：合肥市寫字樓價格上漲平穩；2 2、2002-20062002-2006年合肥市寫字樓的年平均價格增長幅度為年合肥市寫字樓的年平均價格增長幅度為13%13%，價格增長幅，價格增長幅度下降，但在度下降，但在20062006年略有回升；年略有回升；3 3、合肥寫字樓、合肥寫字樓/ /住

9、宅平均價格比為住宅平均價格比為1 1：4 4，低于全國平均的，低于全國平均的1 1：5 5的平均水平，的平均水平，可知合肥市寫字樓在價格上具備較大的上升空間。可知合肥市寫字樓在價格上具備較大的上升空間。2 2、4 4 合肥市合肥市2002-20062002-2006年寫字樓市場租賃狀況分析年寫字樓市場租賃狀況分析1 1、歷年合肥市寫字樓租賃數據顯示，合肥市寫字樓的租賃率較高，達、歷年合肥市寫字樓租賃數據顯示，合肥市寫字樓的租賃率較高，達90%90%以以上；上；2 2、受合肥市寫字樓市供應的影響，合肥市寫字樓市場的租賃量在、受合肥市寫字樓市供應的影響，合肥市寫字樓市場的租賃量在20042004年

10、后出年后出現下滑。現下滑。2 2、5 5 合肥市合肥市2002-20062002-2006年寫字樓市場租金走勢分析年寫字樓市場租金走勢分析1、歷年來合肥市寫字樓租賃市場的租金呈現平滑上升走勢；歷年來合肥市寫字樓租賃市場的租金呈現平滑上升走勢；2 2、2002-20062002-2006年合肥市寫字樓市場的年租金增長率在年合肥市寫字樓市場的年租金增長率在10%10%以上，與年度售價增長率以上，與年度售價增長率曲線基本，這一數據顯示出合肥市寫字樓市場健康發展的態勢。曲線基本，這一數據顯示出合肥市寫字樓市場健康發展的態勢。p1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析p2、合肥市寫

11、字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況p3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局p4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據p5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓20032007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽p6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析p7、成功案例借鑒、成功案例借鑒3 3、合肥市寫字樓市場區域分布格局合肥市寫字樓市場區域分布格局3 3、1 20071 2007年合肥市主要寫字樓分布年合肥市主要寫字樓分布綠地藍海綠地藍海本案本案上圖顯示，合肥市的寫字樓主要分布在合肥市的中部、北部和西北

12、部。上圖顯示，合肥市的寫字樓主要分布在合肥市的中部、北部和西北部。3 3、2 2 合肥市寫字樓類型劃分合肥市寫字樓類型劃分1 1、根據合肥市寫字樓現狀，目前優質寫字樓物業集中在雙優型和地段型中。、根據合肥市寫字樓現狀，目前優質寫字樓物業集中在雙優型和地段型中。2 2、合肥市優質的寫字樓物業定義：標準層面積在、合肥市優質的寫字樓物業定義：標準層面積在900900平方米以上，具備中央空調及較好平方米以上，具備中央空調及較好的硬件設施，在中心區域內的租金在的硬件設施，在中心區域內的租金在5555元元/ /月月及以上，或在中心區域外，租金在及以上，或在中心區域外，租金在5050元元/ /月月平方米及以

13、上，已經開始運營使用的寫字樓物業。平方米及以上，已經開始運營使用的寫字樓物業。物業品質物業品質地理位置地理位置品質型品質型 雙優型雙優型雙差型雙差型地地 段段型型優質寫字樓優質寫字樓1 1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析2 2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況3 3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局4 4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據5 5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓2003200320072007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽6 6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合

14、肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析7 7、成功案例借鑒、成功案例借鑒4 4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據各區域的基本數據顯示出：合肥市租售價格從中心區域向一、二環區域逐步遞減。各區域的基本數據顯示出：合肥市租售價格從中心區域向一、二環區域逐步遞減。區域區域典型項目典型項目建筑面積建筑面積（ ）硬件硬件設施設施使用時間使用時間租售方式租售方式租賃價格租賃價格（元（元/ /月月 ）售價售價（元（元/ / ）中心中心郵電大廈郵電大廈3 36 6萬萬較好較好19991999只租不售只租不售6565中心中心古井假日古井假日0 06 6萬萬較好較好19981998只租

15、不售只租不售8080濉溪路濉溪路財富廣場財富廣場7 78 8萬萬較好較好20042004只售不租只售不租505054005400中心中心百大百大cbdcbd3 3萬萬中中20062006只售不租只售不租606060006000周谷堆周谷堆新都會新都會3 35 5萬萬中中20062006只售不租只售不租505049004900政務區政務區綠地藍海綠地藍海9 9萬萬較好較好20082008只售不租只售不租404055005500政務區政務區新城國際新城國際1919萬萬較好較好20082008只售不租只售不租404052005200中心中心置地投資置地投資廣場廣場5 56 6較好較好20082008

16、只售不租只售不租707068006800區域區域典型項目典型項目建筑面積建筑面積（ ）硬件硬件設施設施使用時使用時間間租售方式租售方式0606年租水平年租水平（元（元/ /月月 ）0606年售價年售價（元（元/ / ）中心中心天徽大廈天徽大廈4747，000000中中20052005只售不租只售不租454546004600中心中心盛安廣場盛安廣場1717，000000中中19991999只租不售只租不售6565中心中心金城大廈金城大廈2020，000000中中19981998只租不售只租不售6060中心中心仁和大廈仁和大廈2727，000000中中20042004只售不租只售不租5353新站新

17、站中環國際中環國際3030，000000較差較差20062006只售不租只售不租353547504750南七南七美地大廈美地大廈2828，000000差差20042004只售不租只售不租303044004400p1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析p2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況p3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局p4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據p5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓20032007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽p6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合

18、肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析p7、成功案例借鑒、成功案例借鑒5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓20032007年主要寫字樓售價一年主要寫字樓售價一覽覽年份年份項目名稱項目名稱平均價格平均價格( (元元/ /) )均價水平（根據各均價水平（根據各樓盤價及市場份額樓盤價及市場份額制定）制定）20032003萬通大廈萬通大廈3660366040524052昌河科創大廈昌河科創大廈38003800財富廣場一期財富廣場一期46004600美地陽光大廈美地陽光大廈4200420020042004徽商國際大廈徽商國際大廈4700470047664766中環國際廣場中環國際廣場46004600年份年份項目名

19、稱項目名稱平均價格平均價格( (元元/ /) )均價水平（根據各均價水平（根據各樓盤價及市場份額樓盤價及市場份額制定）制定）20042004金川大廈金川大廈5000500047664766安徽國際商務中心安徽國際商務中心4600-48004600-480020052005cbdcbd中央廣場中央廣場5900590050165016中環國際大廈中環國際大廈42504250新都會環球廣場新都會環球廣場4500450046004600香港廣場香港廣場57005700年份年份項目名稱項目名稱平均價格平均價格( (元元/ /) )均價水平（根據均價水平（根據各樓盤價及市場各樓盤價及市場份額制定）份額制定

20、）20052005光大國際廣場光大國際廣場4600460050165016古井百花大廈古井百花大廈4950495020062006財富廣場二期財富廣場二期5500550052405240恒豐國際大廈恒豐國際大廈4200420020072007置地廣場置地廣場6800680055005500新城國際新城國際52005200綠地藍海綠地藍海55005500p1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析p2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況p3、合肥市寫字樓市場區域分布格局、合肥市寫字樓市場區域分布格局p4、合肥市歷年區域典型寫字樓基本數據、合肥市歷年區域典型寫字

21、樓基本數據p5、合肥市寫字樓、合肥市寫字樓20032007年主要寫字樓售價一覽年主要寫字樓售價一覽p6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析p7、成功案例借鑒、成功案例借鑒6、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析、合肥市已建、在建、在售寫字樓狀況分析6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述郵電大廈郵電大廈6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述郵電大廈（續）郵電大廈（續）6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述古井假古井假6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述

22、古井假日（續）古井假日（續）6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述金城大廈金城大廈6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述金城大廈（續）金城大廈（續）6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述盛安廣場盛安廣場6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述盛安廣場（續）盛安廣場（續）6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述百大百大cbdcbd6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述百大百大cbdcbd（續）（續）6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已

23、建寫字樓狀況描述新都會環球廣場新都會環球廣場6 6、1 1 合肥市已建寫字樓狀況描述合肥市已建寫字樓狀況描述新都會環球廣場（續）新都會環球廣場（續）6 6、2 2 合肥市在建、在售寫字樓狀況描述合肥市在建、在售寫字樓狀況描述財富廣場二期財富廣場二期6 6、2 2 合肥市在建、在售寫字樓狀況描述合肥市在建、在售寫字樓狀況描述恒豐國際大廈恒豐國際大廈6 6、2 2 合肥市在建、在售寫字樓狀況描述合肥市在建、在售寫字樓狀況描述新城國際大廈新城國際大廈6 6、2 2 合肥市在建、在售寫字樓狀況描述合肥市在建、在售寫字樓狀況描述置地投資廣場置地投資廣場6 6、2 2 合肥市在建、在售寫字樓狀況描述合肥市

24、在建、在售寫字樓狀況描述綠地綠地藍海藍海項目名稱項目名稱綠地藍海綠地藍海地址地址政務區北部，綠政務區北部，綠地國際花都三期地國際花都三期西段沿；西段沿；潛山路東側規劃潛山路東側規劃平均價格平均價格55005500元元/ /租賃價格租賃價格4040（預估）（預估）建筑規模建筑規模總建筑面積約總建筑面積約89178.8989178.89萬；萬；基本數據基本數據公攤公攤30.2%30.2%，綠化率，綠化率30%30%配套設施配套設施硬件設施：硬件設施：5a5a標準設計、富麗大堂、品牌電梯公交網絡：標準設計、富麗大堂、品牌電梯公交網絡：1 1、155155、162162、166166、157157、1

25、63163、901901、152152等多路公交車直達本案自身配套：等多路公交車直達本案自身配套：40004000大型商業休閑設施、下沉式廣場、屋頂花園、凱旋廣場、網大型商業休閑設施、下沉式廣場、屋頂花園、凱旋廣場、網球場周邊配套：商業、市政、學區、醫療、公建、生活配套齊全球場周邊配套：商業、市政、學區、醫療、公建、生活配套齊全. .物業管理費物業管理費物業管理費在物業管理費在4 4元元/ / /月月車位車位 停車位：地上停車位：地上5858個，地下個，地下426426個個項目優勢項目優勢1.1.地處政務區核心，未來發展空間廣闊地處政務區核心，未來發展空間廣闊;2.;2.專為中小企業創造藍海戰

26、專為中小企業創造藍海戰略的平臺；略的平臺；3 3、超高的性價比、超高的性價比 ；4 4隨著金寨路高架的修通與市區連隨著金寨路高架的修通與市區連接較為方便快捷；接較為方便快捷；5 5綠地的品牌力綠地的品牌力廣告語廣告語& &說辭說辭“政務核心政務核心/ /智本型純寫字樓智本型純寫字樓”中國第一家為處于快速成長期的智本中國第一家為處于快速成長期的智本型企業量身定做的純寫字樓型企業量身定做的純寫字樓主要消費群體主要消費群體私營業主以及中心企業創業者、投資者私營業主以及中心企業創業者、投資者p1、合肥市寫字樓市場土地供需分析、合肥市寫字樓市場土地供需分析p2、合肥市寫字樓市場供求狀況、合肥市寫字樓市場供求狀況p3、合肥市寫字樓市場區